EXPOSÉ. Herrschaftliches Büro mit Seesicht in historischer Kulisse und gehobener Lage von Meersburg! ECKDATEN. Objektart: Bürofläche

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1 Broschüre Herrschaftliches Büro mit Seesicht in historischer Kulisse und gehobener Lage von Meersburg! EXPOSÉ Herrschaftliches Büro mit Seesicht in historischer Kulisse und gehobener Lage von Meersburg! ECKDATEN Adresse: Meersburg Bürofläche (ca.): 97,81 m² Gesamtfläche (ca.): 149,85 m² Nebenkosten (ca.): 325,- is e r p t Mie 50, 2.2 Warmmiete (ca.): 2.575,- Stellplätze: ja Sonstiges: Anzahl 3 Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Bürofläche

2 Objekteckdaten: Objektart Bürofläche Adresse Parkplätze für Kunden befinden sich in direkter Umgebung. Innenstadt, Strandbad und Bodensee liegen nur paar Schritte entfernt Meersburg Ausstattung: Bürofläche (ca.) 97,81 m² Gesamtfläche (ca.) 149,85 m² Kaltmiete 2.250,- Nebenkosten (ca.) 325,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) 2.575,- Kaution 6.750,- Stellplätze ja Sonstiges Anzahl 3 Wesentlicher Energieträger Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: Büro 1: 14 m² Büro 2: 17,15 m² Büro 3: 14,40 m² mit Zugang zum Westbalkon Büro 4: 20,71 m² mit Seesicht Büro 5: 18,92 m² mit Seesicht, sind von der großzügige Diele aus zugänglich. Gas Bodenbelag Stein Heizung Zentralheizung Ein Abstellraum, die Toilette mit Waschbecken, die kleine Teeküche mit Fenster, sowie der Besprechungsraum (Büro 6, siehe Grundrissplan) gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Objektangebot. Gas Zustand gepflegt bezugsfrei ab ab sofort 1,19 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Das historische Gebäude liegt im Herzen von Meersburg direkt an der Uferpromenade und verfügt über eine wunderschöne See-und Alpensicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloß Meersburg und bietet eine repräsentative Kulisse. Die wunderschöne dreistöckige Altbauvilla gliedert sich auf in Büroflächen im EG, 1.OG, sowie im DG. Die aktuellen Mieter, (eine Produktmanagement-,Medienagentur), sucht für das 2. OG, "gleichgesinnte" / ähnliche Branchen (z. B. Anwaltskanzlei, Steuerbüro, Werbeagentur, IT-Branche) die gut ins Haus passen würden. Vermietungskonzept: Variante 1: Vermietung des gesamten 2.OG (149,85 m²) an einen Mieter. Variante 2: Vermietung einzelner Büroräume an verschieden Unternehmen/Bürogemeinschaft (siehe, Expose V-943). Parkplätze werden separat mit 50.- EUR je Parkplatz berechnet. Hier können bis zu 3 Parkplätze zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis für dieses Objekt ist nicht vorgeschrieben, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Jeder Büroraum ist mit Internetanschlüssen (34 Mbit für Up- & Downstream) versehen. Telefon ist möglich per "VOIP" - um einen separaten Telefonanschluss muss sich der Mieter kümmern. Objektmerkmale: Holz-Isolierglasfenster Stein-und Teppichböden SAT Anschluß Hausmeister für die Außenanlagen (Gartenservice) Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die umlagefähigen Nebenkosten sind wie folgt: Heizkosten,-Warmwasser Wasser (Kalt + Abwasser) Gärtner Winterdienst Müllgebühren Versicherungen Grundsteuer Die Nebenkostenabrechnung erfolgt per m² Berechnung nach Umlage der gesamten Nebenkosten im Gebäude. Auf Wunsch kann auch ein separater Zähler für Strom und Wasser bei Vermittlung installiert werden. Kaltmiete : 2.250,- EUR zzgl. Nebenkosten 325,- EUR = Warmmiete: 2.575,- EUR/Monat 3 PKW-Stellplätze können je Parkplatz für 50,- EUR zusätzlich angemietet werden. Seite 2/10 Befeuerung Provision Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten und imposanten Anwesen im zweiten Obergeschoss, in sonniger 1A Lage von Meersburg mit herrlicher See- und Alpensicht!

3 Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Einen Hausmeisterservice gibt es nicht. Die Reinigung der Büroräume, bzw. der gesamten Gewerbefläche ist dem Mieter überlassen. Wir hoffen, mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben! Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Das historische Geschäftshaus befindet sich in der ersten Seereihe/Uferpromenade und verfügt über eine wunderschöne Sicht auf den Bodensee. Meersburg weiß durch seine besondere Lage an einem Rebhang direkt am See schon seit vielen Jahrhunderten zu verzaubern. Das Wahrzeichen, die Burg Meersburg, thront über der Stadt und verleiht dieser den ganz besonderen Mittelalter und Barockcharme. Die kleinen mittelalterlichen Gassen charakterisieren die Ober- und Unterstadt von Meersburg. Im Sommer lädt die mediterran angehauchte Uferpromenade mit ihren vielen schönen Cafés und Weinlokalen zum Genießen und Wohlfühlen ein. Außerdem wird Ihnen ein breit aufgestelltes Kulturprogramm, Museen und ein großes Freizeitangebot geboten. Die Kindergärten und Schulen bieten auch Familien ein willkommenes Umfeld, so wie z.b. das moderne Thermenschwimmbad. Mit der direkten Fährverbindung nach Konstanz und einem kurzen Weg nach Friedrichshafen (Flughafen) liegt Meersburg ideal um Reisen um den See zu starten. Hausansicht Sonstiges: Die ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Hauseingang Objektbilder: Warteraum am Eingang Seite 3/10

4 Büro 4 Diele Büro 3, mit Zugang zum Balkon Büro 5 Zufahrt Minigolfanlage in unmittelbarer Nähe Seite 4/10

5 Büro im 1.OG PKW-Stellplätze DIA Zertifikat Ansicht Nord Schloss Meersburg Seite 5/10

6 Westbalkon Besprechungsraum (Büro 6) Abstellraum Treppenhaus Seite 6/10

7 Auszeichnung Focus 2017 WC Küche Seite 7/10

8 Grundriss 2. OG Seite 8/10

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Zita Widenhorn Telefon: Mobil: Seestraße Radolfzell am Bodensee Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Bernd Wackershauser Frank Renz Registergericht: Amtsgericht Freiburg, Holzmarkt 2, Freiburg Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Konstanz Benediktinerplatz 1, Konstanz Ihre Notizen: Seite 9/10

10 AGB: Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt zu beschaffen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Ist ein von uns angebotenes Objekt dem Interessenten bereits bekannt, so bitten wir um Mitteilung in schriftlicher Form binnen 5 Tagen. Bei Pacht- und Mietvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und ist an die zu zahlen. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht ein Provisionsanspruch von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte fragen Sie nur bei uns für Besichtigungstermine nach. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Unsere Provisionsforderung entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die zusätzliche Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn - der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, - der angestrebte wirtschaftliche Erfolg in anderer Rechtsform (Erbbaurecht statt Kauf) realisiert wird, - durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, - in zeitlichem und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, - ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingung erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Fehlverhaltens unseres Auftraggebers rückgängig gemacht wird. Haftungsmaßstab: die Firma ReWa - GmbH haftet bei eigenen Vertragsverletzungen wie bei solchen von Vertretern oder Erfüllungshilfen nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit bleibt ausgeschlossen. Erfüllungsort und bei Aufträgen von Kaufleuten auch Gerichtsstand ist Radolfzell am Bodensee. Die Geschäftsbeziehung zwischen der ReWa - GmbH und dem Kunden untersteht deutschem Recht. Sollten einzelne Klauseln dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Vertragsbestimmungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Seite 10/10