Grünes Wohnen zwischen Broichbachtal und Wurmtal ZUFRIEDENHEITSGARANTIE. Eine kleine Stadt mit vielen Möglichkeiten

Transkript

1 NEUBAU von DREI MEHRFAMILIENHÄUSERN Geilenkirchener Straße HERZOGENRATH

2 HERZOGENRATH CENTRAL. ZEITGEMÄSSES WOHNEN IN HERZOGENRATH Wir von der ME-BA Projektentwicklungsgesellschaft mbh sind sehr stolz darauf, Ihnen unser neuestes Immobilienprojekt - Herzogenrath Central - vorzustellen. Herzogenrath Central sind moderne Mehrfamilienhäuser mit 26 Wohneinheiten Die zentrale Lage in Herzogenrath und die großzügigen Grundrisse sorgen für ein modernes Wohnambiente mit hervorragender Infrastruktur. Die reizvolle kleine Stadt Herzogenrath mit ca Einwohner in Nordrhein- Westfalen ist nur wenige Fahrminuten von Aachen, Köln und Düsseldorf entfernt und bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Die modernen und eleganten Fassaden des Gebäudes, sowie die Eingangsgestaltung sind ansprechend. Die 3-fach verglasten Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und einen guten Schallschutz.. Durch die Treppenhäuser mit Aufzug lassen sich jeweils 7 Wohnungen erreichen. Die Fläche der Wohnungen reicht von ca. 55 m2 bis zu geräumigen ca. 168 m2 für die Penthaus Wohnung In jeder der modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen ist Echtholz-Parkettboden verlegt, dessen Holzart, ebenso wie die geschosshohen Türen können aus verschiedenen Optionen gewählt werden. Besonders die Penthaus Wohnung mit ihren umlaufende Terrasse zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort aus. Wohnungen mit Balkon finden sich allerdings auch in anderen Geschossen. In den Bädern sind Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Duschen sind bodengleich, der Rest der sanitären Ausstattung ist modern und selbstverständlich auf dem neuesten Stand. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. In den großzügigen und hellen Treppenhäusern befinden sich moderne Aufzüge, die von den Kellergeschossen bis zu den Dachgeschossen fahren. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Die großen Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen auf der Straßen abgewandten Seite des Gebäudes laden zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das Gebäude in moderner Architektur erfüllen den Standard des KfW-55 Effizienzhauses.. Das gesamte Ensemble wird von der ME-BA Projektentwicklungsgesellschaft mbh Bochum geplant und errichtet. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin zu Ihrer neuen Lieblingsimmobilie!

3 VERTRIEB. Die ME-BA Projektentwicklungsgesellschaft mbh Übernimmt den Vertrieb dieser attraktiven Immobilie. Wir informieren Sie sehr gerne über dieses Bauvorhaben. In dieser Broschüre finden Sie viele Informationen rund um das Projekt Herzogenrath Central. Von der Lage, über die Architektur bis hin zur Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten haben wir für Sie viele Fakten zusammengetragen. So erhalten Sie einen umfassenden Überblick über das gesamte Bauvorhaben. Selbstverständlich vereinbare ich auch sehr gerne einen Termin mit Ihnen. Ich freue mich darauf, Ihnen dann im persönlichen Gespräch alle weiteren Fragen zu Herzogenrath Central zu beantworten. ZUFRIEDENHEITSGARANTIE Wir sind von unseren Projekten vollstens überzeugt. Daher bieten wir Ihnen bereits im Vorfeld die Möglichkeit sich ein Bild von unseren bereits durchgeführten Bauvorhaben zu machen. Das ist unsere Zufriedenheitsgarantie und ein Service, den Ihnen sicherlich nur Wenige bieten können. Am Ende dieser Broschüre finden Sie eine Auswahl von Referenzobjekten. Sie haben die Möglichkeit diese zu besichtigen und sich mit den Eigentümern auszutauschen. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht bei uns an erster Stelle. überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie mich einfach an Ichvereinbare Ihnen sehr gerne einen Besichtigung Termin in einem unserer Referenzgebäude. Herzlichst Ihr M. Baydemir Erholungsort mit internationaler Anbindung Herzogenrath ist eine der Städte im Ruhrgebiet, die sich über Jahre hinweg von einer Bergwerksmetropole zu einem Naherholungszentrum entwickelt haben und heute durch viel Grün bestechen. Attraktiv als Wohnort ist sie auch durch ihre unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und Belgien sowie zur Kaiserstadt Aachen. Die Lage der Stadt Herzogenrath zählt etwa Einwohner und liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Während die Stadt im Osten an die Gemeinden Aachen, Würselen und Aaldorf grenzt, stellt ihre Westgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden dar. Belgien ist nur einige Kilometer in südlicher Richtung entfernt. Mitten durch die Stadt fließen die Wurm, der wichtigste Nebenfluss der Ruhr, und der Broicher Bach, der in Herzogenrath in die Wurm mündet. Beide Flüsse sind eng verbunden mit beliebten Naherholungsgebieten. Grünes Wohnen zwischen Broichbachtal und Wurmtal Als Wohnort zieht Herzogenrath vor allem Menschen an, die eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe der Natur zu schätzen wissen. Das ehemalige Bergbauzentrum hat sich in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt und ist heute von viel Grün geprägt. Das Naherholungsgebiet Broichtal bietet Ihnen viele Gelegenheiten für Wanderungen oder Ausflüge mit dem Rad, Joggingrunden oder andere Freizeitbeschäftigungen im Freien. Ähnliches gilt für das Wurmtal im Norden der Stadt. Herzogenrath ist an mehrere größere Radwanderwege angeschlossen, darunter die Wasserburgen-Route und die Zwei-Länder-Route. Eine kleine Stadt mit vielen Möglichkeiten Herzogenrath ist ein attraktiver Ort für beschauliches Wohnen. Dabei haben Sie den Vorteil, dass die nächste größere Stadt nur ein paar Minuten entfernt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Die Kaiserstadt Aachen mit ihrem reichen kulturellen Angebot und ihrem einzigartigen Stadtbild ist ein ideales Ausflugsziel. Alternativ bietet sich Köln für einen ausgiebigen Shoppingtrip oder eine abendliche Kneipentour an. Auch Ausflüge in die Nachbarländer Belgien und Niederlande sind von Herzogenrath aus problemlos möglich. Alles Notwendige / finden Sie vor Ort, mehrere Schulen eingeschlossen

4 PROJEKTHIGHLIGHTS. GESUCHTELAGE Zentrumsnahe, gesuchte Lage in Herzogenrath mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die City und in die umliegenden überregionalen Kaiserstadt Aachen WOHNVIELFALT Angefangen bei den Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenanteil bis hin zu den repräsentativen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss mit umlaufende Terrasse Hier findet mit Sicherheit jeder sein gemütliches neues Zuhause. Ob Singles, Zweipersonenhaushalte oder Familien mit Kindern - Herzogenrath Central Bietet viele Möglichkeiten und unterschiedlichste Grundrißvarianten. Sie finden neben idyllischen Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen auch die klassische Etagenwohnung. Freuen Sie sich auf ein urbanes Leben mitten in Herzogenrath. ENERGIEKONZEPT Die intelligente und energieoptimierte Gebäudetechnik nach KfW-55 Standard und die Solaranlagen auf dem Dach sichern langfristig den Wert Ihrer Immobilie und sorgen für niedrige Energiekosten. Somit sind die Wohnungen des Projekts Herzogenrath Central auch nachhaltig und aus Umweltsicht ein solides und ökonomisch sinnvolles Investment. TRANSPARENZ Alle Wohnungen sind mit der Gartenseite nach Süden ausgerichtet. AUSSTATTUNG Die Wohnungen werden hochwertigen Materialien namhafter Hersteller ausgestattet. Parkettböden, großformatige Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung und die Ausstattung aller Bäder mit Handtuchheizkörpern sind für uns selbstverständlich. Bei einigen Materialien und Einbauten wie zum Beispiel Parkettböden und geschosshohe Türen stehen verschiedene Optionen zur Wahl. ERSCHLIESSUNG Alle Wohnungen sind bequem und barrierefrei zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie aus jeder Wohnetage mit den Aufzugsanlagen direkt in die Kellerräume. Die Ausstattung der Wohngebäude mit zentralen Aufzugsanlagen und Treppenhaus garantiert Ihnen kurze und helle hausinterne Erschließungswege. SICHERHEIT Alle Wohnungen werden mit modernen Gegen Sprechanlagen mit videofunktion ausgestattet. Bodentiefe Fensterfronten mit hohen Räumen garantieren Ihnen ein helles, modernes Wohngefühl. Hier bewahren Sie die Privatsphäre ohne sich ab zuschotten, dem Leben zugewandt und offen für Neues.

5 Süd Ansicht

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9 Die Lage des Grundstückes

10 Blick zum Grundstück

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12 Haus B W2 OG. 95,14 m² Haus B W3 Haus B W3 EG. 55,02 m² OG. 55,02 m² Haus B W1 OG. 97,01 m²

13 Haus B W5 OG. 93,31 m² Haus B W4 OG. 55,02 m² Haus B W3 OG. 95,18 m²

14 Haus B W8 DG. 79,63 m² Haus B W7 DG. 81,34 m²

15 Gesamt Übersichtsplan

16 CE N TR A L UN D UR BA N I N HERZOGENRATH Neubau von Barrierefreien drei Mehrfamilienhäusern Vermerk m² / Stk m²/ VK. Haus A 829,02 Wohnung Nr. A(7) UG. 109, , ,00 Wohnung Nr. A1 EG. 158, , ,00 Wohnung Nr. A2 EG. 120, , ,50 Wohnung Nr. A3 OG. 125, , ,00 Wohnung Nr. A4 OG 55, , ,00 Wohnung Nr. A5 OG 91, , ,50 Penthaus Nr. A6 Staffel G. 168, , ,00 Haus B 651,55 Wohnung Nr. B1 EG. 97, , ,50 Wohnung Nr. B2 EG. 55, , ,00 Wohnung Nr. B3 EG. 95, , ,00 Wohnung Nr. B4 OG. 95, , ,00 Wohnung Nr. B5 OG 55, , ,00 Wohnung Nr. B6 OG 93, , ,50 Penthaus Nr. B7 Staffel G. 81, , ,00 Penthaus Nr. B8 Staffel G. 79, , ,00 Haus C 743,85 Wohnung Nr. C(7) UG. 92, , ,00 Wohnung Nr. C1 EG. 97, , ,50 Wohnung Nr. C2 EG. 55, , ,00 Wohnung Nr. C3 EG. 95, , ,00 Wohnung Nr. C4 OG. 95, , ,00 Wohnung Nr. C5 OG 55, , ,00 Wohnung Nr. C6 OG 93, , ,50 Penthaus Nr. C7 Staffel G. 81, , ,00 Penthaus Nr. C8 Staffel G. 79, , ,00 Garagen 8, , ,00 Stellplätze / Carport 32, , ,00 Gesamt Wohnfläche 2224,42 Verkauf ,00