Großzügiges wohnen und arbeiten im idyllischen Fachwerkhaus - ein Traum!!!

Transkript

1 Großzügiges wohnen und arbeiten im idyllischen Fachwerkhaus - ein Traum!!! Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Garten/-mitbenutzung: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Ja Ja Ja Saniert Baujahr: 1856 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Normal 1998 Bedarfsausweis Zentralheizung Erdgas leicht 195,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 F Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Dirk Belka Immobilien Herr Dirk Belka dirk.belka-devk@t-online.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen

2 Objektbeschreibung: Dieses idyllische Anwesen ist vielseitig nutzbar. Zur Zeit sind die 290m² Wohnfläche aufgeteilt in ca. 130m² Wohnraum und ca. 160m² Praxisräume (Praxis für Ergotherapie). Der Wohnbereich ist mit erheblichem Aufwand und mit viel Liebe zum Detail sehr authentisch renoviert worden. Zwischen 1994 und 1997 sind die Praxisräume entstanden. Auch hier wurde beim Ausbau auf ökologische Materialien geachtet (beispielsweise Schafswolle für die Dämmung). Diese Räumlichkeiten sind ideal als Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder Büroräume jeglicher Art geeignet. Wer kein Gewerbe betreibt und diese Räume auch nicht vermieten möchte, kann sich auf 290m² Wohnfläche frei entfalten! Der charmante windgeschütze Innenhof lädt förmlich zum Verweilen ein. Dieses Anwesen ist wirklich ein Traum!!! Ausstattung: Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber diese Räumlichkeiten müssen Sie im Original gesehen haben! Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist urgemütlich und bietet selbst noch genügend Platz für einen Flügel. Der Kamin ist wurde extra angefertigt und passt sehr schön ins Gesamtbild. Die Dielenböden wurden abgeschliffen und neu lasiert. Die Bäder (3 Stück) sind komplett erneuert worden. Zur Straße wurden Schallschutzfenster (3- fach verglast) mit Rollläden installiert. Somit wurde das Nützliche aus der Gegenwart hervorragend mit dem Charme der Vergangenheit kombiniert. P Lage: Das Anwesen liegt in Cremlingen/ OT Schandelah, östlich von Braunschweig. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A39 nach Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Zum Autobahnkreuz Wolfsburg/Königslutter und somit zur A2 Berlin - Hannover, ist es nur ein Katzensprung. Sonstiges: Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Ob als Gewerbetreibener oder als Familie mit viel Platzbedarf - dieses Anwesen hat Stil!!! Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Eigentümergemeinschaft. Im Obergeschoss wohnt ein sehr nettes umgängliches Ehepaar. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. P

3 P P P P

4 P P P P

5 P P P P

6 P P P P

7 P P P P

8 P P P

9