uhause unter Reet mit Weitblick Adresse: Kaufpreis: 495.000 25882 Tetenbüll, Straße u. Hausnr. auf Nachrfrage Wohnfläche Haus: ca. 158,50 m² Wohnfläche Whg.: ca. 86,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 244,50 m² immer: 7,5 Grundstücksgröße: ca. 1.771 m² Baujahr: 1908/1948 Baujahr Whg.: 1998 Heizung: Ölheizung (Bj. 1998) Sonstiges: 2017: Wohnzimmerfenster, 2002: Halle (Anbau von zusätzlichen 87 m² möglich), Wohnung: 1998, Reet: 1993-1999, Schornstein 1998 Peter-Martin Volquardsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung um Verkauf steht ein Langhaus unter Reet in dem idyllischem und von Reetdachhäusern geprägtem Ortsteil Wasserkoog in der Gemeinde Tetenbüll. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.771 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück. Das Hauptwohnhaus (links) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Die Einliegerwohnung (rechts) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und misst eine Wohnfläche von ca. 86 m². Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge erreichbar. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Eingangsdiele, das geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Küche, der Heizungsraum und das Duschbad. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss misst ca. 2,40-2,60 m. Die isolierverglasten Holzsprossenfenster im geräumigen Wohn- und Esszimmer wurden dieses Jahr im Juni erneuert. Im gesamten Raum wurde Pitch Pine Dielenboden verlegt. Der Essbereich bietet außerdem ausreichend Platz zum Stellen eines großen Esstisches. Auch in der Küche kann ein kleiner Esstisch gestellt werden. Die Küche ist mit Terrazzoboden und einer Einbauküche versehen. Von hier aus gelangen Sie durch die Klöntür auf die Terrasse und in den Garten. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum, von dem aus eine massive Eichenwendeltreppe in das Obergeschoss führt. Im gesamten Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Hier liegen 2 weitere Schlafzimmer und ein geplantes Badezimmer, welches sich im Rohbau befindet. Sie können es also ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der große und gepflegte Garten besticht mit seinem Weitblick über die Felder Eiderstedts. Eine Grillecke, ein großes Beet (welches sich auch als Gemüse- oder Kräuterbeet eignet) und eine ca. 120 m² große Halle mit Garagentoren sind ebenfalls vorhanden. Die Halle wurde im Jahr 2002 errichtet und dürfte bei Bedarf um weitere 87 m² vergrößert werden. Aktuell dient die Halle als Geräteschuppen und Werkstatt und ist in zwei Bereiche untergliedert. Eine Seite wird von den Eigentümern genutzt, die andere von dem Mieter der Einliegerwohnung. Die ca. 86 m² große 3,5 immer-wohnung erstrecke sich über 2 Etagen und wurde 1998 gebaut. Im Erdgeschoss liegen der Flur, das Gäste-WC, die geräumige Küche inkl. Einbauküche und Fußbodenheizung und das große Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein großzügiger Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoss wurden mit Landhausdielen und Fliesenboden versehen. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss, in dem im Jahr 2013 neuer Laminatboden verlegt wurde. Ein Gartenteil steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wird der Mietvertrag bei Kauf übernommen. Die Kaltmiete beträgt monatlich 430. Die Verbrauchskosten der Wohneinheiten sind unabhängig voneinander ablesbar. Die Schornsteinerneuerung und die letzte Dacheindeckung erfolgten im Jahr 1998. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Eine 3-Kammer- Kläranlage mit vierter Stufe ist ebenfalls vorhanden. 2
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in dem idyllischen, von Reetdachhäusern geprägtem Ortsteil Wasserkoog in der Gemeinde Tetenbüll. Das Grundstück grenzt an das weite Marschland Eiderstedts und bietet einen unverbauten Blick über die Felder. Wasserkoog gilt als das wohl schönste Dorf auf der Halbinsel und liegt in der Mitte zwischen der Kreisstadt Husum und den weiten Sandstränden St. Peter-Ordings. Das Dorf ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und sehr verkehrsberuhigt gelegen. Durch seine vielen Reetdachhäuser versprüht es einen ganz besonderen Charme. In dem nur 5 Fahrradminuten entfernten Everschopsiel finden Sie eine sehr beliebte Badestellte, einen kleinen Sportboothafen und das bekannte Restaurant Spieskommer. Der nur wenige Minuten entfernte Nordseedeich lädt außerdem zu schönen Spaziergängen ein. Ein Katzensprung entfernt befindet sich das Speicherbecken. Dort kann man viele Vögel auf ihrer Durchreise beobachten. Die Gemeinde Tetenbüll verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in dem kleinen Örtchen Oldenswort oder den 10 Autominuten entfernten Städten Tönning und Garding. Beide Städte verfügen über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und decken somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Husum und St. Peter-Ording sind in jeweils 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Autobahn Anschluss in Heide ist ca. 25 Minuten entfernt. Ausstattung: vermietete Einliegerwohnung (3,5 immer, ca. 86 m²), Haupthaus (4 immer, ca. 158 m²), großer Garten, Terrassen, Grillecke, großes Beet, Halle inkl. Garagentoren, Reetdach, Ölheizung (Bj. 1998), Weitblick, Nordseenähe, Kassettentüren, Sprossenfenster, 3-Kammern-Kläranlage mit vierter Stufe, Rotsteinziegel (Kreuzverband), getrennte ähler 3
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Wohn-/Esszimmer Esszimmer 10
Wohnzimmer 11
Schlafzimmer (EG) 12
Küche 13
HWR 14
Grundrisse Erdgeschoss Dachgeschoss 15
WOHNUNG 16
WOHNUNG 17
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Flurkarte 21
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Peter-Martin Volquardsen Tönninger Str. 45 25836 Garding Tel.: 04862/201283 Fax: 04863/201285 Mobil: 0172 233 75 28 E-Mail: info@z-garding.de www.z-garding.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 22