Das Magazin für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart für Essen und das westliche Ruhrgebiet

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1 Das Magazin für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart für Essen und das westliche Ruhrgebiet ARCHITEKTUR Lebendiger Kubus Wohn- und Bürogebäude auf dem Zechengelände Rheinelbe Immobilien Transparentes Würfelspiel Natur als Raumerlebnis baukultur Kirchen sind wandelbar Neue Perspektiven für denkmalgeschützte Kirchen Kunst und Kultur HAIR! Das Haar in der Kunst

2 bulthaup bulthaup b3 ist das Einrichtungssystem für alle Menschen, die einfach nur eines wollen: das Beste. Jeder bulthaup b3 Lebensraum ist ein Unikat. Das zeigt sich in der architektonischen Unabhängigkeit und den beinahe unbegrenzten Möglichkeiten, dem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. bulthaup am saalbau Huyssenallee Essen Tel

3 Inhalt Lebendiger Kubus Es gehört schon ein wenig Mut dazu, als Architekt das eigene Büro- und Wohnhaus zu planen. Letztlich wird man von jedem Besucher daran gemessen, letztlich muss man täglich sein eigenes Werk dem Praxistest unterziehen. Architekt Mark Altgassen hat es gewagt und hat seinen Wunsch, Wohnen und Arbeiten künftig zu verbinden, mit einem modernen Klinkerbau auf dem Zechengelände Rheinelbe in Gelsenkirchen verwirklicht. Seite 10 Wohnen am Wasser mitten in der City Urbanes Lebensgefühl in grüner Oase so umschreibt das Essener Architekturbüro Koschany + Zimmer Architekten seinen Ent wurf für Pier 78. Das neue Wohnquartier liegt im Universitätsviertel Essen, der neuen, grünen Mitte, durchzogen von einem riesigen Park und weitläufigen Grün- und Wasserflächen und grenzt direkt an die Essener Innenstadt. Seite 14 Liebe Leserin, lieber Leser, endlich ist der Sommer da! Licht und Sonne lassen sich nicht nur draußen genießen. Immer häufiger beziehen Architekten das Spiel von Licht und Schatten in ihre Planungen mit ein. Innenund Außenraum verschmelzen übergangslos, die Natur wird zum Raumerlebnis - so wie beim Mehrfamilienhaus auf dem Titel dieser Ausgabe, oder dem offenen Atelier einer Essener Kommunikationsagentur. Bezug zur Umgebung stellt ganz geschickt ein neues Wohn- und Bürogebäude auf dem Zechengelände Rheinelbe her. Auf den Sommer freut sich auch Thomas Franke. Der ehemalige Planungsamtsleiter ist nach 23 Jahren in den Ruhestand gegangen und erzählt im Interview von Höhen und Tiefen, Zukunftsplänen und seinem Großvater - dem berühmten Architekten Josef Franke. Und falls Sie trotz sommerlicher Temperaturen schon wieder an die kühleren Tage denken: Mit Tipps aus unserem Kamin-Special können Sie sich vielleicht auch für den Winter erwärmen. Viel Vergnügen beim Lesen der aktuellen Ausgabe wünscht Ihnen Ihre CUBE-Redaktion 4 Transparentes Würfelspiel Natur als Raumerlebnis 7 Ein neuer Mittelpunkt Neubau belebt Borbecks Innenstadt 10 Lebendiger Kubus Wohn- und Bürogebäude auf dem Zechengelände Rheinelbe 13 Lichte Werkstatt Von der Hinterhofbebauung zum offenen Atelier 16 Spannungsvoll Neubau eines Kompetenz- und Veranstaltungszentrums 18 Kunstvoll saniert Altes Bürogebäude in neuem Glanz 22 Sinnvoll sanieren Bis zu 50 Prozent Energie einsparen 25 Wohnen am Wasser mitten in der City Pier 78 am Universitätsviertel 40 Pulsierendes Zentrum Die Metropole Ruhr auf der Expo Real 37 Wellness statt Krankenhaus Neues Ambiente in der Entbindungsstation 44 Melange aus Kunst und Architektur Neugestaltung des Restaurants Mumm 47 Interview Planungsamtsleiter Thomas Franke geht nach 23 Jahren in den Ruhestand 50 Kirchen sind wandelbar! Neue Perspektiven für denkmalgeschützte Kirchen 53 IN NEUEM GLANZ Umgestaltung des Marktplatzes Gelsenkirchen-Erle 56 EINRICHTungs-highlighT Kaminöfen orientieren sich an den aktuellen Wohntrends 68 HAIR! Das Haar in der Kunst 70 Kreativquartiere Diesmal: Die Zeche Lohberg in Dinslaken 74 Impressum 3

4 Immobilien Transparentes Würfelspiel Natur als Raumerlebnis Fotos: Andreas Schmelzer Wie ein Zusammenspiel aus transparenten Würfeln wirkt das Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen am Hang des Forstbachtals in Mülheim. Die blickgeschützte Lage erlaubt große, markante Glasflächen, ohne die Privatsphäre der Bewohner zu beeinträchtigen. Ein gläserner Eingangsbereich und der voll verglaste Aufzug lenken den Blick durch das Haus hinunter ins grüne Tal. Transparenz ist das Leitmotiv des Entwurfes von Dr. -Ing. Herrmann Klapheck aus Recklinghausen. Die Glasfassade, noch verstärkt durch die architektonische Öffnung des Hauses nach Süd- Osten, soll Leichtigkeit vermitteln: Als könne man abheben und fliegen, beschreibt Markus Pionke von der Pionke GmbH & Co. KG, Klassik neu definiert, die das Projekt realisiert hat. Fast asketisch reduziert wirkt die Architektur. Das Spiel mit unterschiedlich ausgeformten und markant platzierten Öffnungselementen sorgt für Dynamik. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit flexiblen Nutzungskonzepten. Größt- mögliche Weite ist auch hier Prinzip: Zwischen Wohn- und Schlafraum oder auch zwischen Schlafzimmer und Bad befinden sich variable Wandelemente. Wer sie öffnet, kann Wohnen, Schlafen, Baden auf über 120 m 2 genießen - ein beeindruckendes Raumgefühl, das sich nach außen hin fortsetzt: Eine Glasfläche von fast 14 Metern Länge gibt den Blick in den Garten und auf die Terrassen frei, die nur durch ein Wasserspiel voneinander getrennt sind. Ein weiteres Highlight: die Glaswand zur abgeschlossenen Garage. Die Bewohner können in ihrer freiste- 4

5 Immobilien henden Badewanne liegen, zur Linken blicken sie in die Natur und zur Rechten auf ihr vielleicht sehr besonderes Fahrzeug, so Markus Pionke. Auf Wunsch kann die Wand jederzeit elektrisch Blickdicht geschaltet werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ca. 185 m 2 große Wohnungen, die zum Tal hin ausgerichtet sind. Wie das Leben selbst ist auch das Wohnen kein Zustand, sondern ein sich entwickelnder Prozess, der von einem Lebensraum hohe Flexibilität fordert. Eine an die rechte Wohnung angrenzende separate Wohnung, die auf Wunsch je nach Bedarf als Fitnessbereich, als kleine Praxis oder als zusätzliches Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer genutzt werden kann, soll diesem Anspruch gerecht werden. Ästhetik, Funktiona- lität und Zeitlosigkeit prägen auch das Penthouse der Immobilie. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 322 m 2 und eine großzügige Dachterrasse. Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer befinden sich auf der Erdgeschossebene. Über einen eigenen Aufzug innerhalb der Wohnung, erreicht man die obere Ebene. Große Fensteranlagen bieten der Sonne einen unkonventionellen Weg, den Wohnraum in einem Wechsel von Spannung und Ruhe zu durchfluten. Die Natur wird auch hier zum Raumerlebnis. 5

6 FÜR KREATIVE. Lebensmittel mit Anspruch bei EDEKA Hundrieser. Rüttenscheider Straße Essen Hatzper Straße Essen

7 Architektur Ein neuer Mittelpunkt Neubau belebt Borbecks Innenstadt Fotos: Margot Gottschling Mit der Schließung des Karstadt- und Hertie- Kaufhauses verlor der Stadtteil Essen-Borbeck einen zentralen Anlaufpunkt. Nach einem Jahr Baustelle ist nun das neue SB-Warenhaus fertiggestellt. Mehr Verkaufsfläche, mehr Parkplätze und eine einladende Fassade aus rotem Ziegelstein sollen den Bürgern wieder Lust aufs Einkaufen machen. Mitten im Zentrum gelegen, schließt das neue Gebäude dreiseitig an die Fußgängerzone der Gerichtsstraße an. Den südlichen Abschluss des Grundstückes bildet die Borbecker Straße, eine der Haupterschließungsstraßen des Stadtteiles. Entworfen wurde der kompakte, viergeschossige Baukörper von Jürgensen & Jürgensen Architekten aus Köln. Das riesige Gebäude mit Tiefgarage nimmt nahezu die gesamte Grundstücksfläche ein. Die oberen Geschosse sind mit rotbraunem Ziegelmauerwerk verkleidet, horizontale Lisenen gliedern die Mauerwerksflächen bereichsweise. Hellgrauer Architekturbeton mit eingelegten Ziegelbändern und anthrazitfarbene Aluminiumfassaden lockern den komplexen Baukörper auf. 7

8 Architektur Um den umfangreichen funktionellen Anforderungen gerecht zu werden und einen Niveauunterschied von etwa 7 m in südlicher Richtung auszugleichen, wurde die Erdgeschossebene gegenüber der Fußgängerzone in der Gerichtsstraße angehoben. Über eine großzügige Freitreppe aus Betonwerkstein sowie eine flache Rampe wird das Erdgeschoss der zweigeschossigen Verkaufsfläche an die Fußgängerzone angebunden. Kleinere Läden sind der Verkaufsfläche des SB-Marktes vorgelagert und nehmen mit ihrer Größe die Maßstäblichkeit der umgebenden Einzelhandelsflächen auf. Die vorhandene Gefällesituation wurde genutzt, um die zweigeschossige Tiefgarage des Neubaus an die öffentlichen Verkehrsflächen anzubinden. Durch die Umgestaltung der Fußgängerzone wurde der Eingang des SB-Marktes freigestellt und bietet so künftig mehr Platz für Veranstaltungen und Märkte. Der vorhandene Baumbestand wurde durch Baumreihen aus schmalkronigen Amberbäumen ersetzt, die dem Platz Atmosphäre und Lebendigkeit verleihen. 8

9 Meisenburgstr Essen-Kettwig Tel

10 Architektur Lebendiger Kubus Wohn- und Bürogebäude auf dem Zechengelände Rheinelbe Fotos: Matthias Duschner Es gehört schon ein wenig Mut dazu, als Architekt das eigene Büro- und Wohnhaus zu planen. Letztlich wird man von jedem Besucher daran gemessen, letztlich muss man täglich sein eigenes Werk dem Praxistest unterziehen. Architekt Mark Altgassen hat es gewagt und hat seinen Wunsch, Wohnen und Arbeiten künftig zu verbinden, mit einem modernen Klinkerbau auf dem Zechengelände Rheinelbe in Gelsenkirchen verwirklicht. Derzeit ist das Erdgeschoss an eine befreundete Familie vermietet. In einigen Jahren wollen Altgassens es selbst bewohnen. Fünf Jahre lang bemühte sich Mark Altgassen darum, das m 2 große Grundstück auf altem Kokereigrund zu erwerben: Unsere Hartnäckigkeit wurde belohnt und wir erhielten bei einer Zwangsversteigerung den Zuschlag. Es liegt inmitten der ehemaligen Zechengebäude, in der heute Künstlerateliers und Baugewerbebetriebe untergebracht sind, mit Blick auf den kugelförmigen Gasspeicher und die Halde Rheinelbe. Ein außergewöhnliches Umfeld, geprägt von der klaren Formensprache der Industriearchitektur mit ihren alten Backsteinfassaden. Das Material 10 der Zechengebäude hat Mark Altgassen bewusst aufgegriffen und in eine moderne Form gegossen: Ein einfacher Kubus aus Klinkersteinen, ergänzt durch eine vorgestellte Sichtbetonskulptur, welche die Erschließung von Wohnen im Erdgeschoss und die Treppenanlage zum Büro im Obergeschoss aufnimmt. Einfach, aber lebendig. Dafür sorgen unter anderem die Klinker, die Mark Altgassen bewusst mit der rauen Seite nach außen verbauen ließ, um eine lebendige Fassade mit changierendem Farb- und ausgeprägtem Licht- Schatten-Spiel zu erhalten. Echte Materialien,

11 Architektur die in Würde altern dürfen und dadurch an Qualität gewinnen - sind mir wichtig, erklärt er. Der Respekt vor dem Material und die Vorliebe fürs Handwerk haben sicherlich auch mit der Tischlerlehre zu tun, die Mark Altgassen vor seinem Architekturstudium absolvierte. So findet man auch im Inneren der je 140 m 2 großen Geschosse geöltes Eichenparkett und raumhohe Eichenholztüren, die zu den Sichtbetondecken und den schlicht, weiß verputzen Wänden einen angenehm warmen Kontrast setzen. Die Räume sind hell und großzügig, bewusst angelegte Sichtachsen machen die Gebäudeabmessungen auch von Innen erkennbar. Eine breite Fensterfront richtet den Blick, vor allem in den verglasten Büroräumen im Obergeschoss, auf die riesige Gaskugel. Massive Baustoffe an Wänden und Decken bieten auch energetische Vorteile: Sie bilden eine große Speichermasse als Temperaturpuffer. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe. Dieses Haus ist ein Fest für uns resümiert Mark Altgassen, der die Entstehung gefilmt hat. Sechs Monate Bauzeit komprimiert in sieben Minuten Film mit Happy End. 11

12 Kulturgut Aus wenigen Elementen Außergewöhnliches gestalten. USM Möbelbausysteme angewandte Kunst für Kultur im Alltag. Wir geben Räumen Design und Funktion. designfunktion GmbH Wittekindstraße Essen Telefon 0201/ Telefax 0201/ essen@designfunktion.de designfunktion GmbH, Wittekindstraße 1, Essen, Telefon 0201/ Telefax 0201/ , info@designfunktion-essen.de

13 Architektur Lichte Kreativ-Werkstatt Von der Hinterhofbebauung zum offenen Atelier Fotos: Thomas Mayer, Susanne Belau Fast 20 Jahre lang arbeitete das Team der verb. Agentur für Kommunikationsdesign auf Zollverein. Wir erlebten die Geschicke und Geschichte auf Zollverein hautnah mit. Die Entwicklung zum Weltkulturerbe und zum Touristenmagnet. Aus diesem Trubel zog es uns wieder zurück in die Stadt, erklärt Geschäftsführerin Susanne Belau. Gemeinsam mit dem Essener Architekturbüro Heinrich Böll verwandelten sie ein ehemaliges Architektenbüro aus den 1950er-Jahren in eine transparente Kreativ-Werkstatt. Sich in Essen auf die Suche nach Büroräumen zu machen, die eine eigene Ausstrahlung besitzen, in denen Arbeiten auch Leben bedeutet, die die Kreativität der Mitarbeiter nicht in kleinen, engen Schachteln verstauen wollen, das ist nicht ganz einfach, beschreibt Susanne Belau. Im Internet fiel der Geschäftsführerin eine Anzeige auf, die ein ehemaliges Architektenbüro in einem Hof im dicht besiedelten Stadtteil Holsterhausen zum Kauf anbot. Seit 15 Jahren stand das Gebäude bereits ungenutzt zwischen Hecken und verfiel zusehends. Aber es versprach Potenzial. Dieses auch optisch wieder sichtbar zu machen, 13

14 Architektur wurde Aufgabe von Heinrich Böll, der nach Ende des Bergbaus von Anfang an die Sanierungs- und Umbaumaßnahmen der inzwischen zum Weltkulturerbe ernannten Zeche Zollverein begleitet hat: Schließlich hatten wir uns 20 Jahre lang in Räumen wohlgefühlt, die seine Handschrift trugen," so Belau. Wesentliches Element des Umbaukonzeptes von Heinrich Böll ist die vollständige Öffnung der Hoffassade in beiden Geschossen. Die Transparenz des Hauses soll die Arbeit der Kommunikationsdesigner versinnbildlichen. Was vorher wie eine langsam verfallende, dunkle Hinterhofbebauung wirkte, erscheint nun als modernes, offenes Atelier. Entsprechend hell und einladend ist die Atmosphäre im Inneren. Großzügige, lichte Büros, fließende Raumgefüge und eine geschmackvoll reduzierte Möblierung lassen Raum für Ideen. An den weiß verputzten Wänden findet man teilweise grüne Akzente in Unternehmensfarbe, ein heller Holzboden verleiht den Geschäftsräumen Wärme. So sind Arbeitsräume entstanden, die zugleich angenehme Lebensräume sind, in denen Kommunikation und Kreativität ungehindert fließen können. 14

15 500 m 2 Inspiration Im Pederzani Badkontor Essen fi nden Sie Anregendes, Ausgefallenes und Exklusives. Zum Beispiel: Happy D.2 von Duravit Mit puristischer, architektonischer Formensprache hat diese Serie Bad-Geschichte geschrieben. Jetzt präsentiert sie sich völlig neu und zeitlos wie immer. Duravit Jahre Sanitär-Kompetenz, Großhandel und Inspirationsquelle für Badliebhaber. Das Pederzani Badkontor Essen ist eine der Top-Adressen für Ihr Traumbad empfohlen vom Architectural Digest und dem Magazin Architektur & Wohnen. Pederzani Sanitär GmbH In der Hagenbeck Essen Telefon: 02 01/ Öffnungszeiten: Mo. Fr. 7:30 17:00 Sa 8:00 14:00 So. 11:00 15:00 (Schautag, keine Beratung, kein Verkauf)

16 Gewerbliche Bauten Spannungsvoll Neubau: Kompetenz- und Veranstaltungszentrum der Volksbank Hamm Fotos: Christian Eblenkamp Am Rande des Hammer Stadtzentrums liegt das etwa 7500 m 2 große Grundstück der Volksbank Hamm. Hier hat Turkali Architekten das bestehende Ensemble heterogener Bebauung um ein Kompetenz- und Veranstaltungszentrum ergänzt: Die Volksbank benötigte einen adäquaten Rahmen für die steigende Nachfrage sehr unterschiedlicher Veranstaltungen. Zudem sollten die etwa 50 Kundenberater, die bis dato an mehreren Standorten im Stadtgebiet verteilt waren, an einem zentralen Ort konzentriert werden. Zentrale Idee des Entwurfs war es, mit Neu- und Bestandsbauten ein für die verschiedenen Anlässe geeignetes Ensemble zu entwickeln. Dieses sollte sowohl baulich als auch freiräumlich wirksame Bezüge auf dem Gelände und zu den Bauten der unmittelbaren Nachbarschaft schaffen. Dazu werden architektonische Elemente unterschiedlichster Kubatur, Form und Gestalt miteinander in Dialog gestellt: wie beispielsweise Turm, Arkade oder Pergola. So entstehen spannungsvolle Übergänge mit abwechslungsreichen Blickbezügen. Innen- und Außenräume unterschiedlichsten Charakters werden definiert und geben dem 16 Ort so ein unverwechselbares Aussehen. Wesentliche Elemente des Entwurfs sind der zentrale Hof sowie der rund 25 m hohe Turm. Der in der Mitte verortete Hof bringt die Gebäude quasi an einen Tisch: Wie bei einer Gesellschaft, die sich versammelt. sind alle Bauten um ihn herum angeordnet. Die Fassaden des Hofes sind aus Glas. So entsteht ein Außenraum, der im Inneren seine Fortsetzung findet. Der Turm, ein weithin sichtbares Zeichen, erscheint dank seiner mit

17 Gewerbliche Bauten hellem Naturstein versehenen Fassade massiv und geschlossen. Die massiven Fassadenflächen haben einen Sockel aus wassergestrahltem Naturstein, die oberen Geschosse sind verputzt. Der eigentliche Veranstaltungsbereich liegt zwischen zwei Höfen. Durch verschiebbare Trennelemente aus Glas lassen sich unterschiedlich große Räume flexibel gestalten. In den Obergeschossen des Neubaus finden sich die Beraterzimmer. Warm wirkender Naturstein Im Fassadenbereich der Volksbank Hamm kamen der Naturstein Creme Sintra aquapower und der Naturstein Creme Sintra geschliffen der Hofmann Naturstein GmbH & Co. KG zum Einsatz. Es entsteht eine auf den ersten Blick einheitliche Fassade: Von leichten Akzenten durchzogen wird eine interessante Oberfläche erzeugt. 17

18 Gewerbliche BAUten Adrian Bedoy Kunstvoll saniert Altes Bürogebäude in neuem Glanz Fotos: Adrian Bedoy, USM Ein modernes Bürogebäude muss gewisse technische und optische Standards erfüllen um dem Arbeitsalltag gerecht zu werden und damit Kunden und Mitarbeiter sich wohlfühlen. Nicht immer kann und muss deshalb gleich ein Neubau her. Das Essener Unternehmen Ferrostaal ein weltweit tätiger, technologie-, herstellerund lieferantenunabhängiger Industriedienstleister hat sein Bürogebäude von 1977 erfolgreich aufwändig saniert und die unternehmenseigenen Kunstwerke effektvoll in Szene gesetzt. Adrian Bedoy Als Projektentwickler ist Ferrostaal in den Bereichen Petrochemie, Windkraft und Öl und Gas mit rund Mitarbeitern in 40 Ländern mit eigenen Gesellschaften vertreten. Bis zu Mitarbeiter arbeiten in der Unternehmenszentrale in Essen. Vom Arbeitsplatz des Geschäftsführers bis hin zu dem des Azubis sind alle Mitarbeiter in Großraumbüros untergebracht. Damit sie sich vor Ort noch wohler fühlen, beschloss das Unternehmen, die einzelnen Etagen des neun geschossigen Bürogebäudes aufzuhellen und die Klimaanlage zu erneuern, um den Luftaustausch zu verbessern. 18 Keine leichte Aufgabe. Denn für den Umbau konnte nicht das gesamte Gebäude geräumt werden. Auf sämtlichen Etagen musste normal weitergearbeitet werden. Eine Baustelle, von der man möglichst wenig sehen und vor allem hören durfte. Die Bauarbeiten erfolgten deshalb etagenweise. Die Mitarbeiter der jeweiligen Abteilung wurden während der Umbaumaßnahmen auf andere Etagen verteilt. Sämtliche Arbeiten, die mit viel Lärm verbunden waren, mussten auf die Abendstunden verlegt werden. Eine logistische Herausforderung war die Sanierung des

19 Gewerbliche Bauten Adrian Bedoy Adrian Bedoy USM Adrian Bedoy Erdgeschosses mit der dort angesiedelten Küche. Die Essensausgabe wurde kurzerhand ins erste Obergeschoss verlegt. Drei Jahre sind so insgesamt vergangen. Im Ergebnis hat das Haus technisch und optisch viel dazugewonnen. Eine neue Klimaanlage, bessere Beleuchtung und eine komplett neue Verkabelung, entsprechend den aktuellen Anforderungen der EDV, erhöhen den Arbeitskomfort. Die Großraumbüros sind geblieben, aber sie wirken durch neue helle Teppiche und USM Büromöbel wesentlich freundlicher und individueller. Für vertrauliche Gespräche wurden die Besprechungsräume in den einzelnen Etagen ebenfalls modernisiert und völlig neu eingerichtet. Ganz bewusst wurde dabei ein Teil der konventionellen Stilelemente beibehalten und mit neuen kombiniert. Besondere Akzente setzen die Kunstwerke, die im neuen Eingangsbereich geschickt in Szene gesetzt wurden. Viele der insgesamt 54 Serigrafien, beziehungsweise Lithografien von 27 19

20 Gewerbliche Bauten Adrian Bedoy Adrian Bedoy Adrian Bedoy USM verschiedenen Künstlern waren bislang auf den Etagen und Großraumbüros verteilt. Heute sind die wichtigsten Vertreter der exakten Kunst zwischen den Jahren 1918 und 1985 in einer einmaligen Zusammenstellung zu sehen. Neben den Pionieren des Konstruktivismus ist auch die im Jahr 1899 geborene Bauhauskünstlerin Anni Albers vertreten. So viel Kunst lässt die Eingangshalle äußerst farbenfroh und freundlich wirken. Im Casinogang zeigt Ferrostaal in einer bunten Reihe Serigrafien von Josef Albers aus der berühmten Serie Hommage to the Square. Im Casino selbst findet man neben Auguste Herbin, Herbert Oehm, Rupprecht Geiger und Victor Vasarely 13 Werke des ZERO-Künstlers Heinz 20 Mack. Sein "Sahara Projekt" realisierte er Robert Indianas leuchtendes Love und Roy Lichtensteins Serigrafie Reihe Cow going abstract schmücken die Betriebskantine. Werke des Schweizer Grafikers Karl Gerstner lassen das Business Center erstrahlen. Die sehr intensiven Farbklänge stehen in der Tradition der konkreten Kunst, experimentieren mit Farbeffekten und ziehen den Betrachter spielend in den Bann. Nicht nur innen, auch außen erhielt das Ferrostaalgebäude neue optische Highlights. Wenn die Dämmerung hereinbricht erstrahlt ein Lichtband, das als Bank ins Pflaster eingearbeitet wurde.

21 SIT LESS. PLAY MORE. Fühlt sich jeder Tag gerade irgendwie gleich an? Versuchen Sie doch mal was Neues! Trauen Sie sich, mehr zu leben, mehr auszuprobieren und mehr zu spielen. Auch mit Ihrer Einrichtung. Die neue Kollektion ist da! Entdecken Sie, was Ihnen Spaß macht für mehr Leben und weniger Sitzen. NEUERÖFFNUNG: Jetzt auch 2x in Essen! Hans-Böckler-Str. 2 (B224) Essen Tel Kennedyplatz Essen Tel Über 250x weltweit

22 WOHNUNGSbAU Sinnvoll sanieren Bis zu 50 Prozent Energie einsparen Fotos: Bernd Schwarz Steigende Nebenkosten durch steigende Preise für Heizenergie, eventuelle Feuchtschäden oder Schimmelpilzbefall machen eine energetische Sanierung älterer Immobilien über kurz oder lang unumgänglich. Insbesondere vermietete Objekte müssen rechtzeitig einem modernen und hochwertigen Wohnstandard angeglichen werden, weiß Andreas Dargegen von der Wohnungsgenossenschaft Essen-Nord eg. Mit viel Aufwand hat das Unternehmen eine Wohnanlage mit 16 Häusern in Essen-Altenessen saniert und dabei auch gleich optisch aufgewertet. Den Umbaumaßnahmen ging eine ausführliche Planungsphase voraus: Wer energetisch sanieren will, sollte sich unbedingt im Vorhinein ein umfangreiches Energiekonzept von einem Energieberater erstellen lassen und die Mieter intensiv in den gesamten Ablauf einbeziehen, rät Dargegen. Der Energieberater berechnete gemäß den Anforderungen der EnEV 2009 und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den Jahresprimärenergiebedarf für Heizung und Warmwasser und den Transemissionswärmeverlust, der Auskunft über die Qualität der thermischen Hülle 22

23 WoHNUNGSBAU des Gebäudes gibt. Um das energetische Niveau zu verbessern, wurden zunächst die Außenwände mit einem Fassaden-Wärmedämmverbundsystem neu gedämmt. Auch die unterste und oberste Geschossdecke erhielten jeweils eine Wärmedämmung mit neun beziehungsweise 24 cm Aufbau. Wesentlich war auch die Dämmung der Drempel von Dachgeschosswohnungen und Mansarden bis hin zur Traufe und der Wände und Decken zum Dachraum. Ergänzend wurden neue Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut, die vorhandenen Brennwert- Gaskesselanlagen optimiert und Anlagen zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Je nach Nutzerverhalten können die Mieter künftig bis zu 50 Prozent Energie einsparen, erklärt Dargegen. Das hilft nicht nur dem Geldbeutel, sondern auch der Umwelt. Im Zuge der energetischen Sanierung hat die Wohnungsgenossenschaft auch gleich den Wohnkomfort der Mieter erhöht und errichtete 72 Vorstellbalkone in Aluminiumbauweise mit einer Tiefe bis 2,50 m und einer Länge bis 4,60 m. Alle Treppenhäuser wurden modernisiert und auch die Außenanlagen auf der Gebäuderückseite komplett neu gestaltet. Die Hauseingänge erhielten Edelstahl-Solar-Hausnummern und Außenleuchten. Rund vier Millionen Euro hat die WG Essen- Nord eg für die Modernisierung der 16 Häuser samt Außenanlagen investiert. Förderung erhielt sie von der KfW mit dem Programm 151 Energieeffizient sanieren. Eine aufwändige Maßnahme, die sich aber auf lange Sicht lohnen wird - und unverzichtbar ist, wenn man sich dauerhaft zufriedene Mieter wünscht, so Dargegen. 23

24 arredare * E I N R I C H T E N Vitra Repos: Ultimativer Komfort und höchste Qualität Vitra bietet mit Grand Repos und Repos zwei zeitlos elegante Modelle in der Tradition der klassischen Ruhesessel. Mit großzügigen Polstern und stufenlos verstellbaren Sitzpositionen erfüllen beide nahezu jeden Wunsch nach Bequemlichkeit und Entspannung. arredare GmbH Huyssenallee Essen Telefon (02 01) Telefax (02 01) Öffnungszeiten: Mo. Fr Uhr Sa Uhr

25 WOHNUNGSBAU Nicola Leffelsend Wohnen am Wasser mitten in der City Pier 78 am Universitätsviertel Fotos: Nicola Leffelsend, Daniel Sumesgutner, plan b GbR Urbanes Lebensgefühl in grüner Oase so umschreibt das Essener Architekturbüro Koschany + Zimmer Architekten (KZA) seinen Ent wurf für Pier 78. Das neue Wohnquartier liegt im Universitätsviertel Essen, der neuen, grünen Mitte, durchzogen von einem riesigen Park und weitläufigen Grün- und Wasserflächen und grenzt direkt an die Essener Innenstadt. Daniel Sumesgutner Das viergeschossige Gebäude mit insgesamt 78 Zwei-, Drei- oder Vierraumwohnungen - zum Teil direkt an der Wasserpromenade gelegen - bildet Pier 78. Wer hier anlegt, findet sich aber nicht in einem gleichförmigen Wohnkomplex wieder. Mit verschiedenen Fassadentypen hat KZA spannende Akzente gesetzt: Putzfassaden mit gelben, spielerisch gesetzten, kleinen Balkonen definieren die Nord- und Ostansichten. Im Süden und Westen genießen die Bewohner geschosshoch verglaste Loggien mit individuell verschiebbaren Sonnen- und Sichtschutzelementen und den Blick auf die Wasserpromenade. Angelegt ist Pier 78 als U-förmiger Baukörper mit zwei eingestellten Punkthäusern, der einen klar strukturierten, begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten unter Bäumen, ausgefallenen Spielgeräten und von Hecken geschützten Mietergärten umschließt. Mit Pier 78 wollen Architekten und Bauherr Allbau AG neue Maßstäbe setzen: durch zeitlose Gestaltung, intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bei der Grundrissgestaltung der Mietwohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Großzügigkeit von Wohnund Essbereich gelegt. Geräumige Empfangsdielen anstatt enger Flure sollen schon beim Betreten der Wohnung ein positives Raumgefühl vermitteln. In allen Räumen gibt es hochwertige 25

26 WOHNungsbau plan b GbR Daniel Sumesgutner Nicola Leffelsend Nicola Leffelsend Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung. Die überwiegend offenen Küchenbereiche und schönen Bäder wurden mit barrierearmen, niedrigschwelligen Duschen und ausgewählten Armaturen ausgestattet. Alle Wohnungen haben Balkon, Loggia, Terrasse oder eine Dachterrasse - elektrisch betriebener Sonnenschutz bzw. Rollläden inklusive. Klare Kubaturen kennzeichnen das Neubauprojekt, das auch energetisch durchdacht ist: Der Wohnkomplex wurde als KfW 70 Effizienzhausstandard errichtet und wird durch Fernwärme versorgt. Energieeffizient geplant sind auch die Ausformungen der Kubatur mit großflächiger Verglasung nach Süden und Westen sowie Lochfassaden nach Norden und Osten. Alle Gebäudedächer sind extensiv begrünt und das Dach der unter dem Innenhof liegenden Tiefgarage ist als intensives Gründach mit großzügigen Rasenflä- 26 Daniel Sumesgutner chen, Baumreihen und Beetbereichen gestaltet. Die Dachentwässerung wird in die Wasserbecken des öffentlichen Parks eingespeist. Den Traum vom urbanen Wohnen rundet Pier 78 mit viel Service ab: Das Reinigen des Treppenhauses und auch das Schneefegen organisiert die Allbau AG. Ein individuelles Service Highlight ist sicherlich der Pier 78 Concierge: Er erledigt kleine, alltägliche Aufgaben für die Bewohner.

27 Lichtland GmbH Burggrafenstraße 16, Essen Tel , Fax Öffnungszeiten: Mo nach Terminvereinbarung Di Fr Uhr, Sa Uhr

28 Immobilien Alinenhöhe Leben im Süden Vielfältiges Angebot an Wohneigentum in Essen Abb: Sparkasse Essen Der Traum von der modernen Eigentumswohnung im Essener Süden ist heute mehr denn je erfüllbar: Selten konnte man aus einem so vielfältigen und hochwertigen Angebot auswählen wie aktuell. Mit unseren Bauträgerpartnern haben wir für nahezu jeden Geschmack und Anspruch ein passendes Neubauangebot parat, erzählt Günter Bergmann, Geschäftsführer der S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen. HH Vision Ein ruhiges und gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie den historischen Stadtkern von Essen- Werden bietet die Alinenhöhe in Essen-Fischlaken. Zwei Häuser mit nur je fünf Wohnungen bieten Wohngenießern Raum in einer kleinen Hausgemeinschaft. Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung und großzügige Sonnenterrassen sorgen für viel Komfort. Der Baubeginn ist für den Spätsommer geplant. Leben über den Dächern von Rüttenscheid? Living One macht s möglich: Hier können drei Unikat-Penthouse-Wohnungen erworben und bereits besichtigt werden. Die Erwerber 28 Living One des ersten Bauabschnitts ziehen gerade ein, der Rohbau des zweiten Bauabschnitts ist bereits fertiggestellt. Auf rund 240 m 2 genießen die Eigentümer großzügige, lichtdurchflutete Räume mit direktem Aufzugszugang in urbaner Lage. An der Windmühle 31 - eine Adresse wie aus dem Bilderbuch. Hoch oben auf den Ruhrhöhen mit teilweise herrlichem Fernblick entstehen im ländlich geprägten Burgaltendorf zehn moderne Eigentumswohnungen, die Ende 2014 ein-

29 ImmoBILIEN An der Windmühle zugsbereit sein werden. Reizvoll ist auch hier die Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Tiefgarage und Aufzug. Hier sind Wasserliebhaber ihrem Element nahe: Das Wohnprojekt Seepromenade in Essen- Kettwig bietet attraktive, barrierearme und energetisch nachhaltige Eigentumswohnungen zwischen Altstadt und Ruhrstausee. Der Baubeginn des ersten Abschnitts hat gerade begonnen: Eine Vielzahl von Wohnungen ist bereits verkauft. Einzelne können noch in verschiedenen Größen erworben werden - auch in direkter Seelage, so Prokurist Nico Wilhelmi. Seepromenade Architektonisch dezent und ansprechend akzentuiert entstehen in gehobener Lage am Jungbornweg in Essen-Kettwig zwei freistehende Wohnhäuser in 2,5-geschossiger Bauweise. Bis zum historischen Altstadtkern Kettwigs sind es nur rund 800 m Fußweg. Derzeit haben wir nur noch drei Wohnungen im Angebot, eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive", so Prokuristin Susanne Thieron. Jungbornweg 29

30 Anzeige ImmoBIlien Auf der Höhe Grünes Wohnen in der Metropole Visualisierung: Markus-Bau GmbH Ein Zuhause im Grünen? Idyllisch gelegen, mit ländlichem Charme und dennoch mitten in der modernen Großstadt Essen? Die Geno IMMobilIEn GmbH und die Markus-Bau GmbH Generalunternehmung lassen diesen Wohntraum in Byfang wahr werden. Auf dem Grundstück Düschendorfer Wald 152 entstehen zehn moderne Einfamilienhäuser und ein Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Byfang ist mit seinen Äckern, Feldern und Wäldern und seinen Einwohnern ein attraktiver Wohnort mit dörflicher Atmosphäre inmitten der Metropol-Region Rhein-Ruhr. Bauland ist in der hügeligen Landschaft begehrt, aber äußerst begrenzt, weiß Daniel Kürten, Geschäftsführer der Geno IMMoBIlIEn. Das Projekt Byfanger Höhen auf dem Grundstück der ehemaligen Gaststätte Kuhlhoff mit herrlichem Fernblick steht also auf gutem Grund. Für die moderne, hochwertige Bebauung sorgt das Bochumer FamilienuUnternehmen Markus- Bau: Wir beschäftigen Architekten, Ingenieure, Bauzeichner und Techniker, die für Fachkompetenz stehen und daraus resultierender 30 hoher Bauqualität, versichert Geschäftsführerin Beatrix Knipping. Die Einfamilienhäuser in moderner Flachdachbauweise verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 147 bis 164 m 2 auf Kaufgrundstücken mit einer Größe von 188 bis 534 m 2. Alle Häuser erhalten Parkettfußböden mit einer Fußbodenheizung. Außerdem kann zu jedem Haus eine Garage erworben werden. Die hochwertigen Eigentumswohnungen mit variablen Grundrissen bieten jeweils vier Zimmer und eine Wohnfläche von 121 m 2 bis hin zu 171 m 2 mit Balkon bzw. Terrasse. Auch sie erhalten Parkettböden und Fußbodenheizung, Malerarbeiten, eine Video- Gegensprechanlage und eine Sicherheitsschließanlage sind ebenfalls in der Ausstattung enthalten. Über den vor der jeweiligen Wohnung liegenden Garten dürfen sich die Erdgeschoss- Bewohner mit alleinigem Sondernutzungsrecht

31 ImmoBILIEn Anzeige freuen. Alle Wohnungen sind barrierearm und vom Keller bis zum Dachgeschoss über einen Personenaufzug erreichbar perfekt für die Lebenssituation aller Generationen. Auch bei den Wohnungen kann jeweils eine ebenerdige Garage mit erworben werden. Die Einfamilienhäuser und das Mehrfamilienhaus werden im KfW-70-Effizienzhaus-Standard errichtet. Solche Häuser dürfen nur 70 % der Energie verbrauchen, welche die ohnehin schon strenge Energieeinsparverordnung maximal zulässt. Die KfW fördert den Erwerb dieser umweltschonenden Häuser mit zinsgünstigen Darlehen, so Daniel Kürten. Als Immobiliendienstleister begleitet die Geno IMMoBILIEn GmbH seit mehr als 35 Jahren Erwerber und Verkäufer von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Essen. Die 100-prozentige Tochtergesellschaft des Traditions-Bankhauses Geno Bank ESSEn bietet ihren Kunden und Partnern nicht nur die Maklertätigkeit, sondern unterstützt sie auch in allen finanziellen Fragen, die vor oder nach dem Immobilienauftrag entstehen sowie bei Objektauswahl, Bewertung und Vermittlung. Bei der Partnerschaft mit dem langjährigen Kunden Markus- Bau Generalunternehmung stehen für Geno IMMobilien Geschäftsführer Daniel Kürten einmal mehr die genossenschaftliche Idee von Bodenständigkeit und Gemeinsamkeit sowie der Anspruch des Hauses in Essen mehr erreichen für beidseitigen und nachhaltigen Erfolg. 31

32 Immobilien DIE ROTUNDE IN ESSEN-HAARZOPF Dörthe Piepenbreier und Stefan Katins von RMT-Immobilien im Gespräch Abb: rmt Frau Piepenbreier, Herr Katins, wie sind Sie als Bauträger eigentlich auf den Namen Rotunde gekommen? Auf dem Bauschild an der Fulerumer Straße sieht man nichts Rundes. Dörthe Piepenbreier: Im Inneren des Gebäudes befindet sich das namensgebende, kreisrunde Treppenhaus, das in der Formgebung an einen Zylinder erinnert. Über eine Kuppel im Dach und auch über eine verglaste Fassadenfront fällt natürliches Tageslicht ein. Stefan Katins: Als Rotunde bezeichnet man einen Rundbau, also einen Baukörper auf kreisförmigem Grundriss. Eine Rotunde kann so gewaltig sein, wie der Gasometer in Oberhausen. Sie kann aber auch innenliegend, funktional und repräsentativ sein, wie unser Treppenhaus. Welchen Zweck hat das Bauvorhaben und wann geht es los? Stefan Katins: Es beinhaltet 17 Eigentumswohnungen, von denen bereits über 60 Prozent verkauft sind. Dörthe Piepenbreier: Der Baubeginn war Anfang Juni. Der Krahn dreht sich und einzugsfertig sind wir dann im Herbst Warum geben Bauträger ihren Bauprojekten immer häufiger Namen, wie Rotunde, Living One oder Grüne Insel? Dörthe Piepenbreier: Die Käufer von Eigentumswohnungen oder Häusern erwarten heutzutage nicht nur eine hervorragende Bauqualität, sondern auch Unterscheidungsmerkmale zur Einheitsarchitektur von der Stange. Das findet sich wieder bei der Namensgebung. Sie steht für das Besondere, für eine Geschichte, die erzählt wird. Ein guter Name regt die Phantasie an und fördert die Identifikation mit einer Immobilie. Stefan Katins: Individualität steht bei vielen unserer Erwerber im Fokus. Die anthrazit gehaltene Fassade findet dem folgend großen Zuspruch. Wir wollten mal etwas anderes machen und die Farbwahl war eine richtige Entscheidung. Wie geht es weiter bei RMT-Immobilien, gibt es Neuigkeiten? Stefan Katins: Einige Wohnungserwerber verändern ihr Wohnverhalten und wollen den Herbst ihres Lebens nicht mit Gartenarbeit verbringen. Sie wollen ihr Haus verkaufen und haben uns gefragt, ob wir helfen können. Sie haben uns inspiriert und auf eine Idee gebracht. Dörthe Piepenbreier: Genau. Wir haben unser Leistungsspektrum erweitert und sind nun auch als klassische Makler tätig. Was uns besonders freut, ist die Zusatzqualifikation Geprüfter Wertermittler für Immobilien bei unserem Architekten und Bauleiter Dennis Harbott. Unsere Kunden werden davon profitieren. Frau Piepenbreier, Herr Katins, wir bedanken uns für das Gespräch.

33 Auf den Millimeter genau einzigartig! Mit Präzision und Liebe zum Detail verarbeiten wir für Sie seit 1987 hochwertige Natur- und Kunststeine. Lager Ausstellung Aufmaß und Planung CAD Visualisierung CNC Präzisionsbearbeitung Wasserstrahltechnik Lieferung Montage Marmor Granit Quarzit Schiefer Limestone Silestone Küchenarbeitsplatten Fensterbänke Natursteinböden Natursteintreppen Waschtische Duschtassen Premiumhändler E& W Natursteinwerk GmbH In der Hagenbeck Essen-Altendorf Telefon Telefax info@e-w-natursteinwerk.de

34 ImmoBILIEN Hoch über den schönen Ruhrauen liegt der Stadtteil Kettwig-Ickten. Einfamilien-Doppelhaus "Waldblick 625" Aussichtsreiche Lage Waldromantik in Kettwig-Ickten Visualisierungen: Eckehard Adams Wohnungsbau Hoch über den Ruhrauen, umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern ist der Kettwiger Stadtteil Ickten eine Idylle, wie man sie in Metropolennähe nur noch selten findet. Genau der passende Platz für unser Projekt Waldromantik, das den warmen, herzlichen Charakter Kettwigs ebenso spiegelt, wie unsere Philosophie vom modernen, familienfreundlichen Wohnen in einer natürlichen, intakten Umgebung, erklärt Wolfgang Morgenroth, Geschäftsführer von Eckehard Adams Wohnungsbau. Noch stehen auf dem rund m 2 großen Grundstück, dessen Eigentümer die Stadt Essen war, zwei ältere Häuser, die abgerissen werden. Ich kann mir schon lebhaft vorstellen, wie sich die von uns geplanten sechs Doppelhaushälften und das freistehende Einfamilienhaus harmonisch in die vorhandene Bebeauungstruktur und die Landschaft einfügen werden, freut sich Morgenroth. Die 428 m 2 bis 688 m 2 großen Grundstücke grenzen direkt an den Wald, ein Paradies für Naturliebhaber. 34 Das Einfamilienhaus Ruhrhöhe 850 bietet seinen Bewohnern künftig Lebensraum auf 214 m 2. Die Hanglange wurde architektonisch geschickt genutzt, um gleich zwei große Wohnräume zu schaffen. Einer liegt im Erdgeschoss mit einem sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon mit integrierter Treppe in den Garten und geräumigem Empfang, der Zweite im Gartengeschoss mit angrenzender Terrasse. Das Dachgeschoss bietet Raum für drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Familienbad. Ein verglaster Quergiebel und eine Deckenhöhe von 5 m bis zum First vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl. Die sechs Doppelhaushälften Waldblick ebenfalls in Hanglage - bieten Platz auf vier Wohnebenen. Auf der Eingangsebene befindet sich jeweils ein großer Wohn-Ess-Raum mit Balkon und seitlicher Terrasse. Darunter liegt das Gartengeschoss mit einem weiteren Wohnraum und direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad geplant, das darüberliegende Studio bietet mit knapp 15 m 2 zusätzlichen Raum als Ruheoase oder Arbeitszimmer. Prägend auch hier: Die großen Panoramafenster und verglasten Fronten, welche die Fassade zum Garten hin öffnen und für ein lichtes, angenehmes Raumgefühl sorgen. Viel Wert legt Eckehard Adams Wohnungsbau auch auf die besondere Ausstattung der Waldromantik -Häuser: Farbige, dreifach verglaste Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer, Glasbrüstung an den Balkonen und markanten Außentreppen, eine hochwertige Sanitärausstattung und Malerarbeiten in Q3-Qualität gehören zum Standard der schlüsselfertig errichteten Gebäude. Ebenso wie eine umweltschonende Bauweise: In NRW gehören wir zu den Pionieren der Erdwärme. Und so werden auch diese Gebäude selbstverständlich mit einer energiesparenden, umweltschonenden Solewärmepumpe über Erd wärme im KfW 70-Standard entwickelt. Künftige Besitzer können deshalb vom den KfW-Förderprogrammen der KfW- Bank profitieren.

35 Akzente in Aluminium Das Original LS 990 in echtem Aluminium steht für kühle Eleganz in klassisch-quadratischer Form. In dieser optisch und haptisch überzeugenden Variante erhält die moderne Elektroinstallation eine besonders klare, puristische Ausstrahlung. ALBRECHT JUNG GMBH & CO. KG Volmestraße Schalksmühle Tel

36 ImmobilienFinanzierung Sven Lorenz National-Bank AG, Essen Die National-Bank ist eine der bundesweit führenden, konzernfreien Regionalbanken für Privat- und Firmenkunden sowie mittelständische, institutionelle Investoren. Die Aktien der Bank sind nicht börsennotiert. Das Institut finanziert sich nahezu ausschließlich durch Eigenkapital und Einlagen. Bei den rund Anteilseignern entfallen 46 % des Grundkapitals auf institutionelle und 54 % auf private Investoren in Berlin gegründet, ist die Bank seit 1922 in Essen beheimatet. Das Geschäftsgebiet ist Nordrhein-Westfalen, auch wenn der regionale Fokus auf den Regionen an Rhein und Ruhr sowie im Bergischen Land und Münsterland liegt. Martina Kirchheim, Leiterin Immobilienfinanzierung National-Bank AG Modernisierung gut finanziert National-Bank findet individuelle Lösungen Der Erwerb einer Immobilie gilt mehr denn je als nachhaltig sichere Altersvorsorge und attraktive Anlagemöglichkeit. Nicht selten ist ein Immobilienkauf jedoch mit Modernisierungsarbeiten verbunden. Martina Kirchheim, Leiterin des Teams Immobilienfinanzierung von der National- Bank AG Essen, informiert über die Finanzierungsmöglichkeiten von Modernisierungsmaßnahmen. National-Bank AG, Essen Sind die Finanzierungsmöglichkeiten eigentlich von der Art der Modernisierungsmaßnahme abhängig? Im Wesentlichen ja. Prinzipiell kommt es darauf an, ob es sich um sogenannte Schönheitsreparaturen handelt, oder auch Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt werden sollen. Entscheidend kann auch sein, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Angenommen die Modernisierungsmaßnahmen sollen mit einer Verbesserung der Energieeffizienz einhergehen. Welche Darlehensgeber stehen dann zur Verfügung? Bei Themen wie zum Beispiel Energieeffizienz oder Barrierefreiheit bieten sich Darlehen der öffentlichen Darlehensgeber Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder NRW.banK an. Mit den KfW-Programmen Energieeffizient Sanieren oder Altersgerecht Umbauen sowie dem Programm nrw. BANK.Gebäudesanierung lassen sich Investitionen in Wohneigentum zinsgünstig finanzieren. Während dies bei den genannten KfW-Darlehen sowohl für selbstgenutzte als auch für vermietete Immobilien gilt, ist die Förderung der NRW.banK auf eigengenutzte Immobilien begrenzt. Jedes Projekt braucht seine individuelle Finanzplanung. Was müssen Immobilienerwerber bzw. Eigentümer bei der Beantragung dieser Darlehen beachten? Die Anträge für Darlehen der KfW- oder NRW.banK können nicht unmittelbar an diese Institute gerichtet werden; sie sind vor Beginn des Vorhabens an die jeweils finanzierende (Haus-)Bank zu stellen. Mit den Förderprogrammen können bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten (einschließlich Nebenkosten) finanziert werden, wobei die 36

37 ImmobilienFinanzierung Fotolia photocase Vor der Modernisierung steht die Frage der Finanzierung. Die National-Bank berät gerne: bei der Finanzierung von Schönheitsreparaturen wie bei größeren Umbaumaßnahmen. Programme unterschiedliche Darlehensunter- und -obergrenzen aufweisen. Die Absicherung erfolgt in der Regel über noch einzutragende oder bereits eingetragene Grundschulden. Zudem ist in bestimmten Programmen die Einbindung eines Energieberaters nicht nur sinnvoll, sondern explizit vorgeschrieben. Und nach Abschluss der Maßnahme ist ein detaillierter Verwendungsnachweis einzureichen. Und im Falle von Schönheitsreparaturen? Hierfür können selbstverständlich genannte Darlehen ebenfalls beantragt werden. Die NATIONAL-BANK bietet aber auch ein hauseigenes NB- Modernisierungsdarlehen an, das sich auf klassische Modernisierungen, wie zum Beispiel ein neues Badezimmer, bezieht. Mit diesem Darlehen können Wohneigentümer schnell und einfach ihre Vorhaben realisieren, da eine umfassende Prüfung des Objektes entfällt. Eine grundbuchliche Absicherung ist ebenfalls nicht erforderlich. Das spart Zeit und Geld, etwa für den Notar und das Grundbuchamt. Repräsentatives Beispiel Nettodarlehensbetrag: ,00 Euro gebundener Sollzinssatz: 3,55 % p.a. Sollzinsbindungszeitraum bis zur Volltilgung: 10 Jahre Anzahl der monatlichen Raten: 120 monatliche Ratenhöhe (abweichende Schlussrate möglich): 297,00 Euro Gesamtbetrag (inkl. Zinsen): ,74 Euro effektiver Jahreszins nach PAngV: 3,61 % Stand: (freibleibend) Zusätzliche Kosten Wir empfehlen die Absicherung gegen die Risiken Tod, Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit. Je nach Umfang und Tarif der Versicherung entstehen hierfür zusätzliche Kosten. Gibt es Rahmenbedingungen, die hier zusätzlich beachtet werden müssen? Bei der Beantragung des Darlehens sind uns zum Beispiel Handwerkerrechnungen, Kostenvoranschläge oder eine eigene Aufstellung der geplanten Kosten einzureichen. Ein separater Verwendungsnachweis ist nicht erforderlich. Mit dem Modernisierungsdarlehen können Investitionen von bis maximal Euro finanziert werden. Wir verstehen daher das Modernisierungsdarlehen als sinnvolle Ergänzung zu energetischen Sanierungsmaßnahmen. Welche Lösungen letztlich angestrebt werden, unsere spezialisierten Immobilienfinanzierungsberater der National-Bank unterstützen sehr gerne bei der Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen. 37

38 EINE HOMMAGE AN DEN KLANG Hören Sie eine exklusive Aufnahme des preisgekrönten Soundtracks über den neuen BeoLab 14 Der BeoLab 14 lässt sich direkt an alle Bang & Olufsen TV-Geräte der neueren Generationen mit einem integrierten Surround-Sound-Modul anschließen. Für den Anschluss an ein TV-Gerät ohne Modul ist ein externer A/V-Receiver erforderlich. Der BeoLab 14 ist ein vollständiges Surround-Sound- Lautsprechersystem, das Sie an ein beliebiges TV-Gerät anschließen können. Er bietet Ihnen eine Fülle von Platzierungsoptionen und ist in zahlreichen Farben erhältlich. ab 2.995, Euro (uvp) Besuchen Sie uns noch heute und erleben Sie den BeoLab 14 oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Probeaufstellung bei Ihnen zu Hause! Bang & Olufsen E. Vennemann GmbH Bang & Olufsen Theaterpassage Rathenaustraße 2, Essen Tel. (02 01) Bang & Olufsen im Quartier, Hellweg Bochum, Tel. (02 34) bang-olufsen.com/beolab14

39 Immobilie des Monats Anzeige Einziehen und wohlfühlen Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in Essen-Bergerhausen Fotos: Stein Immobilien Einziehen und wohlfühlen ohne großen Renovierungs- oder Umbauaufwand? Dieses moderne Einfamilienhaus in Essen-Bergerhausen aus den 30er-Jahren wurde von den jetzigen Eigentümern 2009/10 komplett hochwertig kernsaniert. Über eine modern gestaltete Außentreppe gelangt man in das Innere des massiv gebauten Hauses mit ca. 200 m 2 Wohnfläche, ausgelegt mit edlen Steinböden. Vom Entrée geht es in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Theke optisch von der Küche getrennt ist. Die moderne Poggenpohl-Küche mit ihren vielen hochwertigen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster schaffen im großzügigen Wohnund Esszimmer ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Fernseh- und Lesebereich kann man sich ein gemütliches Heimkino einrichten. Die privaten Räume liegen im Obergeschoss mit herrlichem Dielenboden: Vier große Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad sowie einem Bad-en suite für die Eltern. Das Kellergeschoss bietet Abstellsowie Technikräume für die Erdwärmetechnik und Elektroanschlüsse und viel Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Ausstattung ist auf Komfort angelegt: Glasfasertechnik, ein eingebautes Soundsystem, Sicherheitsfenster, verschiedene Einbauten und Schallschutztüren in den Schlafräumen. Ein weiteres Highlight z.b. für Auto- oder Oldtimersammler sind die neu errichteten vier Garagen. Die Sonne können die künftigen Bewohner den ganzen Tag genießen. Entweder auf der Terrasse direkt vor dem Haus oder auf der Gartenterrasse mit einem traumhaft schönen Blick ins Grüne. Lage: Essen-Bergerhausen Wohnfläche: ca. 200 m 2 Anzahl der Zimmer: 6 Garagen: 4 Grundstücksgröße: ca m 2 Baujahr: 1935/2010 Kaufpreis: auf Anfrage 39

40 Immobilien Pulsierendes Zentrum Die Metropole Ruhr auf der Expo Real Fotos: Wirtschaftsförderung metropoleruhr Lebensqualität Neues urbanes Leben lautet das diesjährige regionale Leitthema der Metropole Ruhr auf der Expo Real. Vom 7. bis 9. Oktober präsentiert sich das Ruhrgebiet zum zwölften Mal auf der Immobilienmesse in München. Nicht eine Zentralstadt, auf die sich Leben, Innovation und Finanzkraft konzentrieren, sondern eine Städtegruppe bildet das Herz der Metropole Ruhr mit rund 5,1 Millionen Einwohnern. 2,5 Millionen leben im Ballungskern, ein Trend, der sich in den nächsten Jahren wohl noch verstärken wird. Urbanes Bauen und Wohnen ist also ein zentrales Thema der modernen Gesellschaft. Es gibt einen deutlich erkennbaren Trend zurück in die Stadt. Das früher so geschätzte Häuschen im Grünen ist einer großen Nachfrage nach Wohn- und Lebensformen im Einklang mit der Natur, zugleich aber auch mit dem Arbeitsplatz gewichen und zwar gerne mittendrin in urbanen Zentren. Auch die wachsende Zahl von Single- und Seniorenhaushalten, Kleinfamilien et cetera stellt neue Anforderungen an eine moderne Stadtplanung und erneuerung. Dieses Nebeneinander von 40 Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten muss zugleich mit alternativen Mobilitätskonzepten kombiniert werden dies alles setzt durchaus positive ökonomische Impulse, so Thomas Westphal, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung metropoleruhr GmbH. Gelungenes Beispiel hierfür ist das Universitätsviertel grüne mitte Essen. Mit einem Investitionsvolumen von rund 200 Millionen Euro entsteht in exklusiver Lage zwischen der Essener Innenstadt und der Universität auf rund 13 Hektar ein gemischt genutztes Quartier mit hochwertigen Wohnimmobilien, Büro- und Geschäftshäusern, Gastronomie und einem riesigen Park. Wasser, Wohnen, Arbeiten, Freizeit an einem Ort bietet auch das Projekt Port Phoenix am Phoenix-See in Dortmund. Hier stehen bald 82 Eigentumswohnungen in sieben individuell gestalteten Architektenhäusern zur Verfügung. Eine Nachbarschaft aus allen Generationen mit Alleinlebenden, Paaren und Familien, Jungen und Alten, mit und ohne Handicaps das ist das Ziel des Projekts Claudiushöfe das Dorf in der Stadt in Bochum. Verschiedene Wohnungen und Häuser entsprechen den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner, es gibt sogar einen ambulanten Pflegestützpunkt. Ganz bewusst werden in diesem Jahr auch Projektbeispiele aus kleineren Kommunen der Region auf der Expo präsentiert. Dazu gehören unter anderem das Kreativ.Quartier Lohberg in Dinslaken, das Stadtentwicklungskonzept Im Westen was Neues Lippepark Hamm, ein Landschaftspark mit Grünflächen, naturnah entwickelten Halden und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten und das Pacelli-Karree in Oberhausen. Hier entstehen 42 barrierefreie Mietwohnungen unter Berücksichtigung neuerster Energiestandards. Rund 30 Projekte allein zum Thema Lebensqualität stellt die Metropole Ruhr auf der diesjährigen Expo vor. Die Region will sich dabei als pulsierendes Zentrum der Kultur präsentieren - für Menschen, die das Besondere suchen, anspruchsvoll wohnen, arbeiten und genießen wollen.