Allgemeine Hinweise zum Fragebogen

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1 Allgemeine Hinweise zum Fragebogen Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot Hedonische-Immobilienbewertung. Nachdem Sie nun den Fragebogen heruntergeladen und ausgedruckt haben, bitten wir Sie freundlichst, vor dem ausfüllen die nachstehenden Hinweise zu beachten. Diese Bewertungsmethode eignet sich für: Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen mit maximal 280 m 2 Nettowohnfläche NICHT geeignet ist diese Bewertungsmethode für: Sehr alte Liegenschaften und Einfamilienhäuser mit ungewöhnlichen Merkmalen. (z.b. Einfamilienhäuser mit sehr grossem Umschwung über 2000 m2) Liegenschaften mit Baurecht oder mit wertrelevanten Servituten und anderen Nutzungsbeschränkungen (Wohnrecht, Nutzniessung, Altlasten, Denkmalschutz) Damit die Bewertung einen realistischen Marktwert ergibt, gilt es besonders die nachstehenden Punkte zu beachten: Der Fragenbogen muss möglichst realistisch ausgefüllt werden. Die angekreuzten Parameter müssen dem Standard und Zustand des Eigenheims entsprechen. Da jeder Eigentümer normalerweise nichts Schlechtes über sein Eigenheim zu berichten weiss, besteht die Gefahr, dass beim Ausfüllen des Fragebogens die Parameter bei Zustand, Standard und Mikrolage zu gut /hoch angekreuzt werden. Nur richtig ausgefüllte Fragebogen ergeben richtige Marktwerte (Verkehrswerte). Zusatzdienstleistung: Falls Sie den Fragebogen nicht selber ausfüllen möchten, bieten wir Ihnen nachstehende Zusatzdienstleistung (inkl. Besichtigung) an. Nach Vereinbarung besichtigen wir gemeinsam Ihr Eigenheim und füllen den Fragebogen aus. Die Kosten für die Besichtigung und die Mithilfe beim Ausfüllen des Fragebogens Betragen CHF 360 (exkl. MwSt). Die Kosten für Anreise und Rückreise (Experte & Fahrzeug) sind im Preis inbegriffen (bis zu einer Reisedistanz von 25 Km pro Fahrstrecke, ab Wollerau). Kosten für weitere Reisedistanzen werden nach Stunden-Aufwand verrechnet. 1

2 Hedonische Immobilien-Bewertung für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Bitte beantworten Sie die Fragen in diesem Formular vollständig, damit unsere Schätzung einen möglichst genauen Marktwert ergibt. Gelb markierte Felder sind KEINE Pflichtfelder! Den ausgefüllten und unterzeichneten Fragebogen senden Sie bitte an folgende Adresse: SF Immo GmbH Postfach 574 Niederwiesstrasse Wollerau In zwei bis drei Wochen erhalten Sie: Eine aktuelle Marktwertschätzung Ihrer Liegenschaft. Die Möglichkeit, mit uns Ihre Fragen am Telefon zu besprechen (die ersten 10 Minuten sind für Sie kostenlos). Ihr Auftrag: Mit Ihrer Unterschrift beauftragen Sie uns, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Einfamilienhaus zu bewerten. Die Bewertung erfolgt aufgrund Ihrer Angaben. Den Marktwert Ihres Eigenheims wird elektronisch ermittelt, mit Hilfe des Immobilien Bewertungs- und Analysesystem IMBAS der FPRE (Fahrländer Partner Raumentwicklung). Aktionspreis: CHF 390 statt CHF 490 (exkl. MwSt.), Bearbeitungszeit ca. zwei bis drei Wochen. Bewertung mit Besichtigung vor Ort und Hilfe beim Ausfüllen des Fragebogens. Für die Besichtigung sowie An- und Rückfahrt werden CHF 360 (exkl. MwSt) pauschal verrechnet. Gesamtkosten CHF 750 (exkl. MwSt) statt CHF 850 (exkl. MwSt). (Bis zu einer Reisedistanz von 25 Km pro Fahrstrecke, ab Wollerau.) Es gelten die angegebenen Pauschalpreise. Jede weiterführende Beratung und zusätzlicher Aufwand werden im Stundenaufwand verrechnet. Der Stundenansatz beträgt CHF 150. Versand und Rechnungsadresse: Name/Firma: Vorname: Strasse: Nr.: PLZ: Ort: Telefon: Mobile: Mit Ihrer Unterschrift bestätigen Sie, dass Sie mit unserer Offerte einverstanden sind, und beauftragen uns, Ihr Eigenheim zu bewerten. Datum: Unterschrift: Beilagen wenn möglich: Fotos Pläne Gebäudeschatzung Kanton 2

3 1. Standort der Liegenschaft Adresse: PLZ: Ort: 2. Grundstück Kataster-Nr.: (Siehe Grundbuch oder Steuerschatzung) Bauzone: (gem. Zonenplan der Gemeinde) Grundstücksfläche: m 2 (Siehe Grundbuch oder Steuerschatzung) 3. Servitute (Dienstbarkeiten) und andere Nutzungsbeschränkungen: Wenn wertrelevante Servitute oder andere Nutzungsbeschränkungen wie Wohnrechte usw. vorhanden sind, ist diese Bewertungsmethode ungeeignet. Sollten Altlasten vorhanden sein, eignet sich diese Bewertungsmethode nicht. Sollte das Objekt unter Denkmalschutz stehen, ist diese Bewertungsmethode ungeeignet. 4. Baurecht: Sollte ein Baurecht vorhanden sein, ist diese Bewertungsmethode ungeeignet. 5. Gebäude: Gebäudenutzung als Einfamilienhaus: Einfamilienhaus Spezialobjekt Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unbekannt Gebäudevolumen EFH: m 3 SIA 416 m 3 Gebäudeversicherungsausweis m 3 SIA 116 (Gebäudevolumen evt. in kantonaler Gebäudeschatzung ersichtlich) Gebäude Nutzung als Eigentumswohnung: Zweifamilienhaus gemischt genutzt Mehrfamilienhaus bis zu 5 Wohnungen Bürogebäude Mehrfamilienhaus mit 6 bis 10 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit 11 bis 15 Wohnungen Mehrfamilienhaus mit mehr als 15 Wohnungen Konstruktionsart: Massivbauweise Skelettbau Stahl Leichtbau Skelettbau Beton Fertigelemente andere Konstruktionen Gebäudeversicherungswert: (evt. auf letzter Rechnung) Schätzungsjahr: (Aktuelles Jahr) Anzahl Wohngeschosse: 3

4 Dachart: Satteldach Flachdach Pultdach Tonnendach Unterkellerung: vollständig unterkellert nicht unterkellert teilweise unterkellert Ursprüngliches Baujahr: (in kantonaler Gebäudeschatzung ersichtlich) 6. Detailerfassung: Verwendungszweck: Hauptwohnsitz Ferienhaus/-wohnung Zweitwohnsitz Anlageobjekt Art Einfamilienhaus: (EFH) Einfamilienhaus-freistehend Landhaus Einfamilienhaus-einseitig angebaut Bauernhaus Einfamilienhaus-Mittelhaus Spezialobjekt Rustico/Chalet Lage/Art der Eigentumswohnung (EWG): Erdgeschoss 3. Obergeschoss 1. Obergeschoss Attikageschoss 2. Obergeschoss Wertquote Eigentumswohnung (EWG) in : Anteil Erneuerungsfonds: Wohnfläche (Bitte eine Variante angeben): Nettowohnfläche in m2: Wohnfläche ohne Innen- und Aussenwände aber inkl. Bad, WC, Küche, interne Treppe usw. Nicht mitzurechnen sind Keller, Waschküche, allgemeine Nebenräume ausserhalb der Wohnfläche. Bruttogeschossfläche m2: Bruttogeschossfläche gleich wie Nettowohnfläche, jedoch inkl. Wände. Anzahl Zimmer: (Wohn und Schlafräume) Anzahl Nebenräume: (Keller, Abstellraum, Waschküche ect.) Anzahl Nebengebäude: (Nur bei EFH erforderlich) Aussenraum: (Gartensitzplatz, Terrasse) Nein ja (Wenn ja bitte Fläche in m2 angeben) 4

5 7. Zustand: Zustand Hülle: Zutreffendes ankreuzen Theoretischer Zustand (Alter) Zustand 0 3 Jahre neuwertig 4 9 Jahre neuwertig Gut Jahre gut Jahre intakt-gut Jahre gebrauchsfähig/ Intakt Jahre sanierungsbedürftig - Intakt Jahre sanierungsbedürftig Jahre stark sanierungsbedürftig 48+ Jahre akut sanierungsbedürftig Zustand Ausbau: Zutreffendes ankreuzen Theoretischer Zustand (Alter) Zustand 0 3 Jahre neuwertig 4 9 Jahre neuwertig Gut Jahre gut Jahre intakt-gut Jahre gebrauchsfähig/ Intakt Jahre sanierungsbedürftig - Intakt Jahre sanierungsbedürftig Jahre stark sanierungsbedürftig 48+ Jahre akut sanierungsbedürftig Renovationsjahr: CHF * Renovationsjahr: CHF * Renovationsjahr: CHF * *Mögliche Sanierungen: - Auffrischung/Pinselrenovation - Erneuerung/Ausbau - Innensanierung - Aussensanierung - Teilsanierung - Totalsanierung 5

6 8. Standard Energiestandard: Nullenergiehaus Minergiestandart Hülle isoliert teilweise isoliert (z.b. Dach, Fenster) geringer Isolationsgrad nicht isoliert Raumaufteilung: luxuriös leichte Defizite grosszügig und zweckmässig teilweise unzweckmässig zweckmässig unzweckmässig Anzahl Nasszellen: Nasszellen mit Dusche und/oder Badewanne Anzahl: Separate Toiletten (z.b. Gäste-WC) Anzahl Raumhöhen: hohe Räume/Jugendstilbau teilweise niedrige Räume hohe Wohnräume niedrige Räume/Altbau übliche Raumhöhen (2.40m 2.60m) Spezialfall Wand-/Bodenbeläge: hochwertige Beläge und Oberflächen kostengünstige Ausstattung überdurchschnittliche Oberflächen/Beläge veraltet/ersatz notwendig gängige Oberflächen und Beläge Küche: luxuriöse Ausstattung veraltete Einbauküche gehobene Ausstattung nicht mehr Zeitgemässe Einrichtung gängige Ausstattung Wärmeerzeugung: Solaranlage Gas-Zentralheizung Erdreich-Wärmepumpe Öl-Zentralheizung Luft-Wärmepumpe veraltetes Heizsystem Pellets Zentralheizung keine Zentralheizung Fernwärme andere/gemischt Wärmeverteilung: Komfortlüftung kombiniert dezentrale Heizung Fussbodenheizung andere/gemischt Radiatoren Extras: Sauna Kosten geschätzt: Pool Andere: Ausführungsjahr: 6

7 9. Mikrolage: Besonnung: sehr sonnig mit Defiziten mit Abendsonne ungünstige Besonnung mit Morgensonne Aussicht: unverbaubare Fernsicht aussicht ins Grüne attraktive Fernsicht eingeschränkte Aussicht eingeschränkte Fernsicht keine resp. unattraktive Aussicht Image des Quartiers: Villenquartier oder Zentrumslage Einzelobjekt gute Wohneigentumslage Industrie/Gewerbequartier durchschnittliche Lage ungünstiges Wohnumfeld Dienstleistungen: in nächster Nähe nur teilweise in Fussdistanz in Fussdistanz nur mit Auto erreichbar überwiegend in Fussdistanz Freizeit/Erholung: in nächster Nähe nur teilweise in Fussdistanz in Fussdistanz nur mit Auto erreichbar überwiegend in Fussdistanz Öffentlicher Verkehr: beste Anbindung schlechte Anbindung gute Anbindung nur mit Auto erreichbar eingeschränkte Anbindung Öff. Verkehr nicht relevant Strassenanbindung: beste Anbindung eingeschränkte Anbindung gute Anbindung Lärmbelastung: sehr ruhig / unbelastet sehr lärmbelastet ruhig stark durch Fluglärm belastet leicht lärmbelastet mehrere Belastungen Negative Umstände: Keine Nähe zu Hochspannungsanlagen Geruchsbelastung/Verschmutzung Nähe zu Natelantennen mehrere negative Umstände Wohnungszugang: unproblematisch problematisch eingeschränkt 7

8 10. Parkierung Anz. Garagenplätze: Anz. Garagenplätze: Andere Parkierung: (in hauseigener Tiefgarage/Garage) (in separatem Garagengebäude) (z.b. Aussenparkplätze oder Unterstand, jedoch ohne Besucherparkplätze) 11. Bemerkungen/ Weiteres: Beilagen in Papierform: Fotos Pläne Beilagen g t an Fotos Pläne 12. Bewertungszweck/ Grund der Schätzung rein Interesse halber Verkaufsabsicht 8