Inhaltsverzeichnis D a s P r o j e k t D i e L a g e

Transkript

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2 Inhaltsverzeichnis U n s e r e P h i l o s o p h i e D a s P r o j e k t D i e L a g e G e s a m t a n s i c h t e n M u s t e r w o h n u n g e n K o n t a k t & I m p r e s s u m

3 PHILOSOPHIE Unsere MURDOMIZIL FLIESSEND.LEBEN Selbst wenn wir uns für Sie auf den Kopf stellen müssen Geht nicht gibt s nicht! Seit jeher zieht es die Menschen in die Nähe des Wassers. Seen, Meer oder eben Flüsse. Gewässer stehen für das Leben, lassen die Seele ruhen, bringen das Leben in Einklang und entspannen die Menschen rund um sie. Die Lebensader von Graz ist sie, die Mur. Der wilde Fluss, der tief in den Alpen entspringt, steht wie kaum etwas Anderes für diese Stadt. Murdomizil Fliessend.Leben ist Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe der Ruhe und Gelassenheit des Mur-Ufers, ein Ort zum Ankommen und die Herausforderungen des Alltages einfach im Fluss des Lebens weiterzutragen. Das visionäre Wohnbauprojekt, das in bestens bewährter, enger Zusammenarbeit zwischen der new home development GmbH (nhd) und der Strauss & Partner Development GmbH umgesetzt wird, steht für leistbaren Wohnraum, der sich zu den höchsten Umwelt- und Qualitätsstandards bekennt. Strauss & Partner, die Österreich-Tochter der international agierenden UBM Development AG überzeugt bereits seit Jahren mit seiner Expertise im Bereich Wohnbau Die Kombination aus diesem reichen Erfahrungsschatz und den visionären Ideen, fortschrittlichen Raumkonzepten und modernen Baustoffen von nhd ergibt ein richtungweisendes Projekt. Seien Sie ein Teil dieser Idee. Seien Sie Teil von Fliessend.Leben. Philosophie MURDOMIZIL ein Gemeinschaftsprojekt der nhd immobilien gmbh und Strauss & Partner Development GmbH, die Österreichgesellschaft der UBM Development AG 4 5

4 DAS PROJEKT Das PROJEKT MURDOMIZIL Das Murdomizil ist zentral und dennoch weit genug vom geschäftigen und niemals zu ruhen scheinenden Treiben der Stadt entfernt. Binnen weniger Schritte vor der eigenen Haustür erlaubt die Mur Erholung und Ruhe durch das Rauschen ihres fließenden Wassers. Die 37 qualitativ hochwertigen Wohnungen, direkt anschließend an das bestehende Erfolgsprojekt Kahngasse 12, bestechen mit ihrer hellen, sonnigen Ausrichtung, ansprechender und zeitgemäßer Architektur, und erlauben ein unbeschwertes sowie entspanntes Wohn- und Lebensgefühl. Mit großem Stolz wird hier ein Projekt verwirklicht, das der großen Nachfrage in dieser Lage Rechnung trägt Das bestehende Projekt in der Kahngasse war binnen weniger Monate restlos ausverkauft. Kurz gesagt, Fliessend.Leben bedeutet ein entspanntes Leben am rauschenden Puls der Mur. WOHNUNGEN 37 Wohneinheiten PARKPLÄTZ IM FREIEN 9 Parkplätze WOHNUNGSGRÖSSEN ca. 35m 2 ca. 105m 2 PARKPLÄTZ TIEFGARAGE 33 Parkplätze ZIMMER 1-4-Zimmerwohnungen ERSCHLIESSUNG 2 Lifte GESCHOSSE OBERIRDISCH 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca m 2 GESCHOSSE UNTERIRDISCH 1 BRUTTOGESCHOSS FLÄCHE ca m 2 Projekt WOHNNUTZFLÄCHE ca m 2 HWB 28,4 kwh/m²a FGEE 0,81 6 7

5 DIE LAGE Die Grazer Straße STADTNAHE RUHELAGE Weinzöttlstraße Grabenstraße SPAR Andritzer Reichsstraße An der Schnittstelle zwischen dem städtisch geprägten Geidorf und dem suburbanen Andritz schafft das Murdomizil auf einem ca m² großen Areal einen fließenden Übergang zwischen Urbanität und beruhigter Randlage und vereint so das Beste aus zwei Welten. Augasse Augasse Augasse Schippingerstraße KALVARIENBERG MURRADWEG Kalvarienbergstraße Gustav-Scherbaum-Promenade Kahngasse Uferweg w HTBLVA ORTWEIN Makartgasse STRASSEN- BAHN 4/5 BUSLINE 53/41 Grabenstraße Theodor-Körner-Straße REINERKOGEL BILLA Grabenstraße Weg zum Reinerkogel Sei es die unmittelbare Nähe zur Mur und ihrer Promenade, oder die ruhigen Wäldchen auf den grünen Hügeln rundum binnen weniger Minuten erlaubt das Murdomizil, aus der Hektik des Alltags auszubrechen und das Leben zu entschleunigen. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer City optimal. BRG KÖRÖSI Körösistraße Überfuhrgasse Ortweingasse Robert-Stolz-Gasse Kalvarienbergstraße Überfuhrgasse MURRADWEG Lage Kettengasse Körösistraße Grabengürtel 11 Grabengürtel STRASSEN- BAHN 4/5 BUSLINE 53/41 SCHULE NAHERHOLUNGS- GEBIET FAHRRADWEG EINKAUFS- MÖGLICHKEITEN 8 9

6 GESAMTANSICHTEN DAS MURDOMIZIL Gesamtansichten IM ÜBERBLICK Dank durchdachter Raumaufteilung und heller, natürliches Sonnenlicht begünstigender Architektur gewährleisten die 37 Wohneinheiten des Murdomizils ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Wohnungsgrößen von 35 m² bis 105 m² bilden die verschiedenen Lebensphasen ab, so bietet das Projekt von Singles bis hin zu Familien für jeden ein passendes Zuhause. Die Süd-Südwestausrichtung der Wohnanlage ermöglicht es, den Tag mit den wärmenden Strahlen der Sonne zu begrüßen und garantiert ein freundliches und helles Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Dachterrassen sind darauf ausgelegt, Sonnenlicht und lange Tage genießen zu können. Neben der optimalen Anbindung an den Nahverkehr wird natürlich nicht auf jene vergessen, die dennoch auf ihr eigenes Auto angewiesen sind: Die hauseigene Tiefgarage für Anwohner ist elementarer Bestandteil des Murdomizils

7 MURDOMIZIL 12 GESAMTANSICHTEN Keller- Erd- geschoss geschoss 13

8 MURDOMIZIL 14 GESAMTANSICHTEN 1. Ober- 2. Ober- geschoss geschoss 15

9 MURDOMIZIL 16 GESAMTANSICHTEN 3. Ober- Dach- geschoss geschoss 17

10 WOHNUNGSTYPEN DAS MURDOMIZIL Wohnungstypen IM DETAIL Fliessend.Leben bedeutet, verschiedene Lebensphasen zu erfahren, die allmählich ineinander übergehen. Diese Lebensphasen sind in den Wohnungstypen des Murdomizils abgebildet von der gemütlichen 1 oder 2-Zimmer-Wohnung für Singles, für Pärchen auf der Suche nach der ersten gemeinsamen Wohnung, über ideale Familienwohnungen bis hin zu Suiten mit Penthouse-Charakter, der Querschnitt durch die Gesellschaft und durch die Stationen eines Lebens findet sich in den genau durchdachten Raumkonzepten wieder. Selbstverständlich ist es auch Teil eines modernen Wohnkonzepts, Ansprüchen wie jenem nach Barrierefreiheit gerecht zu werden

11 WOHNUNGSTYPEN Mustergrundriss 1 ZIMMER / 2. OG GARCONNIERE Wohnungstyp 01 1 ZIMMER GARCONNIERE 2 Wohnungen im 2. OG mit Balkon zwischen 34,21 m² - 35,92 m² Wohnnutzfläche... 35,92m 2 Balkon I... 8,20m 2 Balkon II... 7,00m 2 Kellerabteil...5,08m 2 MASSSTAB 1: Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten

12 DIE WOHNUNGEN»Zuhause ist nicht einfach Wohnungstyp 02 ein Ort. 2 ZIMMER WOHNUNGEN 5 Wohnungen im EG mit Terrasse und Garten 5 Wohnungen im 1. OG mit Balkon 8 Wohnungen im 2. OG mit Balkon 6 Wohnungen im 3. OG mit Balkon 1 Wohnung im 4. OG mit Dachterrasse zwischen 48,09 m² 55,37 m² Zuhause ist ein Gefühl.«22 23

13 Mustergrundriss 2 ZIMMER / EG DIE WOHNUNGEN Mustergrundriss 2 ZIMMER / 1. OG Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Terrasse... 15,33m 2 Garten... 45,75m 2 Wohnnutzfläche... 48,09m 2 Balkon... 12,41m 2 Kellerabteil...5,84m 2 Kellerabteil...5,59m 2 MASSSTAB 1: MASSSTAB 1: Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten. Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten

14 DIE WOHNUNGEN»Dein Heim kann dir die Wohnungstyp 03 Welt ersetzen, doch 3 ZIMMER WOHNUNGEN 1 Wohnung im EG mit Terrasse und Garten 1 Wohnung im 1. OG mit Balkon 2 Wohnungen im 3. OG mit Balkone 1 Wohnung im 4. OG mit Dachterrasse zwischen 75,09 m² 99,25 m² nie die Welt dein Heim«26 27

15 DIE WOHNUNGEN Mustergrundriss 3 ZIMMER / EG Mustergrundriss 3 ZIMMER / 3. OG Wohnnutzfläche... 75,09 m 2 Terrasse...22,53m 2 Garten... 66,75m 2 Kellerabteil...6,71m 2 Wohnnutzfläche... 84,43m 2 Dachterrasse... 50,37m 2 Balkon... 7,01m 2 Kellerabteil...6,76m 2 MASSSTAB 1: MASSSTAB 1: Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten. Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten

16 DIE WOHNUNGEN» Ein Haus wird gebaut, aber Wohnungstyp 04 4 ZIMMER WOHNUNGEN 1 Wohnung im EG mit Terrasse und Garten 1 Wohnung im 1. OG mit Balkon 1 Wohnung im 2. OG mit Balkon 2 Wohnungen im 4. OG mit Dachterrassen zwischen 99,07 m² 104,99 m² ein Zuhause wird geformt.«hazrat INAYAT KHAN 30 31

17 Mustergrundriss 4 ZIMMER / EG DIE WOHNUNGEN Mustergrundriss 3 ZIMMER / 4. OG Wohnnutzfläche ,45m 2 Terrasse...100,91m 2 Garten I...127,57m 2 Wohnnutzfläche ,99m 2 Dachterrasse ,76m 2 Kellerabteil...9,09m 2 Garten II...76,73m 2 Kellerabteil...8,95m 2 MASSSTAB 1: MASSSTAB 1: Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten. Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten

18 IMPRESSUM Haftungsausschluss Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse, sowie Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten. Für die dargestellte Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind z.b. notwendige Ersatzmaßnahmen und dadurch bedingte Materialände rungen sofern dadurch keine Qualitätsänderung eintritt. Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller durch den Bauträger getauscht werden. Pläne und Visualisierungen dieser Mappe dienen zur Orientierung und Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Die eingezeichneten Möbel dienen der Demonstration und Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Irrtümer, Druck & Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen. Stand: März 2018 Impressum PROJEKTBETEILIGTE GESCHÄFTSFÜHRER Projektentwickler & Bauträger: Wohnanlage EZ 208 KG Andritz Neubaugasse 24/3. Stock, 8020 Graz Hans Leger Mag. Christian Leger DI Andreas Mairitsch Mag. Wolfgang Hirschbichler Planung: Architekt DI Michael Neuwirth Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker Klosterwiesgasse 17, 8010 Graz Vertragserrichter und Treuhänder: Notariat Dr. Arno Pichler & Dr. Werner Pauger Weizer Straße 9, 8200 Gleisdorf VERKAUF Mag. Christian Leger Tel.: +43 (0) 316/ Julia Schiletz Tel.: +43 (0) 316/ Fax: +43 (0) 316/ Ein Gemeinschaftsprojekt der nhd immobilien gmbh und Strauss & Partner Development GmbH, die Österreichgesellschaft der UBM Development AG

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