Eigentumswohnungen in Seuzach

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1 Realisierung Immobilien Verkauf und Vermietung Bauberatung Bauherrenvertretung Mettlenstrasse Seuzach Tel Mobile toni.micucci@erfaconsulting.ch Eigentumswohnungen in Seuzach Neubau ½ Zimmer-Wohnungen 12 3 ½ Zimmer-Wohnungen 12 4 ½ Zimmer Wohnungen 3 3 ½ Attikawohnungen 3 4 ½ Attikawohnungen

2 1. Bauherrschaft Martin Blatter Blatter Liegenschaften AG Blatter AG Baugeschäft Beat Erb Karl Erb Immobilien AG Karl Erb Sanitär-Haustechnik AG Karl Erb Spenglerei AG Edi Sprenger Sprenger Söhne AG Sprenger Söhne Holzbau AG Sprenger Söhne Holzhandel AG Toni Micucci erfa consulting ag Seite 2

3 2. Zeitplan Erteilung der Baubewilligung erwartet März / April 2015 Baubeginn Mai 2015 Bezug Wohnungen September 2016 Reservationen der Wohnungen November 2014 Februar 2015 Notarielle Beurkundung der Kaufverträge Mai - Juli 2015 Eigentumsübertragung der Wohnungen ab Oktober 2016 Seite 3

4 3. Gemeinde Seuzach Seuzach ist im Jahr 1263 erstmals urkundlich erwähnt worden. Seuzach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur, Kantons Zürich. Die Gemeinde ist eine Agglomerationsgemeinde der Stadt Winterthur. Zur Gemeinde Seuzach gehören auch die zwei Dörfer Ober- sowie Unterohringen. Die Gemeinde Seuzach liegt wenige Kilometer nördlich der Stadt Winterthur und wird vom Gemeindegebiet von Winterthur zur Hälfte umschlossen. Sie grenzt im Nordwesten an Hettlingen, im Norden an Dägerlen, im Nordosten an Dinhard und im Osten, Süden und Südwesten an die Stadt Winterthur. Bevölkerung Am 30. Juni 2014 lebten 7134 Menschen in Seuzach. Der Anteil der Schweizer Bürgerinnen und Bürger lag bei rund 88 Prozent. Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Seuzach liegt an der S-Bahnlinie S 12 Brugg Zürich HB Winterthur HB Seuzach/Seen und ist im Stundentakt direkt mit Zürich und jeweils 30 Minuten versetzt via S 29 Winterthur HB Stein am Rhein über Winterthur ebenfalls mit Zürich verbunden. An den Wochenenden wird Seuzach auch durch das Nachtnetz des Zürcher Verkehrsverbunds bedient. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr wohnen in Seuzach viele Pendler, welche in Zürich und Umgebung arbeiten. Schulen Kindergärten, Primarschulen, Sekundarschule im Dorf Einkauf / Versorgung Migros, Coop, Optiker, Apotheke, Ärztehaus und viele Gewerbebetriebe im Dorf. Steuerbelastung Der Gemeindesteuerfuss beträgt 84% (2014) ist einer der tiefsten des Kantons Zürichs. Seite 4

5 4. Situationsplan Weid Das Grundstück Weid ist eine der letzten grossen Flächen in der Bauzone von Seuzach. Es ist sehr ruhig gelegen die Gemeinde hat mit seiner Infrastruktur alles zu bieten. Seite 5

6 5. Verkaufspreise Nr. m2 Preis Mehrfamilienhaus Nr. 2 EG 4.5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung '000 Attika 4.5 Zimmer Wohnung '160' Zimmer Wohnung '000 Garagenplatz 35'000 Mehrfamilienhaus Nr. 3 EG 4.5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung '000 Attika 4.5 Zimmer Wohnung '160' Zimmer Wohnung '000 Garagenplatz 35'000 Mehrfamilienhaus Nr. 4 EG 4.5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' Zimmer Wohnung mit Gartennutzung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' OG 4.5 Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung ' Zimmer Wohnung '000 Attika 4.5 Zimmer Wohnung '160' Zimmer Wohnung '000 Garagenplatz 35'000 Seite 6

7 6. Kurzbeschreibung der Wohnungen (Genauer Baubeschrieb kann auf der Homepage geladen werden werden) Neue, modern ausgebaute Wohnung mit schönem Sitzplatz, Balkon oder Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Benutzung im Erdgeschoss. Kücheneinrichtung Schweizer Qualitätsküchen. Küchenbudget brutto für 3 ½ Zimmer Wohnungen ab Fr inkl. MWSt. 4 ½ Zimmer Wohnungen Fr inkl. MWSt. Attikawohnungen Fr inkl. MWSt. Bodenbeläge Alle Zimmer und Räume mit Parkettbodenbelag oder keramischen Platten je nach Wunsch der Käufer (Budget Fr / m2 fertig verlegt). Wandbeläge Keramische Platten. Budget Fr / m2 fertig verlegt. Ausführung bei Küchenrückwand zwischen Arbeitsflächen und Oberschrank. Sep. WC, Dusche/WC und Bad/WC allseitig bis ca. 200cm Höhe. Heizung Wärmepumpenheizung mit Erdsonden. EG, OG und Attika mit Bodenheizung. Warmwasser Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Beistellwassererwärmter zu Wärmepumpen-Heizsystem. Kommunikationsverkabelung Telefon-, Internet- und TV-Anlage wird durch ein Multimedia-Netzwerk gewährleistet. Im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer 1x Koax, 2x K5e UTP. In allen anderen Schlafzimmer Leerohranschlüsse. Sternförmige Erschliessung ab Verteiler mit gemeinsamen Rohr M25 auf die Dosen IKV/TV. Endausbau mit 2 TV- und 2 UGV-Dosen, 2-fach RJ45. Alle Kommunikationsverkabelungen gemäss separaten Grundrissplänen. Sonnenschutz Auminiumrafflamellen alufarbig, Bedienung elektrisch. Gelenkarmmarkiesen Stoffmarkiese, Bedienung manuell, Ausführung bei Sitzplatz oder Balkon bei Wohnzimmer. Pro Wohnung je eine Markiese in ausreichender Länge und Auskragung. Keller / Waschküche Kellerabteil und eigene Waschküche im UG. Je eine Waschmaschine und ein Tumbler pro Wohnung sind vorhanden. Seite 7

8 2 ½ Zimmer Wohnungen Fläche 66,5 m2 Wohnen/Essen/Küche Zimmer DU/WC Sep. WC Entreé Sitzplatz / Balkon Schopf auf Balkon Keller Waschen 36.3 m m2 5.0 m2 2.3 m2 2.4 m m2 1.6 m2 7.4 m m2 3 ½ Zimmer Wohnungen Fläche Gross 96.7 m2 Klein 84.5 m2 Wohnen/Essen/Küche 39.9 m m2 Zimmer 16.2 m m2 Zimmer 13.5 m m2 Bad/WC 6.3 m2 7.8 m2 DU/WC, sep. WC 5.0 m2 2.3 m2 Entreé 8.4 m2 2.4 m2 Korridor 3.4 m2 4.8 m2 Abstellraum 4.0 m2 -- Sitzplatz / Balkon m m2 Sitzplatz / Balkon m2 -- Schopf auf Balkon 1.5 m2 1.6 m2 Keller 7.4 m2 7.4 m2 Waschen 10.6 m m2 4 ½ Zimmer Wohnungen Fläche m2 Wohnen/Essen/Küche Zimmer Zimmer Zimmer Bad/WC DU/WC Entreé Korridor Abstellraum Sitzplatz / Balkon Sitzplatz / Balkon Schopf auf Balkon Keller Waschen 41.5 m m m m2 6.2 m2 5.0 m2 8.4 m2 5.6 m2 4.0 m m m2 1.6 m2 7.4 m m2 Seite 8

9 3 ½ Zimmer Attika - Fläche m2 Wohnen/Essen/Küche Zimmer Zimmer Bad/WC DU/WC Entreé Korridor Abstellraum Terrasse Terrasse Keller Waschen 43.3 m m m2 5.2 m2 7.7 m2 5.1 m2 4.0 m2 5.0 m m m2 7.4 m m2 4 ½ Zimmer Attika - Fläche m2 Wohnen/Essen/Küche Zimmer Zimmer Zimmer Bad/WC DU/WC Entreé Korridor Abstellraum Terrasse Terrasse Keller Waschen 39.1 m m m m2 6.5 m m m2 5.8 m2 4.9 m m m2 7.4 m m2 (Als Fläche gilt die Geschossfläche, die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen). Seite 9

10 7. Situationsplan Seite 10

11 Tiefgarage Seite 11

12 8. Mehrfamilienhaus 2 Seite 12

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15 9. Mehrfamilienhaus 3 Seite 15

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18 10. Mehrfamilienhaus 4 Seite 18

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21 11. Verkaufskonditionen 1. Unterzeichnung einer Reservationsvereinbarung mit einer Anzahlung von Fr Nach der Prüfung der Reservationsvereinbarung und nach der Begleichung der Anzahlung wird eine definitive Zusage erteilt. Sollte eine Partei von der Reservationsvereinbarung zurücktreten wird die bezahlte Anzahlung vollumfänglich (ohne Zins) zurückbezahlt. 2. Der Kaufvertrag wird ab Frühjahr/Sommer 2015 notariell beurkundet. Bei der Beurkundung wird eine Anzahlung von 20 % des Kaufpreises fällig. Über den restlichen Kaufpreis wird eine Finanzierungsbestätigung einer in der Schweiz domizilierten Bank übergeben. 3. Die Eigentumsübertragung erfolgt nach der Fertigstellung der Liegenschaften, im Herbst 2016 / Frühjahr Die Zahlung des Restkaufpreises ist mit der Eigentumsübertragung fällig. 4. Empfänger dieser Dokumentation oder Vermittler von Kaufinteressenten können keine Ansprüche an die Verkäuferin oder an die Verkaufsbeauftragten stellen. 12. Interessenten Interessenten können ihr Interesse an einer Wohnung sofort anmelden. Benutzen Sie das beiliegende Formular. 13. Beilage - Anmeldeformular Seite 21

22 Anmeldung für den Kauf einer Wohnung Kaufobjekt Liegenschaft Weid, Seuzach... - Zimmer-Wohnung Nr.... falls schon besetzt, Nr Auto-Parkplatz in der Tiefgarage Nr.. Bitte die Personalien entsprechend den Angaben in Ihren amtlichen Papieren ausfüllen. Käufer/in (Ehe-) Partner/in Name Vorname Strasse PLZ, Ort Geburtsdatum Heimatort(e) Nationalität Ausländerausweis Typ... Typ... Bitte Kopie des Ausweises beilegen Zivilstand Beruf Arbeitgeber Telefon Privat Telefon Geschäft Mobile Seite 22

23 Die Wohnung wird bewohnt von... Erwachsenen und... Kindern. Ich wünsche alleiniger Kaufvertragspartner zu sein. Wir wünschen gemeinsam Kaufvertragspartner zu sein. Die Wohnung wird durch mich/uns bewohnt. Die Wohnung wird durch Dritte bewohnt. Bemerkungen Ort, Datum Unterschrift Käufer(in) Käufer/in (Ehe-) Partner/in Einsenden an: Per Post Per Primo Immobilien AG, Mettlenstrasse 7, 8472 Seuzach Seite 23