45 Appartements 1-3 Zimmer

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1 45 Appartements 1-3 Zimmer Lindauer Strasse 1 Augsburg-Göggingen

2 Lageplan Grundstücksplan Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich nur 50 Meter entfernt, so dass eine optimale Verkehrsanbindung zur Augsburger City sowie alle umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Für die überregionale Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene Bundesstraße B17 gesorgt. Die Autobahn A8 nach München bzw. Stuttgart lässt sich hierdurch schnell erreichen. Die Universität Augsburg befindet sich in 2,5 km Entfernung. // Lagebeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Naturliebhaber schätzen hier die kilometerlangen Rad- und Spazierwege entlang der Wertach sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Das Luftbad, das Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, diverse Sportvereine sowie das Kurhaustheater bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Infrastruktur Die hohe Wohnqualität in diesem Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Kindergärten, Ärzte (Hessingklinik), Apotheken, Banken usw 2 3

3 Ansichten Moderne City-Appartements in Top Lage. Die Gärten sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten somit einen optimalen Sonnengenuss. 4 5

4 G r u n d r i ss e G r u n d r i ss e WG 09 WG 25 WG 08 WG 10 WG 24 WG 07 WG 26 WG 11 WG 27 WG 06 WG 12 WG 23 WG 22 WG 05 WG 28 WG 13 WG 21 WG 29 WG Obergeschoss WG 20 WG 14 WG 30 WG 03 WG 19 WG 31 WG 15 WG 02 WG 18 WG 32 WG 16 WG 17 WG 01 Erdgeschoss WG 33 WG 34 WG

5 G r u n d r i ss e G r u n d r i ss e WG 45 WG 43 TG Stellplatz TG Stellplatz 1-11 WG 44 Tiefgarage WG 42 WG 41 WG 40 WG 39 Dachgeschoss WG 38 WG 37 WG

6 Wohnfläche Renditestark für Kapitalanleger, perfekt für Studenten und Selbstnutzer. Baubeschreibung 2 Zimmer m² Wohnen/Küche 18,72 Bad/WC 4,94 Schlafen 14,12 Flur 4,56 Balkon 1/2 4,48 1 Zimmer m² Wohnen/Küche 17,04 Bad/WC 3,10 Terrasse 1/2 3,00 Gesamt 23,14 Voll möbliert inklusive! 1. Bauhauptarbeiten Die Fundierung des Gebäudes erfolgt gemäß statischer Berechnung. Die Kellerumfassungswände und die Bodenplatte sowie die Geschoßdecken werden in Beton und nach statischen Erfordernissen erstellt. Die Ausführung der Gebäudeaußenwände erfolgt in 36,5 cm starkem Mauerwerk (Wärmedämmziegel). Die Gebäude-Innenwände werden in 11,5 cm bis 24 cm mit Hochlochziegeln, Kalksandsteinen oder Beton (nach statischen Erfordernissen) hergestellt. Haustrennwände werden in Kalksandsteinen oder Schallschutzziegeln ausgeführt. Projektbezogen können die Geschoßdecken auch in Filigran- Ausführung hergestellt werden. Bei dieser Ausführungsart werden von n des Bauträgers die entsprechenden Fugen fachgerecht geschlossen. Alle Konstruktionen erfüllen mindestwärmedurchlasswiderstände der derzeit gültigen EnEv Außen- und Innenputzarbeiten Außenwände erhalten einen hochwertigen Kalkzementputz, wobei die letzte Lage bereits in der Farbe Weiß eingefärbt ist. Wohnungsinnenwände inkl. Treppenhauswerden mit einlagigem, gefilztem Maschinenputz hergestellt. Die Wandflächen in den Nassräumen (Bäder) erhalten Zement-Putz. Die Decken der Wohngeschoße erhalten, sofern sie in Ortbeton hergestellt sind, einen Feinputz. gültigen Energieeinsparverordnung (EnEv 2009) in Wärmeschutzglas 1,1 w/m²k (k-wert) ausgeführt. 6. Schreinerarbeiten (Türen) Sämtliche Wohnungsinnentüren und Zargen werden in weiss mit neusilberfarbenen Drückergarnituren als Kurzschildbeschlag eingebaut. Die Hauseingangstüren werden gemäß den entsprechenden DIN-Vorschriften ausgeführt. Die Ausführung der Hauseingangstür erfolgt nach architektonischen Aspekten. 7. Fliesen- und Terrassenbeläge Die hier angegebenen -Werte beziehen sich nur auf das Material im Rahmen einer Grundausstattung. Die Verlegung für Fliesen 10/20 cm und 20/20 cm bzw. 30/30 cm ist im Festpreis enthalten. Die Verfugung in der Farbe Weiß ist ebenfalls im Preis enthalten, wobei die dauerelastischen Silikonfugen Wartungsfugen sind. Bad-Wände werden gefliest. Fliesenpreis 20,-/m² inkl. MwSt. Boden Fliesenpreis 20,-/m² inkl. MwSt. Küche: 1 Streifen über der Einrichtungswand ca. 60 cm hoch. 8. Estrich und Bodenbeläge Es wird in allen Wohngeschossen schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung gem. DIN 4108 und 4109 verlegt. Gesamt 46,82 Kücke inklusive! 3 Zimmer m² Wohnen/Küche 34,31 Bad/WC 9,05 Schlafen 13,77 Kind 11,35 Flur 11,15 Balkon 1/2 5,96 Gesamt 85,59 Exklusive Ausstattung Parkett, Granit, Fußbodenheizung Die Decken im ausgebauten Dachgeschoß werden mit Mineralwolle entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung isoliert inkl. Dampfbremse und Gipskartonplatten ausgeführt. Die dazu notwendigen Silikonfugen sind Wartungsfugen. Der Heizraum erhält, falls dieser gemauert ist, einen Kalk-Zement- Putz. 3. Zimmerer- und Dachdeckarbeiten Der Dachstuhl wird gemäß Statik erstellt (nach Flachdachrichtlienien) und entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung wärmegedämmt. 4. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt. 5. Schreinerarbeiten (Fenster) Sämtliche Wohnungsfenster und Balkontüren werden aus weißen Kunststoffprofilen gemäß DIN mit verdeckt liegenden Einhand- Drehkipp-Beschlägen,3-fach isolierverglast, Rolläden ausgeführt. Entsprechend den architektonischen und technischen Bedürfnissen können einzelne Fenster auch in festverglaster Form (z.b. Brüstungselemente) oder anderer Beschlagsart ausgeführt sein. Die Verglasungen und Fenster werden entsprechend der derzeit 9. Heizung und Warmwasserversorgung Die Hausversorgung erfolgt über eine außentemperaturgesteuerte, zentrale Warmwasser- Heizungsanlage mit Brauchwasserbereitung die mit Gas betrieben und durch Solar unterstützt wird. Jedes Apartment erhält ein Heizkörper. Sämtliche Heizungs- und Warmwasserleitungen werden nach den gültigen DIN-Vorschriften wärmegedämmt, frei liegende Leitungen erhalten eine PVC- Ummantelung. Der Mindestluftwechsel erfolgt durch manuelles Lüften. 10. Sanitärinstallation Die Installation der Wasserleitungen erfolgt aus verzinktem Rohr in erforderlichen Querschnitten oder ähnlichem. Abwasserleitungen aus Kunststoffrohr. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden in der Farbe Weiß ausgeführt. Es sind folgende Objekte im Preis enthalten: Im Bad: 1 WC (wandhängend), 1 Waschtisch,1 Eckdusche, 1 WC-Anlagen in Tiefspülausführung, unter Putz liegender, geräuscharmer Spülkasten mit Abdeckplatte und Sparschaltung

7 Baubeschreibung Waschtischanlagen ca. 60 x 50 cm mit Einhebel-Mischbatterien. Die Küche erhält Kalt- und Warmwasseranschluss mit zwei Eckventilen und einem Ablauf. 11. Schreinerarbeiten (Möblierung) 1 Zimmer Appartement enthält: 1 Bett, 1 Kleiderschrank, 1 Nachttisch, 1 Arbeitstisch, 1 Stuhl und eine Kochnische mit Spülbecken und Dunstabzugshaube, 2 Kochplatten und einem kleinen Kühlschrank. 2 Zimmer Appartement enthält: Küche im Wert von EUR. 3 Zimmer Appartement sind unmöbliert. 12. Bodenbeläge Auf die Estrichflächen im Wohnbereich werden Laminatböden verlegt - Laminatpreis 20,-/m² inkl. MwSt. 13. Elektroinstallation (ohne Beleuchtungskörper) Die Installation wird größtenteils durch Verrohrung ab Zählerkasten ausgeführt. Ein Anschluss für Kabelfernsehen (installiert ab Gebäudeinnenkante) ist vorgesehen. Für jede Wohneinheit ist nebst Türöffner und Klingel eine Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre vorgesehen. 14. Malerarbeiten Die Putzflächen und Decken aller Wohnräume, Treppenaufgänge sowie die Kellerinnenwände werden mit Innenwandfarbe weiß gestrichen. Der Außenwandsockel (ca. 30 cm hoch) wird mit wasserabweisender Außenfarbe gestrichen. 15. Außenanlagen Die Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen) werden gemäß Freiflächenplan gärtnerisch gestaltet und begrünt. Die übrigen Flächen werden mit Rasen angesät. Sämtliche Wege und Zufahrten werden gemäß Freiflächenplan mit Betonverbundsteinen grau hergestellt. Die Einfriedung des Grundstücks und der separaten Gartenanteile ist gemäß Bauplan im Kaufpreis enthalten. 16. Tiefgarage Tiefgarage, mit Betonboden. Elektrisch betriebenes Ein- und Ausfahrtstor. Zu jedem Stellplatz gehört ein Funksender, zum bequemen betätigen des Torantriebs, vom Fahrzeug aus. Direkter Zugang zu den Treppenhäusern von der Garage aus. Bewegungsmeldergesteuerte Beleuchtung in der Tiefgarage. Notizen Küchenzeile Wohnen Bad / WC Schlafen Flur Kind Balkon / Terasse 1 Doppelsteckdose 1 Steckdose (Dunstabzugshaube) 1 Herdanschluss mit separatem Anschluss 1 Steckdose Kühlschrank 4 Steckdosen 1 Kabelanschluss 1 Telefonanschlussdose 2 Steckdosen 2 Brennstelle mit Ausschaltung 1 Lichtanschluss über dem Waschbecken/Spiegel 1 Lüftungsschalter 3 Halogenspots im Bad 4 Steckdosen 1 Kabelanschluss 3 Steckdosen (1 Doppelsteckdose) 4 Steckdosen (2 Doppelsteckdose) 1 Kabelanschluss 1 Steckdosen 17. Aufzugsanlage Personenaufzugsanlage (Haus2) in Stahlbetonschacht mit Notrufsystem ausgestattet. 18. Baureinigung Es erfolgt eine Baureinigung vor Übergabe an den Erwerber. 19. Planungsänderungen Änderungen in der Ausführung, soweit sie aus technischen oder architektonischen Gründen zweckmäßig oder baurechtlich erforderlich sind und der vorliegenden Baubeschreibung gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Sonderwünsche, die nach Kaufvertragsabschluss auftreten, sind bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Realisierung mit unserem Architekten schriftlich festzulegen. Eventuelle Mehrkosten des Sonderwunsches werden direkt von den ausführenden Firmen an den Käufer verrechnet. 20. Allgemeines Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen Plänen eingetragene Möblierung, Terasse und Balkon, Badeinrichtungen dient zur Veranschaulichung. Verbindlich ist nur die in der Baubeschreibung aufgelistete Möblierung

8 KfW 70/ EUR pro WEH Teilweise voll möbliert Wohnfläche 20 m² bis 86 m² Süd-West-Gärten Fertigstellung Anfang 2015 Arminstr Augsburg Tel.: Fax: Mobil: