Die Ruhe. Die Natur. Das Leben.

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1 Die Ruhe. Die Natur. Das Leben.

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3 Willkommen Planen Bauen Wohnen. Seit über 65 Jahren verwirklicht Eberli Sarnen die Träume und Wünsche von Bauherrschaften und Auftraggebern. Planen Bauen Wohnen ist für Eberli Sarnen eine Berufung. Von der Idee bis zum Einzug erhalten die Kunden alles aus einer Hand, womit sich der Kreislauf des Bauens schliesst. Bei Eberli Sarnen steht der Mensch im Mittelpunkt. Dies beginnt schon bei der Entwicklung eines neuen Bauobjekts und findet seine logische Fortsetzung bei der Realisierung. Spezialisten mit einem breiten Wissen in allen Segmenten des Baugewerbes kommen zum Einsatz, um die Bauvorhaben mit innovativen Ideen zu begleiten und diese dann auch umzusetzen. Unter diesen Vorzeichen wurde die Wohnüberbauung Sonnenrain in Nottwil von den Eberli-Spezialisten entwickelt und verwirklicht. Die vier Mehrfamilienhäuser sind parallel zueinander ausgerichtet und kommen in einer zentralen, ruhigen Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone von Nottwil zu stehen. Jede Wohnung erhält von drei Seiten Licht. Pro Geschoss gibt es zwei Wohnungen, welche über die zentral situierten Treppenhäuser und direkten Liftzugang zur Autoeinstellhalle erschlossen sind. Die moderne und hochwertige Architektur bietet nicht nur bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses viele individuelle Möglichkeiten, sondern auch Lebensqualität pur. Lage 5 Situationsplan 7 Architektur 9 Projekt 10 Wohnungsübersicht 11 Grundrisse Haus 3 & 5 14 Grundrisse Haus 4 & 6 24 Einstellhalle & Kellerräume 32 Wohnungsausbau 34 Baubeschrieb 36 Ansprechpartner 38

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5 Nottwil der Stern am Sempachersee Die direkte Lage am Sempachersee, die Landschaft und leistungsstarke Infrastrukturen sind Merkmale von Nottwil und fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Naturnahe Erholungsorte, Spazier-, Velo- und Wanderwege und das attraktive Seeufer laden ein zum Entspannen, zum Beobachten, zu Fitness und Sport. Ein Spaziergang durch blühende Wiesen zum Schloss Tannenfels oder zur Flüsskapelle bietet wunderbare Ausblicke über die ganze Region. Kanton Luzern Nottwil ist ein geschichtsträchtiger Ort und war bereits in prähistorischer und frühgeschichtlicher Zeit besiedelt. Heute leben in Nottwil rund 3500 Personen. Sie schätzen das milde Klima am Sempachersee und die gute Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch als Teilnehmer des Individualverkehrs. Sursee, das nächste Zentrum, ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Schweizer Paraplegiker-Zentrum (SPZ), das Forschungsinstitut GZI und das Seminarhotel am Sempachersee sind wichtige Aushängeschilder der Gemeinde. Sie bieten ein breites kulturelles Angebot mit Ausstellungen, Konzerten, Aufführungen und Open-Airs an. Vielseitige Sportmöglichkeiten runden das Angebot von Nottwil ab und machen so den Ort zu einem leuchtenden Stern am Sempachersee. Sempachersee Gemeinde Nottwil Luzern Lage 5

6 Alles in der Nähe Die sehr gute verkehrstechnische Lage von Nottwil mit einem bedienten, rollstuhlgängigen Bahnhof, Autobahnanschlüssen in Sempach und Sursee sowie Zug- und Busverbindungen in Richtung Wolhusen, Sursee und Luzern sorgt für eine gute Erschliessung. Von der Wohnüberbauung Sonnenrain sind die Einkaufsmöglichkeiten in einem der vielen Fachgeschäfte bequem zu Fuss erreichbar. Das Gleiche gilt für die Schulen, die Post und Bank sowie das breit gefächerte gastronomische Angebot, welches Nottwil auszeichnet. Die Wohnüberbauung Sonnenrain ist verkehrsfrei, grenzt an die idyllische Landwirtschaftszone und entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum Eymatt. Den Sempachersee als Naherholungszone mit seinen vielen Wassersportmöglichkeiten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten. Luzern, Vierwaldstättersee Autobahn, Sempach Stadt, Sursee Wald, Naherholung Freizeit, Schule ÖV, Einkaufen, Post, Bank, Hallenbad, Sempachersee 500 m 1 km 2 km 5 km 20 km 6 Lage

7 Schweizer Paraplegiker-Zentrum SPZ Kantonsstrasse Sempachersee Sonnenrain Kantonsstrasse Bahnhofstrasse Bühlstrasse Bühlstrasse Kantonsstrasse

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9 Architektur Der Blick ins Grüne und trotzdem sehr zentral gelegen all das bietet die Wohnüberbauung Sonnenrain in Nottwil. Bei der Entwicklung und konzeptionellen Umsetzung wurde grosser Wert darauf gelegt, dass sich die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in ihrem neuen Zuhause wohl fühlen. Die Architektur ist zeitgemäss und passt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Wohnüberbauung Sonnenrain wird im Minergiestandard mit kontrollierter Wohnungslüftung erstellt und zertifiziert. Die Eigentümer profitieren dabei nicht nur vom energieeffizienten Komfort, sondern auch von den daraus resultierenden tiefen Nebenkosten. Die Gebäude der Wohnüberbauung Sonnenrain werden an einen Wärmeverbund mit automatischer Holzschnitzelheizung angeschlossen. Die vier parallel zueinander ausgerichteten Mehrfamilienhäuser weisen einen Wohnungsmix von 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen auf. Sämtliche Wohneinheiten sind als Eigentumswohnungen konzipiert und erhalten von drei Seiten Licht. Die grosszügig gedeckten Gartensitzplätze und Balkone sind in die Wohnungen integriert und erweitern so den Wohnraum. Damit können sie auch bei unterschiedlichen Wetterlagen optimal genutzt werden. Vom Gartensitzplatz und Balkon aus haben Sie bei vielen Wohnungen freien Blick auf den Sempachersee und /oder die umliegende Bergwelt. Pro Geschoss sind zwei Wohneinheiten geplant, die über das zentral angebrachte Treppenhaus oder die grosszügig dimensionierte, rollstuhlgängige Liftanlage erreicht werden können. Von der Autoeinstellhalle gelangen Sie über die Lift- und Treppenanlage direkt zu den einzelnen Wohngeschossen. Architektur 9

10 Unser neues Zuhause Sie haben schon immer von einer eigenen Wohnung geträumt? Bei der Wohnüberbauung Sonnenrain in Nottwil können Sie sich Ihren Wunsch schon sehr bald erfüllen. Sie finden hier dank dem idealen Wohnungsmix von 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen Ihr neues Zuhause, das vor allem auch durch seine Lage besticht: Das aufstrebende, lebendige Städtchen Sursee mit seinem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot wie auch die beliebte Stadt Luzern mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Dafür sorgen bestens ausgebaute Verkehrsverbindungen und direkte Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr. Das sympathische Nottwil am schönen Sempachersee heisst Sie herzlich willkommen zum Leben und zum Wohlfühlen. 10 Projekt

11 Wohnungen Richtung Land Wohnungen Richtung See Attika 2. OG 1. OG EG Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Geschoss Wohnung Zimmer BGF m 2 Geschoss Wohnung Zimmer BGF m 2 Geschoss Wohnung Zimmer BGF m 2 Geschoss Wohnung Zimmer BGF m 2 Attika ½ Attika ½ Attika ½ Attika Bereits verkauft ½ ½ ½ Bereits verkauft 2. OG ½ OG ½ OG ½ OG ½ ½ ½ ½ ½ OG ½ OG ½ OG ½ OG ½ ½ ½ ½ ½ EG ½ EG ½ EG ½ EG ½ ½ ½ ½ ½ Die Flächenangaben in dieser Broschüre sind wie folgt definiert: Bruttogeschossfläche (BGF) Allseitig umschlossene Grundrissfläche der Wohnung inkl. innen- und aussenliegende Wände (exkl. Balkone und Terrassen). Bei Wohnungs- und Treppenhaustrennwänden jeweils bis Mittelachse gerechnet. (in Anlehnung an SIA 416/2003) Flächenangaben im Grundriss Nettogeschossfläche ohne Wände und Türschwellen (gemäss SIA 416/2003)

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14 GARTENSITZPLATZ 13.5 sonnenrain 3 & 5 WOHNEN/ESSEN Zimmer 3 ½ Geschoss Erdgeschoss BGF m 2 NGF m 2 Gartensitzplatz 13.5 m 2 BAD/WC 11.3 K W L KÜCHE 14.1 Kellerraum 8 m 2 ALLGEMEINER RAUM ENTRÉE 9.3 TREPPENHAUS 11.9 WC See 1m Massstab 1:100 14

15 TREPPENHAUS sonnenrain 3 & 5 DU/WC 4.8 BAD/WC 8.4 ENTRÉE 9.4 K W L 13.4 Zimmer 4 ½ Geschoss Erdgeschoss BGF m 2 NGF m 2 Gartensitzplatz 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 GARTENSITZPLATZ m Massstab 1:100 Land

16 sonnenrain 3 & 5 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 4 ½ Geschoss 1. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 13.5 m K W L KÜCHE 14.2 Kellerraum 8 m 2 BAD/WC 8.4 DU/WC 4.8 ENTRÉE TREPPENHAUS See 1m Massstab 1:100 16

17 TREPPENHAUS sonnenrain 3 & 5 DU/WC 4.8 BAD/WC 8.4 ENTRÉE 9.4 K W L 13.4 Zimmer 4 ½ Geschoss 1. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Land 3 5 Massstab 1:100 17

18 sonnenrain 3 & 5 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 4 ½ Geschoss 2. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 13.5 m K W L KÜCHE 14.2 Kellerraum 8 m 2 BAD/WC 8.4 DU/WC 4.8 ENTRÉE TREPPENHAUS See 1m Massstab 1:100 18

19 TREPPENHAUS sonnenrain 3 & 5 DU/WC 4.8 BAD/WC 8.4 ENTRÉE 9.4 K W L 13.4 Zimmer 4 ½ Geschoss 2. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Land 3 5 Massstab 1:100 19

20 sonnenrain 3 & 5 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 4 ½ Geschoss Attika BGF m 2 NGF m 2 Balkon 13.5 m K W L KÜCHE 14.2 Kellerraum 8 m 2 BAD/WC DU/WC 5.0 ENTRÉE TREPPENHAUS See 1m Massstab 1:100 20

21 TREPPENHAUS sonnenrain 3 & 5 DU/WC 4.8 BAD/WC 8.4 ENTRÉE 9.4 K W L 13.4 Zimmer 4 ½ Geschoss Attika BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Land 3 5 Massstab 1:100 21

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24 GARTENSITZPLATZ 13.5 sonnenrain 4 & 6 WOHNEN/ESSEN Zimmer 3 ½ Geschoss Erdgeschoss BGF m 2 NGF m 2 Gartensitzplatz 13.5 m 2 BAD/WC 11.3 K W L KÜCHE 14.1 Kellerraum 8 m 2 ALLGEMEINER RAUM ENTRÉE 9.3 TREPPENHAUS 11.9 WC See 4 6 1m Massstab 1:100 24

25 TREPPENHAUS sonnenrain 4 & 6 DU/WC 4.8 BAD/WC 8.4 ENTRÉE 9.4 K W L 13.4 Zimmer 4 ½ Geschoss Erdgeschoss BGF m 2 NGF m 2 Gartensitzplatz 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 GARTENSITZPLATZ m Massstab 1:100 Land

26 sonnenrain 4 & 6 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 3 ½ Geschoss 1. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 13.5 m 2 Kellerraum 8 m BAD/WC 8.0 K W L KÜCHE DU/WC 4.8 ENTRÉE 8.8 TREPPENHAUS 11.9 See 4 6 1m Massstab 1:100 26

27 TREPPENHAUS sonnenrain 4 & 6 DU/WC 4.8 ENTRÉE 12.5 Zimmer 5 ½ BAD/WC 8.4 K W L 12.5 Geschoss 1. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Massstab 1:100 Land

28 sonnenrain 4 & 6 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 3 ½ Geschoss 2. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 13.5 m 2 Kellerraum 8 m BAD/WC 8.0 K W L KÜCHE DU/WC 4.8 ENTRÉE 8.8 TREPPENHAUS 11.9 See 4 6 1m Massstab 1:100 28

29 TREPPENHAUS sonnenrain 4 & 6 DU/WC 4.8 ENTRÉE 12.5 Zimmer 5 ½ BAD/WC 8.4 K W L 12.5 Geschoss 2. Obergeschoss BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Massstab 1:100 Land

30 sonnenrain 4 WOHNEN/ESSEN 34.5 BALKON Zimmer 3 ½ Geschoss Attika BGF m 2 NGF m KÜCHE 14.2 Balkon 13.5 m 2 Kellerraum 8 m 2 BAD/WC 8.0 K W L 14.4 DU/WC 5.0 ENTRÉE 15.7 TREPPENHAUS 4.4 See 4 1m Massstab 1:100 30

31 18.4 TREPPENHAUS sonnenrain 4 DU/WC 4.8 ENTRÉE 12.5 Zimmer 5 ½ BAD/WC 8.4 K W L 12.5 Geschoss Attika BGF m 2 NGF m 2 Balkon 15.5 m Kellerraum 8 m KÜCHE 14.2 WOHNEN/ESSEN 39.6 BALKON m Massstab 1:100 Land 4 31

32 einstellhalle & kellerräume Einstellhallenplätze 53 Geschoss Untergeschoss Veloräume 4 Kellerräume 32 Disporäume 6 Trocknungsräume m Massstab 1:500 32

33 Einstellhallenplatz Kellerraum Disporaum Veloraum Waschraum Trocknungsraum Technikraum Hauswartung

34 Hoher Ausbaustandard Sie lieben schönes Wohnen? Dann sind Sie bei der Wohnüberbauung Sonnenrain an der richtigen Adresse. Die Grundrisse der einzelnen Eigentumswohnungen bieten viel Spielraum für individuelle Einrichtungsund Möblierungsvarianten. Eigene Gestaltung Sämtliche gebäudetechnischen Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen. Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialien verwendet. Konstruktiv bewährte Lösungen haben oberste Priorität. Ob edles Riemenparkett in Eiche oder Fliesen Sie bestimmen den Ausbaustandard Ihres neuen Eigenheims. Die offene Küchenarchitektur beispielsweise kann von den zukünftigen Eigentümern selber vielseitig und individuell gestaltet werden. Selbstverständlich werden nur Geräte der neusten Generation eingebaut. Die Nasszellen sind ebenfalls grosszügig konzipiert und mit Fliesen nach eigener Wahl ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Tumbler. Und der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass grosszügig ausgebaute Einbauschränke für wertvollen Platz sorgen. Bauvorgabe 34 Wohnungsausbau

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36 Sonnenrain im Detail Wohnungen Allgemein Ausbau Wohn- und Schlafzimmer Boden: Riemenparkett, z.b. Eiche: Wohn- und Essbereich, Eingang, Korridor, Zimmer, Richtpreis, netto, fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel und MWSt.: CHF /m 2 Vorhangschienen: In allen Zimmern und im Bereich Wohnen / Essen 2 Vorhangschienen VS 57 pro Fenster flächenbündig mit dem Weissputz Ausbau Küchen Boden: Riemenparkett, z.b. Eiche: Richtpreis, netto, fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten, Holzsockel und MWSt.: CHF / m 2 Einbauküche Budget (inkl. Lieferung, Montage, Nebenarbeiten und MWSt.): Küchengeräte V-Zug, Electrolux oder gleichwertige, Abstellflächen in Chromnickelstahl oder Granit Preisklasse 2, Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Farbe gemäss Standardkollektion des ausführenden Unternehmers, Kunstharz: 3½-Zimmer-Wohnung: CHF ½-Zimmer-Wohnung: CHF ½-Zimmer-Wohnung: CHF Ausbau Bad, Dusche, WC Boden und Wände: keramische Platten, Wände im Spritzbereich raumhoch, Richtpreis, netto, fertig verlegt, inkl. sämtlicher Nebenarbeiten und MWSt.: CHF / m 2 Sanitärapparate nach Auswahl / Vorschlag Architekten Waschmaschine / Tumbler V-Zug, Electrolux oder gleichwertig Decken und Wände Wände: Abrieb, weiss gestrichen Decken: Weissputz, weiss gestrichen Türen, Schränke Wohnungseingangstüren in Holz, kunstharzbeschichtet fertig lackiert, Dreipunktverriegelung, Zylindereinsteckschloss, Schwelle, Gummidichtung, Spion Innentüren Stahlzargen, gestrichen oder kunstharzbeschichtet, Türblätter Röhrenspan, mit umlaufender Gummidichtung, Einsteckschloss Garderobenschrank und Einbauschrank 6-flüglig zwischen den Zimmern, kunstharzbeschichtet, gemäss Plan Architekt Untergeschoss Kellerumfassungswände Stahlbeton Zwischenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton Böden Stahlbeton mit Zementüberzug oder Hartbetonbelägen Rohbau Geschossdecken Stahlbeton Umfassungswände aus Stahlbeton oder Backstein Wohnungstrennwände aus Stahlbeton Zimmertrennwände aus Stahlbeton, Backstein oder Leichtbauwände Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalleinlage Fenster Holz-Metallfenster, gestrichen und lackiert, Metall aussen einbrennlackiert Glasaufbau und Dämmwert nach Wärmedämmnachweis (Minergie) Umlaufende Gummidichtung 1 Hebeschiebetüre pro Wohnung bei Gartensitzplatz oder Balkon 36 Baubeschrieb

37 Sonnenschutz Fenster: Leichtmetall-Verbundrafflamellenstoren, einbrennlackiert, elektrisch Pro Wohnung (Gartensitzplatz oder Balkon) eine Sonnenstore, elektrisch Fassade Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein Verputzte Kompaktfassade K5 mit Abrieb als Deckschicht Gartensitzplätze/Balkone Stahlbeton, Untersicht gestrichen Metallgeländer feuerverzinkt und /oder farbig einbrennlackiert Bodenbelag Etagenwohnungen: keramische Platten, frostsicher oder Zementplatten Bodenbelag Gartensitzplatz Erdgeschoss: Keramische Platten, frostsicher oder Zementplatten Dachkonstruktion Flachdach Stahlbeton Dampfsperre in Bitumen (oder Gleichwertiges) Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis (Minergie) Dichtungsbahn in Bitumen oder Gleichwertiges Schutzschicht Spenglerarbeiten Chromstahlblech oder Gleichwertiges Extensive Begrünung Elektrische Installationen 1 Multimedia-Verteiler pro Wohnung 1 Multimedia-Anschluss pro Elternschlafzimmer sowie 1 Anschluss im Bereich Wohnen / Essen Deckenlampenanschlüsse: Je 1 in allen Schlafzimmern Je 1 im Bereich Wohnen /Essen Wandlampenanschlüsse: Je 1 pro Balkon / Gartensitzplatz, inkl. Standardleuchte 3fach-Steckdosen 2 3 pro Zimmer 3 pro Wohnzimmer, 1 geschaltet 4 Niedervolteinbauleuchten im Entrée 4 Niedervolteinbauleuchten pro Küche Heizungsanlage Wärmeerzeugung über Wärmeverbund (automatische Holzschnitzelheizung) Die Wärmeverteilung wird mittels Bodenheizung gewährleistet 1 Raumthermostat pro Zimmer Lüftungsanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) Einfache Kellerabluftanlage Sanitäranlagen Warmwasseraufbereitung zentral, Wärmeverbund (automatische Holzschnitzelheizung) Sanitäre Apparate gemäss Ausführungsplänen Aufzugsanlagen Rollstuhlgängiger Aufzug für 6 8 Personen pro Treppenhaus, Nutzlast 630 kg Kellerräume 1 Kellerabteil gemäss Plan pro Wohnung Kellertrennwände aus gehobelten Holzlatten Wände und Decken weiss gestrichen Böden mit Zementüberzug Umgebung allgemein Gemäss Konzept und Umgebungsplan des Architekten Allgemeine Beleuchtung Änderungen, Ergänzungen gegenüber dem Baubeschrieb, die keine qualitativen Auswirkungen haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Allfällige Auflagen der Behörden bleiben betreffend diesen Baubeschrieb (Pläne) ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Nachforderungen. Das Gleiche gilt auch für die Wohnungsgrundrisse und für die Visualisierungen. Sämtliche Visualisierungen sind nicht massstäblich und haben nur informativen Charakter. Sarnen, Baubeschrieb 37

38 In guten Händen Vermarktung & Beratung Eberli Immobilien AG Pilatusstrasse Hergiswil T +41 (0) info@eberli-immobilien.ch Ausführung Eberli Generalunternehmung AG Feldstrasse Sarnen T +41 (0) EBERLI Sarnen AG Seit über 65 Jahren verwirklicht Eberli Sarnen die Träume und Wünsche von Bauherrschaften und Auftraggebern. Der Schlüssel zum Erfolg sind die qualifizierten und bestens ausgebildeten Mitarbeitenden. Von der Idee bis zum Einzug erhalten die Kunden alles aus einer Hand, womit sich der Kreislauf des Bauens schliesst. Projektentwicklung & Bauherrschaft Eberli Entwicklung AG Feldstrasse Sarnen T +41 (0) Architektur Linear Projekt AG Obere Spichermatt Stans T +41 (0) Ansprechpartner

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40 Eberli Immobilien AG Pilatusstrasse Hergiswil Shirin Mallasch T +41 (0) s.mallasch@eberli-immobilien.ch WAVE.CH