Dübendorf, Sonnenberg: Freistehendes EFH mit Nutzungsreserven

Transkript

1 Dübendorf, Sonnenberg: Freistehendes EFH mit Nutzungsreserven A. und Ch. Lutz Wolfensbergstrasse Winterthur

2 5 ½ Zimmer EFH Frickenstrasse 31, 8600 Dübendorf Dübendorf Kurzinformation Dübendorf Dübendorf ist mit 27'350 Einwohner die fünftgrösste Stadt im Kanton Zürich. Der Steuerfuss liegt bei 105% (ohne Kirche). Dübendorf liegt im ersten Vorortsgürtel von Zürich und grenzt im Westen an die Stadt. Dübendorf ist nicht nur Wohnort sondern für viele auch Arbeitsort. So sind hier verschiedenste Firmen wie Givaudan, Barry Callebaut, Gummi Maag, Helsana, aber auch öffentliche Arbeitgeber wie die Empa/EAWAG, Skyguide ansässig. Mit dem geplanten Innovationspark auf dem Flughafengelände werden sich noch weitere Firmen hier ansiedeln. Das Kulturleben wird vom Kulturzentrum obere Mühle aber auch von den vielen Vereinen und Kirchgemeinden bereichert. öffentlicher Verkehr Dübendorf ist mit der S9 und S14 im ¼ Stundentakt mit Zürich verbunden. So ist Zürich in 10 Minuten erreichbar. Weiter fährt der Bus 752 von der Haltestelle Sunnhalde (ca. 5 min zu Fuss) im ½ h Takt nach Stettbach Der Flugplatz Kloten ist mit der SBahn oder dem Bus 759 erreichbar. Privatverkehr Die Autobahneinfahrten Neugut (A1) und Wangen (A53) sind in ca. 5 min. erreichbar. Schulen Primarschulhaus Sonnenberg ca. 400 m Sekundarschulen ca. 900 m Einkaufsmöglichkeiten Coop, Migros, Denner und weitere Läden im Zentrum, Aldi im Gfenn Glattzentrum, Volkiland je ca. 10 Autominuten Freizeit Schwimmbad an der Oberdorfstrasse Kunsteisbahn im Chreis

3 Das Verkaufsobjekt Lage Das Verkaufsobjekt liegt im bevorzugten Quartier Sonnenberg und grenzt im Süden an eine Freihaltezone. Das EFH liegt ruhig und sonnig und abseits der Südanflugschneise. Vom Obergeschoss aus sieht man in die Berge, gegen Westen ist der Blick frei Richtung Zürich/Lägern und gegen Norden blickt man nach Wangen/Brüttisellen.

4 Objekt Grundstücksfläche 1104 m2 Einfamilienhaus Baujahr 1946 Untergeschoss mit Garage, Heizung, Waschküche, 2 Naturkeller und Oeltank Erdgeschoss mit Vestibül, Wohnzimmer mit Cheminee, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, WC, 2 Estriche Bauweise: Mauerwerk/Beton, Holzbalkendecken Zustand: Haustechnik, Elektrische Installationen sind funktionstüchtig. Die Baukonstruktion ist stabil. Insgesamt besteht aber ein grosser Nachholbedarf punkto Komfort und Haustechnik. Wärmeerzeugung : Oelheizung Grosser Garten mit ebenen Rasenflächen, Apfelbaum, Haselnussstrauch, Zeder und diversen kleineren Bäumen. Strauchbepflanzung zur Strasse und gegen Westen hin. grosser Pool im Garten

5 Potential Das Grundstück liegt in der Zone W2b mit einer Ausnützungziffer von 30% und ist gemäss heutiger Bau- und Zonenordnung unternutzt. Eine Machbarkeitsstudie hat Überbauungen mit zwei bis drei Gebäudeeinheiten aufgezeigt. Die Überbauung muss einfamilienhausartig sein. Gegen Süden hin ist ein Grenzabstand von 10 m einzuhalten. Zur Seite beträgt der Grenzabstand 4.5 m und gegenüber der Strasse ist der im Abstand von 5 m eine Baulinie ausgeschieden. Mehrlängenzuschläge gemäss Bauordnung. Die Gebäudehöhe liegt bei 7.5 m. Zusätzlich muss der Aussichtsschutz vom Aussichtspunkt aus gewährleistet werden. Die Parkierung kann intern oder als Carport gelöst werden. Pro 80 m2 Bruttonutzfläche ist ein PP erforderlich.

6

7

8 Bedingungen Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektronischer Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft abgelehnt. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte zu bezahlen. Das Objekt kann von aussen jederzeit besichtigt werden. Fragen und Besichtigungstermine des Hauses nach Anmeldung an A. Lutz Tel Kaufpreis ab 1'800'000.- dem Meistbietenden. Verfahren: die 6 besten Offerten werden für eine zweite Angebotsrunde eingeladen. Offerten sind mit Finanzierungsnachweis bis am zu richten an Erben Heinrich Lutz, c/o Andreas Lutz, Wolfensbergstrasse 52, 8400 Winterthur. lutz.pieth@bluewin.ch

9 Anhang Nachweis Gebäudeversicherung

10 Grundbuchauszug

11

12

13 Pläne

14

15

16