Qualität. Individualität. Naturnähe.

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1 casasol Qualität. Individualität. Naturnähe. Am Kohlstätter Hardt 29 und 31 in Freudenstadt MARKUS FREY IMMOBILIEN Turnhallestr Freudenstadt Tel: (07441) info@frey-immobilien.de

2 Inhaltsverzeichnis Projektübersicht... 3 Allgemein... 3 Terminplanung... 3 Beteiligte Planungs- und Ausführungsfirmen... 4 Wohnlage... 5 Projektbeschreibung... 6 Gebäude... 6 Wohnungen... 6 Sicherheitsplus... 7 KfW-55 Vorteile... 7 Allgemein... 7 Referenzobjekte... 8 Ihre Sicherheit... 8 Preisliste... 9 Zahlungsplan... 9 Lageplan Wohnung 1 4 Zimmer 109,87 m² Haus A EG Wohnung 2 3 Zimmer 83,06 m² Haus A EG Wohnung 3 4 Zimmer 109,32 m² Haus A 1.OG Wohnung 4 3 Zimmer 82,68 m² Haus A 1.OG Wohnung 5 4 Zimmer 109,32 m² Haus A 2. OG Wohnung 6 3 Zimmer 82,68 m² Haus A 2. OG Wohnung 7 5 Zimmer 169,99 m² Haus A DG Wohnung 8 4 Zimmer 109,87 m² Haus B EG Wohnung 9 3 Zimmer 83,06 m² Haus B EG Wohnung 10 4 Zimmer 109,32 m² Haus B 1. OG Wohnung 11 3 Zimmer 82,68 m² Haus B 1. OG Wohnung 12 4 Zimmer 109,32 m² Haus B 2. OG Wohnung 13 3 Zimmer 82,68 m² Haus B 2. OG Wohnung 14 5 Zimmer 169,99 m² Haus B DG

3 Projektübersicht Allgemein Nach dem Verkaufserfolg des casanatura folgt nur ein Jahr später das casasol. Auch hier werden zwei Gebäude mit jeweils sieben Wohnungen, 16 Tiefgaragenplätzen und fünf Außenstellplätzen gebaut. Als Standort wurde wieder das Kohlstätter Hardt in der Freudenstädter Nordstadt gewählt, da es sich durch seine ruhige und sonnige Lage, in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur auszeichnet. Durch einen erhöhten Abstand zu den nächsten Gebäuden genießt man im casasol ein Optimum an Privatsphäre bei einem Maximum an Sonne und Ausblick. Mit Ihrer über 30 jährigen Erfahrung im Neubaubereich bietet die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Baiersbronn ein weiteres innovatives Neubauprojekt an, was seines gleichen sucht. In den Bereichen Energieeinsparung, Wohnkomfort und Sicherheit liegt die Ausführung weit über dem sonst üblichen Neubaustandard. Großzügige Räume und viele Fenster vermitteln eine neue, freie Art von Wohngefühl. Durch den barrierefreien Aufzug von der Tiefgarage bis in die Dachgeschoßwohnung und sinnvoll geplanten Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen eignet sich das Haus sehr gut für Familien mit Kindern, für ältere Menschen und auch für diejenigen, die auf Komfort einfach nicht verzichten möchten. Die jeweils sieben 3 bis 5 Zimmer-Wohnungen haben ca. zwischen 83 und 170 m² Wohnfläche. Die Grundrisse und die Aufteilungen der Wohnungen sind variabel. Zusammen mit Herrn Klumpp von der CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH wird Ihre Wohnung individuell für Sie geplant, so dass Sie bestimmen können, wie Ihre Wohnung nachher aussieht. Terminplanung Baubeginn: Spätherbst 2016 Bezug: Ende März

4 Beteiligte Planungs- und Ausführungsfirmen Bauträger CONSENS WOHN- UND GEWERBEBAU GmbH Ihr Ansprechpartner: Ulrich Klumpp Oberdorfstraße Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) info@consens-bau.de Planung & Entwurf AGB ARCHITEKTEN Oberdorfstraße Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) info@agb-architekten.de Vertrieb MARKUS FREY IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: Markus Frey Turnhallestr Freudenstadt Telefon: (07441) Telefax: (07441) markus.frey@frey-immobilien.de

5 Wohnlage Freudenstadt Mitten im Nordschwarzwald hat Freudenstadt mit ihren sechs Stadtteilen eine Menge zu bieten - für Bürger und Gäste. Besonders bekannt ist Freudenstadt für den größten Marktplatz Deutschlands mit seinen Arkaden und den 50 Wasserfontänen, die im Sommer besonders den kleinen Besuchern viel Spaß bereiten. Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund Arbeitsplätze sind auf über moderne Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerksunternehmen verteilt. Das Gewerbegebiet Sulzhau ist die Grundlage für weiteres Wachstum. Bestehende und neue Unternehmen können in die Zukunft investieren und schaffen neue Arbeitsplätze. Ob nun zu Fuß zur Arbeit oder bequem im Stundentakt aus Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg mit der S-Bahn, Freudenstadt ist gut erreichbar. Shoppen in Freudenstadt ist ein besonderes Erlebnis, immer an der frischen Luft und trotzdem geschützt unter den schönen Arkadengängen. Über 90 Prozent der über 300 Einzelhandelsgeschäfte sind inhabergeführt. Da wird Service und Tradition groß geschrieben. Zusammen mit Gastronomie und Hotellerie, dem großen Freizeit und Kulturangebot, einem ausgereiften Schul- und Kindergartensystem und einer sehr guten Gesundheitsversorgung ist Freudenstadt für seine Bürger die heimliche Hauptstadt im Nordschwarzwald. Kohlstätter Hardt Das Wohnbaugebiet Kohlstätter Hardt liegt sehr ruhig und sonnig am nördlichen Ortsrand von Freudenstadt - umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 13,8 Hektar, auf zwei Bauabschnitte verteilt. Die Infrastruktur des Gebiets ist hervorragend - Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Panorama Bad und das Krankenhaus liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zum Marktplatz sind es ca. 15 Gehminuten. Das casasol liegt im nördlichen Bereich, keine 100 m vom Waldrand entfernt. Von den sonnigen Südbalkonen schaut man in Richtung Freudenstadt und in der Ferne nach Wittlensweiler und Dornstetten

6 Projektbeschreibung Gebäude - KfW 55-Energieeffizienzhaus (niedrige Energiekosten und attraktive Fördermöglichkeiten) - Stahlbeton- oder Kalksandsteinwände (Dicke: 20 bis 24 cm ) plus 16 cm Wärmedämmverbundsystem - Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Freudenstadt effizient, kostengünstig und regenerativ - 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief - Kontrollierte Wohnraumbelüftung für stetigen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch - Raumhöhen von mindestens 2,40 m - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2, Tabelle 2 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen über Bewegungsmelder - Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, Gehilfe- und Kinderwagenraum, Müllraum - Aufzug vom Keller bis in die Dachgeschoßwohnung - Tiefgarage und Außenstellplätze - Gehobener Wohnkomfort nach Ihren Wünschen - Barrierefreies Haus, sowohl im Zugangsbereich als auch in allen Wohnungen (mit Ausnahme des Dachspitzbereichs in der Penthouse-Wohnung) Wohnungen - Großzügige, klar strukturierte Grundrisse - Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich - Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne - Wand- und Bodenfliesen, entsprechend Ihren Wünschen. Fliesen bis 30/m², andere Bodenbeläge bis 50/m² - Individuelle Wandgestaltung möglich - Kunststoff oder Alu-Rollläden an allen Fenstern mit elektrischen Antrieb - Sonnige & wettergeschützte Balkone und Terrassen mit mind. 9 m² Grundfläche pro Wohnung - Eigenleistungen auf Wunsch möglich - 6 -

7 Sicherheitsplus - Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Wohnungseingangstüren mit verstärkten Bandtaschen und Dreifachverriegelung - Fenster und Balkon-/ Terrassentüren mit Sicherheitspilzzapfen, im EG zusätzlich erhöhte Verstärkung - Rollläden mit Elektroantrieb und Hochschiebesicherung Energieeffizienz Das casasol ist derzeit das einzige Mehrfamilienhausprojekt im Kohlstätter Hardt, was den heute gültigen, sehr strengen KfW Erfordernissen genügt, um ein Effizienzhaus im Sinne des KfW-55-Standards zu sein. Dies gewährleistet Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile in der Finanzierung. Der nach dem Bedarf errechnete End-Energiekennwert liegt bei nur 50 KwH und entspricht somit einer B-Klassifizierung mit Spitzenwerten. KfW-55 Vorteile - ab 0,75 % effektiver Jahreszins bis zu Euro pro Wohnung - bis zu 20 Jahre Zinsbindung - bis Euro nicht zurückzahlbarer Tilgungszuschuss der KfW - Flexible Sondertilgungsmöglichkeiten - weitere Euro für 0,85 % effektiver Jahreszins über ein zweites Programm möglich Allgemein Die Ausstattung Ihrer Wohnung bestimmen Sie selbst! Herr Klumpp von der CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH, Baiersbronn wird Sie gerne beraten und mit Ihnen auf Wunsch auch Bemusterungen durchführen. Die am Bau beteiligten Firmen stammen alle, soweit es möglich ist, aus der Region. Die Bauausführung und -überwachung erfolgt durch die Consens. In individuellen Einzelterminen mit Ihnen und den beteiligten Handwerkern werden Ihre individuellen Wünsche besprochen. Auch Eigenleistungen oder die Beteiligung Ihres eigenen Lieblingshandwerkers sind möglich

8 Referenzobjekte In den vergangenen Jahren hat die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH, Baiersbronn unter anderem hier in der Region folgende Objekte gebaut: - Einfamilienhaus Steinhauerstr. 23, Freudenstadt - Mehrfamilienhäuser Sankenbachstr , Baiersbronn - Wohn- und Geschäftshausareal Oberdorfstr. 2-4 / Alte Gasse 3, Baiersbronn Aktuell wird im Kohlstätter Hardt, in der Nagelschmiedstr das casanatura errichtet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Baustelle. Ihre Sicherheit - Mit über 30 Jahren Erfahrung und hunderten von gebauten Wohneinheiten steht die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH für Nachhaltigkeit, Stetigkeit und Qualität - Sie kaufen Schlüsselfertig und zum Festpreis. - Es entsteht keine Käuferprovision - Die Baufertigstellung ist durch eine Bankbürgschaft gesichert - Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten je nach Baufortschritt - Sie erhalten 5 Jahre Garantie laut BGB vom Bauträger und den beteiligten Handwerkern - 8 -

9 Preisliste Haus A, Am Kohlstätter Hardt 29, Freudenstadt Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Bemerkung 1 EG links 4,0 109,87 m² ,00 2 EG rechts 3,0 83,06 m² , OG links 4,0 109,32 m² , OG rechts 3,0 82,68 m² , OG links 4,0 109,32 m² , OG rechts 3,0 82,68 m² ,00 7 Penthouse 5,0 169,99 m² ,00 Haus B, Am Kohlstätter Hardt 31, Freudenstadt Wohnung Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Bemerkung 8 EG links 4,0 109,87 m² ,00 9 EG rechts 3,0 83,06 m² , OG links 4,0 109,32 m² , OG rechts 3,0 82,68 m² , OG links 4,0 109,32 m² , OG rechts 3,0 82,68 m² ,00 14 Penthouse 5,0 169,99 m² ,00 PKW-Stellplatz außen ,00 Tiefgaragenstellplatz ,00 Tiefgaragenstellplatz behindertengerecht ,00 Zahlungsplan (nach 3 MaBV) 30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten 28,0 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 11,9 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen 13,3 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten und für den Estrich 2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 10,5% für die Fassadenarbeiten und nach Bezugsfertigkeit, Zug- um Zug gegen Besitzübergabe 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung Hinzu kommen noch die Kosten für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% und die Notargebühren mit ca. 2 bis 2,5% (jeweils aus dem beurkundeten Kaufpreis). Einer Käuferprovision wird nicht fällig

10 Lageplan

11 Wohnung 1 4 Zimmer 109,87 m² Haus A EG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Terrasse 1 (50%) 5,18 m² Terrasse 2 (50%) 1,74 m² Wohnfläche gesamt 109,87 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

12 Wohnung 2 3 Zimmer 83,06 m² Haus A EG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Terrasse (50%) 5,04 m² Wohnfläche gesamt 83,06 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

13 Wohnung 3 4 Zimmer 109,32 m² Haus A 1.OG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Balkon 1 (50%) 4,80 m² Balkon 2 (50%) 1,57 m² Wohnfläche gesamt 109,32 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

14 Wohnung 4 3 Zimmer 82,68 m² Haus A 1.OG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Balkon (50%) 4,66 m² Wohnfläche gesamt 82,68 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

15 Wohnung 5 4 Zimmer 109,32 m² Haus A 2. OG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Balkon 1 (50%) 4,80 m² Balkon 2 (50%) 1,57 m² Wohnfläche gesamt 109,32 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

16 Wohnung 6 3 Zimmer 82,68 m² Haus A 2. OG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Balkon (50%) 4,66 m² Wohnfläche gesamt 82,68 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

17 Wohnung 7 5 Zimmer 169,99 m² Haus A DG Dachgeschoss vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

18 Wohnung 7 5 Zimmer 169,99 m² Haus A DG Dachgeschoss Kochen / Essen 25,93 m² Wohnen 16,95 m² Schlafen 16,66 m² Kind 1 11,94 m² K Kind 2 16,83 m² Bad 10,27 m² Diele / Flur 15,69 m² WC 2,20 m² Abstellraum 1 4,29 m² Terrasse (50%) 6,74 m² Terrasse (25%) 3,64 m² Terrasse (25%) 3,64 m² Studio 20,54 m² Abstellraum 2 14,67 m² Wohnfläche gesamt 169,99 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

19 Wohnung 8 4 Zimmer 109,87 m² Haus B EG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Terrasse 1 (50%) 5,18 m² Terrasse 2 (50%) 1,74 m² Wohnfläche gesamt 109,87 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

20 Wohnung 9 3 Zimmer 83,06 m² Haus B EG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Terrasse (50%) 5,04 m² Wohnfläche gesamt 83,06 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

21 Wohnung 10 4 Zimmer 109,32 m² Haus B 1. OG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Balkon 1 (50%) 4,80 m² Balkon 2 (50%) 1,57 m² Wohnfläche gesamt 109,32 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

22 Wohnung 11 3 Zimmer 82,68 m² Haus B 1. OG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Balkon (50%) 4,66 m² Wohnfläche gesamt 82,68 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

23 Wohnung 12 4 Zimmer 109,32 m² Haus B 2. OG Kochen / Wohnen 27,16 m² Essen 9,89 m² Schlafen 17,41 m² Kind 1 13,59 m² Kind 2 13,88 m² Bad 7,67 m² Diele / Garderobe 10,52 m² WC 1,58 m² Abstellraum 1,25 m² Balkon 1 (50%) 4,80 m² Balkon 2 (50%) 1,57 m² Wohnfläche gesamt 109,32 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

24 Wohnung 13 3 Zimmer 82,68 m² Haus B 2. OG Kochen / Wohnen 23,85 m² Essen 10,09 m² Schlafen 13,66 m² Kind 11,34 m² Bad 7,99 m² Diele / Garderobe 7,97 m² WC 1,98 m² Abstellraum 1,14 m² Balkon (50%) 4,66 m² Wohnfläche gesamt 82,68 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

25 Wohnung 14 5 Zimmer 169,99 m² Haus B DG Dachgeschoss vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B

26 Wohnung 14 5 Zimmer 169,99 m² Haus B DG Dachgeschoss Kochen / Essen 25,93 m² Wohnen 16,95 m² Schlafen 16,66 m² Kind 1 11,94 m² Kind 2 16,83 m² Bad 10,27 m² Diele / Flur 15,69 m² WC 2,20 m² Abstellraum 1 4,29 m² Terrasse (50%) 6,74 m² Terrasse (25%) 3,64 m² Terrasse (25%) 3,64 m² Studio 20,54 m² Abstellraum 2 14,67 m² Wohnfläche gesamt 169,99 m² vorbehalten. Möblierung im Preis nicht enthalten. Haus A Haus B