Leben und Wohnen " Am Stadtturm" Stadtterrassen Günzburg

Transkript

1 Exposé Wohnen Haus 2.1 Burgauer Straße 2, Krumbach Tel: 08282/

2 Animationen - Haus 2.1

3 Marktplatz Stadtturm Stadt Günzburg

4 Leben und Wohnen " Am Stadtturm" G ün z Gehweg Webergasse Sternwinkel Webergasse Gehweg Zufahrt TG Überdachung/ Zufahrt TG Best. ~ 446 Postgasse Waschen/ Haus 2.2 III + D Haus 5 II + D Radwinkel Eingang 451,70 l Ste EG 44 erg 9.54 dtb rnw Tiefgarage Haus 4 III + D inke Sta Waschen/ aufzug Ok Gel. gepl. ~ 448,80 EG Gar FD Einga 454, ng 60 aufzug 24 Stellplätze Haus 3.1 Tiefgarage II+ D best. G ebäude Stadtturm Rathausgasse 1.1 ad St Ausgang Stadt ~455,80 g er tb Haus 1.2 Ok Gel. best. ~ 451,00 Schnöllermarkt dtb Aufzug VK best. Haus erg III + D Ok Gel. best. ~ 448,00 Sta TG III + D Praxen / Gewerbe im EG Rathausgasse hrt us Ha fa Zu Haus 3.2 tz Marktpla (nicht unterkellert) Seniorenwohnen Schmiedgasse III + D EG Trafo (nicht EG 44 unterk 9.54 ellert) aufzug III + D wand sc 15 Stü- tz80 hräg mcm auer Haus 2.1 gasse Wagner Übersicht Gesamtanlage Haus 2.1

5 Übersicht im Modell - Haus 2.1

6 Modern Leben - Zukunftsweisende Bauqualität - Beste Lage In bester Wohnlage von Günzburg, stadtnah und ruhig, verwirklicht die Firma Abenstein zukunftsweisenden Wohnungsbau in hochwertiger Bauqualität. Best. ~ 446 Zufahrt TG In modernen Häusern entstehen Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche, die Ihre Wünsche an Lebensqualität und Wohnkomfort erfüllen. Ein helles, großzügiges Treppenhaus, ein komfortabler Aufzug, Tiefgarage und lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Bodenbelägen laden zum Wohlfühlen zu Hause ein. Die energiebewußte Bauweise erfüllt die Anforderungen des KfW-70-iedrigenergieeffizienzhauses (EnEV 2009) und ermöglicht dem Käufer die niedrigen Zinsen des KfW-Förderprogramms. Die Heizungsanlage wird als modernes Blockheizkraftwerk ausgeführt. Der Betrieb erfolgt mit Bio-Erdgas. Zusammen mit Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Mit Wohnungen an den bieten wir Wohnqualität in bevorzugter Lage und verwirklichen den Traum vom modernen Energiesparhaus mit hohem Wohnkomfort. FH m ü.? Schmiedgasse ca. 10 % Steigung Ok Gel. gepl. ~ 448,80 Tiefgarage Tiefgarage aufzug EG (nicht unterkellert) BRH ca. 458,64 m ü. best. Gebäude aufzug EG BRH ca. 458,64 m ü. (nicht unterkellert) aufzug EG Haus 2.1 III + D FH m ü. Haus 2.2 III + D FH m ü. EG Stützmauer wand schräg cm Eingang 454,60 Stützmauer Eingang 451,70 Stützmauer Sternwinkel Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

7 Wir erfüllen höchsten Wohnkomfort Anspruchsvolle Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort: - Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen - Stilvolle Fliesen und armaturen - Flache Duschwannen - Hochwertige Türen mit Edelstahltürgriffen - Praktischer Handtuchheizkörper im - Moderne Videogegensprechanlage - Lift von der Tiefgarage in alle Geschosse - Große Terrassen und Balkone - Ansprechend gestaltete Fassade Energieeffiziente Bauweise für minimale Heizkosten: - KfW-70-iedrigenergiehausstandard (EnEV 2009) - Hochwärmedämmendes Porenbetonaußenmauerwerk (40 cm) - Hochwärmegedämmte Fenster, Dreifachverglasung, (uw = 0,9) - Kelleraußendämmung - Modernes Blockheizkraftwerk - Komfortable Fußbodenheizung - Dezentrale Lüftungsanlage Wohnqualität hat einen amen

8 Kaufabwicklung: Der Verkauf der Anlage erfolgt provisionsfrei über unsere Vertriebspartner. Als Fachleute im Immobilienbereich beraten Sie diese in allen Fragen rund um das Objekt. Sie informieren Sie über die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, über Wohnungsbauförderung und über Mietpreisrentabilität - für Sie als Interessent kostenlos und unverbindlich. Reservierungen: Sobald Sie sich entschlossen haben eine Wohnung zu kaufen, schließen wir einen Reservierungsvertrag und nach Überweisung der Reservierungsgebühr in Höhe von 1.000,-- ist die Wohnung 4 Wochen lang verbindlich für Sie reserviert. In Ruhe können Sie jetzt Ihre Finanzierung abklären. Der Reservierungsvertrag gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Wohnung während der Reservierungszeit keinem anderen Interessenten angeboten wird. Die Reservierungsgebühr dient uns als Sicherheit für die Ernsthaftigkeit Ihrer Kaufabsicht, sowie zur pauschalen Absicherung des Reservierungsrisikos und der eventuellen Mehrkosten durch eubearbeitung. Die Reservierungsgebühr wird Ihnen bei Abschluss des Kaufvertrages zurückerstattet.

9 Kaufpreisfälligkeit Haus 2.1 Die Kaufpreiszahlung erfolgt über ein zweckgebundenes Bausonderkonto. Die Kaufpreisraten werden nach Baufortschritt gemäß 34 c GewO und 3 Abs. 2 MaBV angefordert. Der Kaufpreis ist voraussichtlich wie folgt zur Zahlung fällig: 30 % nach Beginn der Erdarbeiten/Abbrucharbeiten 28 % nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten 18,9 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, nach Herstellung Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie nach Fenstereinbau einschließlich Verglasung 6,3 % nach Herstellung des Innenputzes, (ausgenommen Beiputzarbeiten), sowie nach Herstellung des Estrichs 4,9 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und der Fassadenarbeiten 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung inkl. Außenanlage Oktober 2013 April/ Mai 2014 Juni/ Juli 2014 September/ Oktober 2014 Dezember/ Januar 2014/ 2015 April/ Mai 2015 Juni 2015

10 Bestandsgebäude Bestandsgebäude vorh. Gelände Bestandsgebäude Webergasse Haus 2.2 gepl. Gelände Haus 2.1 Zufahrt TG Ansicht von Westen (Schmiedgasse) - Haus 2.1

11 Bestandsgebäude Sternwinkel Eingang WHS Sternwinkel Stützwand (Bestand) Haus 2.1 Schmiedgasse Schmiedgasse Haus 2.1 Ansicht von orden Ansicht von Süden Ansicht von orden / Süden - Haus 2.1

12 Bestandsgebäude Bestandsgebäude Sternwinkel - best. Gelände Haus Sternwinkel - best. Gelände Bestandsgebäude Bestandsgebäude Haus 2.2 Sternwinkel - best. Gelände Bestandsgebäude Ansicht von Osten (Sternwinkel) - Haus 2.1

13 1,0 2,0 2,0 1,0 Wohnung 1 74m² Wohnung 3 85m² Wohnung 6 75m² Wohnung 9 99m² Wohnung 4 65m² Wohnung 7 65m² Wohnung m² Wohnung 2 92m² Wohnung 5 89m² Wohnung 8 100m² Erdgeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss Dachgeschoss Haus Übersichten - Wohnung 1 bis 10

14 Loggia 1/2 Wohnen Essen Wohnung H2.1/EG/W1-2 Zimmer Fl Wohnen Essen Loggia m² x 0, m² m² 6.25 m² 8.19 m² 6.76 m² 1.60 m² 8.04 m² Wohnfläche 73,6 WM Haus EO W1 G Haus Grundriss Erdgeschoss - Wohnung m

15 W1 EIGAG Treppenhaus EG Büro Wohnung H2.1/EG/W2-3 Zimmer W2 WM Flur 2 07 Wohnen Essen m² m² Büro m² 8.82 m² 8.02 m² 6.91 m² 1.75 m² 1.80 m² Loggia m² x 0, m² Wohnfläche 91,63 m² 08 Loggia 1/2 Wohnen Essen Haus EO Haus Grundriss Erdgeschoss - Wohnung m

16 Wohnung H2.1/1.OG/W3-3 Zimmer Loggia 1/2 Loggia 1/2 Wohnen Essen Büro W3 WM HSW Wohnen Essen Hauswirtschaft Büro Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² 7.40 m² 8.43 m² 7.90 m² 5.95 m² 1.67 m² 1.50 m² 5.55 m² 8.70 m² 85,41m² Haus E1 Aufzug Wohnung H2.1/1.OG/W4/V - 2 Zimmer - Variante - Wohnen Essen 64,65m² Wohnung H2.1/2.OG/W7/V - 2 Zimmer - Variante - Treppenhaus Haus Grundriss 1.Obergeschoss - Wohnung m

17 Loggia 1/2 Di Wohnung H2.1/1.OG/W4-2 Zimmer Wohnen Essen W4 WM Treppe haus Wohnen Essen Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² m² 5.44 m² 6.09 m² 5.71 m² 1.65 m² 6.75 m² 64,60m² W Haus E1 Wohnung H2.1/1.OG/W4/V - 2 Zimmer - Variante - Wohnen Essen 64,65m² Wohnung H2.1/2.OG/W7/V - 2 Zimmer - Variante - Die Haus Grundriss 1.Obergeschoss - Wohnung m

18 Loggia 1/2 Wohnung H2.1/1.OG/W4/V - 2 Zimmer - Variante - WM W4 Wohnen Essen Loggia m² x 0, m² m² 5.73 m² 4.81 m² 1.90 m² 6.75 m² Wohnen Essen Wohnfläche 64,65m² Haus E1 Wohnung H2.1/1.OG/W4/V - 2 Zimmer - Variante - Wohnen Essen 64,65m² Wohnung H2.1/2.OG/W7/V - 2 Zimmer - Variante - Haus Grundriss 1.Obergeschoss - Wohnung 4/V m

19 Wohnen Essen Leben und Wohnen " Am Stadtturm" Loggia 1/2 Wohnen Essen Wohnen Essen W4 WM W5 Büro WM Hausanschluss HSW Wohnung H2.1/1.OG/W5-3 Zimmer Wohnen Essen Hauswirtschaft Büro Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² m² 8.43 m² 7.30 m² 7.90 m² 1.50 m² 6.02 m² 1.64 m² 6.12 m² 8.99 m² 88,82m² Haus E1 Wohnung H2.1/1.OG/W4/V - 2 Zimmer - Variante - 64,65m² Wohnung H2.1/2.OG/W7/V - 2 Zimmer - Variante - Haus Grundriss 1.Obergeschoss - Wohnung m

20 Büro Wohnung H2.1/2.OG/W6-3 Zimmer Loggia 1/2 Wohnen Essen W6 WM Wohnen Essen Büro Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² m² 5.55 m² 4.54 m² 7.90 m² m² 8.70 m² 75,49m² Loggia 1/2 Haus E2 Haus Grundriss 2.Obergeschoss - Wohnung m

21 Loggia 1/2 Wohnen Essen W7 WM Treppe haus W8 Wohnung H2.1/2.OG/W7-2 Zimmer Wohnen Essen Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² m² 5.44 m² 6.09 m² 5.70 m² 1.65 m² 6.75 m² 64,59m² Haus E2 Die Haus Grundriss 2.Obergeschoss - Wohnung m

22 Loggia 1/2 Wohnung H2.1/2.OG/W7/V - 2 Zimmer - Variante - WM W7 W4 Wohnen Essen Loggia m² x 0, m² m² 5.73 m² 4.81 m² 1.90 m² 6.75 m² Wohnen Essen Wohnfläche 64,65m² Haus E2 Haus Grundriss 2.Obergeschoss - Wohnung 7/V m

23 Treppenhaus Aufzug Leben und Wohnen " Am Stadtturm" Stadtterrassen Günzburg W7 Wohnen Essen WM W8 Büro Wohnung H2.1/2.OG/W8-4 Zimmer Loggia 1/2 Wohnen Essen Büro Kind Loggia m² x 0,50 Wohnfläche m² m² m² m² 7.90 m² 1.50 m² 1.66 m² 8.99 m² 99,58m² Wohnen Essen WM Haus E2 Kind Haus Grundriss 2.Obergeschoss - Wohnung m

24 1,00m-Linie 2,00m-Linie 2,00m-Linie 1,00m-Linie Wohnung H2.1/DG/W9-3 Zimmer Dachterrasse 1/2 Kind Wohnen Essen WM W9 Hauswirtschaftsr. DF Wohnen Essen m² m² Kind m² m² m² Hauswirtschaftsraum 4.65 m² Dachterrasse m² x 0, m² Wohnfläche 98,66 m² Haus E3 Aufzug Treppenhaus Haus Grundriss Dachgeschoss - Wohnung m

25 Stadtterrassen Günzburg Aufzug W9 Hauswirtschaftsr. DF Treppenhaus Dachterrasse 1/2 Wohnen Essen W10 Hauswirtschaftsr. Büro DF Wohnung H2.1/DG/W10-3 Zimmer Wohnen Essen Kind Büro Hauswirtschaftsraum Wohnfläche m² m² m² 8.63 m² 8.46 m² m² m² 5.74 m² Dachterrasse m² x 0, m² 124,44 m² WM Haus E3 Kind Haus Grundriss Dachgeschoss - Wohnung 10,00m-Linie,00m-Linie m,00m-linie,00m-linie

26 Waschen/ Haus 4 Garten Wohnung 1 Wohnung 1 Schmiedgasse Garten Wohnung 2 Eingang 454,60 Sternwinkel Wohnung 2 Haus 3 Übersicht Erdgeschoss - Haus 2.1

27 Zugang Haus 4 - Tiefgarage UG Luft Fahrräder m² 10 Gebäudekante EG Flur 2 Fahrräder 5 m² 43.6 Gebäudekante Balkone Schleuse 5.37 m² Aufzug 2.96 m² 445,43 Treppenhaus 12 m² Gebäudekante EG Haus 4 - UG Flur 1 12 m² 41 Waschen/ Trocknen 17 m² Technik 21 m² 17 Zugang Tiefgarage Haus , Gebäudekante EG Gebäudekante EG Zugang Schleuse 5.50 m² 16 Gebäudekante EG TG Luft/ KG Rohr? ,30 27 Tiefgarage öffentlich TG Luft Fahrräder m² Waschen/Trocknen m² PH m² Flur m² PH m² Treppenhaus 12 m² 445,43 Aufzug 2.96 m² Gebäudekante EG 46 Haus 3 UG Schleuse m² Durchgang 21 m² 445,43 Müllraum m² Gebäudekante EG atürliche Lüftung: Lüftungsöffnungen cm² je Stellplatz -> 64 x cm² = cm² = 9,60 m² mögl. Abluft- Schacht Aufzug Liegendkr. 445,43 Treppenhaus Grundriss Untergeschoss / Tiefgarage - Haus 2.1 UG Luft

28 Trafo 9.90 m² Müllraum 12.3 Aufzug 2.96 m² 5.70 m² 8.97 m² 5.70 m² 6.46 m² Waschen/ Trocknen m² Treppenhaus Flur m² Haus Flur 5 - UG Hausanschl m² 8.65 m² Schleuse Heizung 9 m² m² Pellets m² 5.30 m² m² Heizung/Technik 36 m² Schleuse Aufzug Treppenhaus2.96 m² 10 m² Haus 4 - Tiefgarage Tiefgarage Haus 2.1 Fahrräder m² Aufzug 2.96 m² Waschen/ Trocknen 17 m² hleuse 7 m² st. m² Treppenhaus 12 m² Flur 2 5 m² Flur 1 12 m² Haus 4 - UG Technik 21 m² Schleuse 5.50 m² Tiefgarage öffentlich Fahrräder m² PH m² Flur m² PH m² Treppenhaus 12 m² Aufzug 2.96 m² Waschen/Trocknen m² Haus Schleuse m² UG Müllraum m² Durchgang 21 m² Übersicht Untergeschoss / Tiefgarage

29 3. Obergeschoss/Penthouse Sternwinkel 2. Obergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Schmiedgasse Untergeschoss/ Tiefgarage 2.40 schnitt Wohnen Haus 2.1 Querschnitt - Haus 2.1