EXPOSÉ. Köln. Sirius Office Center Köln

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Leander Baum
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1 EXPOSÉ Köln Anschrift:

2 EXPOSÉ Übersicht Köln Standort 3 Beschreibung 4 Flächen 5 Grundriss - Untergeschoss 6 Grundriss - Erdgeschoss 7 Grundriss - 1. Obergeschoss 8 Grundriss - 2. Obergeschoss 9 Grundriss - 3. Obergeschoss 10 Grundriss - 4. Obergeschoss 11 Grundriss - 5. Obergeschoss 12 Impressionen 13 Über uns 14 AGBs 15

Die prosperierende Wirtschaftslage wirkt sich zukünftig zweifellos auf die Nachfrage nach Büroflächen aus: weniger Leerstand und höhere Mieten da macht Köln keine Ausnahme.

3 Standort Lage Das liegt im Südosten der Metropolregion Rhein-Ruhr im Stadtteil Porz. Diese Gegend in der viertgrößten Stadt Deutschlands ist ein traditioneller Industriestandort, an dem neben dem Flughafen u. a. zahlreiche Logistik- und Handelsunternehmen angesiedelt sind. Die prosperierende Wirtschaftslage wirkt sich zukünftig zweifellos auf die Nachfrage nach Büroflächen aus: weniger Leerstand und höhere Mieten da macht Köln keine Ausnahme. Entfernungen Flughafen Köln/Bonn: 5 km Autobahn A559 & A59: 2 km Restaurants/Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten zu Fuß Anbindung an den ÖPNV S-Bahnhof Steinstraße: 2 km Tramstation Eil Heumarer Straße: 650 m Greifen Sie deshalb zu und mieten eine unserer günstigen Büroflächen! Dann sind Sie jetzt schon auf der sicheren Seite! In das Zentrum der bevölkerungsreichsten Stadt Nordrhein- Westfalens gelangen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Die Stadt Köln gilt heute nicht nur als Karnevalshochburg, sondern vor allem als Wirtschafts- und Kulturmetropole. Köln verfügt über den zweitgrößten deutschen Binnenhafen und die hervorragende Verkehrsanbindung geht bereits auf die Römerzeit zurück. Mittlerweile zählt die Rheinmetropole zu den wichtigsten Medienzentren und gilt mit etwa Studenten als einer der größten Universitätsstandorte im bundesweiten Vergleich. Verantwortlich für die ausgesprochen hohe Lebensqualität sind neben der vielfältigen Flora und Fauna rund um den Rhein, zahlreiche Grünflächen und die 22 Naturschutzgebiete der Stadt einige dieser Naherholungsgebiete erreichen Sie auch vom Office Center in nur wenigen Minuten. 3

Flächenangebot Modernes Bürocenter in Köln Das frisch renovierte Sirius Office Center in Köln besteht aus zwei 6-geschossigen Gebäuden, die miteinander verbunden sind.

Ganz im Gegensatz zur Fassade des Office Center überrascht das Gebäudeinnere durch seine helle moderne Gestaltung.

4 Flächenangebot Modernes Bürocenter in Köln Das frisch renovierte Sirius Office Center in Köln besteht aus zwei 6-geschossigen Gebäuden, die miteinander verbunden sind. Die schnörkellose Architektur des 1993 errichteten Backsteingebäudes erinnert an den nüchtern funktionellen Stil von Industriegebäuden Anfang des 20. Jahrhunderts. Ganz im Gegensatz zur Fassade des Office Center überrascht das Gebäudeinnere durch seine helle moderne Gestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gelungene Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die den modernen Eindruck weiter verstärken und für äußerst angenehmes Arbeiten sorgen. Das Office Center in Porz bietet eine große Auswahl unterschiedlichster Büroflächen: Vom kleinen Einzelbüro für Freiberufler bis hin zu Büros für ganze Verwaltungen klein- und mittelständischer Unternehmen entscheidend ist allein Ihr Bedarf. Flexible Büroeinheiten mit Größen zwischen 12 m² und 4700 m². In allen Büroräumen ist Teppichboden verlegt. sofort verfügbaren DSL-Anschluss CAT-Datenverkabelung Klimaanlage Sonnenschutz. Nutzen Sie für Ihre Pausen die voll ausgestatteten Teeküchen: Genießen Sie ein leckeres Heißgetränk und knüpfen Sie interessante Kontakte zu anderen Mietern. (Die größeren Büroeinheiten verfügen über eigene Teeküchen.) Services Center Management als direkter Ansprechpartner vor Ort Sicherheitsdienst 24/7 Zugang Kantine Parkplätze - im Außenbereich oder in der Tiefgarage 4

Flächenangebot Office Basic Die kleinen Büroflächen unter dem Namen Office Basic, sind bereits ab 12 m² verfügbar und eignen sich besonders für Neugründungen, Einzelunternehmer und Start-ups.

Bürogröße: ab 12 m² Miete (nettokalt): ab 7,99 /m² Nebenkosten: ab 2,80 /m² Stellplatzmiete (pro Platz): ab 39 /Monat Kaution: 3 Bruttowarmmieten Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate Verfügbar ab:

5 Flächenangebot Office Basic Die kleinen Büroflächen unter dem Namen Office Basic, sind bereits ab 12 m² verfügbar und eignen sich besonders für Neugründungen, Einzelunternehmer und Start-ups. Für die konkreten Abmessungen dieser Flächen sind letztlich aber Ihre Erfordernisse ausschlaggebend. Bürogröße: ab 12 m² Miete (nettokalt): ab 7,99 /m² Nebenkosten: ab 2,80 /m² Stellplatzmiete (pro Platz): ab 39 /Monat Kaution: 3 Bruttowarmmieten Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate Verfügbar ab: Herbst 2018 Große Büroflächen Die größeren Büroflächen im Office Center Köln Porz bieten ideale Voraussetzungen für die Einrichtung Ihrer Firmenzentrale oder zur Umsetzung von Expansionsplänen z. B. der geplanten Eröffnung einer Zweigstelle. Bürogröße: 300 m² m² Miete (nettokalt): ab 7,99 /m² Nebenkosten: ab 2,80 /m² Stellplatzmiete (pro Platz): ab 39 /Monat Kaution: 3 Bruttowarmmieten Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate Verfügbar ab: sofort 5

6 Grundriss Untergeschoss LAGER/ARCHIV ab , Gesamtflächen: HAUS 1: HAUS 2: 74,55 m² 13,38 m² 50,96 m² 44,73 m² 98,49 m² 17,81 m² 63,24 m² 13,80 m² 11,50 m² 6

7 Grundriss Erdgeschoss HAUS 1: BÜROS ab sofort, ab 8,99 /m², HAUS 2: BÜROS ab , Gesamtflächen: ab 8,99 /m², Gesamtflächen: ab sofort: 343,20 m², HNF: 226,41 m² 359,35 m², HNF: 198,50 m² ab : 513,77 m², HNF: 357,33 m² 396,06 m², HNF: 235,72 m² 684,85 m², HNF: 453,58 m² 7

8 Grundriss 1. Obergeschoss HAUS 1: BÜRO ab sofort, HAUS 2: BÜROS ab , ab 8,99 /m², Gesamtfläche: ab 8,99 /m²,gesamtflächen: 345,44 m², HNF: 240,86 m² 237,34 m², HNF: 152,10 m² 572,18 m², HNF: 383,68 m² 358,43 m², HNF: 409,95 m² 8

9 Grundriss 2. Obergeschoss HAUS 1: BÜROS ab sofort, HAUS 2: BÜROS ab , ab 8,99 /m², Gesamtflächen: Gesamtflächen: 456,46 m², HNF: 334,55 m² 260,87 m², HNF: 177,78 m² 541,61 m², HNF: 372,59 m² 585,54 m², HNF: 394,97 m² 359,99 m², HNF: 252,27 m² 704,92 m², HNF: 427,92 m² 9 9

10 Grundriss 3. Obergeschoss HAUS 1: BÜROS ab sofort, HAUS 2: BÜROS ab , ab 8,99 /m², Gesamtflächen: ab 8,99 /m², Gesamtflächen: 456,74 m², HNF: 325,31 m² 261,49 m², HNF: 178,65 m² 539,69 m², HNF: 366,16 m² 588,88 m², HNF: 407,84 m² 362,35 m², HNF: 255,69 m² 478,25 m², HNF: 437,32 m² 10

11 Grundriss 4. Obergeschoss HAUS 1: BÜRO ab sofort, HAUS 2: BÜROS ab , ab 8,99 /m², Gesamtfläche: ab 8,99 /m², Gesamtflächen: 517,41 m², HNF: 365,99 m² 268,51 m², HNF: 174,47 m² 616,39 m², HNF: 404,96 m² 370,79 m², HNF: 243,95 m² 608,16 m², HNF: 427,83 m² 11

12 Grundriss 5. Obergeschoss HAUS 1: BÜROS ab sofort, HAUS 2: BÜROS ab , ab 8,99 /m², Gesamtflächen: ab 8,99 /m², Gesamtflächen: 336,99 m², HNF: 215,82 m² 443,58 m², HNF: 300,71 m² 233,23 m², HNF: 143,91 m² 249,92 m², HNF: 158,03 m² 218,64 m², HNF: 125,12 m² 494,21 m², HNF: 299,79 m² 387,25 m², HNF: 243,78 m² 261,35 m², HNF: 159,85 m² 12

13 Impressionen Köln 13

Über uns: Die Sirius Facilities GmbH Seit 2006 sind wir auf dem deutschen Markt als Asset- und Propertymanager von Gewerbeparks und Bürogebäuden aktiv und einer der

Unser Know-How im Bereich des strategischen und operativen Managements von Business Parks mit Mischnutzung sowie der einzigartigen Vermarktungs- und Vermietungsstrategie

Mehr als 50 ehemalige Industrieparks und Büroimmobilien wurden bereits durch uns revitalisiert und auf dem deutschen Markt als Sirius Business Parks oder Sirius Office

Der ausgewogene Flächenmix von Büros, Lagern und Produktionshallen in unseren Gewerbeparks, die modernen und flexibel teilbaren Büroflächen in unseren Office Centern und

14 Über uns: Die Sirius Facilities GmbH Seit 2006 sind wir auf dem deutschen Markt als Asset- und Propertymanager von Gewerbeparks und Bürogebäuden aktiv und einer der führenden Anbieter in diesem Segment. Unser Know-How im Bereich des strategischen und operativen Managements von Business Parks mit Mischnutzung sowie der einzigartigen Vermarktungs- und Vermietungsstrategie überzeugt verschiedene in- und ausländische Investoren. Mehr als 50 ehemalige Industrieparks und Büroimmobilien wurden bereits durch uns revitalisiert und auf dem deutschen Markt als Sirius Business Parks oder Sirius Office Center neu positioniert. Wir möchten kleinen und mittelständischen Unternehmen eine moderne Arbeitsumgebung mit umfangreichen Services anbieten. Der ausgewogene Flächenmix von Büros, Lagern und Produktionshallen in unseren Gewerbeparks, die modernen und flexibel teilbaren Büroflächen in unseren Office Centern und Services wie Konferenz- und Seminarraumvermietung, Catering, Internet und Telefonie stützen unseren Dienstleistungsgedanken. Von Hamburg bis München, von Aachen bis Berlin tausende deutsche Unternehmen und mehr als Besucher der Business Parks und Office Center können sich täglich auf uns verlassen. Auch beim starken Wachstum während der letzten Jahre sind wir unserer Philosophie von einer großen bundesweiten Firma mit lokal agierenden Teams treu geblieben. 14

Unsere AGB s Köln Das Angebot ist freibleibend. Verträge über Mietflächen kommen erst mit dem Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande.

Alle Angaben sind vorbehaltlich der Um- und Ausbauten in der benannten Fläche und den eventuell gewünschten Grundrisslösungen.

15 Unsere AGB s Köln Das Angebot ist freibleibend. Verträge über Mietflächen kommen erst mit dem Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande. Dies gilt auch dann, wenn die Parteien zuvor auf elektronischem, schriftlichem oder mündlichem Weg Daten und Erklärungen ausgetauscht haben. Eine vorherige Nutzung ist nicht erlaubt. Alle Angaben sind vorbehaltlich der Um- und Ausbauten in der benannten Fläche und den eventuell gewünschten Grundrisslösungen. Ein mietspezifischer Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Eine Besichtigung kann jederzeit mit unserem Mitarbeiter vor Ort erfolgen. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse am Sirius Office Center. Wenn Sie Fragen zur Sirius Facilities GmbH und dem Sirius Office Center mit seinen Flächen und Services haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. 15

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