Exposé. Ferienhaus in Nieuwe Niedorp Hartelijk welkom! Urtypisches Ferienhaus direkt am See in Nieuwe Niedorp. Objekt-Nr. OM Ferienhaus

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1 Exposé Ferienhaus in Nieuwe Niedorp Hartelijk welkom! Urtypisches Ferienhaus direkt am See in Nieuwe Niedorp Objekt-Nr. OM Ferienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Immobilien Rodenberg, Pamela Rodenberg Telefon: Vijverweg Nieuwe Niedorp Nord-Holland Niederlande Grundstücksfläche 65,00 m² Etagen 2 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 65,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses kleine aber feine Ferienhaus vom Typ Zwei unter einem Dach ist 1976 in Massiv- und Holzbauweise erbaut worden. Es steht auf seinem eigenen Grund (keine Erbpacht) und hat nach hinten raus einen direkten Zugang zum See. Dieses Haus ist ein Mittelhaus und grenzt mit seinem berging (Abstellraum) an den einen Nachbarn und mit der gemeinsamen Haustrennwand an den anderen Nachbarn. Jedes Haus hat seinen eigenen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten. Von hier aus können Sie ebenfalls den Abstellraum betreten um z.b. die Fahrräder oder die Einkäufe abzustellen. Der Abstellraum verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die zum See ausgerichtete Terrasse ist sowohl mit einem Steinplattenbelag als auch mit Holzdielen gedeckt. Hier bietet sich viel Platz für eine Außenessecke, von der aus Sie einen tollen Blick auf den See genießen können. Unter dem vorgezogenen Dach des Obergeschosses sitzen Sie auch in den späten Abendstunden wettergeschützt. Pflanzbeete laden zum Gärtnern ein. Große Hortensienbüsche gibt es schon und müssen nur noch von Ihnen gepflegt werden. Von der Terrasse aus betreten Sie einen Bootssteg, von dem aus Sie bequem über eine Leiter ins Wasser oder in Ihr Boot steigen können. Ausstattung Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 qm verteilt sich wie folgt: Sie betreten das Haus und stehen direkt mittendrin. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit einem tollen Blick auf den See. Das Wohnzimmer bietet Platz für zwei Sofas und ist mit einem Fliesenbelag in terracotta ausgelegt. Direkt an der Terrassentür ist Platz für einen Essbereich. Dieser bietet aktuell eine Sitzmöglichkeit für 4 bis 5 Personen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein offener Küchenbereich. Hier lässt es sich entspannt auf einem vierflammigen Gasherd kochen. Des Weiteren gibt es eine Spüle, einen Kühlschrank und einen Backofen. Das ursprüngliche Duschbad mit Tageslicht und natürlicher Belüftung ist klein aber fein. Sie finden hier ein Waschbecken, eine Toilette und eine Dusche. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein sogenannter Alkoven (2,00 x 1,60 m) oder auch Bettnische genannt. Das größere Schlafzimmer hat genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das kleinere Schlafzimmer bietet sich an für zwei Einzelbetten unter der Schräge und einen Kleiderschrank. Außenbereich: Zu guter Letzt verfügt dieses Haus über einen Abstellbereich, der sowohl von der Terrasse als auch vom Vorgartenbereich zu betreten ist. Hier bietet sich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Handwerkszeug, Gartenmöbel und Lebensmittel und die Gastherme. Seite 2/9

3 Die Terrasse wird morgens von Osten und ab Mittag von Süd/ West von der Sonne bis zu deren Untergang beschienen. Zustand: Das Objekt ist ein einem gepflegten Zustand, der Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung läßt. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche Sonstiges Nach Angaben des Verkäufers wurden in den letzten Jahren folgende Teile des Hauses erneuert: - Flachdach (2016) - Einbau einer neuen Gastherme (2015) - Uferschutz zur Seeseite (2013) - Holzträgerkonstruktion Seeseite (2011) - Einbau einer Zentralheizung / Thermostat (2006) - Fliesenboden im Erdgeschoss (2006) - Einbau Thermoverglasung (2000) - Dach komplett erneuert (1999) Das Objekt wäre nach Absprache verfügbar. Eine Besichtigung ist bei ernst gemeintem Interesse ab September 2017 möglich. Die Objekte in diesem wunderschönen Park lassen sich sehr gut vermieten. Falls Sie Interesse an einer Vermietung haben, lassen Sie uns gerne Näheres persönlich besprechen. Wij spreken nederlands! Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Lage Die niederländische Provinz Noord - Holland ist eine der zwölf Provinzen der Niederlande. Sie ist eine Halbinsel zwischen der Nordsee und dem Ijsselmeer. Im Norden liegt die Insel Texel und im Süden endet sie unterhalb von Amsterdam. Noord Holland ist bekannt für seine wasserdurchzogene Landschaft und seine schönen Strände. Die einladenden Städtchen am Ijsselmeer sind immer einen Ausflug wert. Nieuwe Niedorp ist ein gemütliches West Friesisches Dorf, welches mitten in der Provinz Noord Holland liegt. Zwischen dem Ijsselmeer und den Stränden der Nordsee. Seite 3/9

4 Durch den Ort führt die Dorpstraat mit seinen wunderschönen typischen alten Häusern. Im Zentrum befindet sich ein modernes Einkaufscenter mit einem Supermarkt. Des Weiteren kommen Sie als ambitionierte Golfer in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Der Golf & Countryclub Regthuys im angrenzenden Winkel (3,4 km) könnte Ihr neuer Lieblingsgolfplatz werden. Ansonsten finden Sie in der Provinz Noord-Holland weitere 38 Golfplätze. Mit dem Auto ist das Städtchen Nieuwe Niedorp gut zu erreichen. Amsterdam liegt ca. 50 km entfernt, die Strände bei Camperduin erreichen Sie in ca. 20 km und das Ijsselmeer in ca. 30 km. Ferienpark De Rijd ist eine einmalige Ferienparkanlage in den Niederlanden. Alle 84 Häuser sind in kleinen Clustern rund um einen ca. 8 ha großen See im Jahre 1976 angelegt worden. Es gibt Land- und Wasserhäuser. Dieses Wasserhaus verfügt über einen eigenen Bootssteg, von dem aus Sie Bootfahren, Schwimmen und Angeln können. Der Park darf zum Be- und Entladen befahren werden, Parkplätze stehen allen Bewohnern und deren Gästen auf dem zentralen Parkplatz zur Verfügung. Angrenzend an den Park befindet sich ein Yachthafen, der über 164 Liegeplätze verfügt. Dort befindet sich auch ihr Liegeplatz, der zum Haus dazu gehört. Seite 4/9

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