EASYliving. Herzog-Eugen-Straße 60 in Freudenstadt. machen Sie sich das Leben leichter

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1 EASYliving machen Sie sich das Leben leichter Herzog-Eugen-Straße 60 in Freudenstadt MARKUS FREY IMMOBILIEN Turnhallestr Freudenstadt Tel: (07441) info@frey-immobilien.de

2 Inhaltsverzeichnis Projektübersicht... 3 Allgemein... 3 Terminplanung... 3 Beteiligte Planungs- und Ausführungsfirmen... 4 Wohnlage... 5 Freudenstadt... 5 Die Nordstadt... 5 Projektbeschreibung... 6 Gebäude... 6 Wohnung... 6 Allgemein... 7 Energieeffizienz... 7 Referenzobjekte... 7 Ihre Sicherheit... 7 Preisliste... 8 Zahlungsplan (nach 3 MaBV)... 8 Stadtplan... 9 Wohnung 1 4 Zimmer 118,25 m² EG Wohnung 2 2 Zimmer 59,85 m² EG Wohnung 3 4 Zimmer 107,19 m² EG Wohnung 4 4 Zimmer 118,25 m² 1. OG Wohnung 5 2 Zimmer 59,85 m² 1.OG Wohnung 6 4 Zimmer 107,19 m² 1.OG Wohnung 7 4 Zimmer 118,25 m² 2.OG Wohnung 8 2 Zimmer 59,85 m² 2.OG Wohnung 9 4 Zimmer 105,52 m² 2.OG Wohnung 10 5 Zimmer 140,44 m² DG Wohnung 11 3 Zimmer 94,24 m² DG

3 Projektübersicht Allgemein Das Mehrfamilienhaus EASYliving mit elf Wohnungen, zwölf Tiefgaragenstellplätzen und drei Außenparkplätzen wird in der Nordstadt von Freudenstadt errichtet. Einkaufsmöglichkeiten und eine Top-Infrastruktur für Erwachsene, Kinder und ältere Menschen, machen das Leben hier sehr bequem, eben EASYliving. Mit Ihrer knapp 20 jährigen Erfahrung im Neubaubereich bieten die IQ-Bauprojekt GmbH und C2 Architekten Ingenieure aus Baiersbronn ein hochwertiges und auf heutige Bedürfnisse angepasstes Neubauprojekt an, welches auch die heute gesteigerten baulichen und energetischen Wünsche überdurchschnittlich erfüllt. Eine raumgesteuerte Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Abluftanlage, Eiche-Parkettböden und individuell für Sie geplante Bäder sind nur einige Punkte, auf die Sie gespannt sein dürfen. Großzügige Räume und viele Fenster vermitteln eine neue, freie Art von Wohngefühl. Durch den barrierefreien Aufzug von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnung und sinnvoll geplanten Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen eignet sich das Haus sehr gut für Familien mit Kindern, für ältere Menschen und auch für denjenigen, die auf Komfort einfach nicht verzichten möchten. Die elf 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen haben zwischen ca. 60 bis 140 m² Wohnfläche. Die Grundrisse und die Aufteilungen der Wohnungen sind variabel. Zusammen mit Herrn Rau von C2 Architekten Ingenieure wird Ihre Wohnung individuell für Sie geplant, so dass Sie entscheiden können, wie Ihre Wohnung nachher aussieht. Terminplanung Baubeginn: Herbst 2016 Bezug: Ende April

4 Beteiligte Planungs- und Ausführungsfirmen : IQ Bauprojekt GmbH Ihr Ansprechpartner: Jürgen Rau Hirschkopfweg Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) : C2 Architekten Ingenieure Ihr Ansprechpartner: Jürgen Rau Oberdorfstr Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) info@c2-architektur.de www. c2-architektur.de Vertrieb: MARKUS FREY IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: Markus Frey Turnhallestr Freudenstadt Telefon: (07441) Telefax: (07441) markus.frey@frey-immobilien.de

5 Wohnlage Freudenstadt Mitten im Nordschwarzwald hat Freudenstadt mit ihren sechs Stadtteilen eine Menge zu bieten - für Bürger und Gäste. Besonders bekannt ist Freudenstadt für den größten Marktplatz Deutschlands mit seinen Arkaden und den 50 Wasserfontänen, die im Sommer besonders den kleinen Besuchern viel Spaß bereiten. Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund Arbeitsplätze sind auf über moderne Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerksunternehmen verteilt. Das Gewerbegebiet Sulzhau ist die Grundlage für weiteres Wachstum. Bestehende und neue Unternehmen können in die Zukunft investieren und schaffen neue Arbeitsplätze. Ob nun zu Fuß zur Arbeit oder bequem im Stundentakt aus Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg mit der S-Bahn, Freudenstadt ist gut erreichbar. Shoppen in Freudenstadt ist ein besonderes Erlebnis, immer an der frischen Luft und trotzdem geschützt unter den schönen Arkadengängen. Über 90 Prozent der über 300 Einzelhandelsgeschäfte sind inhabergeführt. Da wird Service und Tradition groß geschrieben. Zusammen mit Gastronomie und Hotellerie, dem großen Freizeit- und Kulturangebot, einem ausgereiften Schul- und Kindergartensystem und einer sehr guten Gesundheitsversorgung ist Freudenstadt für seine Bürger die heimliche Hauptstadt im Nordschwarzwald. Die Nordstadt Die Nordstadt entstand in den 70er Jahren und entwickelt sich von Jahr zu Jahr mehr zur angesagtesten Wohnlage für Familien. Durch Generationenwechsel leben heute hier die Kinder der ersten Bewohner mit Ihren eigenen Kindern. Nahezu alle Arten von Schulen sind fußläufig und sicher von den Kindern erreichbar. Auch Kindergärten und eine Kindergrippe liegen ums Eck. Das Panoramabad, das Stadion und die verschiedene Fußball- und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Für Ihre täglichen Einkäufe brauchen Sie ab sofort kein zusätzliches Auto mehr. Das Schwarzwaldcenter mit Rewe-Supermarkt, zwei Bäcker sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt schräg gegenüber. EASYliving - Einfacher lässt es sich nicht leben - 5 -

6 Projektbeschreibung Gebäude - 36,5 cm hochdämmender Porenbetonstein - Hypridheizung (Luftwasser-Wärme-Pumpe mit Gasbrennwert) hoch effizient und kostengünstig - 3-fach verglaste Fenster, überwiegend bodentief - Wohnraumlüftung für stetigen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch - Raumhöhen ab mindestens 2,40 m - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2, Tabelle 2 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum - Berührungslose Beleuchtungsschaltung in den öffentlichen Bereichen - Aufzug vom Keller bis zu jeder Wohnung - Tiefgarage und Außenstellplätze - Gehobener Wohnkomfort nach Ihren Wünschen - Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen Wohnung - Großzügiger, klar strukturierter Grundriss - Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich - Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche - Ab 3 Zi.-Wohnung mit zusätzlicher Badewanne - Wohn- und Schlafräume mit Echtholz-Eichenparkett - Wand- und Bodenfliesen, entsprechend Ihren Wünschen bis 30 / m² - Individuelle Wandgestaltung möglich - Rollläden an allen Fenstern, an Balkon und Terrassenelementen mit elektrischen Antrieb - Sonnige Balkone und Terrassen mit Südausrichtung und mindestens 10 m² Grundfläche - Eigenleistung möglich - 6 -

7 Allgemein Die Ausstattung Ihrer Wohnung bestimmen Sie selbst! Herr Rau wird Sie gerne beraten und mit Ihnen auf Wunsch auch Bemusterungen durchführen. Die am Bau beteiligten Firmen stammen alle, soweit es möglich ist, aus der Region. Die Bauausführung und -überwachung erfolgt aus einer Hand über die IQ-Bauprojekt GmbH zusammen mit C2 Architekten Ingenieure. In Einzelterminen mit Ihnen und den beteiligten Handwerkern werden Ihre individuellen Wünsche besprochen. Auch Eigenleistungen oder die Beteiligung Ihres eigenen Lieblingshandwerkers sind möglich. Energieeffizienz Das EASYliving erfüllt nicht nur die neue Energieeinsparverordnung, sondern übertrifft diese. Der nach dem Bedarf errechnete End-Energiekennwert liegt bei nur 23,7 KwH und entspricht somit einer A+ Klassifizierung. Dies gewährleistet Ihnen dauerhaft niedrige Energiekosten und schont zudem unsere Umwelt. Referenzobjekte In den vergangenen Jahren hat die IQ Bauprojekt GmbH in Verbindung mit C2 Architekten Ingenieure, Baiersbronn im Kreis Freudenstadt unter anderem folgende Mehrfamilienhäuser gebaut: - Musbacher Str. 35, Freudenstadt - Tuchmacher Str. 2-8, Freudenstadt - Feilenhauerstr. 5-11, Freudenstadt - Am Aacher Berg 2, Dornstetten Ihre Sicherheit - Mit knapp 20 Jahren Erfahrung und hunderten von gebauten Wohneinheiten stehen die IQ Bauprojekt GmbH in Verbindung mit C2 Architekten Ingenieure für Nachhaltigkeit, Stetigkeit und Qualität - Sie kaufen Schlüsselfertig und zum Festpreis - Es entsteht keine Käuferprovision - Die Baufertigstellung ist durch eine Bankbürgschaft gesichert - Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten je nach Baufortschritt - Sie erhalten 5 Jahre Garantie laut BGB vom und den beteiligten Handwerkern - 7 -

8 Preisliste Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Bemerkung 1 EG links 4,0 118,25 m² ,00 2 EG Mitte 2,0 59,85 m² ,00 3 EG rechts 4,0 107,19 m² , OG links 4,0 118,25 m² , OG Mitte 2,0 59,85 m² , OG rechts 4,0 107,19 m² , OG links 4,0 118,25 m² , OG Mitte 2,0 59,85 m² , OG rechts 4,0 105,52 m² ,00 10 DG links 5,0 140,44 m² ,00 11 DG rechts 3,0 94,24 m² ,00 PKW-Stellplatz außen 8.000,00 Tiefgaragenstellplatz ,00 Zahlungsplan (nach 3 MaBV) 30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten 28,0 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 11,9 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen 13,3 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten und für den Estrich 11,2% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und nach Bezugsfertigkeit, Zug- um Zug gegen Besitzübergabe 2,1% für die Fassadenarbeiten 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung Hinzu kommen noch die Kosten für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0% und die Notargebühren mit ca. 2,0 bis 2,5% (jeweils aus dem beurkundeten Kaufpreis). Einer Käuferprovision wird nicht fällig

9 Stadtplan - 9 -

10 Wohnung 1 4 Zimmer 118,25 m² EG Diele 13,20 m² Wohnen-Essen 35,70 m² Kochen 11,10 m² Bad 11,00 m² Kind I 10,90 m² Kind II 10,50 m² Schlafen 16,00 m² WC 2,40 m² Abstellraum 1,90 m² Gesamt 112,70 m² abzügl. 2% Putz 2,25 m² Gesamt 110,45 m² Terrasse x 0,5 7,80 m² Gesamt 118,25 m²

11 Wohnung 2 2 Zimmer 59,85 m² EG Bad 7,70 m² Wohnen-Essen- Kochen 28,40 m² Diele 4,10 m² Schlafen 13,00 m² WC 2,00 m² Gesamt 55,20 m² abzügl. 2% Putz 1,10 m² Gesamt 54,10 m² Terrasse x 0,5 5,75 m² Gesamt 59,85 m²

12 Wohnung 3 4 Zimmer 107,19 m² EG Bad 8,80 m² Wohnen-Essen- Kochen 46,10 m² Diele 10,20 m² Schlafen 12,80 m² Kind I 10,10 m² Kind II 10,20 m² Abstellraum 2,50 m² WC 2,30 m² Gesamt 103,00 m² abzügl. 2% Putz 2,06 m² Gesamt 100,94 m² Terrasse x 0,5 6,25 m² Gesamt 107,19 m²

13 Wohnung 4 4 Zimmer 118,25 m² 1. OG Diele 13,20 m² Wohnen-Essen 35,70 m² Kochen 11,10 m² Bad 11,00 m² Kind I 10,90 m² Kind II 10,50 m² Schlafen 16,00 m² WC 2,40 m² Abstellraum 1,90 m² Gesamt 112,70 m² abzügl. 2% Putz 2,25 m² Gesamt 110,45 m² Balkon x 0,5 7,80 m² Gesamt 118,25 m²

14 Wohnung 5 2 Zimmer 59,85 m² 1.OG Bad 7,70 m² Wohnen-Essen- Kochen 28,40 m² Diele 4,10 m² Schlafen 13,00 m² WC 2,00 m² Gesamt 55,20 m² abzügl. 2% Putz 1,10 m² Gesamt 54,10 m² Terrasse x 0,5 5,75 m² Gesamt 59,85 m²

15 Wohnung 6 4 Zimmer 107,19 m² 1.OG Bad 8,80 m² Wohnen-Essen- Kochen 46,10 m² Diele 10,20 m² Schlafen 12,80 m² Kind I 10,10 m² Kind II 10,20 m² Abstellraum 2,50 m² WC 2,30 m² Gesamt 103,00 m² abzügl. 2% Putz 2,06 m² Gesamt 100,94 m² Balkon x 0,5 6,25 m² Gesamt 107,19 m²

16 Wohnung 7 4 Zimmer 118,25 m² 2.OG Diele 13,20 m² Wohnen-Essen 35,70 m² Kochen 11,10 m² Bad 11,00 m² Kind I 10,90 m² Kind II 10,50 m² Schlafen 16,00 m² WC 2,40 m² Abstellraum 1,90 m² Gesamt 112,70 m² abzügl. 2% Putz 2,25 m² Gesamt 110,45 m² Balkon x 0,5 7,80 m² Gesamt 118,25 m²

17 Wohnung 8 2 Zimmer 59,85 m² 2.OG Bad 7,70 m² Wohnen-Essen- Kochen 28,40 m² Diele 4,10 m² Schlafen 13,00 m² WC 2,00 m² Gesamt 55,20 m² abzügl. 2% Putz 1,10 m² Gesamt 54,10 m² Balkon x 0,5 5,75 m² Gesamt 59,85 m²

18 Wohnung 9 4 Zimmer 105,52 m² 2.OG Bad Wohnen-Essen-Kochen Diele Schlafen Kind I Kind II Abstellraum WC Gesamt abzügl. 2% Putz Gesamt Balkon x 0,5 Gesamt 8,80 m 44,40 m 10,20 m 12,80 m 10,10 m 10,20 m 2,50 m 2,30 m 101,30 m 2,03 m 99,27 m 6,25 m 105,52 m Speicher(Nutzfläche) 18,50 m

19 Wohnung 10 5 Zimmer 140,44 m² DG Dachgeschoss Kochen-Essen- Wohnen Kind I Kind II Schlafen WC Bad Diele Studio (2.DG) Gesamt abzügl. 2% Putz Gesamt Balkon x 0,5 Gesamt 41,10 m 10,90 m 10,30 m 14,00 m 2,40 m 11,00 m 13,20 m 34,20 m 137,10 m 2,74 m 134,36 m 6,08 m 140,44 m

20 Wohnung 10 5 Zimmer 140,44 m² DG Dachgeschoss

21 Wohnung 11 3 Zimmer 94,24 m² DG Dachgeschoss Kochen-Essen- Wohnen 31,10 m² Diele 4,50 WC 2,20 Bad 7,80 Schlafen 13,50 Studio (2.DG) 31,40 m² Gesamt 90,50 m² abzügl. 2% Putz 1,81 m² Gesamt 88,69 m² Balkon x 0,5 5,55 m² Gesamt 94,24 m²

22 Wohnung 11 3 Zimmer 94,24 m² DG Dachgeschoss