MIETWOHNUNGEN ZWEITE ETAPPE HAUS C1.

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1 HALTE EBIKON MIETWOHNUNGEN ZWEITE ETAPPE HAUS C1

2 Gemeinde Ebikon Die grüne Oase bei Luzern Ebikon befindet sich am nördlichen Stadtrand von Luzern. Die bedeutende Vorortsgemeinde mit Einwohner liegt eingebettet in die Natur, zwischen mehreren Hügeln, der Reuss und dem Rotsee. Dass Ebikon eine grüne Oase ist, beweisen die Zahlen: die Siedlungsfläche umfasst nur gerade 30% der Gemeinde. Der Rest ist bewaldet oder wird landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde liegt direkt an der Strecke zwischen Luzern und Zug/Zürich. Die Verkehrsanbindungen wurden seit der Eröffnung der neuen Autobahnzufahrt im Jahr 2011 nochmals verbessert. Aber auch der öffentliche Verkehr wurde kontinuierlich ausgebaut. Die Gemeinde ist dank mehreren Bus-Linien und Anschluss an die S-Bahn nach Luzern und Zürich bestens vernetzt. Die Güter des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden, egal ob beim Grossverteiler oder im Fachgeschäft. Feinschmecker können sich in mehreren Restaurants verwöhnen lassen. In Ebikon gibt es auch zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe. Das Aushängeschild ist die Aufzüge- und Rolltreppenfabrik Schindler, die von Ebikon aus ihre Niederlassungen in der ganzen Welt steuert. Das Angebot der Gemeinde ist umfassend und bietet vom Kinderhort bis Altersheim Unterstützung in allen Lebenslagen. Für Kinder und Jugendlichen besteht in der Gemeinde mit sieben Kindergärten und fünf Schulhäusern sowie den drei privaten Anbietern Rey Schule, Steiner Schule und dem Gymnasium St. Klemens ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Die Bibliothek, die Ludothek und das Jugendhaus Phönix runden das Angebot der Gemeinde ab. Mittelschule und Universität können in der Nachbargemeinde Luzern besucht werden. Ergänzend bieten knapp hundert Vereine und Organisationen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Typisch für eine Luzerner Gemeinde sind die zahlreichen Guggenmusigen, die an verschiedensten Anlässen vor und während der Fasnacht auftreten. Egal ob jung oder alt, sportlich oder kreativ, politisch oder nicht: in Ebikon wird jeder schnell einen passenden Verein und damit neue Freunde finden. Weitere Informationen: 2

3 A14 A4 A2 A2 Kriens Luzern Meggen Horw Stans Rigi Kulm Küssnacht Littau Emmenbrücke Sempach Hochdorf Cham Rotkreuz Ebikon Malters Eschenbach Rothenburg Weggis Vitznau Ennetbürgen Neuenkirch Root Obernau Vierwaldstättersee Zugersee Rotsee Zentralstrasse Zugerstrrasse Bahnhofstr. Ronstrasse Industriestr. Höchweidstr. Schulhausstr. Riedmattstr. Hofmattstr. Rischstrasse Riedholzstrasse EBIKON ò ù ä ë ö ü HALTE EBIKON Bahnhof Post Gemeindeverwaltung Einkaufen Schule Kindergarten 3 Lage

4 Projekt Hier sind Sie am Zug! Das Gebiet Halte bietet mit seiner Lage das Potenzial eines urbanen Knotenpunktes zwischen dem Dorfzentrum mit dem Gemeindehaus, den Einkaufsgeschäften, der Post und den Sportplätzen. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Rotsee schnell erreichbar. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe des Bahnhofs mit der S-Bahn und Bus. Dieser führt direkt zur Bahnunterführung mit «Bike and Ride»-Abstellplätzen für Fahrräder. Sichern Sie sich eine Mietwohnung in der neuen Überbauung Halte Ebikon und profitieren Sie von allen diesen Vorzügen. Jetzt sind Sie am Zug! Das städtebauliche Konzept der Überbauung beruht auf einer spannungsvollen Volumetrie der Gebäudegruppen mit entsprechender Hofbildung. Dennoch wird eine abwechslungsreiche Durchlässigkeit in allen Richtungen gewährleistet. Die verschiedenen warmen Töne der Fassaden verstärken dieses Konzept und schaffen eine übergeordnete Beziehung. Die vielseitige Nutzung ermöglicht Wohnen (Eigentum und Miete), Arbeiten, Dienstleitungen, öffentlicher Begegnungsraum und im Speziellen eine Seniorenresidenz mit Wohnen, Pflegeabteilung, Restaurant und Dienstleitungsbetrieben im südlichen Bereich. Das Areal wird zum grössten Teil autofrei gehalten. Alle Parkplätze werden in gemeinsamen Einstellhallen untergebracht. Quer durch die Überbauung führt ein öffentlicher Fussweg über den grossen städtischen Platz mit Restaurant und Dienstleistungsbetrieben. 4

5 Situation Rischstrasse C Ein-/Ausfahrt C Haus D2 Die Überbauung ist weitgehend autofrei gehalten. Fahrzeuge werden in der unterirdischen Einstellhalle mit direktem Zugang zu jedem Haus abgestellt. C Haus D1 Im Erdgeschoss des Hauses C1 ist die Gemeinde Ebikon mit zwei Kindergärten, sowie Therapie- und Schulungsräumen eingemietet. C Haus B2 Haus C2 Haus B1 Spiel Haus C1 Haus A2 Besucher Haus A1 SBB Bahnhof 5

6 Grundriss 1. OG - 3. O G 20.2 m² Zimmer m² Zimmer m² 11.4 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG Wohnen Essen Küche 39.4 m² Entrée Korridor 15.2 m² C1-15 C1-25 C1-35 NWF m² m² m² WM/ TU DU WC 5.8 m² Bad WC 5.2 m² Zimmer m² 4½ Zi-WGH C1-15 C1-25 C ½ Zi-WGH C1-16 C1-26 C ½ Zi-WGH C1-14 C1-24 C ½ Zi-WGH C1-11 C1-21 C ½ Zi-WGH C1-13 C1-23 C1-33 Korridor 4½ Zi-WGH C1-12 C1-22 C1-32 6

7 2½-ZIMMER-WOHNUNG 16.6 m² Wohnen Essen Küche 31.8 m² Korridor Bad DU WC 7.7 m² Zimmer m² Zimmer m² C1-16 C1-26 C1-36 NWF 60.6 m² 16.6 m² Zimmer m² Entrée Korridor 6.4 m² WM/ TU Bad WC 6.2 m² Entrée Korridor 8.0 m² Reduit 2.4 m² WM/ TU Wohnen Essen Küche 32.2 m² 28.0 m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG C1-14 C1-24 C1-34 NWF 80.2 m² 28.0 m² Lift Treppenhaus 7

8 Grundriss 1. OG - 3. O G Lift 2½-ZIMMER-WOHNUNG C1-11 C1-21 C1-31 Treppenhaus NWF 60.6 m² 16.6 m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG C1-13 C1-23 C m² Zimmer m² Bad WC 6.2 m² WM/ TU Entrée Korridor 6.4 m² WM/ TU Reduit 2.4 m² Entrée Korridor 7.9 m² Wohnen Essen Küche 32.0 m² 27.8 m² NWF 79.9 m² OG 27.8 m² Wohnen Essen Küche 31.8 m² Korridor Bad DU WC 7.7 m² Zimmer m² Zimmer m² 8

9 Korridor 4½-ZIMMER-WOHNUNG C1-12 C1-22 C1-32 NWF 107.8m² m² m² 4½ Zi-WGH C1-15 C1-25 C m² Wohnen Essen Küche 39.7 m² Entrée Korridor 15.4 m² Zimmer m² DU WC 5.8 m² Bad WC 5.2m² Zimmer m² Zimmer m² 11.4 m² 2 ½ Zi-WGH C1-16 C1-26 C ½ Zi-WGH C1-11 C1-21 C ½ Zi-WGH C1-14 C1-24 C ½ Zi-WGH C1-13 C1-23 C1-33 4½ Zi-WGH C1-12 C1-22 C1-32 9

10 Tiefgarage UNTERGESCHOSS Keller m² Keller m² Keller m² Keller Trocknen Velo Technik Lüftung / Elektro Parkplätze Keller m² Keller m² Technik Heizung Keller m² Korridor Velo Lift Schleuse Treppenhaus Zugang Trocknen Korridor Trocknen Elektro Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Korridor Keller m² Keller m² Keller m² Technik Lüftung 10

11 Baubeschrieb Weitere Infos Ökologie Das Haus wird im Minergiestandard erstellt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Diese dient dem kontinuierlichen Luftaustausch in allen Räumen und erfüllt folgende Zwecke: Versorgen der Bewohner mit genügender und gefilterter Frischluft Abführen von Luftfeuchtigkeit und Gerüchen Energieeinsparung durch Rückgewinnung der in der Abluft enthaltenen Wärme. Lärmschutz für Bewohner, es lässt sich bei geschlossenen Fenstern schlafen. Es ist ein zentrales Lüftungsgerät (ohne Regulierung) vorgesehen. Elektroanlagen Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen in üblicher Anzahl. Aussensteckdose, Schalter und Leuchten auf. Einbauleuchten im Entree-, Korridorbereich, Nasszellen und Küchen. TV- und Telefon-Anschluss (Multimedia) im Wohnzimmer und Schlafzimmern. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Heizung / Warmwasser Zentrale Wärmeerzeugung (Gas) und Warmwasseraufbereitung (Solar). Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Sanitäre Anlagen und Apparate Apparate Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für exponierte Apparate und Garnituren. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In Badezimmer Waschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschrank mit Leuchte. In Dusche Waschtisch, Spiegelschrank, Duschenwanne mit Duschetrennwand in Echtglas. Apparatebestückung gemäss Plan. Waschmaschine / Tumbler In jeder Wohnung wird ein Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) installiert. Zusätzlich sind im Untergeschoss zwei gemeinsame Trocknungsräume mit Luftentfeuchter vorhanden. Küche Es wird eine Küche gemäss Plandarstellung erstellt. Abdeckung in Naur, Becken in Chromnickelstahl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Zonen Glaskeramikkochfeld, Umluftabzug, Geschirrspüler, Backofen/Steamer. Transportanlagen Personenaufzug für 9 Personen, Tragkraft 675 kg, behindertengerecht, mit elektromechanischem Antrieb. Fenster Fenster in Kunststoff, Wärmeschutzglas U = 0.7 W/m²K. Sonnenschutz Verbundraffstoren manuell betrieben. Vertikale Sonnenmarkisen bei. Gipserarbeiten Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser Kellerräume. Weissputz auf den Decken. Schreinerarbeiten Innentüren mit Stahlzargen und Sturz, Türblätter mit Kunstharzbelag. Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen, Türblätter schalldämmend mit Kunstharzbelag und mit Dreipunktverschluss. Einbauschränke in beschichteter Spanplatte, Vorhangschiene in allen Räumen ausser Nasszellen. Simse in MDF gestrichen. Bodenbeläge Fertigparkett Eiche matt werkversiegelt, 1-Stab ca. 470/70/10 mm Schiffsbodendesign, mit Holzsockel in Entrée, Korridor, Schlaf-, Wohn- und Essräumen. Keramische Platten in Bad, Dusche, WC, Küche und Reduit. Zementüberzug gestrichen auf Betonböden im Keller. belag mit PU-Beschichtung. Wandbeläge In Bad, Dusche und WC keramische Platten, an Wänden mit Apparaten raumhoch, andere Wände Abrieb. Abrieb wie in Wohn- und Schlafräumen weiss gestrichen. Garagen, Abstellplätze In der gemeinsamen Autoeinstellhalle werden Autoabstellplätze erstellt und verfügen über einen direkten Zugang zum Haus. Bei den Parkplätzen werden hochliegende Pneukästen in Metall montiert. In der Einstellhalle werden auch Abstellplätze für Motorräder angeboten. Im Untergeschoss gibt es Abstellräume für Velos. Keller Für alle Wohnungen wird ein Kellerabteil im Untergeschoss erstellt (unterteilt mit Lattenverschlag). Umgebung Die Umgebung (Grün- Hartflächen, Bepflanzung und Spielplätze) richtet sich nach dem Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten. Weitere Infos Bezugstermine 1. Mai 2015 Vorbehalte Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung, Baukörpergestaltung und Bepflanzung nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich der Ersteller ausdrücklich vor. Ebikon, Oktober

12 BAUHERRSCHAFT / VERWALTUNG Schmid Immobilien AG Neuhaltenring Ebikon Telefon immobilien@schmid.lu ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG Schmid Generalunternehmung AG Neuhaltenring Ebikon Schmid Gruppe info@schmid.lu.