Leben und Wohnen in Duisburg-Buchholz. Doppelhäuser Perm. Doppelhäuser Perm. Sterneckstraße Duisburg

Transkript

1 Doppelhäuser Perm Darstellung nicht maßstäblich!

2 Lage in Duisburg 2

3 Lage auf dem Grundstück Quelle: 3

4 Doppelhäuser Perm Familiengerecht und großzügig Wohnen in reizvoller Lage von Duisburg-Buchholz Aufgrund der großen Nachfrage errichtet die auch an diesem beliebten Wohnstandort 4 Doppelhaushälften des Typs Perm in qualitativ hochwertiger Massivbauweise. Der Stadtteil Duisburg-Buchholz gehört aufgrund seiner Grünlage zu den bevorzugten Adressen im Duisburger Süden. Die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte und der Duisburger/Mülheimer Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besticht Buchholz durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Duisburger Innenstadt und an die Nachbarstädte Düsseldorf und Krefeld. Ebenso rundet die vorhandene Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen die vorbildliche Infrastruktur ab. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Platz! Besonders Familien bietet der Haustyp Perm auf 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause und damit ausreichend Raum zur Entfaltung. Viel Platz zum Spielen und Entdecken werden Ihre Kinder auf den Grundstücken mit einer Größe von ca. 350 m² vorfinden. Gleichermaßen können aber auch Sie den Feierabend im eigenen großen Garten genießen. Für Ihre Hobbys finden Sie sicher im Keller oder dem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz. Nutzen Sie die Sonne als Wärmeträger für die Warmwasserbereitung! Stetig steigende Energiepreise erfordern ein ökologisches Umdenken; z.b. durch Einbeziehung regenerativer Energiequellen in die Haustechnik. So wird jede Doppelhaushälfte zusätzlich zur Gas-Brennwert- Heizungsanlage mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ausgestattet. Wir helfen Ihnen natürlich gern bei der Realisierung Ihrer individuellen Bedürfnisse mithilfe unserer umfangreichen Sonderwunschliste. Gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zum Beispiel durch den Erwerb einer Garage und/oder einer Garagenerweiterung. Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen die Baumaßnahme mit einigen Zeichnungen und der ausführlichen Baubeschreibung vor. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns, um sich das Bauvorhaben Perm an der noch ausführlicher vorstellen zu lassen. 4

5 Doppelhäuser Perm Darstellung nicht maßstäblich! 5

6 Grundriss Kellergeschoss KG Fläche = ca. 52,3 m² Keller I 23,1 m² Hzg. Keller II 7,0 m² Flur + Treppe 8,9 m² Keller III 13,3 m² 6

7 Grundriss Erdgeschoss Garten EG Wohnfläche = ca. 52,4 m² Gesamt-Wohnfläche = ca. 140 m² Terrasse (Beispiel) Garage (9,00 m oder 6,00 m) OPTIONAL Gartenzuwegung Wohnen 33,1 m² Kochen 9,7 m² Diele 7,3 m² WC 2,3 m² Zufahrt Eingang 7

8 Grundriss Obergeschoss OG Wohnfläche = ca. 54,7 m² Schlafen 24,0 m² Abst. 1,7 m² Kind 15,6 m² Diele 5,9 m² Bad 7,5 m² 8

9 Grundriss Variante OG OG Wohnfläche = ca. 54,5 m² Kind I 11,5 m² Kind II 11,5 m² Abst. 1,7 m² Diele 6,7 m² Schlafen 15,6 m² Bad 7,5 m² 9

10 Grundriss Dachgeschoss DG Wohnfläche = ca. 33,0 m² 1,00 m Studio 33,0 m² 1,00 m 10

11 Grundriss Variante DG DG Wohnfläche = ca. 31,8 m² 1,00 m Kind I 15,3 m² Flur 3,6 m² Abst. 0,8 m² Kind II 12,2 m² 1,00 m 11

12 Hausdaten und Preise Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Haus 1 Doppelhaushälfte ca. 140 m² ca. 349 m² verkauft Haus 2 Doppelhaushälfte ca. 140 m² ca. 348 m² verkauft Haus 3 Doppelhaushälfte ca. 140 m² ca. 349 m² verkauft Haus 4 Doppelhaushälfte ca. 140 m² ca. 348 m² verkauft Im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind die Grunderwerbsteuer Notar- und Gerichtskosten Individuelle Kosten der Finanzierung 12

13 Sonderleistungen Gegen Mehrpreis werden folgende Sonderleistungen von der angeboten: 1 Waschmaschinenanschluss im Keller 200,00 2 Hebefixanlage im KG für die Waschmaschine: (ohne Waschbecken) 1.000,00 3 Ausgussbecken mit Warmwasser 550,00 4 Zusätzlicher Heizkörper im Keller 500,00 5 Sanitärleitung (als Zirkulationsleitung) für spätere Badnachrüstung im Dachgeschoss 350,00 6 Fußbodenheizung im Erdgeschoss 4.600,00 7 Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 6.500,00 8 Fußbodentemperierung im Badezimmer 600,00 9 Außenzapfstelle 600,00 10 Grundrissvariante Obergeschoss: 2 Kinderzimmer im Obergeschoss 1.500,00 11 Grundrissvariante Studio im Dachgeschoss: Abgeschlossenes Treppenhaus (2 Räume mit Flur) 4.500,00 12 Einhausung der Treppe im Dachgeschoss: Abgeschlossenes Treppenhaus (1 Raum) 1.800,00 13

14 Sonderleistungen Gegen Mehrpreis werden folgende Sonderleistungen von der angeboten: 13 Mehrpreis für abschließbare Griffoliven pro Fenster 30,00 14 Elektrische Fensterrollos mit Zeitschaltuhr inkl. Rollladenmotor, betriebsbereit installiert pro Stück 415,00 15 Antennenanlage SAT-Technik für 4 Anschlussdosen, betriebsbereit installiert: 1.200,00 16 Fertiggarage (für ein Fahrzeug): ca. 6,00 x 3,00 m inkl. Schwingtor 7.200,00 17 Anbau Garage (Abstellraum): ca. 3,00 x 3,00 m, inkl. Tür zum Garten 4.300,00 18 Garage: Elektrischer Torantrieb für Schwingtor inkl. Handsender 700,00 19 Garage: Mehrpreis Sektionaltor: Lamellentyp horizontal, M-Sicke weiß 1.100,00 Diese Sonderwünsche müssen der vor Vertragsabschluss mitgeteilt werden. 14

15 Baubeschreibung Vorbemerkung Die Häuser werden nach den Festlegungen dieser Baubeschreibung aufgrund ihrer Konstruktion und Ausstattung der entsprechenden Bauteile nach der zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültigen Energie-Einsparverordnung errichtet. Die Häuser an diesem Standort werden als Doppelhäuser erstellt. Die Häuser umfassen jeweils das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und werden mit einem Satteldach errichtet. Jedem Haus kann auf Wunsch eine Fertiggarage (s. Sonderleistungen) zugeordnet werden. Die Fläche vor der Garage kann als Stellplatz für einen weiteren PKW genutzt werden. Der Innenausbau bezieht sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Oberbodenbeläge, Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Arbeiten an den Außenanlagen sind, sofern im Folgenden nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang der nicht enthalten und durch den Erwerber auszuführen. Versorgung Die Häuser erhalten je einen Anschluss an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Gas. Entsorgung Die Entwässerungsleitungen für das Schmutzwasser und Regenwasser werden an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Fundamente Gründung entsprechend den statischen Erfordernissen. Umfassungswände des KG Betonfertigteilwände entsprechend Erfordernissen, Gebäudetrennwände aus Mauerwerk. Kellerwände in WU-Qualität (WU-Beton 25cm + 10cm Wärmedämmung). 15

16 Baubeschreibung Aufbau der Umfassungswände EG, OG und DG Giebelwände (von innen nach außen) Gespachtelte bzw. geputzte Kalksandsteinwände nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmverbundsystem geputzt, zweifarbiger Anstrich im Eingangsbereich. Aufbau der Innenwände EG und OG Gipssteine gespachtelt. Kalksandsteinwand im Bereich der Treppe, geputzt. Decke über dem KG, EG und OG Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke über Kellergeschoss Beton unbehandelt. Decken über Erdgeschoss und Obergeschoss Raufaser, weiß gestrichen. Boden KG, EG, DG und OG Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Geschosstreppen Stahlfertigtreppen inkl. Geländer (einschließlich Grundanstrich der Stahlteile) mit Holztreppenstufen (Buche). Treppenläufe: Keller / Erdgeschoss, Erdgeschoss/Obergeschoss, Obergeschoss/ Dachgeschoss. Dachkonstruktion Dach inkl. der erforderlichen Wärmedämmung mit Dachflächenfenstern, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Solaranlage und Dachrinne mit Regenfallrohr. Die Doppelhaushälften erhalten 3 Kunststoff-Wohndachfenster, Größe ca. 114/140 cm. 16

17 Baubeschreibung Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbton außen grau, innen weiß). Fenster als feststehendes Element bzw. mit Dreh/ Kippbeschlag. Verbund-Sicherheitsglas an den feststehenden Brüstungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Fenster mit Ausnahme der Dachflächenfenster werden mit aufgesetzten Rolllädenkästen ausgestattet. Fensterbänke Innen: Naturstein; bzw. Fliesen im Bad und im WC. Außen: Aluminium einbrennlackiert, Farbton: grau; Terrassenausgang Aluminium (Riffelblech). Außentür Eingangstür aus Aluminium mit Isolierverglasung (Farbton: außen grau / innen weiß), ausgestattet mit verstärkten Schließblechen und Alu-Beschlägen. Innentüren Türfutter, Bekleidung und Türblatt in Weiß. Haustechnik Allgemein: Heizung Das Gebäude wird an das städtische Gasversorgungsnetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein im Keller installiertes, witterungsgeführtes Gas-Brennwert-Gerät. Zur Warmwasserbereitung wird die Gas-Brennwert-Heizung mit einer Solaranlage unterstützt (bivalenter Warmwasserspeicher). 17

18 Baubeschreibung Sanitär Sanitäre Installation Bad und WC Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundriss-Zeichnung. Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan (deutsches Markenfabrikat). Einhandmischer bzw. -Batterie für Dusche und Wanne. Tiefspül-WC, wandhängend mit Sitz und Deckel. Badewanne (1,70/0,75 m) und Dusche (0,90/0,90 m) aus Stahl, weiß liert, mit Handdusche und Halter. Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer. Küche Anschluss für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine, bestehend aus einem gemeinsamen Abflussanschluss sowie Eckventile für die Spüle und Geschirrspülmaschine. Warmwasserbereitung Das Gebäude erhält eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes werden aus hitzebeständigem HT-Kunststoffrohr nach DIN EN ausgeführt. Die Wasserleitungen werden im Mehrschichtverbundrohr ausgeführt, mit DVGW-Prüfzeichen. Fliesen Badezimmer und Gäste-WC Boden aus keramischen Fliesen, Wandfliesenfläche im Duschbereich Höhe = 2,10 m, sonst 1,50 m. Materialpreis Fliesen je m² 30,00 (inkl. MwSt). Verlegung der Fliesen im Dünnbett- Verfahren. 18

19 Baubeschreibung Elektro Elektro-Installation: Die Installation erfolgt entsprechend den gültigen DIN- und VdE- Normen und den Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens. Jedes Haus wird mit einem Leerrohrsystem für Telefon und TV- Empfang ausgestattet. Die Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, den Kinderzimmern und im Studio. Die Antennenanlage gehört nicht zum Leistungsumfang der. Handelsübliche, batteriebetriebene Rauchmelder (in den erforderlichen Räumen). Antennenvorbereitung: Leerrohr vom Keller bis zum DG. Durch diese Ausführung ist ein späterer Kabelanschluss bzw. Anschluss einer Satellitenanlage problemlos möglich. Vorgesehen sind: Keller I / II / III: 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Einzelsteckdose KG - Flur 1 Ausschaltung mit 2 Brennstellen 1 Einzelsteckdose KG bis DG - Treppenhaus 1 Wechselschaltung mit 1 Wechselschalter (KG) 3 Wechselschaltungen mit je 2 Wechselschaltern (EG bis Studio) und je 1 Wandbrennstelle EG - Windfang: 2 Wechselschalter 2 Deckenbrennstelle 1 Schalter für Außenbeleuchtung 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Gong + 1 Klingeltaster (außen) 1 Einzelsteckdose EG - WC: 1 Ausschaltung mit Decken- oder Wandbrennstelle 1 Einzelsteckdose 19

20 Baubeschreibung Elektro EG - Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 2 Doppelsteckdose 1 Doppelsteckdose für Kühl-Gefrierschrank 1 Herdanschlussdose 1 Anschlusssteckdose für Spülmaschine EG - Wohnen und Essen: 2 Ausschaltungen mit 2 Deckenbrennstellen 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose 1 Antennenleerdose 1 Ausschalter (Terrasse) 1 Wandbrennstelle (außen) 1 Außensteckdose mit Klappdeckel (mit 1 Ausschalter) 1.OG - Schlafen: 1 Wechselschaltung mit 2 Wechselschaltern für 1 Brennstelle 3 Doppelsteckdosen 1 Antennenleerdose 1.OG - Kind I / II (jeweils): 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 2 Doppelsteckdose 1 Telefonleerdose + 1 Antennenleerdose 1.OG - Bad: 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Doppelsteckdose mit Klappdeckel 1 Steckdose für Waschmaschine 1.OG - Flur 2 Wechselschaltungen mit 2 Brennstellen 1.OG - Abstellraum 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle 1 Einzelsteckdose 2.OG - Studio: 1 Serienschaltung mit 2 Deckenbrennstellen 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonleerdose / 1 Antennenleerdose 20

21 Baubeschreibung Außen Außenanlagen Durch die wird im Außenbereich eine Einebnung des auf dem Grundstück befindlichen Bodens unter Berücksichtigung der gegebenen Grundstücksverhältnisse vorgenommen. Die Erstellung des Gartens einschließlich der eventuell erforderlichen Lieferung und Einbringung von vegetationsfähigem Boden sowie der Terrasse obliegt dem Erwerber. Stellplätze / Hauszuwegung: Ausführung Pflasterung in Betonstein. Hauseingang mit gepflastertem Podest. Garage Das Haus wird exklusive einer Garage errichtet. Pflasterung Gartenzuwegung im Leistungsumfang Garage enthalten (siehe Sonderleistungen) Allgemeine Hinweise Die Angaben der Baubeschreibung haben Vorrang vor den Darstellungen der Pläne. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Änderungen der vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig soweit sie technisch, gestalterisch oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt der Kaufvertrag. Stand: 24. September