RESIDENZ AM KLEMMBACH. LEBEN IN DER BADNERSTRASSE Endingen am Kaiserstuhl

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1 RESIDENZ AM KLEMMBACH Müllheim Östliche Allee/Gerbergasse LEBEN IN DER BADNERSTRASSE Endingen am Kaiserstuhl NEUBAUPROJEKT 2015 ENERGIEEFFIZIENT BARRIEREFREI WOHNGESUND RENDITESTARK TOP ENERGIEKONZEPT für Warmwasser + Heizung

2 ECKDATEN ZUM PROJEKT Residenz am Klemmbach Wohnungen/Büro 6/1 Balkon/Terrasse ja Wohnfläche von 56 bis 109 m² TG-Stellplatz 8 Gewerbefläche 82 m 2 Zimmer 2 bis 4 Baubeginn Herbst 2014 Bezug Ende 2015 Preis ab je m² Keller Gäste-WC Aufzug Lage Anbindung ja teilweise ja zentral sehr gut Provision keine Infrastruktur sehr gut Barrierefreiheit ja Qualität hochwertig Energiestandard KfW 70 Wohngesund Objektbeschreibung Im schönen Altstadtbereich an der Östlichen Allee/Gerbergasse bauen wir auf Grundlage eines bestehenden Bebauungsplans ein barrierefreies Mehrfamilienwohnhaus mit vier Eigentumswohnungen und zwei Büroeinheiten. Das Gebäude umfasst zwei Gebäudeteile, welche durch ein Treppenhaus mit einem Aufzug erschlossen sind. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine Büroeinheit mit Terrassen. Pro Etage im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Eigentumswohnungen mit südausgerichteten oder ostausgerichteten Balkonen. ja Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Kellerräumen, Technik-, Müll-, und Fahrradabstellraum sowie eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen und einem Stellplatz im Außenbereich. Die fußläufige Erschließung sowie die großzügige Tiefgaragenein-/ und ausfahrt erfolgt über die Östliche Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

3 bravissimmo - SERVICELEISTUNGEN für Kapitalanleger Unsere aktuellen Neubauprojektemfoe Türgrößen 101 cm, Durchgangsmaß 90 cm Sie möchten... Endingen Kenzingen Müllheim in eine Immobilie investieren? eine Kapitalanlage mit hoher Wertstabilität? umfassender Aufwand in der Betreuung - auch nach Fertigstellung? 2. Unser besonderer Service für Sie Übernahme der Erstvermietung sowie Folgevermietung Betreuung bei Mieterwechsel Organisation einer ausgezeichneten und kostengünstigen Hausverwaltung 3. Unser Gesamtpaket für Sie überschaubare Eigentümergemeinschaft inkl. klarer Verteilung der Sondernutzflächen Tiefgarage / Keller je Eigentümergemeinschaft Verwaltung, Organisation und Kommunikation der anfallenden Tätigkeiten: Nebenkostenabrechnung, Winterdienst, Hausmeisterservice Beispiele fertiggestellter Wohnungen

4 AUSSTATTUNG Besondere Merkmale Ausstattung Das barrierefreie Mehrfamilienhaus wird als energieeffizient im KfW 70-Standard entsprechend der Vorgaben erstellt. Ein sehr guter Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima runden den Wohnkomfort ab. Besondere Merkmale in der Ausstattung: Massive Bauweise im KfW 70-Standard Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit selbst produziertem Strom (PV-Anlage) Komplett barrierefreie Ausführung nach aktueller DIN (inkl. schwellenloser Übergang zu den Balkonen) Bodenebene Dusche mit Edelstahlablaufrinne 120 cm x 120 cm Komfortable Türgrößen 101 cm, Durchgangsmaß 90 cm Thermostate in jedem Raum zur Regulierung der Fußbodenheizung Raumhöhe großzügige 2,50 m Komfortables Treppenhaus mit barrierefreiem Aufzug Hochwertige Ausstattung (Isolierverglasung, Granitfensterbänke, etc.) Umfangreiche Elektroausstattung für Gegensprechanlage mit Kamera Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden/Jalousien Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Wohnungen Steckdose am Parkplatz in der Tiefgarage Gärten als Sondernutzungsrecht zu den Erdgeschosswohnungen Auf allen Terrassen/Balkonen wird ein frostsicherer Wasserhahn eingebaut Satellitenempfangsanlage Kaufpreis schlüsselfertig und provisionsfrei 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Mehr Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserer Bauleistungsbeschreibung Wichtige technische Details: Insgesamte Verwendung von geprüft wohngesunden Baustoffen Staubarme und saubere Abwicklung der Baustelle Wandrohrsystem für Elektrokabel Diffusionsoffener Wandaufbau: Kalkputz und Deckfarben garantiert keine Schimmelbildung Besondere Merkmale in der Ausstattung: assive Bauweise im KfW 70-Standard

5 KERNKOMPETENZEN Innovative Energiesysteme Innovative Energiesysteme Die nächsten Jahre ist mit einer "Explosion" der Nebenkosten zu rechnen. Daher ist es für uns von höchster Bedeutung, für jedes Projekt das optimale Energiekonzept zu realisieren. Für dieses Projekt bietet sich idealerweise die Kombination aus einer Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und intelligenter Regelungstechnologie an. Wärmepumpe Beispielbild Niedrigenergiehaus (mind. KfW70) - Energieausweis - Fußbodenheizung/Niedrigtemperaturbereich Fenster und Türen mit Wärmeschutzglas Konzept für eine Kombination einer Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und intelligenter Regelungstechnologie Handtuchwärmeheizkörper im Bad Handtuchwärmeheizkörper im Bad Für Wärme und Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung mit jeweils einem separaten Raumthermostat. Die Bäder werden ergänzend mit Handtuchwärmeheizkörper ausgestattet. Energiekonzept

6 KERNKOMPETENZEN Innovative Energiesysteme Jahresenergie-Ertragsverlauf Photovoltaik / Energiebedarf Warmwasser & Heizung Energiebedarf ca kwh/jahr Verlauf Energiebedarf für Warmwasser & Heizung Stromproduktion durch Photovoltaik Der kalkulierte Energiebedarf für Warmwasser und Heizung von ca kwh /Jahr wird im Jahresmittel über die eigene Photovoltaikanlage produziert. Regelung Energiesystem Die Regelung der Wärmepumpe erfasst über einen Energiezähler, ob die Photovoltaikanlage ausreichend Strom liefert die Wärmepumpe erwärmt damit das Heizungs- bzw. Trinkwasser. Die auf diese Weise tagsüber mittels Photovoltaik gewonnene Wärme steht im gut gedämmten Warmwasserspeicher dann als Trinkwarmwasser und zur Raumbeheizung zur Verfügung, wenn sie benötigt wird. Die Regelung ermittelt mit Hilfe von Messdaten und adaptiver Logikfunktion, ob und wann Bedarf für Warmwasser, Heizung oder Kühlung im Gebäude zu erwarten ist. Je nach ermitteltem Bedarf wird über die Wärmepumpe der Speicher-Wassererwärmer, der Heizwasser-Pufferspeicher oder das Heizungssystem mit Wärme versorgt. Der nach Verbrauch zur Verfügung stehende Solarstrom wird dann von einem Energiezähler erfasst und an die Wärmepumpe gemeldet. Dieser solare Überschuss kann dank der Wärmepumpe in Form von Wärmeenergie gespeichert und für den Bedarfsfall vorgehalten werden. Dies steigert den Eigenverbrauch und nutzt die solare Energie, wenn sie zur Verfügung steht. Dank der gezielten Erhöhung der Eigenverbrauchsquote wird die Wirtschaftlichkeit der Photovoltaik- Anlage deutlich gesteigert. Und auch die Wärmepumpe wird aufgrund des günstigeren Solarstroms noch wirtschaftlicher und noch attraktiver.

7 KERNKOMPETENZEN Barrierefreiheit Barrierefreiheit Barrierefrei Wohnen ist auch für Jüngere attraktiv und komfortabel. Ein Leben ohne Stolperfallen und mit reichlich Bewegungsfreiheit ist für alle Immobilienkäufer ein wichtiges Thema, nicht nur für die Generation 50plus. Die erstellt deshalb alle ihre Projekte barrierefrei. Kunden profitieren so von einem exzellenten Komfort und einer hohen Werthaltigkeit. Barrierefrei bedeutet bei Wohnungen von bravissimmo mehr als der Einbau einer bodenebenen Dusche: Breitere Türen, der Verzicht auf Schwellen auch zu Balkon und Terrasse sowie reichlich Bewegungsraum machen das Wohnen für alle Generationen einfacher und bequemer. Dabei entsprechen die Abstände und Maße der entsprechenden DIN-Norm, was nicht bei allen Angeboten auf dem Markt der Fall ist. Dass jede Wohnung per Fahrstuhl erreicht werden kann rundet das Angebot ab. Das nützt Familien mit Kindern genauso wie Menschen, die vielleicht nicht mehr so gut zu Fuß sind. Hohe Nachfrage sichert Immobilienwerte Eine konsequent barrierefreie Wohnung ist auch finanziell eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Schon bis zum Jahr 2030 wird sich der Anteil der über 67-jährigen von etwa 29 Prozent (2008) auf rund 44 Prozent erhöhen. Die Nachfrage nach altersgerechtem barrierefreies Bad Schwellenfreier Balkonzugang Beispielbild Beispielbild Wohnraum wird also steigen. Das Angebot an geeigneten Wohnungen wird da nicht schritthalten können, entsprechend gesucht werden konsequent barrierefreie Immobilien sein. Schwellenfreier Terrassenzugang Beispielbild

8 KERNKOMPETENZEN Wohngesundes Bauen Wohngesundes Bauen Das durchdachte Konzept und die wohngesunde Qualität sind überzeugend. Im Innenbereich wird auf schadstoffbelastete Baumaterialien vollständig verzichtet. Dies ermöglicht eine optimale Innenraumluftqualität für Ihre Gesundheit. Es erfolgt eine qualifizierte Baubegleitung mit Emissionsprüfung von allen im Innenraum verwendeten Baustoffen sowie eine Messung der Innenraumhygiene mit Gesundheitspass. Gesundheitspass Beispielbild ES WIRD EINE MESSUNG DER INNENRAUMHYGIENE DURCHGEFÜHRT UND UNSERE KUNDEN ERHALTEN EINEN GESUNDHEITSPASS, DER ZUR UNTERSTÜTZUNG DES LANGFRISTIGEN WERTERHALTS IHRER IMMOBILIE DIENT.

9 LAGE / UMGEBUNG Residenz am Klemmbach Müllheim und Umgebung Das Markgräflerland ist eine Jahrtausend alte Kulturlandschaft und ein wunderschönes Erholungsgebiet. Die Nachbarschaft zu Frankreich hat die Lebensart der Menschen stark beeinflusst. Sie haben ein hohes Maß an Genussfähigkeit und eine große Offenheit für viele Aktivitäten entwickelt. Die Stadt Müllheim bietet, nicht zuletzt auch um ihrem Rang als Mittelzentrum zwischen Freiburg und Basel/Lörrach/Weil am Rhein gerecht zu werden, ein hochwertiges und abwechslungsreiches kulturelles Leben. Umgebungsbild Umgebungsbild Alle Schularten sind vor Ort vorhanden. Auch der Besuch der Deutsch-Französischen Grundschule (Weiterführung am Deutsch-Französischen Gymnasium in Freiburg) ist möglich. Dreizehn Kindergärten, darunter ein Deutsch-Französischer, bieten derzeit Platz für Kinder.

10 LAGE / UMGEBUNG Müllheim Makrolage Mikrolage Das Mehrfamilienhaus wird im Altstadtbereich von Müllheim gebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhaus, Rathaus, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mikrolage Verkehrsanbindung Müllheim liegt an der Bahnstrecke Basel-Karlsruhe (Rheintalbahn), etwa in der Mitte zwischen Freiburg im Breisgau und Basel im Tarifgebiet des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg (RVF). Auf der Bahnstrecke Müllheim-Mulhouse gibt es einen regelmäßigen S-Bahn-Verkehr. Der Zug verkehrt mehrmals täglich. Bahnhof 2,6 km Freiburg 30 Minuten Autobahnanschluss 6,7 km Basel 30 Minuten Flughafen 45,2 km Mulhouse 30 Minuten

11 PROJEKTABLAUF Residenz am Klemmbach Projektablauf Geplanter Baubeginn: Herbst 2014 Geplante Fertigstellung: Ende 2015 Informationen zum aktuellen Baufortschritt finden Sie ab dem Baubeginn unter. Über bravissimmo Die mit Sitz in Vogtsburg und Bad Krozingen ist ein inhabergeführtes, innovatives und modernes Unternehmen, für welches die Nachhaltigkeit der erstellten Objekte von großer Bedeutung ist. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, stilvolle und bezahlbare Projekte zu entwickeln und zu vermarkten. Wir möchten, dass der Wert unserer Immobilien für die Kunden erhalten bleibt und sich idealerweise auch noch weiter entwickelt. Deshalb sind für uns vier Merkmale bei jedem Bauprojekt von besonderer Bedeutung: Innovative Energiesysteme (Nebenkosten!), Barrierefreiheit (demografische Entwicklung), wohngesundes Bauen (bewusste Verwendung von Baustoffen) und ein Konzept für Kapitalanleger (sehr gute Rendite). Bitte sprechen Sie uns an, um mehr über die einzelnen Merkmale, das vorliegende Projekt oder unsere Referenzobjekte zu erfahren. Allgemeines Unsere Angaben zu dem oben genannten Objekt erfolgen gemäß der von den Fachfirmen erteilten Angebote und Auskünfte. Irrtümer und Änderungen bezüglich dieser Angaben bleiben vorbehalten. Etwaige aus falschen Angaben entstehende Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, ausgenommen bei vorsätzlich oder grob fahrlässigem Verhalten. Maßgeblich sind der beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung mit allen Anlagen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

12 HIER IST PLATZ FÜR IHRE Notizen IHR ANSPRECHPARTNER Klaus Knöller Geschäftsführer Tel. +49 (0)

13 WOHNUNGSÜBERSICHT Preisliste Einheit Garten qm Balkon/ Terrasse Zimmer Lage Wohnfläche qm Preis EUR (Brutto/*Netto) Büro 2 Ja Ja 4 EG 82,4 verkauft Whg. 1 Nein Ja 2 1.OG 55,8 verkauft Whg. 2 Nein Ja 2 1.OG 83,1 verkauft Whg. 3 Nein Ja 3 + Galerie 1.DG 108,8 verkauft Whg. 4 Nein Ja 2 + Galerie 1.DG 69,3 verkauft Whg. 5 Nein Ja 2 1.OG 56,8 verkauft Whg. 6 Nein Ja 4 EG 120,0 verkauft Tiefgaragenstellplatz *Hinweis für Kapitalanleger: TG Der Immobilienerwerb unterliegt nach 4 Nr. 12 UStG grundsätzlich nicht der Umsatzsteuer. Der Gesetzgeber erlaubt dem Eigentümer jedoch "auf die Steuerbefreiung der Umsatzsteuer zu verzichten".in der Praxis nennt man diesen Verzicht auf die Steuerbefreiung regelmäßig Option zur Umsatzsteuer nach 9 UStG. Übt der Käufer diese Option mit dem Kaufvertragaus (das heißt z.b. für eine künftige umsatzsteuerpflichtige Vermietung), kann die die Umsatzsteuer aus den Baukosten geltend machen und die Ersparnis an Ihre Kunden weitergeben. Die Büroeinheiten können so mit einem Preisnachlass von 10% verkauft werden. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an. Kalkulierte Nettorendite bei Vermietung: ca. 4,2-4,5 % p.a. Netto.