Jugendstil Villa in historischer Umgebung Wohnen oder Arbeiten mit großem Garten

Transkript

1 Jugendstil Villa in historischer Umgebung Wohnen oder Arbeiten mit großem Garten Mittweida, Hainichener Str.87 Balkon, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, Dielenboden, frei auf Anfrage 420 m² m² Preis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision Haus Villa auf Anfrage ca. 420 m² ca m² 20 sofort 5,95% inkl. gesetzl. Mwst. (derzeit 19%), fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung cbk projekte Eugen Roth Str Neumarkt Ansprechpartner Frau Christine Buhrow Klaus Telefon: Mobil: Fax:

2 Preise & Kosten Kaufpreis auf Anfrage Abschreibung/Anlage Denkmalschutz Afa, Kapitalanlage, Sanierungs Afa Immobilie Das Haus Villa Bezug: sofort Geschosse: 3 Balkon, Wintergarten Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden Holzfenster, Sprossenfenster voll unterkellert Bad mit Fenster Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, WG geeignet Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Baujahr Stellplätze: Garage, Stellplatz Energie Gas, Holz, Öl Massivhaus Etagenheizung, Kachelofen, Ofenheizung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Baujahr 1893 Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig Objektbeschreibung Die Gründerzeitvilla liegt herrlich gelegen am Stadtrand von Mittweida in leichter Hanglage Südost und Nordost geneigt. Vor und seitlich der Villa befinden sich Gartenflächen. Auf der Rückseite des Gebäudes, Richtung Steinweg ist ein befestigter Hof, auf dem sich eine Doppelgarage und 5 Reihengaragen befinden.

3 Die denkmalgeschützte Villa setzt sich zusammen aus zwei Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem 1.Obergeschoss sowie einem Mansadengeschoss. Die Lage und Größe der Kellergeschosse ergibt sich durch die Hangsituation. Die Villa selbst hat eine Klinkerfassade mit Sandsteinelementen. Das Gebäude selbst ist z.t. stark sanierungsbedürftig. Die Räume stellen sich wie folgt dar: 2.Kellergeschoss Dieses wurde in der Gründerzeit wohl als Pferdestall benutzt, hat dann wohl u.a. als Kohlenkeller gedient und ist von der Rückseite des Gebäudes, also vom Steinweg zugänglich. 1. Kellergeschoss wurde früher wohl halbseitig als Wohnraum genutzt und auf der andern Seite befanden sich einfache Kellerräume. Erdgeschoss. Hier befanden sich Büroräume, sowie eine Wohnung. Der Fußboden ist mit Parkett versehen. Unterhalb des Balkons (des 1.OG) befindet sich eine verglaste massive Veranda. 1.Obergeschoss Hier befand sich ebenfalls eine Wohnung, die Decken haben Stuckornamente, die Beheizung erfolgte über Kachelöfen. Dachgeschoss Hier befanden sich zwei typische Mansardenwohnungen mit eingeschränkter Raumhöhe. Spitzboden

4 Hier befinden sich niedrige Bodenräume, die abgebrettert sind. Das Treppenhaus ist mit massiven Steinstufen versehen. Nützliches zum Grundstück Wichtig: Das Grundstück ist voll erschlossen und somit erschließungskostenfrei. Da es sich um eine stark sanierungsebdürftige und denkmalgeschützte Gründerzeitvilla handelt, existiert derzeit kein Energieausweis. Es gibt für die gesamte Villa Baupläne, sowie Planideen für die Sanierung. Das Gebäude steht derzeit leer und könnte sofort saniert, das Grundstück bebaut werden. Für Investoren, die größere Grundstücke suchen besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit 4643m² ebenfalls zu erwerben. Grundstückserweiterung Investoren, die größer planen, können das angrenzenden ebenfalls voll erschlossene Grundstück mit 4643 m² dazu erwerben. Siehe begefügte Objektbescheibung hier im Online Portal unter PDF Dokumente neben dem Dokument Lageplan ( siehe online ID: 24BLK4H auf Immowelt.de) Grundstückspreis Den Preis erfragen Siebitte telefonisch, da dieser Verhandlungsbasis ist. Gerne nehmen wir auch Ihre Gebote für den Eigentümer an. Schicken Sie diese bitte mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel Nr., e inkl. Gebot) an uns. Für Investoren mit größeren Vorhaben: Falls Interesse an Nachbargrundstück mit 4642qm besteht, bitte Gesamtpreis erfragen oder Gebot schicken. Möglichkeiten der Nutzung Die Außenfassade wurde in den Ende 1990er Jahren saniert, an der Hainichenenr Strasse wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Das Objekt ist seit Ende der 1990er Jahre (war bis dahin vermietet)

5 leerstehend und inzwischen innen starkt sanierungsbedürftig. (Rohbauzustand) Die Villa eignet sich zur Sanierung von Geschäftsräumen (Büro, Praxen, etc., Planungsvorschläge liegen vor). Es ist jedoch auch denkbar, durch Sanierung schön geschnittene 1 2 Zimmerappartements zu gestalten, die dann als idealer Wohnraum für Studierende der Mittweidaer Hochschule angeboten werden könnten. Hier bietet das Objekt ideale Voraussetzungen. Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit nach tel. Vereinbarung möglich. Schicken Sie bei Interesse ein Mail mit Ihrem Namen, Adresse, Tel. für einen Rückruf. Objektanschrift Hainichener Str Mittweida Lagebeschreibung Am Standort der herrlichen Villa ist die Stadtrandlage durch die zunehmend vereinzelt stehenden Gebäude deutlich zu erkennen, wodurch die Villa selbst genügend Raum zu Nachbargebäuden aufweist. Das Stadtzentrum ist nur knapp 1 km entfernt, ebenso das Krankenhaus. Die Mittweidaer Hochschule ist auch bequem zu Fuß in 19min. oder mit dem Rad erreichbar. Die Villa hat eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Verkehr. Durch die Hanglage ist das Grundstück selbst von 2 Seiten (Norden und Süden) erschlossen, so dass es Parkmöglichkeiten direkt vor der Villa gibt, wie auch ausreichend hinter der Villa zur Verfügung stehen. Die Stadt Mittweida liegt in Sachsen ca. 25 km von Chemnitz, ca. 55 km von Dresden und ca. 75 km von Leipzig entfernt. Sie ist Kreistadt, Hochschulstadt und hat eine gute Infrastruktur. Fernblick

6 Online ID: 24DFK4H Alle Bilder Vorderseite Hainichener Str. Rückseitige Ansicht Steinweg Vorderansicht Hainichener Str. Seitliche Ansicht Wintergarten,Balkon