Anschrift: Wohnfläche: Nutzfläche: Geschoss: Bezugsfrei ab: Kaltmiete: Mietvertrag: Kaution: Provision:

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1 The Seven - stilvolle 3 Zimmer Wohnung im Atrium Anschrift: Müllerstraße München Wohnfläche: Nutzfläche: ca. 104 m2 ca. 107 m2 Geschoss: Bezugsfrei ab: Dachgeschoss (4. OG) Kaltmiete: 2.600,00 Eu. Nebenkosten: 480,00 Eu. Heizkosten: 120,00 Eu. Warmmiete: 3.200,00 Eu. 2 Garagenstellpl. a: 200,00 Eu. Mietvertrag: Der unbefristete Mietvertrag sollte auf mindestens 3 Jahre abgeschlossen werden. Es ist eine Staffel von 3% aller 2 Jahre vorgesehen. Kaution: Provision: 3 Monatskaltmieten 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung: The Seven wird als populärste Immobilie Deutschlands gehandelt. In der Tat wurden in der aus einem Wohntower und angeschlossenen Atriumbauten bestehenden Wohnanlage die höchsten Quadratmeterpreise erzielt. Das Gebäude wurde von der Presse gern aufgenommen und erlangte damit einen Bekannheitsgrad der über die Grenzen Münchens hinaus reicht. Handelt es sich bei dem Tower um ein umgenutztes, saniertes Gebäude, wurden die Atriumbauten komplett neu erstellt und erst im Frühjahr diesen Jahres fertiggestellt. Die Bauqualität und Ausstattungen sind bestens. Im Inneren des Atriums wurde eine an einen Zen-Garten erinnernde Wasserfläche mit begrünten Inseln angelegt. Die gesamte Anlage wird durch einen Concierge betreut. Dieser bemüht sich um die täglichen Belange der Bewohner und steht 24 Stunden zur Verfügung. Ebenfalls steht den Bewohnern ein Fitnesstudio zur Verfügung.

3 Concierge im Eingangsbereich Zugang zur Lobby Lobby

4 Ausstattung: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Obergeschoss eines der drei Atriumhäuser befindet. Der geräumige, nahezu quadratische Balkon ist nordwestlich ausgerichtet. Von hier sieht man den Alten Peter und die Türme der Heilig-Geist-Kirche am Viktualienmarkt. Besonnt wird dieser Balkon am Nachmittag bis in die Abendstunden. Die Schlafräume orientieren sich zu dem ruhigen, beschaulichen Atrium. Diese Seite ist durch ihre Südostausrichtung den ganzen Vormittag besonnt. Mit den weißen, ausstellbare Jalousien lassen sich die Räume beschatten, ohne komplett zu verdunkeln. In der Wohnung befinden sich in der Küche und im Hauptbad Oberlichte, die zu öffnen sind. Durch diese zusätzlichen Lichtquellen gewinnen die beiden Räume enorm an Helligkeit. Die Raumhöhen in der Wohnung liegen, mit Ausnahme des Bereichs mit abgehängter Decke (2,80m), bei 3 Metern. In den Bädern sind großformatige Fliesen auf dem Boden und teilweise an den Wänden verlegt. Beide Bäder verfügen über Einbauten unter den Waschtischen und große Spiegel. Waschmaschine und Trockner sind in einem dafür vorgesehenen Schrank im Hauptbad unterzubringen. Die großzügige, bodengleiche Dusche ist mit einer Regenbrause ausgestattet. Jalousien zur Südwestseite Waschtisch

5 Die Eigentümer ließen in die Wohnung eine weiße, schlichte Küche einbauen. Inductionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, etc. - alles was in einer modernen Küche erwartet wird, ist vorhanden. In dem ca. 2,50 qm großen Abstellraum befinden sich ebenfalls praktische Regal- und Schrankeinbauten. Alle Räume verfügen über einen dunklen Holzdielenboden. Sonstige Ausstattungen: - Fußbodenheizung - automatische Lüftung - Breitbandkabel (Kabel Deutschland) - Telefonanschlüsse in jedem Raum - dimmbare Lichtschalter - schaltbare Steckdosen Zur Wohnung gehören zwei große Einzelstellplätze in der Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil. Es besteht jedoch keine Verpflichtung beide Stellplätze zu mieten. Einbauküche

6 Lage und Nachbarschaft: Die Müllerstraße befindet sich am Rande zur Altstadt im angesagtesten Viertel Münchens, im Glockenbachviertel. Schrannenhalle, Viktualienmarkt, Marienplatz, das jüdische Museum sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Gärtnerplatz mit seinen zahlreichen Cafés, guten Restaurants, bunten Läden und edlen Boutiquen. Ein quirliges Viertel in dem sich die Nachbarschaft aus aufgeklärter Bidlungselite, performender Avantgarde bis hin zu kreativen Trendsettern (SINUS-Mileus) zusammensetzt. Die Straßen rund um den Gärtnerplatz sind tagsüber und auch in den Abendstunden belebt. Die Müllerstraße hingegen liegt von dieser regen Geschäftigkeit abgewandt. Ein komplettes Eintauchen in diesen Trubel ist ebenso schnell möglich, wie ein entspanntes zurückziehen in die Stille des Atriums. Quadratmeterangaben: Diele: 8,25 qm Wohnen: 29,26 qm Kochen: 7,30 qm Hauptbad: 6,75 qm Duschbad: 4,00 qm Flur: 7,59 qm Schlafen 1: 15,27 qm Schlafen 2: 15,50 qm Abstell: 2,50 qm Balkon: 7,58 qm Gesamt: 104,00 qm Kontakt: Erholsam ist auch ein Spaziergang an der Isar, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Dieser Isarabschnitt wurde in den letzten Jahren aufwendig umgestaltet, wodurch sich die Aufenthaltsqualität enorm steigerte und man sich nun gern auf den angelegten Terrassen niederläßt. Quartiere Ulrike Küpper Immobilienökonomin (ebs) Telramundstraße München Telefon: Mobil:

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