NEUBAU VON 29 SENIORENGERECHTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Damian Tiedeman
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1 NEUBAU VON 29 SENIORENGERECHTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN

2 OBJEKTDATEN STANDORT: IN UNMITTELBARER NÄHE DES MARIENHEIMES 29 03

OBJEKTPARTNER PLANUNGSKONZEPT IHR SERVICEANBIETER: GSS Wohn- und Pflegeeinrichtungen Kampenstraße 51 57072 Siegen IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Auf die Bedürfnisse älterer Menschen optimal

3 OBJEKTPARTNER PLANUNGSKONZEPT IHR SERVICEANBIETER: GSS Wohn- und Pflegeeinrichtungen Kampenstraße Siegen IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Auf die Bedürfnisse älterer Menschen optimal zugeschnittene Wohnung Eigenständigkeit bewahren Gemeinsamkeiten neu gestalten, durch vielfältige kulturelle und gesellige Veranstaltungen Hilfestellungen erleben, wie in der Familie Soziale Sicherheit hautnah erleben Das Neubauobjekt besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper mit insgesamt 29 Wohneinheiten, der sich gefällig in die umliegende Bebauung einpasst. Das Gebäude verfügt über eine eigene offene Tiefgarage, sowie mehrere Stellplätze. Direkt angrenzend befindet sich das Seniorenzentrum Marienheim. Diese direkte Nachbarschaft gewährleistet durch individuelle Serviceleistungen eine optimale Ergänzung zum barrierefreien Wohnen. Daneben steht den Bewohnern im Untergeschoss ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Eine integrierte Einbauküche und eine teilweise überdachte Terrasse zum Innenhof laden hier zu geselligen Zusammenkünften ein. Alle Etagen sind selbstverständlich mit einem behindertengerechten Aufzug zu erreichen. Alle Ebenen sind mit Aufzügen leicht zu erreichen Ausgebildete Mitarbeiter sorgen für eine qualifizierte Rundumversorgung (optional als Bedarfsleistung) Die Lage besticht durch sehr gute Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sowie mehreren Geschäften in nächster Umgebung. Alle Angebote der Pflege und Begegnung können auf Wunsch mitbenutzt werden 05

4 BAUBESCHREIBUNG Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Baukörper mit Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Untergeschoss beinhaltet eine offene Tiefgarage sowie Kellerund Aufenthaltsräume für die Bewohner. Das Gebäude wird auf einem zentralen, ebenen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Seniorenzentrum Marienheim errichtet. Geschäfte, Kirche und Restaurants sind fußläufig schnell zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der barrierefreie Zugang des Gebäudes liegt im Erdgeschoss, wobei alle Etagen bequem mittels Aufzug erreicht werden können. Wohnungen Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 51 und 92 m 2 zzgl. der jeweils zugehörigen Abstell- oder Kellerräumen. Jede Wohnung erhält einen Balkon. Außenwände Die Außenwände werden in Stahlbetonfertigteilen erstellt und erhalten ein Wärmedämmverputz- System. Die Dämmstärke ergibt sich aus den Anforderungen des Wärmeschutz-Nachweises. Wohnungstrennwände Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbetonfertigteilen d= 22 cm gemäß den Schallschutzanforderung der DIN 4109 erstellt. Decken Alle Decken über den Geschossen werden als Stahlbetondecken unter Verwendung von Großformatdeckenplatten ausgeführt. Die Dachschrägen erhalten eine Holzkonstruktion mit Gipskartonverkleidung. Innenwände Innerhalb der Wohnungen sind Metallständerwände, beidseitig mit Gipskarton beplankt, vorgesehen. Dach Das Mansarddach wird in Holz erstellt und durch Satteldachgauben ergänzt. Die Dämmung wird entsprechend der aktuellen Wärmeschutzverordnung im Sparrenzwischenraum angeordnet. Balkone Die stützenfreien Balkone werden als Stahlbetonkonstruktion, wärmebrückenfrei an das Gebäude angeschlossen. Die Geländer bestehen aus verzinkter, pulverbeschichteter Stahlrohrkonstruktion. Der Belag wird mittels WPC Terrassendielen in Holzoptik ausgebildet. Treppenanlage Die Treppenläufe des Treppenhauses werden als Betonfertigteile ausgeführt, Oberbeläge der Treppenpodeste und -stufen mit Feinsteinzeugfliesen im Dünnbett verlegt. Als Geländer ist eine lackierte Stahlkonstruktion vorgesehen. Aufzugsanlage Im Eingangsbereich wird ein Personen-Aufzug installiert. Die Kabine wird in Edelstahl ausgekleidet und erhält teilweise LED-hinterleuchtete Milchglaselemente. Die Anlage erhält eine Notrufanlage, die mit einem ständig besetzten Notdienst verbunden ist. Fenster Die Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas gemäß ENEV-Nachweis versehen. Alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Fußbodenaufbau Alle Bodenflächen erhalten schwimmenden Estrich, Gesamtaufbau d= 14 cm inkl. Schall- und Wärmedämmung. Fliesenarbeiten Die Böden und Wände der Bäder und Toiletten erhalten einen Fliesenbelag. Die Wandfliesen weiß in 30x60 cm, der Boden in anthrazitfarben. Die Fliesenhöhe variiert zwischen 1,00 und 2,00 m. Malerarbeiten Die Wohnungen erhalten an Wänden und Decken Raufasertapete mit Dispersionsanstrich, hellfarben. Darüber hinaus sind die üblichen Malerarbeiten berücksichtigt, wie z. B. das Streichen und Lackieren von Geländern, Türzargen etc.» STANDORT: m 2 SOMMER

5 BAUBESCHREIBUNG Wohnung-Nr. Verkaufsflächen in m 2 Etage ÜBERSICHT» Bodenbeläge Strapazierfähiger Design-Bodenbelag aus Vinylbzw. PVC-Planken in Holzoptik. Die Fußleisten werden optisch dem Design-Belag angepasst. Innentüren Holztüren, Oberfläche Kunststoff furniert in hellem Farbton, Türdrücker in Edelstahl. Die Zargen werden ebenfalls in Holz gefertigt. Die Wohnungseingangstüren erhalten zudem einen Spion sowie eine absenkbare Bodendichtung. Einbauküchen Die im Grundriss dargestellten Einbauküchen in den Wohnungen sind Bestandteil des Lieferumfanges. Kleinere Abweichungen zur Darstellung behalten wir uns jedoch vor. Die Grundausstattung sieht je nach Wohnungstyp sowohl Ober- als auch Unterschränke vor und beinhaltet folgende Geräteeinheiten: 4-Platten-Ceranfeld Backofen mit Ober- und Unterhitze sowie Umluftfunktion Geschirrspüler Kühlschrank mit separatem Gefrierfach Dunstabzugshaube mit Umluftfunktion Sanitärausstattung Für die Einrichtung kommen Standardgegenstände (deutsche Fabrikate) z. B. Keramag Serie Renova Nr. 1, Farbe weiß, zum Einsatz. Duschen werden bodengleich, offen und damit behindertenfreundlich ausgeführt. Die WC s sind wandhängend. Die Waschtische erhalten Einhebelmischarmaturen (Fabrikat Grohe o. g. glw.). Kaltwasser- sowie Wärmemengenzähler sind innerhalb der Wohnungen vorgesehen. Warmwasserversorgung / Heizung Jede Wohnung erhält einen Platten-Wärmetauscher, der sowohl das Brauchwasser als auch die Fußbodenheizung erwärmt. Lüftung Die Entlüftung der Bäder erfolgt in den jeweiligen Bereichen über Einzelraumlüfter oder Fenster. Elektroinstallation Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung. Die Ausführung erfolgt gemäß den VDE-Richtlinien und den Vorschriften des Energieversorgers. Jeder Raum erhält Lichtschalter sowie Steckdosen. Es wurde von einer Grundinstallation im üblichen Standard ausgegangen. Klingelanlage mit Gegensprechanlage mit Videofunktion und Türöffner am Haupteingang sowie Klingel und Spion an den WE-Türen. Die Stromzählung erfolgt im Hausanschlussraum. Jede Wohnung erhält einen Telefonanschluss und das Fernsehsignal wird durch eine gemeinsame Satellitenanlage bereitgestellt. Flächendeckend werden funkvernetzte Rauchmelder installiert, die auf eine ständig besetzte Stelle aufgeschaltet werden. Parken Jeder Wohneinheit ist ein Parkplatz zugeordnet. Diese befinden sich anteilig in der Tiefgarage sowie außerhalb des Gebäudes. Sonstiges Im Untergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile sowie angeschlossenen WC-Bereichen. Dieser kann später von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden. Abgerundet wird das mit einer schwellenlosen Anbindung an eine teilweise überdachte Gemeinschaftsterrasse. Die sonstigen in den Grundrissen, im Lageplan und in den Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile oder sonstige Details dienen nur der Veranschaulichung und sind, sofern nicht in der Baubeschreibung aufgeführt, nicht Bestandteil des Lieferumfanges. 1 74,83 EG 2 57,23 EG 3 57,23 EG 4 86,79 EG 5 75,44 EG 6 56,49 EG 7 56,49 EG 8 76,93 EG 9 54,80 EG 10 67,54 EG 11 72,58 OG 12 56,21 OG 13 56,21 OG 14 85,33 OG 15 74,42 OG 16 58,20 OG 17 55,46 OG 18 73,32 OG 19 54,05 OG 20 66,68 OG 21 68,58 DG 22 55,03 DG 23 55,03 DG 24 84,72 DG 25 70,34 DG 26 55,73 DG 27 56,82 DG 28 96,25 DG 29 91,43 DG 09

6 LAGE & ANSICHTEN Ansicht von Süden Ansicht von Osten Ansicht von Norden Ansicht von Westen 11

7 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 13

8 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 15

9 GRUNDRISS OBERGESCHOSS 17

10 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 19

11 BAUUNTERNEHMUNG GÜNTHER GMBH + CO. KG Sohlstättenweg Netphen Tel Fax info@guentherbau.net Seit 1934

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