Ferienwohnungen zur Kapitalanlage (mit Mietgarantie) Residenz am Stadttor Endingen

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1 Ferienwohnungen zur Kapitalanlage (mit Mietgarantie) Residenz am Stadttor Endingen Innovatives Energiesystem mit Blockheizkraftwerk Barrierefreiheit (inklusive Balkone und Terrassen) Wohngesundes Bauen Ihr Ansprechpartner: Christian Thorand Projektentwicklung bravissimmo GmbH ( ) c.thorand@bravissimmo.de

2 Eckdaten zum Projekt Wohnungen 11 Balkon/Terrasse ja Wohnfläche von m² Garten teilweise Zimmer 2 bis 5 Stellplatz ja Baubeginn Frühjahr 2013 Keller ja Bezug Frühjahr 2014 Aufzug ja Preis ab je m² Gäste-WC ja Provision keine Lage zentral Barrierefreiheit ja Anbindung sehr gut BHKW ja Versorgung sehr gut Wohngesund ja Qualität hochwertig Energiestandard KfW 70 Konzept für Kapitalanleger Ferienwohnungen Kapitalanleger finden in der bravissimmo GmbH einen zuverlässigen Partner bei der Realisierung ihrer Investition. Die Rendite beträgt momentan 4,5 bis 5,5% des Kaufpreises für eine Laufzeit von mindestens 10 Jahren. Basis des Konzeptes ist, dass die Wohnung von der Ferienhausgesellschaft braviscasa GmbH als Ferienwohnung angemietet wird. Der Eigentümer hat mit der Abwicklung und Bewerbung keinerlei Aufwand. Die Ausstattung der Wohnungen wird von der braviscasa GmbH organisiert und direkt mit dem Eigentümer abgerechnet. Bei der Gestaltung der Grundrisse wird darauf geachtet, dass die Ferienwohnungen ebenso als eigen genutzte Wohnungen verwendet werden können, um dem Anleger weitere Möglichkeiten zu bieten (Stichwort Drittverwendungsmöglichkeit). Hinweis: Wegen einer gewerblichen Nutzung der Wohnungen bzw. Ferienwohnungen ist es möglich, die Umsatzsteuer der Herstellkosten steuerlich geltend zu machen (vgl. Preisliste). Gerne beraten wir Sie! Objektbeschreibung Unweit von Freiburg, entsteht in Kürze, mitten im Herzen Endingens, ein Mehrfamilienwohnhaus, das durch ansprechende Architektur und hohe Funktionalität überzeugt. In einem getrennten Gebäudeteil stehen 11 Ferienwohnungen für Kapitalanleger, welche von unserem Anlagekonzept profitieren möchten zur Verfügung.

3 Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Das Gebäude verfügt über Kellerräume, Technik-, Müll- und Fahrradabstellraum sowie über eine Garage mit Stellplätzen. Auf einem in bester Innenstadtlage gelegenen Grundstück, bauen wir ein Haus mit einem einzigartigen Wohnkonzept. In zeitloser, moderner Architektur, errichten wir für Sie, stilvolle 2 bis 5 Zimmer Ferienwohnungen zwischen 44 m² und 99 m². Alle Wohnungen sind einladend hell. Ein Haus mit dezenter nobler Ausstrahlung, welches in Massivbauweise im KfW 70-Standard in bester Handwerkerqualität und nach dem neuesten Stand der Technik erstellt wird. Barrierefreie Wege, schwellenfreie Balkontüren, breite Türen, Aufzug und eine hochwertige Wohnungsausstattung mit Fußbodenheizung, bodeneben gefliester Dusche und bodentiefen Fenstern sowie die Garage sorgen für ein komfortables Leben. Annehmlichkeiten, die nicht nur für Senioren, sondern auch für Familien sehr vorteilhaft sind, und somit eine Wertsteigerung der Immobilie fördern. Das durchdachte Konzept und die wohngesunde Qualität werden Sie überzeugen. Im Innenbereich wird auf schadstoffbelastete Baumaterialien vollständig verzichtet. Dies ermöglicht eine optimale Innenraumluftqualität für Ihre Gesundheit. Es erfolgt eine qualifizierte Baubegleitung mit Emissionsprüfung von allen im Innenraum verwendeten Baustoffen sowie eine Messung der Innenraumhygiene mit Gesundheitspass. Besondere Merkmale Massive Bauweise im KfW 70-Standard Blockheizkraftwerk (dadurch geringe Heiz- und Warmwasserkosten) Fußbodenheizung Komplett barrierefreie Bauweise Komfortables Treppenhaus mit Aufzug Hochwertige Ausstattung (Isolierverglasung, Granitfensterbänke, etc.) Umfangreiche Elektroausstattung Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden Satellitenempfangsanlage Bequem befahrbare Tiefgarage Fahrradplatz, Keller, Wasch- und Trockenraum, separater Müllstandplatz Kaufpreis schlüsselfertig und provisionsfrei 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung.

4 Ansichten Blick vom Laubengang Ansicht von Nord-Osten

5 Blick in den Innenhof Lage Endingen und Umgebung Fon: ( ) Fax: ( ) Endingen liegt im Norden des Kaiserstuhls und gehört zum Landkreis Emmendingen, im Südwesten Baden-Württembergs. Nachbargemeinden sind (von Westen im Uhrzeigersinn): Sasbach, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Riegel, Bahlingen, alle im Landkreis Emmendingen, und Vogtsburg im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald. Endingen ist eine der schönsten Gegenden des Kaiserstuhls und liegt mitten im südbadischen Weinland. Mit seinen Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königsschaffhausen ist es eine der größten Weinbaugemeinden in Baden. Tradition, Kultur (zahlreiche Museen und Theater) und Lebensfreunde werden hier groß geschrieben. Auch die Gastronomie

6 ist hervorragend. Außerdem ist Endingen staatlich anerkannter Erholungsort. Durch die zentrale Lage unweit von Freiburg, Straßbourg, Mullhouse, Colmar und Basel sind beliebte Ausflugsziele der nahe Schwarzwald, die Schweiz sowie das Elsaß und die Vogesen. Das gut markierte Wanderwegenetz Kaiserstuhl-Tuniberg läd zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine herrliche Gegend, noch im September und Oktober alles grün. Ein willkommener Atem geht durchs ganze Land, Trauben mit jedem Schritt und Tag besser. Himmelsluft, weich, warm, freundlich; man wird auch wie die Traube reif und süß in der Seele. Dieses Zitat wurde 1779 von Johann Wolfgang von Goethe, anlässlich eines Kaiserstuhlbesuches, verfasst. Der Kaiserstuhl gehört zu den sonnenverwöhntesten und wärmsten Gegenden Deutschlands. Das mediterrane Klima, die Kraft der Sonne und die Fruchtbarkeit der Vulkan- und Lößböden sind die wichtigsten Garanten für Spitzenweine.. Nirgendwo sonst hat der Weinbau über Jahrhunderte hinweg eine so große und tragende Rolle gespielt wie hier in der Region. Kaum eine andere Landschaft wurde auch in ihrem äußeren Erscheinungsbild so stark vom Weinbau geprägt wie der Kaiserstuhl. Mikrolage Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Ortskern nahe dem Stadttor. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist unmittelbar zu erreichen. Mikrolage

7 Das Stadtzentrum von Endigen wurde weitgehend im 16., 17. und 18. Jahrhundert erbaut. Fachwerkshäuser, Barockbauten mit Mittelrisalit und Rundbögen sowie die Formen des Rokoko prägen das besondere Flair des Stadtzentrums. Der Marktplatz der mittelalterlichen Stadt ist mit den drei Rathäusern, der Martinskirche sowie dem Marienbrunnen ein kunstgeschichtliches Schmuckstück. Am höchsten Punkt des Marktplatzes steht das Rathaus (seit 1973), das 1617 als Kornhaus mit meisterhaftem Steinmetzschmuck erbaut wurde. Das dreistöckige Haus mit Staffelgiebel wird vom Laubenmännli bekrönt. An diesem Gebäude sind spätgotische sowie Renaissance-Stilelemente vereint. Verkehrsanbindung Endingen ist durch die Kaiserstuhlbahn (Gottenheim Riegel am Kaiserstuhl Breisach am Rhein) an das überregionale Schienennetz angebunden. Freiburg 25 Minuten Autobahnanschluss 6,0 km Colmar 50 Minuten Bahnhof 6,2 km Mulhouse 55 Minuten Flughafen Lahr 33,0 km Basel 60 Minuten Flughafen Baden 89,7 km Straßbourg 60 Minuten Flughafen Basel 90,5 km Projektablauf Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2013; Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2014 Informationen zum aktuellen Baufortschritt finden Sie ab dem Baubeginn unter Über bravissimmo Die bravissimmo GmbH mit Sitz in Vogtsburg und Bad Krozingen ist ein inhabergeführtes, innovatives und modernes Unternehmen, für welches die Nachhaltigkeit der erstellten Objekte von großer Bedeutung ist. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, stilvolle und bezahlbare Projekte zu entwickeln. Wir möchten, dass der Wert unserer Immobilien für die Kunden erhalten bleibt und sich idealerweise auch noch weiter entwickelt. Deshalb sind für uns vier Merkmale bei jedem Bauprojekt von besonderer Bedeutung: Innovative Energiesysteme (Nebenkosten!), Barrierefreiheit (demografische Entwicklung), wohngesundes Bauen (bewusste Verwendung von Baustoffen) und ein Konzept für Kapitalanleger (sehr gute Rendite). Bitte sprechen Sie uns an, um mehr über die einzelnen Merkmale, das vorliegende Projekt oder unsere Referenzobjekte zu erfahren.

8 Allgemeines Unsere Angaben zu dem o.g. Objekt erfolgen gemäß der von den Fachfirmen erteilten Angebote und Auskünfte. Irrtümer und Änderungen bezüglich dieser Angaben bleiben vorbehalten. Etwaige aus falschen Angaben entstehende Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, ausgenommen bei vorsätzlich oder grob fahrlässigem Verhalten. Maßgeblich sind der beurkundete Kaufvertrag und seine Anlagen. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Grundrisse Sollten Sie noch keine Grundrisse von uns erhalten haben, so fordern Sie diese bitte an. Ihr Ansprechpartner: Christian Thorand Projektentwicklung bravissimmo GmbH ( ) c.thorand@bravissimmo.de Büro Bad Krozingen: ( ) Tulpenbaumallee 51 Büro Vogtsburg: ( ) Eichbergstraße 18

9 Wohnungsübersicht Einheit Garten Balkon/ Terrasse Zimmer Lage Wohnfl. qm Kaufpreis EUR ohne USt.Option Kaufpreis EUR mit USt.Option* Whg. C1 ja ja 2 EG 45, Whg. C2 ja ja 2 EG 44,29 verkauft Whg. C3 ja ja 2 EG 44, Whg. C4 nein ja 2 OG 1 45, Whg. C5 nein ja 2 OG 1 44,29 verkauft Whg. C6 nein ja 5 OG 1 97, Whg. C7 nein ja 2 OG 2 45, Whg. C8 nein ja 2 OG 2 44, Whg. C9 nein ja 5 OG 2 97, Whg. C10 nein ja 3 OG 3 60, Whg. C11 nein ja 3 OG 3 67,18 verkauft P-Innen EG P-Aussen EG *Hinweis für Kapitalanleger: Der Immobilienerwerb unterliegt nach 4 Nr. 12 UStG grundsätzlich nicht der Umsatzsteuer. Der Gesetzgeber erlaubt dem Eigentümer jedoch auf die Steuerbefreiung der Umsatzsteuer zu verzichten. In der Praxis nennt man diesen Verzicht auf die Steuerbefreiung regelmäßig Option zur Umsatzsteuer nach 9 UStG. Übt der Käufer diese Option mit dem Kaufvertrag aus, kann die bravissimmo GmbH die Umsatzsteuer aus den Baukosten geltend machen und die Ersparnis an Ihre Kunden weitergeben. Die Wohnungen können so mit einem Preisnachlass von 10% verkauft werden. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an. Berechnungsbeispiel Wohnung C 1 Kaufpreis ohne Option: Kaufpreis mit Option: Ausstattung der Wohnung: Investment: EUR EUR EUR EUR garantierte Einnahmen p.a. durch Vermietung an braviscasa GmbH (jew. zzgl. abzuführender USt.): Jahr 1: EUR Jahr 2: EUR ab Jahr 3: EUR Bruttoanfangsrendite: Jahr 1: 4,5 % Jahr 2: 5,0 % ab Jahr 3: 5,5 %