Exposé. Clara-Zetkin-Ring 36 in Frankfurt (Oder)

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1 Exposé Clara-Zetkin-Ring 36 in Frankfurt (Oder) Wohnungsbaugenossenschaft Frankfurt (Oder) eg Sophienstraße 40, Frankfurt (Oder) Telefon: Telefax: E- mail: Web: Stand: Juli 2014

2 Inhaltsübersicht 1. Allgemeine Angaben zum Grundstück 3 2. Zustandsmerkmale 4 3. Erschließungszustand 5 4. Grundstückslage 6 5. Beschreibung der baulichen Anlagen Wohngebäude Roh- und Ausbaukonstruktionen Raumordnung / Funktionslösung je Eingang Mietobjekte Wohnungsschlüssel Mietaufstellungen Wohnungen Mietaufstellung Gewerbe 9 6. Fotos Grundbuchauszug Auszug aus dem Liegenschaftskataster Grundrisse Auszug Energieausweis (Energieverbrauchskennwert) 26 Seite - 2 -

3 1. Allgemeine Angaben zum Grundstück Objekt: Allgemeine Lage: Clara-Zetkin-Ring 36 in Frankfurt (Oder) Stadtteil Neuberesinchen Grundbuchblatt: 9521 Grundbucheintragung: Flur: 151 Flurstücks- u. Flächenangaben: Flurstück m² Eintragungen in Abteilung II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Abwasserleitungen und Steuerkabel für FWA mbh Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Fernwärmeleitungsrecht für die Stadtwerke Frankfurt (Oder) GmbH Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Kabelrecht für die Stadtwerke Frankfurt (Oder) Netzgesellschaft mbh Bodenrichtwert: StUm (Stadtumbaugebiet kein Bodenrichtwert) Mindestkaufpreis: ,00 Euro (Paketpreis mit Clara-Zetkin-Ring 14-19) - 3 -

4 2. Zustandsmerkmale Bauliche Nutzbarkeit: Erschließung: wertrelevante Nutzung: allgemeines Wohngebiet erschließungsbeitragsfrei nach BauGB Mehrfamilienwohnhaus zum Zwecke der Vermietung - 4 -

5 3. Erschließungszustand Art der Straße: Straßenausbau: Ver- und Entsorgungsanlagen: Gehweg- und Straßenwidmung: Bauweise: Nebenstraße Straßen aus Asphalt, Gehwege aus Betonplatten zentrale Wasser- u. Abwasserversorgung, Fernwärme, Strom, Telefon- und Kabelfernsehanschluss öffentliche Widmungen vorhanden geschlossen - 5 -

6 4. Grundstückslage Das Grundstück befindet sich im Stadtumbaugebiet Neuberesinchen, einem Stadtteil von Frankfurt (Oder). Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen und weiterführenden Bedarfs sind im HEP- Center zu erwerben. Des Weiteren befindet sich unter anderem eine Sternwarte in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bus gut zu erreichen. Die Stadt Frankfurt (Oder) liegt nicht weit von Berlin entfernt, etwa 60 km von der östlichen Stadtgrenze Berlins. Kommen Sie am besten im Sommer, dann wird die grüne Stadt natürlich besonders deutlich. Suchen Sie sich einen möglichst hohen Standort, wie die Hügel um Frankfurt, die Frankfurter Höhe, die Anhöhe bei Rosengarten oder das Restaurant im Oderturm - Turm 24 - mitten in der City. Und dann werden Sie staunen, wie viel Grün die Stadt zu bieten hat. Mitunter findet man bei solchem Blick gesuchte Straßen oder schon bereits bekannt Gebäude. Die nahezu unberührte Flusslandschaft der Oder ist in Deutschland einzigartig. Weite Wiesen, dichte Auenwälder und stille Seitenarme bilden eine abwechslungsreiche Landschaft, deren Reiz sich kaum jemand entziehen kann. Nicht umsonst steht diese Landschaft als Lebuser Land seit 1921 unter Naturschutz und ist damit das zweitälteste Naturschutzgebiet in Deutschland. Frankfurt (Oder) ist Oberzentrum im Land Brandenburg. Die Stadt hat heute etwa Einwohner. Bedeutung hat Frankfurt durch die Europa-Universität Viadrina, als Kulturstadt mit dem Staatsorchester und der Konzerthalle im ehemaligen Franziskanerkloster. Weiter ist Frankfurt Sitz von Landesbehörden und deren Dependancen wie der Oberfinanzdirektion, des Umweltministeriums, der Landesversicherungsanstalt und verschiedener Gerichtsbarkeiten. Frankfurt (Oder) hat als Tor zum Osten große Entwicklungschancen. Unter anderem kreuzen sich die Bundesautobahn A 12, die B 87 nach Leipzig, die B5 nach Berlin und Hamburg, die internationale Eisenbahnlinie von Paris über Köln, Berlin, weiter über Frankfurt (Oder) nach Warschau, Weißrussland und Moskau sowie die B 112, die zukünftig von Görlitz bis zur Ostseeautobahn A 20 als Oderautobahn ausgebaut werden soll. Bald wird ein weiteres Teilstück dieses Vorhabens dem Verkehr übergeben. Mit dem Regionalexpress Linie RE1 ist man seit Abschluss der Erneuerungsarbeiten an der Stadtbahn in gut einer Stunde mitten in Berlin. Die Strecke von Berlin nach Warschau über Frankfurt (Oder) wird derzeit für eine Streckenhöchstgeschwindigkeit von 160 km pro Stunde ausgebaut. Mit dem PKW ist man in etwa einer Stunde in Berlin. Auch mit dem Bau der polnischen Autobahnen (polnische A 2 nach Warschau als Fortsetzung der deutschen A 12) wachsen die Möglichkeiten für Kooperationen mit Osteuropa. Die Route deutsche A2, südlicher Berliner Ring A10, A12 und polnische A2 wird zur zentralen europäischen Ost-West-Achse. Dazu wurden in Frankfurt (Oder) verschiedene Gewerbegebiete und Güterverkehrszentren, wie zum Beispiel das Gewerbegebiet Markendorf II und das ETTC (Euro Trade and Transport Center mit der Kopplung von Straßen- und Schienenverkehr) an der B112, B 87 und der BAB 12, erschlossen. Außerdem unternehmen Stadt und Land besondere Anstrengungen, dass in Frankfurt (Oder) vorhandene Potential qualifizierter Fachkräfte der Mikroelektronik in technologieorientierte Unternehmungen einzubringen. Vorreiter ist dabei der Technologiepark Ostbrandenburg BIC. Hier haben sich vor allem Firmen der Mikrosystemtechnik und Sensorik, der Umwelttechnik, Solartechnik und der Software-Entwicklung angesiedelt. Wer weiß schon, dass Spezialchips der bekannten Auto-Marke BMW hier in Frankfurt (Oder) entwickelt werden

7 5. Beschreibung der baulichen Anlagen 5.1. Wohngebäude Baujahr: 1980 übliche Gesamtnutzungsdauer: Modernisierung: Gebäudetyp: 80 Jahre unsaniert Plattenbau Würfelhaus 5.2. Roh- und Ausbaukonstruktionen Außenwände: Innenwände: Decken: Treppen: Dreischichtenplatte, d = 250 mm Stahlbetonplatten (raumgroße Elemente), tragende u. Wohnungstrennwände d = 150 mm, nichttragende Innenwände d = 70 mm Stahlbetonfertigteildecken d = 140 mm außenliegendes Treppenhaus mit Fenster, Treppe aus Stahlbetonfertigteilen mit Zwischenpodesten und Terrazzowinkelstufen sowie Stahlgeländer Dachkonstruktion: Flachdach als Warmdach aus Stahlbetonfertigteilen, d = 140 mm, zuzüglich Gefällebeton, Dämmung u. Dachabdichtung, Dachhaut: Dachentwässerung: Bäder / sanitäre Ausstattung: Küchenausstattung: Warmwasserbereitung: Heizung: Elektroinstallation: Fußböden: Bitumendachbahnen innenliegende Dachentwässerung Bäder innenliegend, je Wohnung ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC Küchen außenliegend, mit Fenster, Ausstattung mit Doppelspüle und Elektroherd, einzelne Küchen mit Fliesen zentral über Fernwärme Fernwärmezentralheizung als Einrohrheizung Altinstallation (Baujahr 1980) mit 4-jähriger Elektrorevision und Instandhaltung bzw. -setzung in Wohnungen PVC-Beläge und Spannteppich, Einzelne Bäder mit Fliesen - 7 -

8 Innenputz: Wandoberflächen innen: Türen: Fenster: Balkone / Loggien: Besonderheiten: kein Putz sondern glatte Betonoberflächen Tapeten, Farbanstriche, einzelne Bäder und Küchen mit Fliesen Stahlzargenrahmen und Türflügel aus beidseitig mit Hartfaserplatten beplankte Papierwabenkerne Altfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980) und Einzelfenstererneuerungen mit wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern alle Wohnungen außer im Erdgeschoss mit Loggien aus Stahlbetonfertigteilen (Systemmaße: 6,00 m x 1,20 m), Brüstungen aus korrosionsgeschützten Stahlprofilblechverkleidungen befestigt an verzinkten Stahlprofilen Klingel- und Gegensprechanlage 5.3. Raumordnung / Funktionslösung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flure, Hausanschlussräume, Nebenräume, 3 Wohnungen, Treppenhaus außenliegend OG: jeweils 5 Wohneinheiten (WE) pro Geschoss, außenliegendes Treppenhaus, innenliegende Verteilerflure mit jeweils einer Abstellkammer für jede WE Gesamtwohnfläche: 1.421,47 m² 5.4. Mietobjekte Objektart Anzahl Fläche Wohnungen ,47 m² Gewerbe 0 0 Werbeflächen 0 0 Gesamtsummen ,47 m² 5.5. Wohnungsschlüssel Wohnungstyp Fläche WE-Anzahl Gesamtfläche 1-Raum-WE 34,45 m² 5 172,25 m² 1 1 / 2-Raum-WE 45,71 m² 2 91,42 m² 1 1 / 2-Raum-WE 47,46 m² ,60 m² 2-Raum-WE 52,65 m² 1 52,65 m² 2-Raum-WE 54,40 m² 5 272,00 m² 3-Raum-WE 71,71 m² 5 358,55 m² Gesamtsummen ,47 m² - 8 -

9 5.6. Mietaufstellung Grundmiete Zuschlag Betriebskosten Gesamtmiete Grundmiete/m² Wfl ,51 Euro 0,00 Euro 4.751,36 Euro 9.684,87 Euro 3,47 Euro/ m² - 9 -

10 6. Fotos Clara-Zetkin-Ring 36 Clara-Zetkin-Ring 36 Eingang Nordseite Clara-Zetkin-Ring 36 Eingang Nordseite Clara-Zetkin-Ring 36 Ostseite

11 Clara-Zetkin-Ring 36 Südseite Clara-Zetkin-Ring 36 Westseite

12 7. Grundbuchauszug

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21 8. Auszug aus dem Liegenschaftskataster

22 9. Grundrisse

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26 10. Auszug Energieausweis (Energieverbrauchskennwert)