WOHNEN IN SCHWERTBERG: EIN NEUES WOHNGEFÜHL!

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1 WOHNEN IN SCHWERTBERG: EIN NEUES WOHNGEFÜHL! 12 geförderte Mietwohnungen Symbolbild Leistbarer, qualitätsvoller Wohnbau

2 ALLGEMEINES WOHNEN IM FREIZEITPARADIES - Mietwohnungen in Feldkirchen In der lebens- und liebenswerten Marktgemeinde Schwertberg entstehen neue Lebensräume mit bester Wohnqualität. Nach dem Motto Leistbarer qualitätsvoller Wohnbau errichtet die EGW Heimstätte eine Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. In diesem 2. Bauabschnitt werden 2 Häuser mit 12 Wohneinheiten errichtet, welche L-förmig angeordnet werden. Unsere Wohnanlage wird Sie begeistern, denn sie erfüllt die Bedürfnisse modernen Wohnens optimal: Sei es durch ein familiengerechtes Wohnumfeld, ein zeitgemäßes Ambiente oder eine perfekte Infrastruktur. Schwertberg bietet hohe Wohnqualität und die Natur im Umland bietet Ihnen viel Platz für Harmonie und Ruhe. Ein schönes Wohnen und Leben im Bezirk Perg wird mit Kindergarten, Schule, Nahversorgern in der Nähe abgerundet. Neben vielzähligen Vereinsangeboten lockt auch die überregional bekannte Aiserbühne die Freizeit direkt im Ort zu verbringen. Hier möchte man gerne nach Hause kommen und sich einfach wohlfühlen. Also, der ideale Ort zum Leben! 2

3 ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE DIE VORTEILE AUF EINEN BLICKG + 12 geförderte Mietwohnungen im 2. Bauabschnitt + Wohnflächen zwischen ca. 74 m² und ca. 90 m² + jede Wohneinheit verfügt über eine Loggia + den Erdgeschosswohnungen ist ein kleiner Privatgarten zugeordnet + bezugsfertig ausgestattet + Kinderwagen- und Fahrradabstellbereiche, Kellerabteile, Waschküche + Niedrigstenergiehaus + Heizwärmebedarf (HWB): Haus 1 und Haus 2: 24,40 kwh/m²a, fgee: 0,48 LAGEPLAN HAUS C1 N AUFZ ZU TGUG HAUS A6 AU FZUG ZU TG AUFZUG ZU TG 1. BAUABSCHNITT 20 WOHNUNGEN. BAUABSCHNITT 15 WOHNUNGEN HAUS B1 HAUS A HAUS C2 SPIELFLÄCHE SPIELFLÄCHE 1 HAUS B MÜLLRAUM BAUABSCHNITT 12 WOHNUNGEN SPIELFLÄCHE HAUS A MÜLLRAUM SPIELFLÄCHE MÜLLRAUM G- 47 STELLPLÄTZE FÜR WOHNUNGEN RT E FAH EIN GARAG TIEF 47 T 28 P FRE KW-S IWIL TELL P LIG E F LÄTZE EUE RW EHR ST EL L W PLÄ OH TZ NU E F NG ÜR EN Lageplan: Architekt Norbert Haderer LAGEPLAN 1:500 WOHNBEBAUUNG SCHWERTBERG - EGW HEIMSTÄTTE LAGEPLAN M 1: Norbert Haderer Ziviltechniker GmbH 4020 Linz Annagasse 2 fon 072 / fax -14 ARCHITEKT NORBERT HADERER office@haderer.or.at

4 VORAUSSICHTLICHE KOSTEN UND NUTZFLÄCHEN WOHNEN IM FREIZEITPARADIES - Mietwohnungen in Feldkirchen Haus Top Lage 1) Räume Wohnfläche m² Loggia m² Wohnnutzfläche 2) m² Gartenfläche m² vorläufige Miete Wohnung ohne Heizkosten ) B1 B1 B2 B2 B1 B1 B2 B2 B1 B1 B2 B EG EG EG EG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG ,55 74,71 74,71 90,00 74,55 74,71 74,71 90,00 74,55 74,71 74,71 90,00 82,55 82,71 82, ,55 82,71 82, ,55 82,71 82, ,96 50,00 47,88 66, ,66 594,81 594,10 707,09 576,89 578,04 578,01 684,87 576,89 578,01 578,04 684,87 Vorläufiger Wohnungsaufwand / Gültig bis Bezug, vorbehaltlich der Endabrechnung. Zinssatz des Bankdarlehens: 1,897 % / 4. Quartal 2014 Heizwärmebedarf (HWB): 24,40 kwh/m 2 a, f GEE : 0,48 Änderungen vorbehalten. 1. EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß 2. Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche.. Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten und Wohnungsstrom, exklusive Mietzins Tiefgarage 4

5 ÜBERSICHT EIGENMITTEL / AUSSENANLAGE Top vorläufiger Mietzins Tiefgarage Summe Eigenmittel 1) , , ,00.42, , , ,00.42, , , ,00.41,00 1. Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Baukosten und sind vom künftigen Mieter innerhalb von vier Wochen nach Zusage der Wohnung zu bezahlen. 5

6 GRUNDRISSE GRUNDRISS Erdgeschoß - Haus B2 - TOP 4 POS.6 POS.7 88 WM HAUS B2 ÜBERSICHT Erdgeschoß N Laubengang FLIESEN 10,0 m 2 WC FL. 2,00 m WM Bad FLIESEN 5,4 m FPH 0,88 ML 190 ML 145 POS.1a HAUS A7 AUFZUG ZU TG HAUS B1 POS. Ei2 0 ML 160 ML 55 DL DL AR FL. 4,02 m GS FPH 1, DL VR FLIESEN 1,71 m 2 42 DL KS Küche PARKETT 6,71 m 2 42 Wohnen PARKETT 2,2 m 2 DL DL DL DL Eltern PARKETT 1,27 m 2 7 Kind 2 PARKETT 10,82 m 2 7 Kind 1 PARKETT 10,82 m FPH 0,88 FPH 0,88 Loggia BETONPL. m 2 POS.1a ML 190 ML 145 EIGENGARTEN 66,18 m 2 ML 190 ML 145 POS.1a Top 4, B2 im EG, 4 Zimmer: Wohnfläche: 90 m² Loggia: 8 m² Eigengarten: 66,18m² SPIELFLÄCHE MÜLL- RAUM MÜLL- RAUM BAUABSCHNITT 12 WOHNUNGEN SPIELFLÄCHE ÜBERSICHT Keller / Tiefgarage Plan: Architekt Norbert Haderer N HAUS B2 TV ML 275 ML 265 POS HAUS B1 FAHRRÄDER FAHRRÄDER UND KINDERWÄGEN TOP 04 Wohnfläche Loggia Wohnnutzfläche Eigengarten Kellerabteil 90,00 m² m² 9 m² 66,18 m² 4,9 m² TIEFGARAGE HAUS B2 Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! WOHNUNGSTYPENPLAN: TOP 4 Top 10, B1 im 2. OG, Zimmer: Wohnfläche: 74,71 m² M 1 :100 I 1:500 Loggia: 8 m² WOHNBEBAUUNG SCHWERTBERG - EGW HEIMSTÄTTE ARCHITEKT NORBERT HADERER Norbert Haderer Ziviltechni 4020 Linz Annagasse 2 fon 072 / fax -1 office@haderer.or.at Plan: Architekt Norbert Haderer Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! 6

7 BAUAUSFÜHRUNG / TECHNISCHE DETAILS ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Dachkonstruktion Geschossdecken Außenwände Wohnungstrennwände Nicht tragende Innenwände Oberfläche von Wänden und Decken Flachdachkonstruktion über der obersten Geschoßdecke. Stahlbeton-Massivdecken - die Deckenstärke resultiert aus den statischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke wird entsprechend dem Energieausweis gedämmt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel mit zusätzlicher Außenwanddämmung mit Polystyrol-Hartschaumstoffplatten mit 18 cm Stärke. Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutzziegel (oder Beton) mit,5 cm Vorsatzschale errichtet. Nicht tragende Innenwände werden mit gebranntem Hochlochziegel 10 cm bzw. 12 cm stark errichtet. Keller- und Stiegenhaus: Alle Keller- und Stiegenhauswände aus Beton bleiben unverputzt und werden ohne Malerei ausgeführt. Wohnungen: Sämtliche Wandflächen in den Wohnungen verfügen über einen glatt verriebenen Kalkputz mit geringem Gipsanteil. Stahlbetondecken werden gespachtelt und gemalt. Decken- und Fußbodenaufbauten Böden über der Tiefgarage: >> Bodenbelag >> ca. 7 cm Estrich >> PE Folie >> ca. cm EPS - Trittschalldämmung >> ca. 16 cm EPS W 20 Wärmedämmung >> ca. 8 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat >> Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis 7

8 BAUAUSFÜHRUNG / TECHNISCHE DETAILS Decken- und Fußbodenaufbauten Böden über dem Kellergeschoss: >> Bodenbelag >> ca. 7 cm Estrich >> PE Folie >> ca. cm EPS - Trittschalldämmung >> ca. 8 cm EPS W 25 Wärmedämmung >> ca. 6 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat >> Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis Böden zwischen beheizten Räumen: >> ca.1 cm Bodenbelag >> ca. 7 cm Estrich >> PE Folie >> ca. cm EPS - Trittschalldämmung >> ca. 7 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat >> Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis Treppenläufe Geländer bei Stiegenhaus / Balkone Die Treppen bestehen aus Stahlbetonfertigteilen mit Fliesenbelag. Stiegenhaus: Die Geländer im Treppenauge bestehen aus einem feuerverzinkten Formrohrrahmen mit vertikalen Stäben im Abstand von max. 12 cm und seitlich befestigter Nirohandläufe. Loggien: Die Loggien werden nach vorne mit einer feuerverzinkten Stahlträgerkonstruktion ausgeführt, welche mittels Stabgeländer sowie einer fix montierten Handlauf-Konstruktion abgeschlossen wird. Der seitliche Abschluss erfolgt im unteren Bereich mittels MAX-Platten und im oberen Bereich mit satiniertem Sicherheitsglas. Fahrrad und Kinderwagenabstellbereiche Parteienkeller In den Kellergeschoßen der Wohnanlage werden entsprechende Möglichkeiten in gut erreichbarer Lage geschaffen. Jeder Wohnung, ist ein Abstellraum zugeordnet. Die einzelnen Abteile befinden sich im Kellergeschoß. 8

9 ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Aufzugsanlage Tiefgaragen-Abstellplätze Müllplatz Außenanlagen Die Stiegenhäuser verfügen jeweils über einen Personenaufzug der bis in das Kellergeschoß führt (für 8 Personen zugelassen). Den 12 Wohnungen wird je ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Insgesamt werden für den 2. Bauabschnitt 12 Tiefgaragenplätze errichtet. Der den Wohnhäusern im Bereich der Außenanlage vorgelagerte Müllplatz, verfügt über eine Einhausung mit Überdachung sowie Betonboden. Sämtliche Grünflächen werden mit dem Erdmaterial, welches sich auf dem Bauplatz befindet, aufgebaut. Diese Grünflächen können auch breitblättrige Gewächse wie z.b. Klee enthalten. Die begrünten Freiflächen werden, soweit sie nicht den Wohnungen zugeteilt sind, mit Bäumen und Ziersträuchern bepflanzt. Außenanlagen Eigengärten: Den im Erdgeschoß befindlichen Wohnungen werden Freiflächen zugeordnet, welche als Grünflächen gestaltet sind. Sämtliche Grünflächen werden mit dem vor Ort vorhandenen Erdmaterial aufgebaut. Diese Grünflächen können auch breitblättrige Gewächse wie z.b. Klee enthalten. Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch den Bewohner von wesentlicher Bedeutung. Die Begrenzungen werden mit einer Ligusterhecke (40 60 cm hoch) hergestellt. Kinderspielflächen: Kinderspielflächen mit Spielgeräten sind in der Wohnanlage vorgesehen. Entwässerung: Die Oberflächenwässer der befestigten Freiflächen sowie die Niederschlagswässer der Dächer werden wenn möglich auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht. Gehwege: Je nach Einbausituation asphaltierte Oberflächen oder Betonplatten im Splittbett verlegt. KFZ-Abstellplätze Die KFZ-Abstellplätze werden mit Asphalt bzw. Rasensteinen ausgeführt. 9

10 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Bei der allgemein beschriebenen Ausstattung können sich aufgrund unterschiedlicher Wohnungsgrundrisse Abweichungen ergeben! Türen Hauseingangstüren: mit Türschloss und aufbruchsicherem Zylinder, außen Stoßgriff, innen Türdrücker (ALU-eloxiert). Die Konstruktion besteht aus Aluminium-Profilen mit Glasausschnitt. Die Oberflächenfarbe wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert. Wohnungseingangstüren: schallhemmend, mit Türschloss und Türspion sowie aufbruchsicherem Zylinder, außen Stoßgriff, innen Türdrücker (ALU beschichtet). Die Oberflächenfarbe wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert. Innentüren: als Vollbautüren mit Wabeneinlage, mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Aluminium; die Oberflächen sind weiß beschichtet. WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen. Die Wohnzimmertür erhält einen Glasausschnitt zur Belichtung des Vorraumes. Zargen: Stahl-Umfassungs- bzw. Eckzarge weiß lackiert, Blechstärke 1,5 mm. Schließanlage Hausbrieffachanlage Fenster Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil, die Waschküche und den Briefkasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen. Im Bereich des Hauseinganges sind die Briefkästen montiert. Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff- Konstruktion ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertiger Isolierverglasung. Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten, weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Sonnenschutz Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen, um eine nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen (Stockverbreiterung). 10

11 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Wände und Decken Wohnbereich: Alle Wände und Decken in den Wohnbereichen werden weiß gestrichen. Bad/WC: Im Bad sind die Wände bis auf Oberkante Türzarge, im WC bis ca. 1,60 m Höhe, mit weißen Fliesen 20 x 20 cm belegt und weiß verfugt. Stiegenhaus: Reibputz und zum Teil Sichtbeton. Fußbodenbeläge Küchen, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Klebeparkett ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, WP-Strip 45, mit Siegellack versiegelt. Vorraum, Bad/WC, AR: Keramische Fliesen, ca. 20/20 cm, hellgrau, mit grauer Verfugung. Loggien im EG: Estrichplatten in Kiesbett verlegt. Loggien in den OG: Feuchtigkeitsisolierung und Estrichplatten in Kiesbett verlegt. Stiegenhäuser: Keramische Bodenfliesen ca. 0/0 cm, hellgrau, mit grauer Verfugung. Die Stiegenaufgänge werden als Sichtbetonelemente ausgeführt. Keller-, Fahrrad-, Trockenraum und Waschküche: Die Böden in der Waschküche sowie in den Gangbereichen zu den Kellerabteilen werden als Betonböden mit versiegelter Oberfläche ausgeführt. Die Böden der Parteienkeller, Fahrrad- und Trockenräume, Technik- und Geräteräume werden als geglättete Betonböden ausgeführt. Vermerk zu Klebeparkett Holzböden: Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf Änderungen im Raumklima (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) reagieren. Es ist daher möglich, dass sich Risse und Fugen zwischen den einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vornehmlich während der Heizperiode auftreten. Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten, sollte eine Luftfeuchtigkeit von % bei einer Raumtemperatur zwischen 20 und 22 C angestrebt werden. 11

12 ELEKTROINSTALLATION Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Linz Strom Netz GmbH versorgt. Die Kellerbeleuchtung wird über Schalter, und die Stiegenhausbeleuchtung je nach Einbausituation mit Schalter oder Bewegungsmelder geschaltet. Die Außenbeleuchtung im Bereich der Gehwege wird über Dämmerungsschalter und Schaltuhr geschaltet. Die Fluchtwege aus dem Keller bzw. der Tiefgarage werden mit einer Fluchtwegsorientierungsbeleuchtung gemäß TRVB E 102 ausgestattet. Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz / Erdungsanlage gemäß ÖVE / ÖNORM E bzw. ÖNORM 2790 ausgestattet. Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in Subverteilern untergebracht, welche sich in den jeweiligen Vorräumen befinden. Für jede Wohnung sind eine Gegensprechanlage mit Türöffner, eine Türklingel im Hauseingangsbereich sowie eine weitere Türklingel vor der Wohnungseingangstür vorgesehen. Die Stromzähler sind in Verteilerschränken im Kellerbereich installiert. Wohnungsinstallation Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Komplette E-Installation mit Steckdosen, Standardschaltern (Farbe weiß) bzw. Auslässen jedoch ohne Beleuchtungskörper. 1-2 Deckenauslässe über 2 Wechselschalter geschaltet 1 Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton 1 Klingeltaster vor der Laubengangtüre 1 Kabel-TV-Verteilerdose ca. 20x20cm 1 Schukosteckdose 1 Subverteiler 1 Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet 1 Schukosteckdose 2 Deckenauslässe über Wechselschalter geschaltet 5 Schukosteckdosen 1 Kabel-TV-Steckdose 1 Telefonanschlussdose 12

13 ELEKTROINSTALLATION ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Küche Loggia Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WC Kellerabteil 1 Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet 1 Wandauslass direkt geschaltet Arbeitssteckdosen 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 E-Herd-Auslass 1 Steckdose Dunstabzug 1 Steckdose Kühlschrank 1 Feuchtraum-Wandauslass über 1 Ausschalter im Wohnzimmer geschaltet inkl. Nurglaslampe 1 Feuchtraum-Schukosteckdose 1 Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet Schukosteckdosen 1 Leerrohr für TV 1 Telefonanschluss-Leerrohr 1 Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet Schukosteckdosen 1 Leerrohr für TV 1 Telefonanschluss-Leerrohr 1 Deckenauslass über 1 Ausschalter geschaltet 1 Wandauslass Licht Fixanschluss 1 Schukosteckdose beim Waschtisch mit Klappdeckel 1 Schukosteckdose für die Waschmaschine 1 Wandauslass über 1 Ausschalter geschaltet Steckdose und Lichtauslass im Kellerabteil ist auf Sonderwunsch möglich. Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist an das Kabelnetz des örtlichen Kabelbetreibers, Riefs-Net, angeschlossen. Weiters können gegen Aufzahlung von einer im Vorzimmer befindlichen Verteilerdose über vorhandene Leerrohre sämtliche Schlafräume mit Kabel-TV sowie Internetzugang versorgt werden. Die Telefonverkabelung erfolgt im Zuge der Telefoninstallierung durch die Telekom. Die Anmeldung von Telefon, Kabel-TV und Internet erfolgt durch den/die MieterIn. Die monatliche Betriebsgebühr ist mit dem Anbieter direkt abzurechnen. 1

14 SANITÄRINSTALLATION Die Wasserversorgung erfolgt über das Ortswasserleitungsnetz der Gemeinde Schwertberg und wird per Quadratmeterschlüssel abgerechnet. Eine Wohnungsstation gewährleistet die Übergabe und Aufbereitung des erforderlichen Warmwassers der einzelnen Wohnungen. Die Abrechnung erfolgt durch einen elektronischen Wärmemengenzähler in der Wohnung. In den allgemeinen Räumlichkeiten wie z.b. Waschküche usw. werden zur Warmwasserbereitung Unter- bzw. Obertischspeicher vorgesehen. Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten: Waschtischanlage Badewannenanlage WC-Anlage Küche 1 Waschtisch Keramik weiß, ca. 60 x 45 cm 1 Einhand-Einlochbatterie (wassersparend) mit langem Bedienungshebel und Ablaufventil verchromt 1 Sifon verchromt, einschließlich Rosette 2 Eckventile verchromt 1 Badewanne Stahlblech, weiß liert, ca. 175 x 70 cm 1 Wannen-Thermostatbatterie verchromt 1 Brauseschlauch 160 cm lang, verchromt 1 Handbrause verchromt (wassersparend) 1 Waschmaschinenanschluss, bestehend aus Kaltwasser- Auslaufventil mit Schlauchanschluss und Unterputz-Sifon 1 Limodor 1 Flachspülschale, Keramik weiß 1 Kunststoffsitzbrett mit Deckel weiß 1 Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte 1 Limodor 1 Eckventil verchromt für Warmwasser 1 Doppelspindel-Eckventil verchromt für Kaltwasser und Geschirrspüleranschluss 1 Sifon (gerichtet für Einfachspülbecken), mit Geschirrspüleranschluss Die Küchenarmatur wird nicht beigestellt. 14

15 SANITÄRINSTALLATION ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Ebenso halten wir fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage teilweise aus Kunststoff im Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei Ausführung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsleitungen in den Badezimmern, dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von cm vorgenommen werden. Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten. HEIZUNGS- UND WOHNUNGSLÜFTUNGSANLAGE Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung Wohnraumlüftungsanlage Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gaskesselanlage die im Technikraum untergebracht wird, versorgt. In allen für die Beheizung vorgesehenen Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasserverbrauch wird durch einen elektronischen Wärmemengenzähler in der jeweiligen Wohnung ermittelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaskesselanlage und wird mittels Solarkollektoren unterstützt. Dem immer aktueller werdenden Thema der Wohnraumlüftung wird durch den Einbau von Einzelraum-Wohnungslüftungen verstärkte Aufmerksamkeit geschenkt. Über eine Außenluftansaugung wird frische Außenluft angesaugt. Beim Eintritt in das Lüftungsgerät, wird diese zunächst über einen Filter geleitet und anschließend durch den Wärmetauscher vorgewärmt und in die Wohnräume eingeblasen. Die Abluft wird im Lüftungsgerät über den Wärmetauscher geführt, wo sie die kühlere Außenluft vorwärmt. In Bad und WC erfolgt die Entsorgung der Abluft mittels Limodoranlage. Heizwärmebedarf Haus 1 und Haus 2: HWB 24,4 kwh/m²a, f GEE : 0,48 15

16 SONDERWÜNSCHE Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist nachstehend angeführte Vorgehensweise zu beachten: Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Sonderwünsche an die EGW Heimstätte GesmbH zu richten Es erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung Nach einer positiven Beurteilung durch die EGW Heimstätte GesmbH, ist durch Sie das Einvernehmen mit den ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekanntgegeben werden, herzustellen (Einholung Kostenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden und Fliesen, ) Die Beauftragung der ausführenden Firmen hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen den Auftrag schriftlich zu erteilen. Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen Leistungs-, Funktions- oder Wertverminderungen kann nicht zugestimmt werden bzw. auf die lt. Wohnbauförderungsgesetz vorgeschriebenen Leistungen und Lieferungen kann nicht verzichtet werden. Die normale Bauausführung darf durch den Sonderwunsch nicht verzögert werden. Abstellräume dürfen lt. Wohnbauförderungsgesetz nicht weggelassen werden. Sie können auch nicht durch Einbaukästen ersetzt werden. Änderungen die den Schallschutz bzw. vorgegebene Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsverbandes! Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardausführung sind durch Sie zu tragen. Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach- und fachgerechte Ausführung von Sonderwünschen kann durch uns nicht übernommen werden. Es wird empfohlen bei der Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der ausführenden Firma zu treffen. Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht oder Haftung unseres Unternehmens. Pfuscharbeit oder Eigenleistungen können nicht zugelassen werden. Bei Baumeister-, Zimmermanns-, Bauspengler-, Dachdeckerarbeiten, Fenster, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Heizung und Asphaltierungsarbeiten kann aus Haftungsgründen keine Zustimmung für die Ausführung durch eine Fremdfirma gegeben werden. 16

17 SONDERWÜNSCHE ÜBERSICHT / AUSSENANLAGE Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonderwünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters auf eigene Gefahr gestattet. Für Sonderwünsche darf laut Wohnrechtsänderungsgesetz keine Ablöse gefordert werden. Sollten Sie von der Wohnungsvormerkung zurücktreten, müssen Sie rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte Sonderwünsche storniert werden. Sollten die beauftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein, behält sich die EGW Heimstätte GesmbH das Recht vor, die Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard) auf Ihre Kosten zu verlangen. Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwaltung notwendig. Mit der Durchführung Ihrer Sonderwünsche erkennen Sie vorgenannte Bedingungen an. 17

18 FÖRDERUNGEN Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen. Für diese gelten folgende Förderungsvoraussetzungen: Volljährigkeit Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden. Einkommensgrenzen: Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungskosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer >> bei einer Person 7.000,00 >> bei zwei Personen: ,00 >> für jede weitere Person: 5.000,00 Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben. Weitere Förderungsmöglichkeiten: Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den monatlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen. Auskünfte über die Wohnbeihilfe erhalten Sie: Amt der OÖ Landesregierung Abteilung Wohnbauförderung 4021 Linz, Bahnhofplatz 1 Tel: 072/ wo.post@ooe.gv.at Weitere Informationen bzw. ein Formular zum Downloaden finden Sie unter: Die EGW Heimstätte GesmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohnbeihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen. 18

19 HINWEIS Die EGW Heimstätte GesmbH behält sich Änderungen vor. Miet- und Preisangaben Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregierung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. Grundrisspläne Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße, es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen. TERMINE Baubeginn 4. Quartal 2014 Voraussichtliche Wohnungsübergabe 2. Quartal

20 Nähere Informationen und Beratung Martina Ditz Beate Koll Peter Mayer 072/ / / EGW Heimstätte GesmbH Gärtnerstraße 9, 4020 Linz BV16670 Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. I Leistbarer, qualitätsvoller Wohnbau