Wohnanlage Cardwell Siedlung

Transkript

1 Wohnanlage Cardwell Siedlung Grünewaldstraße 6, 8 und 10 in Hanau Preise für Mietwohnungen Musterwohnung in der Grünewaldstraße 10 (Gebäude 1268) EG links Eigentümer: Kronenberger Vermögensverwaltungs Benzstraße Hanau Tel : Fax : Mail : vermoegensverwaltung@h-kronenberger.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung 1

2 Lagebeschreibung: Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, 25 km von Frankfurt am Main entfernt, an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neuen Oberzentren des Landes Hessen, mit ca Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Das Mietobjekt liegt im Hanauer Stadtteil Lamboy-Tümpelgarten, der durch die Landesgartenschau 2002 in den letzten Jahren nicht unerheblich aufgewertet wurde. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über das Hanauer Kreuz (BAB 66 und 45) ideal angeschlossen. Haltstellen mehrerer Linien der Hanauer Straßenbahn AG befinden sich vor der Liegenschaft. Über sie gelangt man direkt zum Hanauer Hauptbahnhof mit S-Bahn (nach Wiesbaden über Frankfurt am Main) und ICE-Anschluss. Die Wohnanlage Cardwell Siedlung liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In der Umgebung sind zwei Schulen, die Volkshochschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Stadtteilpark zu finden. Objektbeschreibung: Die Wohnanlage Cardwell Siedlung besteht aus 8 Mehrfamilienhäusern. Drei Häuser mit 36 Wohneinheiten befinden sich in der Grünewaldstraße 6 bis 10. Das Grundstück ist ca m² groß. Die Musterwohnung befindet sich in der Grünewaldstraße 10 (Gebäude 1268), linker Eingang, EG links. Die Häuser sind baugleich und verfügen über jeweils 2 Treppenhäuser und 12 Wohnungen. Die giebelseitigen Wohnungen bestehen aus 4 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Die 4-Zimmer-Wohnungen sind ca. 107 m² groß. Innen liegen die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 87 m² Größe. Alle Wohnungen erhalten PVC-Fußböden. In den Kellerräumen sind genügend Abstellräume vorhanden. Die Dachböden werden nicht genutzt. Der Waschmaschinen- und Trocknerraum befindet sich im Keller. Die Wohnungen im EG erhalten einen Gartenanteil. Zum Grundstück gehören KFZ-Stellplätze. Allgemeine Informationen: Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne (Skizzen) ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Firma Kronenberger Vermögensverwaltungs behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an und wen und zu welchen Bedingungen die Wohnungen vermietet werden. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf der Wohnungen verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. 2

3 VERMIETUNG GRÜNEWALDSTR. 6 (GEBÄUDE 1266), HANAU Wohnungs Nr. Lage Zimmer Wohnfläche in m² Mietpreis Gartenanteil EG Nebenkostenvorauszahlung Stellplatz EINGANG LINKS 1 EG links ,00 100,00 200,00 15,00 2 EG rechts ,00 100,00 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15,00 EINGANG RECHTS 7 EG links ,00 100,00 160,00 15,00 8 EG rechts ,00 100,00 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15,00 Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich für Fernheizung, Wasser und allgemeinen Nebenkosten zusammen. Vor Schlüsselübergabe sind 3 Monatsmieten in Form einer unbefristeten Bankbürgschaft oder als Sparbuch mit Verpfändungserklärung, zu übergeben. 3

4 VERMIETUNG GRÜNEWALDSTR. 8 (GEBÄUDE 1267), HANAU Wohnungs Nr. Lage Zimmer Wohnfläche in m² Mietpreis Gartenanteil EG Nebenkostenvorauszahlung Stellplatz EINGANG LINKS 1 EG links ,00 100,00 200,00 15,00 2 EG rechts ,00 100,00 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15,00 EINGANG RECHTS 7 EG links ,00 100,00 160,00 15,00 8 EG rechts ,00 100,00 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15,00 Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich für Fernheizung, Wasser und allgemeinen Nebenkosten zusammen. Vor Schlüsselübergabe sind 3 Monatsmieten in Form einer unbefristeten Bankbürgschaft oder als Sparbuch mit Verpfändungserklärung, zu übergeben. 4

5 VERMIETUNG GRÜNEWALDSTR. 10 (GEBÄUDE 1268), HANAU Wohnungs Nr. Lage Zimmer Wohnfläche in m² Mietpreis Gartenanteil EG Nebenkostenvorauszahlung Stellplatz EINGANG LINKS 1 EG links ,00 100,00 200,00 15,00 2 EG rechts ,00 100,00 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15, OG links ,00./. 200,00 15, OG rechts ,00./. 160,00 15,00 EINGANG RECHTS 7 EG links ,00 100,00 160,00 15,00 8 EG rechts ,00 100,00 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15, OG links ,00./. 160,00 15, OG rechts ,00./. 200,00 15,00 Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich für Fernheizung, Wasser und allgemeinen Nebenkosten zusammen. Vor Schlüsselübergabe sind 3 Monatsmieten in Form einer unbefristeten Bankbürgschaft oder als Sparbuch mit Verpfändungserklärung, zu übergeben. 5

6 6

7 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche: Wohnen: 23,21 m² Garderobe: 0,59 m² Essen: 11,52 m² Küche: 8,08 m² Speisekammer: 0,69 m² Flur: 2,80 m² Eltern: 18,02 m² Kind: 14,38 m² Bad: 4,95 m² Balkon: 2,79 m² Wohnfläche gesamt: 87,03 m² 7

8 4-Zimmer Wohnung: Wohnfläche: Wohnen: 25,50 m² Garderobe: 0,64 m² Essen: 14,04 m² Küche: 9,58 m² Flur: 3,09 m² Eltern: 18,98 m² Kind 1: 11,97 m² Kind 2: 15,71 m² Bad: 5,05 m² Balkon: 2,79 m² Wohnfläche gesamt: 107,35 m² 8

9 Kronenberger Vermögensverwaltungs 9

10 Baubeschreibung Modernisierung von 36 Wohnungen, Grünewaldstraße 6, 8 & 10, Hanau. Der Mietgegenstand besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern. Die Gebäude wurden als Offizierswohnungen bis 2008 von den US-Streitkräften genutzt. Änderungen, bedingt durch die behördliche Auflagen, im Zuge des Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. 1. Fundamente, Wände Fundamente in Stampfbeton, Kelleraußenwände Beton. Ziegelwände, innen verputzt, außen mit WVDS. Decken in Stahlbeton, bzw. teilweise Ziegeldecken 2. Dach Satteldach als Kehlbalkendach mit Betondachsteinen, Spenglerarbeiten verzinkt. 3. Treppenhaus Stahlbetontreppe mit Stahlgeländer Treppenhausbelag in Steinzeug 4. Hauseingangtüren Hauseingangstüren als Kunststofftür mit Glasausschnitt 5. Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außen- und Innenfensterbank 6. Sanitär Küche, Bad mit Kalt- und Warmwasseranschluss. 7. Elektro Grundausstattung wie vorhanden, Sicherungskasten und Stromzähler nach VDE-Vorschrift. 8. Fußbodenbelag PVC in den Wohnräumen 9. Heizung Fernwärme mit Wärmeübergabe in jedem Gebäude, Heizungsradiatoren in jedem Wohnraum. 10. Außenanlage Fahrweg und Parkplätze mit Teeroberfläche, Gehwege mit Betonpflaster belegt und eingefasst. II. Modernisierung 1. Kellerräume Ausbesserung der Kellerwände, Anstrich der Decken und Wände mit Dispersionsfarbe. Alle Häuser erhalten einen Fahrrad- u. Kinderwagenraum sowie Wasch- u. Trockenraum. 2. Treppenhaus Ausbessern und Anstrich der Wände u. Decken, Streichen des Treppengeländers. 3. Balkone Alle Wohnungen erhalten einen aluminiumpulverbeschichteten Vorstellbalkon mit Betonbodenplatte, Wasserablauf, Brüstungsgeländer mit Sichtschutz, farbig u. Handlauf. Die EG Wohnungen zusätzl. eine Abgangstreppe mit Handlauf. 4. Wohnungseingangs- und Innentüren Alle Wohnungen erhalten Schallschutz Wohnungseingangstüren, Klimaklasse 3, Weisslack Seidenglanz, mit Edelstahlwechseldrückergarnitur und Schließzylinder. Innentüren und Zargen in Weißlack Seidenglanz mit Buntbartschloss und Edelstahldrückergarnitur. 5. Sanitär Alle Wohnungen erhalten komplett neu ausgestattete Einrichtungsgegenstände im Bad, nach Musterwohnung. Einbau von Wasserzähler. 6. Heizung Alle Heizkörper erhalten einen neuen Thermostatventilkopf. Prüfen der gesamten Heizungsanlage. 7. Elektro Alle Wohnungen erhalten neue Stromzählerplätze im UG. Erneuerung der Sicherungskästen für die Wohnungen, neue Steckdosen, neue Gegensprechanlage, neuer Telefonanschluss mit UP Dose. 8. Fliesen Verlegen von Wandfliesen in den Bädern Raumhoch. Bodenfliesen im Bad inkl. Untergrundbehandlung und Verfugen. 9. Anstrich und Boden Decken- und Wände mit Innendispersionsfarbe, Fußbodenbelag mit PVC-Belag, Design WOOD PUR 10. Kabelanschluss Kabelanschluss in Wohn-, Schlaf- u. Kinderzimmer Alle nicht aufgeführten Modernisierungen werden nicht geschuldet bzw. sind Altbestand. 10