FERIENRESIDENZ TITISEE Exposé. LEBEN IN DER BADNERSTRASSE Endingen am Kaiserstuhl

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1 FERIENRESIDENZ TITISEE Exposé www. bravissimmo.de LEBEN IN DER BADNERSTRASSE Endingen am Kaiserstuhl ADRESSE: BÄRENHOFWEG 14, TITISEE ENERGIEEFFIZIENT BARRIEREFREI WOHNGESUND RENDITESTARK

2 ECKDATEN ZUM PROJEKT Titisee / Bärenhofweg Gesamtwohnfläche ca. 717,0 m 2 Anzahl Wohneinheiten 11 Anzahl Stellplätze (TG / Außen) 11 / 6 Kaufpreise (netto) ab ,- EUR Mietrendite Jahr 1 4,8 % vom Kaufpreis ab Jahr 3 ab Jahr 7 5,0 % vom Kaufpreis 5,2 % vom Kaufpreis Baubeginn Sommer 2016 Bezug Sommer 2017 Provision keine Barrierefreiheit Wohngesund Energiestandard KfW 70 Balkon/Terrasse Garten Stellplätze (TG / Außen) Keller Aufzug Lage Anbindung Infrastruktur Qualität ruhig und zentral sehr gut sehr gut hochwertig Objektbeschreibung Wir bauen im heilklimatischen Kurort Titisee, mitten im Schwarzwald, ein modernes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten zwischen 39 m² und 89 m². Die Wohnungen sind auf 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss mit Dachterrassen verteilt. Wir begleiten Sie während der gesamten Bauphase und sind in der gesamten Zeit Ihr Ansprechpartner für planerische, bauliche und vertriebliche Themen.

3 AUSSTATTUNG Besondere Merkmale Ausstattung Das barrierefreie Mehrfamilienhaus wird als energieeffizient im KfW 70-Standard entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erstellt. Ein sehr guter Schallschutz sowie ein angenehmes Raumklima runden den Wohnkomfort ab. Besondere Merkmale in der Ausstattung Massive Bauweise im KfW 70-Standard Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk, Eigenstromnutzung Barrierefreie Ausführung (inkl. schwellenlosen Übergängen zu den Balkonen) Bodenebene Dusche mit Wanne 120 cm x 120 cm Komfortable Türgrößen 101 cm, Durchgangsmaß 90 cm Thermostate in jedem Raum zur Regulierung der Fußbodenheizung Raumhöhe großzügige > 2,50 m Komfortables Treppenhaus mit barrierefreiem Aufzug Hochwertige Ausstattung (Isolierverglasung, Marmorfensterbänke Innen, etc.) Umfangreiche Elektroausstattung in den Wohnräumen Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Wohnungen Satellitenempfangsanlage Kaufpreis schlüsselfertig und provisionsfrei 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Mehr Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserer Bauleistungsbeschreibung. Wichtige technische Details Verwendung von geprüft wohngesunden Baustoffen Staubarme und saubere Abwicklung der Baustelle Wandrohrsystem für Elektrokabel Diffusionsoffener Wandaufbau: Kalkputz und Deckfarben, dadurch garantiert keine Schimmelbildung Diffusionsoffener Wandaufbau: Kalkputz und Deckfarben, dadurch garantiert keine Schimmelbildung

4 KERNKOMPETENZEN Innovative Energiesysteme Innovative Energiesysteme Die nächsten Jahre ist mit einer "Explosion" der Nebenkosten zu rechnen. Daher ist es für uns von höchster Bedeutung, für jedes Projekt das optimale Energiekonzept zu realisieren. Für dieses Projekt bietet sich idealerweise ein Blockheizkraftwerk an (Bspw. Hersteller Vaillant, SenerTec). Niedrigenergiehaus (KfW70) / Energieausweis Fußbodenheizung / Niedrigtemperaturbereich Fenster und Türen mit Wärmeschutzglas Handtuchwärmeheizkörper im Bad Handtuchwärmeheizkörper im Bad Für Wärme und Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung mit jeweils einem separaten Raumthermostat. Die Bäder werden ergänzend mit Handtuchwärmeheizkörper ausgestattet. BHWK-Prinzip Vorteile System Blockheizkraftwerk Zwei Heizquellen, dadurch geringes Ausfall-risiko der Wärmeversorgung Erprobte, langjährige Erfahrung mit dieser Technik Möglichkeit der sogenannten Eigenstrom-Vermarktung, d.h. Verwendung des erzeugten Stroms im eigenen Gebäude Energieausweis Vaillant-Anlage

5 KERNKOMPETENZEN Barrierefreiheit Barrierefreiheit Zukunftsfähige Immobilien Barrierefrei Wohnen ist auch für Jüngere attraktiv und komfortabel. Ein Leben ohne Stolperfallen und mit reichlich Bewegungsfreiheit ist für alle Immobilienkäufer ein wichtiges Thema, nicht nur für die Generation 50plus. Die erstellt deshalb alle ihre Projekte barrierefrei. Kunden profitieren so von einem exzellenten Komfort und einer hohen Werthaltigkeit. Barrierefrei bedeutet bei Wohnungen von bravissimmo mehr als der Einbau einer bodenebenen Dusche: breitere Türen, der Verzicht auf Schwellen auch zu Balkon und Terrasse sowie reichlich Bewegungsraum machen das Wohnen für alle Generationen einfacher und bequemer. Dabei entsprechen die Abstände und Maße der entsprechenden DIN-Norm, was nicht bei allen Angeboten auf dem Markt der Fall ist. Dass jede Wohnung per Fahrstuhl erreicht werden kann, rundet das Angebot ab. Das nützt Familien mit Kindern genauso wie Menschen, die vielleicht nicht mehr so gut zu Fuß sind. Hohe Nachfrage sichert Immobilienwerte Eine konsequent barrierefreie Wohnung ist auch finanziell eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Schon bis zum Jahr 2030 wird sich der Anteil der über 67-jährigen von etwa 29 Prozent (2008) auf barrierefreies Bad Schwellenfreier Balkonzugang Beispielbild Beispielbild rund 44 Prozent erhöhen. Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum wird also steigen. Das Angebot an geeigneten Wohnungen wird da nicht schritthalten können, entsprechend gesucht werden konsequent barrierefreie Immobilien sein. Schwellenfreier Terrassenzugang Beispielbild

6 KERNKOMPETENZEN Wohngesundes Bauen Wohngesundes Bauen Den sorgsamen Umgang mit Ressourcen und Baustoffen haben wir die letzten Jahre geübt und sind dabei, dies immer weiter zu optimieren. Das durchdachte Konzept und die wohngesunde Qualität aller bravissimmo Objekte sind überzeugend. In Zusammenarbeit mit dem Sentinel Haus Institut in Freiburg wird im Innenbereich auf schadstoffbelastete Baumaterialien verzichtet. Dies ermöglicht eine optimale Innenraumluftqualität, die Ihrer Gesundheit zugute kommt. Es erfolgt eine qualifizierte Baubegleitung mit Emissionsprüfung der im Innenraum verwendeten Baustoffe. Gesundheitspass TÜV Zertifikat Beispielbild

7 LAGE / UMGEBUNG Titisee Titisee Lage und Umgebung Titisee-Neustadt liegt östlich des Feldbergs im Schwarzwald in 780 bis 1190 Meter Höhe und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, im Südwesten Baden-Württembergs gelegen. Der Ortsteil Titisee liegt am Nordufer des Titisees. Weitere Ortsteile von Titisee- Neustadt sind Neustadt, Waldau, Langenordnach, Schwärzenbach und Rudenberg. Titisee, mit ca Einwohnern, lebt von zahlreichen Tourismus- und Freizeitangeboten. Das ganze Jahr hindurch bietet die Stadt Titisee viele Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Wintersport, Badeparadies und Freibäder, Campingplätze und eine Golfanlage. Rathaus

8 LAGE / UMGEBUNG Titisee Makrolage Makrolage Titisee befindet sich im Südschwarzwald, ca. 30 km von Freiburg entfernt. Der Schwarzwald gehört zu den wichtigsten Tourismusregionen Baden-Württembergs. Mikrolage Mikrolage Unser Bauvorhaben befindet sich 750 m vom Ortszentrum und 800 m vom Titisee, welcher bequem über einen Fußweg in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

9 LAGE / UMGEBUNG Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung Titisee-Neustadt liegt an der Bundesstraße 31 (Breisach Lindau), die die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen 5 und 81 verbindet. Von der B 31 zweigt im Ort die B 317 nach Weil am Rhein ab. Die B 500 führt ebenfalls durch Titisee-Neustadt. Außerdem beginnt die Bundesstraße 315 zum deutsch-schweizerischen Grenzübergang zwischen Stühlingen und Schleitheim an der B 317 südlich des Titisees. Flugplätze Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg Hinterzarten Kirchzarten Feldberg Freiburg Sankt Blasien Basel 8 Minuten 25 Minuten 16 Minuten 35 Minuten 35 Minuten 84 Minuten Colmar Strasbourg Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Basel-Mulhouse Flughafen Baden-Airport 78 Minuten 95 Minuten 31 km 9 Minuten 105 km 135 km

10 PROJEKTABLAUF Titisee / Bärenhofweg Projektablauf Geplanter Baubeginn: Sommer 2016 Geplante Fertigstellung: Sommer 2017 Informationen zum aktuellen Baufortschritt finden Sie ab Baubeginn unter. Über bravissimmo Die mit Sitz in Endingen ist ein inhabergeführtes, innovatives und modernes Unternehmen, für welches die Nachhaltigkeit der erstellten Objekte von großer Bedeutung ist. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, stilvolle und bezahlbare Projekte in besonderen Lagen zu entwickeln. Wir möchten, dass der Wert unserer Immobilien für die Kunden erhalten bleibt und sich idealerweise auch noch weiter entwickelt. Deshalb sind für uns vier Merkmale bei jedem Bauprojekt von besonderer Bedeutung: Innovative Energiesysteme (Nebenkosten!), Barrierefreiheit (demografische Entwicklung), wohngesundes Bauen (bewusste Verwendung von Baustoffen) und ein Konzept für Kapitalanleger (sehr gute Rendite). Bitte sprechen Sie uns an, um mehr über die einzelnen Merkmale, das vorliegende Projekt oder unsere Referenzobjekte zu erfahren. Allgemeines Unsere Angaben zu dem oben genannten Objekt erfolgen gemäß der von den Fachfirmen erteilten Angebote und Auskünfte. Irrtümer und Änderungen bezüglich dieser Angaben bleiben vorbehalten. Etwaige aus falschen Angaben entstehende Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, ausgenommen bei vorsätzlich oder grob fahrlässigem Verhalten. Maßgeblich sind der beurkundete Kaufvertrag und seine Anlagen. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Eichbergstraße Vogtsburg Oberrotweil Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Tulpenbaumallee Bad Krozingen Tel. +49 (0) Fax +49 (0)

11 HIER IST PLATZ FÜR IHRE Notizen

12 WOHNUNGSÜBERSICHT Preisliste Einheit Balkon / Terrasse Zimmer Lage Wohnfläche qm Kaufpreis EUR Whg. EG1 4 EG 88,7 verkauft Whg. EG2 1 EG 43,0 verkauft Whg. EG3 2 EG 60,2 verkauft Whg. EG4 3 EG 89,1 verkauft Whg. OG5 4 OG 81,5 verkauft Whg. OG6 1 OG 38,6 verkauft Whg. OG7 2 OG 49,1 verkauft Whg. OG8 3 OG 82,0 verkauft Whg. DG9 3 DG 72,3 verkauft Whg. DG10 2 DG 45,9 verkauft Whg. DG11 3 DG 66,7 verkauft Einheit Lage Anzahl Kaufpreis EUR Garagenstellplatz TG Außenstellplatz Außen Hinweis: Kaufpreis optiert nach 4 Nr. 12 UStG Vorabzug, Änderungen in der Detailplanung noch möglich Eichbergstraße Vogtsburg Oberrotweil Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Tulpenbaumallee Bad Krozingen Tel. +49 (0) Fax +49 (0)

13 Renditebeispiel "Ferienresidenz Titisee" Konzept: Vermietung als Ferienwohnung Kapitalanleger/in Name: Straße: PLZ, Wohnort: Max Mustermann Objektdaten Name: Ferienresidenz Titisee Wohnung: OG 5 Straße: Bärenhofweg 14 Zimmer: 4 PLZ, Ort: Titisee Wohnfläche in m²: 81,5 Stellplatz: TG Finanzierungsbedarf Kaufpreis Wohnung mit Option ,00 Kaufpreis Stellplatz mit Option ,00 Kaufpreis Gesamt ,00 Einrichtung / Ausstattung Ferienwohnung ,00 Ihre Gesamtinvestition inkl. Ausstattung Typ C ,00 Nebenkosten (Notar/Grunderwerbssteuer/Gericht, etc.), ca. 6,5% ,50 Renditeberechnung (auf Grundlage Gesamtinvestition inkl. Ausstattung) Miethr Mietrendite in % * Mieteinnahme netto p.a. Mieteinnahme netto p.m. Monatliche Miete brutto ** ab dem 1. Miethr 4,8% , , ,88 ab dem 3. Miethr 5,0% , , ,00 ab dem 7. Miethr 5,2% , , ,12 Bitte beachten Sie bei Ihrer Renditebetrachtung Ihren Kaufpreisvorteil von 10 % durch Optierung der Umsatzssteuer! Der Immobilienerwerb unterliegt nach 4 Nr. 12 UStG grundsätzlich nicht der Umsatzsteuer. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. * Die Mietrendite wird für die Vertragslaufzeit von 10 Jahren garantiert. ** Die Umsatzsteuer aus den Mieteinnahmen ist über die Umsatzsteuervoranmeldung an das Finanzamt abzuführen. *** Bitte beachten: Die Berechnung der og. Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis der Wohneinheit inkl. Stellplatz und Einrichtungspauschale Hinweis: Bitte erfragen Sie Ihre individuelle Steuersituation bei Ihrem Steuerberater/in. **** Einrichtungspauschale: Typ A 1-Zi: 9.500,00 Typ B 2-Zi: ,00 Typ C 3-4 Zi:12.500,00 Eichbergstraße Vogtsburg Oberrotweil Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Tulpenbaumallee Bad Krozingen Tel. +49 (0) Fax +49 (0)