Inhaltsverzeichnis. Unsere Philosophie. Das Projekt. Die Lage. Gesamtansichten. Die Wohnungen. Kontakt & Impressum

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2 Inhaltsverzeichnis Unsere Philosophie Das Projekt Die Lage Gesamtansichten Die Wohnungen Kontakt & Impressum

3 PHILOSOPHIE Unsere MURDOMIZIL FLIESSEND.LEBEN Selbst wenn wir uns für Sie auf den Kopf stellen müssen Geht nicht gibt s nicht! Seit jeher zieht es die Menschen in die Nähe des Wassers. Seen, Meer oder eben Flüsse. Gewässer stehen für das Leben, lassen die Seele ruhen, bringen das Leben in Einklang und entspannen die Menschen rund um sie. Die Lebensader von Graz ist sie, die Mur. Der wilde Fluss, der tief in den Alpen entspringt, steht wie kaum etwas Anderes für diese Stadt. Murdomizil Fliessend.Leben ist Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe der Ruhe und Gelassenheit des Mur-Ufers, ein Ort zum Ankommen und die Herausforderungen des Alltages einfach im Fluss des Lebens weiterzutragen. Das visionäre Wohnbauprojekt, das in bestens bewährter, enger Zusammenarbeit zwischen der new home development GmbH (nhd) und der Strauss & Partner Development GmbH umgesetzt wird, steht für leistbaren Wohnraum, der sich zu den höchsten Umwelt- und Qualitätsstandards bekennt. Strauss & Partner, die Österreich-Tochter der international agierenden UBM Development AG überzeugt bereits seit Jahren mit seiner Expertise im Bereich Wohnbau Die Kombination aus diesem reichen Erfahrungsschatz und den visionären Ideen, fortschrittlichen Raumkonzepten und modernen Baustoffen von nhd ergibt ein richtungweisendes Projekt. Seien Sie ein Teil dieser Idee. Seien Sie Teil von Fliessend.Leben. Philosophie MURDOMIZIL ein Gemeinschaftsprojekt der nhd immobilien gmbh und Strauss & Partner Development GmbH, die Österreichgesellschaft der UBM Development AG 4 5

4 DAS PROJEKT Das PROJEKT MURDOMIZIL Das Murdomizil ist zentral und dennoch weit genug vom geschäftigen und niemals zu ruhen scheinenden Treiben der Stadt entfernt. Binnen weniger Schritte vor der eigenen Haustür erlaubt die Mur Erholung und Ruhe durch das Rauschen ihres fließenden Wassers. Die 37 qualitativ hochwertigen Wohnungen, direkt anschließend an das bestehende Erfolgsprojekt Kahngasse 12, bestechen mit ihrer hellen, sonnigen Ausrichtung, ansprechender und zeitgemäßer Architektur, und erlauben ein unbeschwertes sowie entspanntes Wohn- und Lebensgefühl. Mit großem Stolz wird hier ein Projekt verwirklicht, das der großen Nachfrage in dieser Lage Rechnung trägt Das bestehende Projekt in der Kahngasse war binnen weniger Monate restlos ausverkauft. Kurz gesagt, Fliessend.Leben bedeutet ein entspanntes Leben am rauschenden Puls der Mur. WOHNUNGEN 37 Wohneinheiten PARKPLÄTZ IM FREIEN 9 Parkplätze WOHNUNGSGRÖSSEN ca. 35m 2 ca. 105m 2 PARKPLÄTZ TIEFGARAGE 33 Parkplätze ZIMMER 1-4-Zimmerwohnungen ERSCHLIESSUNG 2 Lifte GESCHOSSE OBERIRDISCH 5 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca m 2 GESCHOSSE UNTERIRDISCH 1 BRUTTOGESCHOSS FLÄCHE ca m 2 Projekt WOHNNUTZFLÄCHE ca m 2 HWB 28,25 kwh/m²a FGEE 0,81 6 7

5 DIE LAGE Die Grazer Straße STADTNAHE RUHELAGE Weinzöttlstraße Grabenstraße SPAR Andritzer Reichsstraße An der Schnittstelle zwischen dem städtisch geprägten Geidorf und dem suburbanen Andritz schafft das Murdomizil auf einem ca m² großen Areal einen fließenden Übergang zwischen Urbanität und beruhigter Randlage und vereint so das Beste aus zwei Welten. MURRADWEG Kahngasse BUSLINE 53/41 Grabenstraße Sei es die unmittelbare Nähe zur Mur und ihrer Promenade, oder die ruhigen Wäldchen auf den grünen Hügeln rundum binnen weniger Minuten erlaubt das Murdomizil, aus der Hektik des Alltags auszubrechen und das Leben zu entschleunigen. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer City optimal. Augasse Augasse Augasse Schippingerstraße KALVARIENBERG Gustav-Scherbaum-Promenade Uferweg w HTBLVA ORTWEIN Makartgasse STRASSEN- BAHN 4/5 Theodor-Körner-Straße REINERKOGEL BILLA Grabenstraße Weg zum Reinerkogel Kalvarienbergstraße BRG KÖRÖSI Körösistraße Überfuhrgasse Ortweingasse Robert-Stolz-Gasse Kalvarienbergstraße Überfuhrgasse MURRADWEG Lage Kettengasse Körösistraße Grabengürtel 11 Grabengürtel STRASSEN- BAHN 4/5 BUSLINE 53/41 SCHULE NAHERHOLUNGS- GEBIET FAHRRADWEG EINKAUFS- MÖGLICHKEITEN 8 9

6 GESAMTANSICHTEN DAS MURDOMIZIL Gesamtansichten IM ÜBERBLICK Dank durchdachter Raumaufteilung und heller, natürliches Sonnenlicht begünstigender Architektur gewährleisten die 37 Wohneinheiten des Murdomizils ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Wohnungsgrößen von 35 m² bis 105 m² bilden die verschiedenen Lebensphasen ab, so bietet das Projekt von Singles bis hin zu Familien für jeden ein passendes Zuhause. Die Süd-Südwestausrichtung der Wohnanlage ermöglicht es, den Tag mit den wärmenden Strahlen der Sonne zu begrüßen und garantiert ein freundliches und helles Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Dachterrassen sind darauf ausgelegt, Sonnenlicht und lange Tage genießen zu können. Neben der optimalen Anbindung an den Nahverkehr wird natürlich nicht auf jene vergessen, die dennoch auf ihr eigenes Auto angewiesen sind: Die hauseigene Tiefgarage für Anwohner ist elementarer Bestandteil des Murdomizils

7 MURDOMIZIL 12 GESAMTANSICHTEN Keller- Erd- geschoss geschoss 13

8 MURDOMIZIL 14 GESAMTANSICHTEN 1. Ober- 2. Ober- geschoss geschoss 15

9 MURDOMIZIL 16 GESAMTANSICHTEN 3. Ober- Dach- geschoss geschoss 17

10 DAS MURDOMIZIL Die Wohnungen IM DETAIL Fliessend.Leben bedeutet, verschiedene Lebensphasen zu erfahren, die allmählich ineinander übergehen. Diese Lebensphasen sind in den Wohnungstypen des Murdomizils abgebildet von der gemütlichen 1 oder 2-Zimmer-Wohnung für Singles, für Pärchen auf der Suche nach der ersten gemeinsamen Wohnung, über ideale Familienwohnungen bis hin zu Suiten mit Penthouse-Charakter, der Querschnitt durch die Gesellschaft und durch die Stationen eines Lebens findet sich in den genau durchdachten Raumkonzepten wieder. Selbstverständlich ist es auch Teil eines modernen Wohnkonzepts, Ansprüchen wie jenem nach Barrierefreiheit gerecht zu werden

11 Wohnung, Top 1 Wohnung, Top 2 4 ZIMMER / EG 3 ZIMMER / EG Wohnnutzfläche ,45m 2 Terrasse...100,91m 2 Garten I...127,57m 2 Garten II...76,73m 2 Wohnnutzfläche... 75,09 m 2 Terrasse...22,53m 2 Garten... 66,75m 2 Kellerabteil...6,71m 2 Kellerabteil...8,95m 2 MASSSTAB 1:

12 Wohnung, Top 3 Wohnung, Top 4 2 ZIMMER / EG 2 ZIMMER / EG Wohnnutzfläche... 48,09m 2 Terrasse... 14,74m 2 Garten... 43,88m 2 Kellerabteil...5,84m 2 Wohnnutzfläche... 51,34m 2 Terrasse... 13,77m 2 Garten... 36,24m 2 Kellerabteil...5,54m

13 Wohnung, Top 5 Wohnung, Top 6 2 ZIMMER / EG 2 ZIMMER / EG Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Terrasse... 15,33m 2 Garten... 45,75m 2 Kellerabteil...5,59m 2 Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Terrasse I... 15,69m 2 Terrasse II... 13,20m 2 Garten I... 46,88m 2 Garten II... 26,86m 2 Kellerabteil...5,84m

14 Wohnung, Top 7 2 ZIMMER / EG»Dein Heim kann dir die Welt ersetzen, doch Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Terrasse I... 15,18m 2 Terrasse II... 13,93m 2 Garten I... 35,92m 2 Garten II... 14,63m 2 Kellerabteil...5,59m 2 nie die Welt dein Heim«26 27

15 Single-Haushalt oder neues Zuhause für Familien Fließend Leben für jedermann. Wohnung, Top 8 4 ZIMMER / 1. OG 1. OBERGESCHOSS Wohnnutzfläche ,45m 2 Balkon... 79,83m 2 Kellerabteil...9,05m

16 Wohnung, Top 9 Wohnung, Top 10 3 ZIMMER / 1. OG 2 ZIMMER / 1. OG Wohnnutzfläche... 75,12m 2 Balkon... 19,00m 2 Kellerabteil...6,71m 2 Wohnnutzfläche... 48,09m 2 Balkon... 12,41m 2 Kellerabteil...5,84m

18 Wohnung, Top 13 Wohnung, Top 14 2 ZIMMER / 1. OG 2 ZIMMER / 1. OG Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Balkon I... 13,21m 2 Balkon II... 13,20m 2 Kellerabteil...5,84m 2 Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Balkon I... 11,30m 2 Balkon II... 18,18m 2 Kellerabteil...5,59m

19 Fließend Leben bedeutet, im Einklang mit sich selbst und seinem Umfeld zu stehen. 2. OBERGESCHOSS Wohnung, Top 15 4 ZIMMER / 2. OG Wohnnutzfläche... 99,07m 2 Balkon... 84,30m 2 Kellerabteil...12,69m

20 Wohnung, Top 16 Wohnung, Top 17 2 ZIMMER / 2. OG 2 ZIMMER / 2. OG Wohnnutzfläche... 51,69m 2 Balkon... 13,31m 2 Kellerabteil...5,63m 2 Wohnnutzfläche... 48,09m 2 Balkon I... 12,41m 2 Kellerabteil...5,84m

22 Wohnung, Top 20 Wohnung, Top 21 2 ZIMMER / 2. OG 2 ZIMMER / 2. OG Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Balkon I... 13,21m 2 Balkon II... 13,20m 2 Kellerabteil...5,79m 2 Wohnnutzfläche... 51,66m 2 Balkon I... 11,56m 2 Balkon II... 18,18m 2 Kellerabteil...5,59m

23 Wohnung, Top 22 Wohnung, Top 23 2 ZIMMER / 2. OG 2 ZIMMER / 2. OG Wohnnutzfläche... 55,37m 2 Balkon I... 10,33m 2 Kellerabteil...5,30m 2 Wohnnutzfläche... 51,64m 2 Balkon... 11,74m 2 Kellerabteil...5,20m

24 Wohnung, Top 24 Wohnung, Top 25 1 ZIMMER / 2. OG 1 ZIMMER / 2. OG Wohnnutzfläche... 34,21m 2 Balkon I... 8,83m 2 Kellerabteil...5,14m 2 Wohnnutzfläche... 35,92m 2 Balkon I... 8,20m 2 Balkon II... 7,00m 2 Kellerabteil...5,08m

25 Das Murdomizil bietet den Blick in die weite Ferne und die Ruhe des Flusses auf der Türschwelle. 3. OBERGESCHOSS Wohnung, Top 26 3 ZIMMER / 3. OG Wohnnutzfläche... 99,25m 2 Balkon... 84,25m 2 Kellerabteil... 20,50m

26 Wohnung, Top 27 Wohnung, Top 28 2 ZIMMER / 3. OG 2 ZIMMER / 3. OG Wohnnutzfläche... 51,94m 2 Balkon... 13,31m 2 Kellerabteil...5,74m 2 Wohnnutzfläche... 48,09 m 2 Balkon... 12,41m 2 Kellerabteil...5,41m

29 Wohnung, Top 33 3 ZIMMER / 3. OG» Ein Haus wird gebaut, aber Wohnnutzfläche... 84,43m 2 Dachterrasse... 50,37m 2 Balkon... 7,01m 2 Kellerabteil...6,76m 2 ein Zuhause wird geformt.«hazrat INAYAT KHAN 56 57

30 Wohnen als Statement so exklusiv und unverwechselbar wie Sie selbst. DACHGESCHOSS Wohnung, Top 34 4 ZIMMER / DG Wohnnutzfläche ,99m 2 Dachterrasse ,76m 2 Kellerabteil...9,09m

31 Wohnung, Top 35 Wohnung, Top 36 4 ZIMMER / DG 3 ZIMMER / DG Wohnnutzfläche ,33m 2 Dachterrasse... 41,27m 2 Kellerabteil... 8,98m 2 Wohnnutzfläche... 80,81m 2 Dachterrasse... 33,70m 2 Kellerabteil...6,66m

32 Wohnung, Top 37 2 ZIMMER / DG»Zuhause ist nicht einfach ein Ort. Wohnnutzfläche... 48,76m 2 Dachterrasse I... 19,17m 2 Dachterrasse II... 5,98m 2 Kellerabteil...5,21m 2 Zuhause ist ein Gefühl.«62 63

33 IMPRESSUM Haftungsausschluss Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse, sowie Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten. Für die dargestellte Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind z.b. notwendige Ersatzmaßnahmen und dadurch bedingte Materialände rungen sofern dadurch keine Qualitätsänderung eintritt. Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller durch den Bauträger getauscht werden. Pläne und Visualisierungen dieser Mappe dienen zur Orientierung und Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Die eingezeichneten Möbel dienen der Demonstration und Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Irrtümer, Druck & Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen. Stand: März 2018 Impressum PROJEKTBETEILIGTE GESCHÄFTSFÜHRER Projektentwickler & Bauträger: Wohnanlage EZ 208 KG Andritz Neubaugasse 24/3. Stock, 8020 Graz Hans Leger Mag. Christian Leger DI Andreas Mairitsch Mag. Wolfgang Hirschbichler Planung: Architekt DI Michael Neuwirth Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker Klosterwiesgasse 17, 8010 Graz Vertragserrichter und Treuhänder: Notariat Dr. Arno Pichler & Dr. Werner Pauger Weizer Straße 9, 8200 Gleisdorf VERKAUF Mag. Christian Leger Tel.: +43 (0) 316/ Julia Schiletz Tel.: +43 (0) 316/ Fax: +43 (0) 316/ Ein Gemeinschaftsprojekt der nhd immobilien gmbh und Strauss & Partner Development GmbH, die Österreichgesellschaft der UBM Development AG

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