Zuoberst ist es am schönsten: Loftartige Dachwohnung mit eigenem Dachgarten 3.5-Zi. Dachwohnung Neudietfurt 10, 9615 Dietfurt

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1 Zuoberst ist es am schönsten: Loftartige Dachwohnung mit eigenem Dachgarten 3.5-Zi. Dachwohnung Neudietfurt 10, 9615 Dietfurt St. Gallen Wattwil Buchs SG Rapperswil

2 Unser Leitbild Die HEV Verwaltungs AG die Tochterfirma des kantonalen und städtischen Hauseigentümerverbandes St. Gallen bringt eine bald 100-jährige Verankerung im Bereich des Immobiliengeschäfts mit. Das in der Ostschweiz führende Immobilien-Dienstleistungsunternehmen verfügt über ein Angebot, das sämtliche Immobilienangelegenheiten abdeckt. Wir verkürzen Wege näher zum Kunden lautet die Devise. Mit Leidenschaft für Immobilien in St. Gallen, Rapperswil, Buchs und Wattwil sind wir überregional Ihr kompetenter Ansprechpartner. Profitieren Sie vom Rundumservice und nachgewiesener Kompetenz langjähriger Immobilientradition. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie. 2

3 Kurzbericht Objekt Lage 3.5-Zi. Dachwohnung mit direktem Liftzugang, grosser Dachterrasse und Kellerabteil Neudietfurt 10, 9615 Dietfurt Grundstück Parzelle-Nr. 1757B StWE-Nr. S3194 Wertquote 209/1000 Baujahr Komplettsanierung inkl. neuen Dachstuhls im Jahr 2014 Nutzflächen Wohnung m² Balkon Süd 5.6 m² Balkon Nord 5.6 m² Dachterrasse 23.0 m² Kellerabteil 6.9 m² Raumangebot Eingang mit Liftzugang, Treppenzugang im 3. OG und Garderobenbereich (23.2 m²) Wohnen / Kochen / Essen (68.9 m²) mit Zugang zum Balkon (5.6 m²) 2 3 Zimmer ( m²) mit Zugang zum zweiten Balkon (5.6 m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo (9.8 m²) Separates Gäste-WC mit Waschmaschine (5.6 m²) Aufgang zur Dachterrasse mit Rundumblick (23 m²) Kellerabteil (6.9 m²) Spezielles + Raumhöhe bis 4 m! + Herrlicher Blick auf die Thur und ins Grüne + Grosszügige, luftige Räume + Herrlicher Dachgarten mit Rundumblick, 2 Balkone + Cheminée im loftartigen Wohnbereich + Direkter Liftzugang in die Wohnung Verkaufsrichtpreis Dachwohnung CHF Einzelgarage mit Vorplatz und Stauraum CHF Aussenparkplatz CHF Mietpreis p. Mt. Dachwohnung CHF Nebenkosten CHF 220. Einzelgarage mit Vorplatz und Stauraum CHF 150. Aussenparkplatz CHF 40. Antritt nach Vereinbarung 3

4 Makrolage Distanzen Wil ca. 16 km Wildhaus ca. 33 km Rapperswil ca. 28 km St. Gallen ca. 41 km Zürich ca. 72 km Öffentliche Verkehrsmittel Regionalbus Lichtensteig Oberhelfenschwil, Bahnanschluss Wil Wattwil im 30 Minuten-Takt 4

5 Willkommen in Bütschwil-Ganterschwil Die Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil, welche am 1. Januar 2013 zusammengelegt wurde, umfasst die drei Dörfer Bütschwil, Ganterschwil und Dietfurt sowie zahlreiche Weiler. Die Gemeinde erfreut sich einer äusserst vorteilhaften Lage: Im Herzen des Toggenburgs verbindet die Gemeinde das ländlich geprägte und touristisch orientierte obere Toggenburg mit der städtisch ausgerichteten Agglomeration Wil. So liegt die Tourismus- und Freizeitregion des Toggenburgs mit ihrem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot im Sommer und Winter sehr nahe. Andererseits geniesst Bütschwil-Ganterschwil die Vorzüge der städtischen Agglomerationen Wil und St. Gallen mit einem vielfältigen Angebot sowie einen hervorragenden Anschluss an das nationale und auch internationale Verkehrsnetz. Bütschwil-Ganterschwil ist als Arbeits- und Freizeitstandort, wie auch als lebendige Wohngemeinde mit einem vielfältigen Angebot in Freizeit, Kultur und Bildung äusserst attraktiv. Es sind viele kleine Perlen, die der Gemeinde im Zentrum des Toggenburgs Charme geben. Eine bescheidene und trotzdem selbstbewusste Gemeinde liebenswert und lebenswert. Die Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil zählt rund Einwohner. Davon leben rund im Gemeindeteil Bütschwil-Dietfurt und rund im Dorf Ganterschwil. Die Gemeinde ist ideal für Leute, die gerne in einer naturnahen, ländlichen Gegend leben und wohnen möchten. Ruhiges Wohnen in attraktiver und familienfreundlicher Umgebung ist garantiert sei es in Bütschwil, Ganterschwil oder Dietfurt. Leben, wo andere Ferien machen. Die Gemeinde bietet alles, was die Bevölkerung für ein angenehmes und modernes Leben braucht: Attraktive Wohnquartiere, Wohnangebote für alle Phasen des Lebens, eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in Landwirtschaft, Gewerbe und Industrie, moderne und intakte Schulen, gut unterhaltene Sportanlagen, eine wirkungsvolle Infrastruktur mit einer zentralen und flexibel organisierten Verwaltung sowie gute Verkehrsanbindungen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Arztpraxen, eine Tierklinik, Banken, Post und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das vielfältige Angebot im Bereich der Grundversorgung ab. Weitere Informationen finden Sie unter: 5

6 Situationsplan Bütschwil Oberhelfenschwil Bahnhof Dietfurt Lichtensteig 6

7 Katasterplan 7

8 8 Orthophoto

9 Zonenplan Legende Bütschwil-Ganterschwil Gewerbe-Industriezone GI A Hinweis Gewässer Wald 9

10 10 Grundriss Wohnung

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19 Informationen zur Vermittlung Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne Zustimmung der Verkäuferschaft oder des beauftragten Maklers, weder kopiert noch irgendwo auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von der HEV Verwaltungs AG abgelehnt. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die übliche Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, die Anzahlung von CHF 30'000.- bei uns eingegangen ist und eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte zu bezahlen. Ihr Kontakt HEV Verwaltungs AG Immoshop Toggenburg Poststrasse Wattwil Ihre Ansprechpartnerin: Claudia Widmer Hüberli Immobilienvermarkterin Eidg. dipl. Bankfachfrau

20 Hauptsitz St. Gallen HEV Verwaltungs AG Verkauf Tel Poststrasse 10 Verwaltung Tel St. Gallen Vermietung Tel Schätzung Tel Rechtsdienst Tel Immoshop Toggenburg HEV Verwaltungs AG Poststrasse Wattwil Tel Fax Nierlassung Linthgebiet HEV Verwaltungs AG Halsgasse Rapperswil Tel Fax Immoshop Werdenberg Sarganserland HEV Verwaltungs AG Kirchgasse Buchs Tel buchs@hevsg.ch Fax