ImmobilienWert. Seite 18. Ob Kauf oder Verkauf: Vertrauen Sie bei Wohnimmobilien auf die Nr. 1 im Landkreis

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1 ImmobilienWert INFORMATIONEN UND TIPPS FÜR IMMOBILIENINTERESSENTEN Mit Preisspiegel Immobilienangebote Sonderthema Erben Baufinanzierung Attraktive Objekte aus unserer Region Was Immobilienerben wissen sollten Entspannt ins eigene Heim mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ab Seite 6 Seite 8 Seite 18 Ob Kauf oder Verkauf: Vertrauen Sie bei Wohnimmobilien auf die Nr. 1 im Landkreis * Laut Immobilienmanager Heft 09/2015 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. 1

2 xxxxxxxxxxxxxxx Editorial Liebe Leserinnen und Leser, Wohlfühlen ist einfach. Wenn man einen Finanzierungs-Partner hat, der sich von Anfang bis Eigentum um alles kümmert. Immobilien sind unsere Leidenschaft! Davon können Sie sich im ImmobilienWert überzeugen. Auch in dieser Ausgabe haben wir wieder jede Menge Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien für Sie zusammengestellt. Denn ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung kompetente Beratung und umfassende Betreuung stehen für uns an erster Stelle. Dazu gehört natürlich auch ein großes Angebot an attraktiven Immobilien für jeden Bedarf von der Eigentumswohnung für Berufsstarter über die Vier-Zimmer- in Stadtlage bis zum für die junge Familie. Eine Auswahl von attraktiven Objekten im Landkreis Esslingen finden Sie in dieser Ausgabe. Außerdem präsentieren wir Ihnen einen Auszug aus unserem umfangreichen Gewerbeimmobilienangebot. Die Traumimmobilie finden ist eine Sache, sie auch bekommen eine andere. Denn im aktuell niedrigen Zinsumfeld ist die Nachfrage weiter hoch und übersteigt bisweilen das Angebot. Dann bekommt oft derjenige Kaufinteressent den Zuschlag, der bereits eine Finanzierungsbestätigung in der Tasche hat. Daher mein Tipp: Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin zur Finanzierungsberatung! Übrigens: Mit unserem Online-Rechner unter können Sie schon vorab einen unverbindlichen Vorschlag erstellen. So bekommen Sie ein erstes Gespür für Ihren Finanzierungswunsch. Vor ganz anderen Entscheidungen steht, wer eine Immobilie erbt. Verkaufen? Vermieten? Selber nutzen? In unserem Sonderthema Immobilienvermögen erben und vererben erhalten Sie dazu praktische Tipps und Hinweise. Viele Anregungen und Inspirationen beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr Patrick Rosenberger Abteilungsleiter Baufinanzierung und Immobilien ImmobilienWert - jetzt auch für unterwegs! Mit der Kiosk-App der Kreissparkasse (KSK ES Kiosk) laden Sie den ImmobilienWert bequem auf Ihr Tablet oder Smartphone. Beziehen können Sie die App über den App Store oder Google Play. Immobilienangebote 4 Unsere ImmobilienCenter 6 Immobilien Esslingen/Plochingen 10 Immobilien Nürtingen 11 Immobilien Kirchheim 14 Immobilien Filder/Ostfildern 17 Gewerbeimmobilien 20 Immobilienpreisspiegel Ratgeber 8 Sonderthema Erben 12 Immobilienverkauf 18 Baufinanzierung Impressum Herausgeber Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax kundenservice@ksk-es.de Internet Konzeption, Realisation, V. i. S. d. P.: Patrick Rosenberger, Daniel Freiwald Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Redaktion: Jörg Exner, Esslingen Gestaltung: Patrizia Philipp Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bildnachweis: fotolia, istock, Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Druck: F & W Mayer GmbH & Co. KG Schelztorstraße Esslingen Redaktionsschluss: 9. August

3 4 Markus Hahn Ellen Küblböck Jens Müller NÜRTINGEN Alisa Wilsch Rainer Sommer Klaus Eppinger Alexander W. Volpp GUTSCHEIN FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER Thomas Hahn Nina Weinmann Elke Kluge Torsten Hammelehle Saskia Schmidt Christoph Schmidt Carina Eisele Paul Kleinheins Frank Pohlmann FILDER/OSTFILDERN KIRCHHEIM GEWERBEIMMOBILIEN ESSLINGEN/PLOCHINGEN Unsere ImmobilienCenter Maria-Rosa Munzio-Schneider Christian Greißl Welche en Preis könnten Sie beim Immobilie enverkauf erzielen n? Ob Hau us oder wir sagen es Ihne en! Sabine Braun Daniela Schiller Unse U s re Spe ezziial a isste en vermit itte it teln ln n meh ehrre rere r hun nde de ert rtt Obj bjek e te im Ja ahrr und n ken nnen de en Mark Marrk Ma kt kt iin n de err Reg egio on gena nau u. Nutz t en n Sie e jettzt die Geleg egen en nhe eit it und d las a se sen ns Siie de den mö m glic ichen n Angebo b tspr prei e s Ih Ihre r r Im re mmo mobilliie ie er ermi mitttel en kost ko sten en nlos un u d un u ve v rb bin indl d ic i h mi mitt di dies essem e e Gut utsche sch sc he ein n! Ru ufe fen n Sie am m bes ste en gl glei eich in Ih hre em Im Immo mobi biiliie en ncen Ce C enterr an oder sch hre reiben n Sie ein ne EE-M Maiill an sk-es s.de d. Karen Horlacher ImmobilienCenter Esslingen Telefon ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Telefon ImmobilienCenter Plochingen Telefon ImmobilienCenter Nürtingen Telefon ImmobilienCenter Ostfildern Telefon ImmobilienCenter Kirchheim Telefon ImmobilienCenter Filder Telefon

4 Immobilien in Esslingen / Plochingen Esslingen-Wäldenbronn Wernau Esslingen-Mettingen Hochdorf Esslingen-Liebersbronn Altbach Schöne Dachgeschosswohnung Die alternative Geldanlage Vor den Toren Stuttgarts Teilrenovierte 1-Familienhaus in beliebter Wohnlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca.: 60 m² DG Bedarfsausweis, 285 kwh/m² a, Erdgas Grundstück ca.: 397 m² Wohnfläche ca.: 138 m² Bedarfsausweis, 236 kwh/m² a, Heizöl Wohnfläche ca.: 65 m² 2. OG 2, Grundstück ca.: 379 m² Wohnfläche ca.: 120 m² 5, Stellplätze / Bedarfsausweis, 102 kwh/m² a, Strom Grundstück ca.: 458 m² Wohnfläche ca.: 103 m² 5, Bedarfsausweis, 397 kwh/m² a, Erdgas Dreifamilienhaus Grundstück ca.: 520 m² Wohnfläche ca.: 201 m² / Bedarfsausweis, 238 kwh/m² a, Heizöl Nina Weinmann EUR Alisa Wilsch EUR Ellen Küblböck EUR Alisa Wilsch EUR Ellen Küblböck EUR Alisa Wilsch EUR Esslingen-St. Bernhardt Wohlfühlen ist einfach. Baltmannsweiler Deizisau Esslingen Baltmannsweiler-Hohengehren Wenn man einen Finanzierungs-Partner hat, der sich von Anfang bis Eigentum um alles kümmert. Attraktive Kapitalanlage Individuelle DHH im gebiet Großzügiges Aussichtslage für Kapitalanleger mit Altbauflair Wohnfläche ca.: 60 m² Bedarfsausweis, 192 kwh/m² a, Erdgas Grundstück ca.: 279 m² Wohnfläche ca.: 187 m² 4, Stellplätze / Bedarfsausweis, 68 kwh/m² a, Erdgas Grundstück ca.: 482 m² Wohnfläche ca.: 153 m² 6, Stellplätze / Bedarfsausweis, 185 kwh/m² a, Heizöl Vierfamilienhaus Grundstück ca.: 893 m² Wohnfläche ca.: 363 m² / 2 Garagen Bedarfsausweis, 211 kwh/m² a, Erdgas Grundstück ca.: 321 m² Wohnfläche ca.: 185 m² 6, / Bedarfsausweis, 186 kwh/m² a, Heizöl Nina Weinmann EUR Jens Müller EUR Jens Müller EUR Ellen Küblböck EUR Jens Müller EUR Hochdorf Esslingen-Berkheim Esslingen-Hegensberg Esslingen Deizisau Verkaufen ist einfach. Wenn die Kreissparkasse bei der Suche nach dem passenden Käufer hilft. Perfekt für zwei Familien Bequemes Wohnen mit Aufzug in idyillischer Lage Traumhafte Halbhöhenlage in Esslingen mit Einliegerwohnung Reiheneckhaus Grundstück ca.: 397 m² Wohnfläche ca.: 152 m² Stellplätze / Bedarfsausweis, 192 kwh/m² a, Strom Wohnfläche ca.: 75 m² Verbrauchsausweis, 113 kwh/m² a, Erdgas Grundstück ca.: 304 m² Wohnfläche ca.: 84 m² 4, / Bedarfsausweis, 252 kwh/m² a, Erdgas Villa Grundstück ca.: m² Wohnfläche ca.: 336 m² / 3 Garagen Bedarfsausweis, 212 kwh/m² a, Heizöl mit ELW Grundstück ca.: 500 m² Wohnfläche ca.: 276 m² Stellplätze / 2 Garagen Verbrauchsausweis, 103 kwh/m² a, Fernwärme Alisa Wilsch EUR Ellen Küblböck EUR Nina Weinmann EUR Markus Hahn EUR Jens Müller Preis auf Anfrage 6 7

5 Immobilien-Erben Haus oder geerbt und nun? Eine Immobilie erbt man nicht alle Tage. Patrick Rosenberger, Leiter der Abteilung Baufinanzierung und Immobilien bei der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, gibt Tipps für den Erbfall. Neu: Generationenberatung Das Leben ist schön. Damit Sie es unbeschwert genießen können, sollten Sie rechtzeitig vorsorgen. Die Generationenberatung unterstützt Sie in diesen Bereichen: Vermieten, verkaufen oder selbst einziehen? Zuerst muss geklärt werden, was mit dem Objekt passieren soll, erklärt Immobilienexperte Rosenberger. In jedem Fall aber sollten sich Erben darüber im Klaren sein, dass sie mit einer Immobilie DXFKHLQH5HLKHYRQ3ÀLFKWHQ EHUQHKPHQ Eigentum bedeutet auch Verantwortung Als Eigentümer ist man dafür verantwortlich, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand zu Schaden kommen kann, warnt Rosenberger. So sollten zum Beispiel überhängende Äste nicht das Nachbargrundstück beeinträchtigen, Gehwege sind vom Schnee zu befreien. Es empfehle sich außerdem, regelmäßig die Heizung zu überprüfen und den Hauptwasserhahn zuzudrehen. Auf diese Weise lassen sich kostspielige Folgeschäden vermeiden, betont der Immobilienfachmann. Zur Absicherung gegen Risiken rät er zu einer Versicherung: Was sinnvoll ist, kann ein Gespräch mit einem Versicherungsspezialisten klären. Kosten und Finanzierung im Blick behalten Eine Immobilie bringt auch laufende Kosten mit sich. So sind regelmäßig Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu bezahlen. Darüber hinaus können Entgelte oder Beiträge für Strom, 8 Heizung, Straßenreinigung, Müllabfuhr sowie Verwaltung und Hausmeister anfallen. Ist die Immobilie Teil einer EigentümerJHPHLQVFKDIW HPS HKOWVLFKHLQ%OLFNLQGLH3URWRNROOHGHUOHW]ten Eigentümerversammlungen. Diese können Beschlüsse über größere Sonderumlagen enthalten, für die der neue Eigentümer aufkommen muss. Wer sich frühzeitig einen Überblick über VlPWOLFKH.RVWHQYHUVFKDIIW NDQQ QDQ]LHOOHhEHUUDVFKXQJHQ weitgehend ausschließen, sagt Rosenberger. Ein spezielles Konto für die Immobilie verbessert den Überblick über die ODXIHQGHQ QDQ]LHOOHQ9HUSÀLFKWXQJHQ Immobilie übernehmen, aber richtig Alleinerben können über die geerbte Immobilie zügig verfügen, wenn Sie sich im Grundbuch als Eigentümer eintragen lassen. Liegt ein Erbschein vor, ist das zwei Jahre lang gebührenfrei, verrät Rosenberger. Will einer von mehreren Erben das Objekt komplett übernehmen, veräußert die Erbengemeinschaft die Immobilie per notariellem Kauf- oder Übernahmevertrag. Im Vorfeld sollte sich der Übernehmer auch darüber klar werden, welche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden müssen und was sie kosten, verdeutlicht Rosenberger. Auf dieser Basis können Spezialisten eine maßgeschneiderte Finanzierung ausarbeiten. Wichtig: professionelle Vermarktung Beim Verkauf der Immobilie rät Rosenberger generell zu einer professionellen Vermarktung durch einen Spezialisten. Die Chance, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, sei so am größten. Und vor allem: Erben sollten sich keinesfalls schon vor oder gar während der Beerdigung zu einem überhasteten Verkauf überreden lassen, warnt der Fachmann. Hinzu kommt: Oft muss man sich im Erbfall um vieles kümmern und sollte GHVKDOEGHQ,PPRELOLHQYHUNDXIOLHEHUHLQHP3UR EHUODVVHQ Bei der Auswahl des Maklers sollte man darauf achten, dass dieser seine Kunden von der Ermittlung des realistischen Angebotspreises bis hin zur Schlüsselübergabe fachkundig unterstützt und die wichtigsten Formalitäten für sie regelt, meint Rosenberger. Dazu sollten auch ein aussagekräftiges Exposé, regelmäßige Zeitungsinserate und schlagkräftige Werbung im Internet gehören. ¼ Vollmachten, Betreuungs- und Patientenverfügung ¼ 3ÀHJHDEVLFKHUXQJ ¼ Geldanlagen und Vermögensoptimierung Gemeinsam mit Ihnen entwickeln unsere Berater Ihr persönliches Vorsorgekonzept. Stellen Sie jetzt mit uns die Weichen, damit Sie gelassen in die Zukunft blicken können! Fragen? Wir sind gerne für Sie da: Telefon Wichtig: Diese Informationen und Empfehlungen ersetzen keine Rechtsberatung durch einen Anwalt, Notar oder Steuerberater. Weitere Informationen für Immobilienerben enthält die Broschüre Immobilie geerbt Infos und Tipps. Sie ist kostenlos bei der Kreissparkasse erhältlich und steht unter zum Herunterladen bereit. 9

6 Immobilien in Nürtingen Immobilien in Kirchheim Nürtingen Neckartenzlingen Nürtingen-Rieth Kirchheim-Lindorf Kirchheim-Ötlingen Lenningen-Schlattstall Kleine ganz groß Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage In wenigen Schritten in der Natur Häuschen mit Charme und Potential Baujahrstypische Naturnah und weiträumig Wohnen Wohnfläche ca.: 50 m² Wohnfläche ca.: 52 m² Wohnfläche ca.: 77 m² Grundstück ca.: 117 m² Grundstück ca.: 325 m² Grundstück ca.: 690 m² HG 4. OG DG Wohnfläche ca.: 63 m² Wohnfläche ca.: 149 m² Wohnfläche ca.: 117 m² 1,5 2 3, , / Verbrauchsausweis, 138 kwh/m² a, Heizöl Verbrauchsausweis, 112 kwh/m² a, Erdgas Verbrauchsausweis, 119 kwh/m² a, Heizöl Bedarfsausweis, 388 kwh/m² a, Strom Verbrauchsausweis, 158 kwh/m² a, Heizöl Verbrauchsausweis, 76 kwh/m² a, Flüssiggas Alexander W. Volpp EUR Thomas Hahn EUR Alexander W. Volpp EUR Torsten Hammelehle EUR Torsten Hammelehle EUR Christoph Schmidt EUR Frickenhausen-Linsenhofen Aichtal-Grötzingen RESERVIERT Beuren Wohlfühlen ist einfach. Wendlingen Lenningen-Unterlennigen Wenn man einen Finanzierungs-Partner hat, der sich von Anfang bis Eigentum um alles kümmert. Großzügige in Linsenhofen Tolle in kleiner Wohneinheit Ehem. Bauernhaus mit Ausbaumöglichkeit Wohnen im EG mit großem Gartenanteil Ruhig und großzügig wohnen Bauernhaus Wohnfläche ca.: 92 m² Grundstück ca.: 114 m² Grundstück ca.: 290 m² Wohnfläche ca.: 54 m² Grundstück ca.: 573 m² OG Wohnfläche ca.: 98 m² EG Wohnfläche ca.: 119 m² 4,5 4,5 4,0 2 4, / 2 Stellplätze / 2 Garagen Verbrauchsausweis, 142 kwh/m² a, Heizöl Bedarfsausweis, 302 kwh/m² a, Strom Verbrauchsausweis, 112 kwh/m² a, Heizöl Bedarfsausweis, 240 kwh/m² a, Heizöl Thomas Hahn EUR Elke Kluge EUR Thomas Hahn EUR Saskia Schmidt EUR Christoph Schmidt EUR Nürtingen-Reudern Nürtingen Frickenhausen-Tischardt Köngen Lenningen-Oberlenningen Erkenbrechtsweiler RESERVIERT Lage nahe Wiesen und Wäldern 3-Familienhaus am Lerchenberg Alter Charme im modernen Bauernhaus Schönes in Köngen Moderne im Grünen Wohnen in grüner Umgebung Reiheneckhaus Dreifamilienhaus Grundstück ca.: 156 m² Grundstück ca.: 871 m² Grundstück ca.: 634 m² Grundstück ca.: 87 m² Grundstück ca.: 258 m² Grundstück ca.: 283 m² Wohnfläche ca.: 131 m² Wohnfläche ca.: 267 m² Wohnfläche ca.: 235 m² Wohnfläche ca.: 180 m² Wohnfläche ca.: 108 m² Wohnfläche ca.: 98 m² 4, / 2 Garagen / 2 Stellplätze / 2 Garagen Bedarfsausweis, 135 kwh/m² a, Heizöl Verbrauchsausweis, 62 kwh/m² a, Heizöl Bedarfsausweis, 138 kwh/m² a, Heizöl Verbrauchsausweis, 63 kwh/m² a, Holz Elke Kluge EUR Alexander W. Volpp EUR Alexander W. Volpp EUR Saskia Schmidt EUR Saskia Schmidt EUR Christoph Schmidt EUR 10 11

7 Immobilienverkauf Unser Top-Service für Immobilienverkäufer Ob, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Wir managen den kompletten Verkauf für Sie. Nur eines können wir Ihnen nicht abnehmen die Vertragsunterzeichnung beim Notar. Direkte Kundenansprache,QXQVHUHU.XQGHQNDUWHLEH QGHQVLFK über vorgemerkte Käufer. Alle infrage kommenden Interessenten kontaktieren wir. Aushänge in unseren über 70 Filialen und Geschäftsstellen sprechen potenzielle Käufer vor Ort direkt an. Besichtigungen und Verhandlungen :LUVRUJHQI UHI ]LHQWH7HUPLQDEVSUDFKHQ und besichtigen nach Rücksprache mit,kqhq 0LWHFKWHQ.DX QWHUHVVHQWHQI KUHQ wir professionelle Verhandlungen über den Kaufpreis und die Übergabemodalitäten. Käufern können wir zudem sehr kurzfristig bei der passenden )LQDQ]LHUXQJEHKLOÀLFKVHLQ Individuelle Betreuung Am Anfang steht die eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie. Dabei lernen wir auch Sie und Ihre Bedürfnisse und Erwartungen kennen. Gemeinsam mit Ihnen erfassen wir alle relevanten Objektdaten Ihrer Immobilie und stimmen die weitere Vorgehensweise mit Ihnen ab. Professionelle Werbung Optimale Präsentation Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé, das Interesse bei Käufern weckt. Dabei berücksichtigen wir alle wesentlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Wir bereiten Pläne JUD VFKDXI EHVRUJHQEHK UGOLFKH8QWHUlagen und fertigen ansprechende Fotos an. Auch bei der Beschaffung eines Energieausweises unterstützen wir Sie gerne. Wir bewerben Ihre Immobilie im Internet über mehrere Immobilienportale und auf unserer eigenen Homepage. Außerdem inserieren wir Ihre Immobilie in großen Farbanzeigen in den regionalen Tageszeitungen optimale Bedingungen für einen raschen Verkauf. Verkaufsabwicklung Wir unterstützen Sie beim Verkauf vom Entwurf des notariellen Kaufvertrages bis zur gemeinsamen Wahrnehmung des Notartermins. Auch nach Ihrer Unterschrift beim Notar sind wir für Sie da und beraten Sie weiterhin umfassend in allen Finanzangelegenheiten. Wertermittlung :LUYHUNDXIHQXQG QDQ]LHUHQODXIHQG eine Vielzahl von Immobilien und kennen den Markt vor Ort genau. Mit diesem Wissen können unsere Experten den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht ermitteln. Den Angebotspreis stimmen wir dann eng mit Ihnen als Eigentümer ab. ¼ Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin und wir garantieren Ihnen eine schnelle und vertrauliche Abwicklung Ihres Auftrages! * Laut Immobilienmanager Heft 09/2015 ist die Sparkassen-Finanzgruppe Deutschlands Nr. 1 bei Wohnimmobilien. 12 Clip zum Immobilienverkauf gleich reinschauen! 13

8 Immobilien in Filder/Ostfildern Leinfelden-Echterdingen VW OGHUQ.HPQDW : Betreutes Wohnen auf den Fildern VW OGHUQ 1HOOLQJHQ z 2- und 3-Zimmerwohnungen z Bauprojekt in Planung z barrierefrei und seniorengerecht z zentrale Lage z für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Schick mit hervorragender Infrastruktur Ruhig gelegen :RKQÀlFKHFD 93 m² :RKQÀlFKHFD 5. OG 31 m² DG :RKQÀlFKHFD 62 m² 4. OG 3 1 2, Verbrauchsausweis, 129 kwh/m² a, Erdgas Verbrauchsausweis, 127 kwh/m² a, Heizöl Christian Greißl Karen Horlacher Sabine Braun EUR Filderstadt-Bonlanden Kurze Wege zum Einkaufen EUR Neuhausen Praktische in ruhiger Randlage m² Grundstück ca.: Leinfelden-Echterdingen m² DG :RKQÀlFKHFD 84 m² 3. OG Verbrauchsausweis, 146 kwh/m² a, Erdgas Verbrauchsausweis, 132 kwh/m² a, Heizöl Christian Greißl Karen Horlacher Daniela Schiller Filderstadt-Bernhausen Wohnen mit Ambiente im Herzen Bonlandens EUR VW OGHUQ 6FKDUQKDXVHQ Filderstadt-Harthausen Preis pro : von ,- bis ,- Euro Tiefgaragen, Garage gg. Aufpreis: ,- bzw ,- Euro EUR In Filderstadt-Plattenhardt entsteht in Kürze die Senioren-Wohnanlage Am Weilerhau UFT A K VER Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage Gestalten Sie Ihren Wohntraum Familienwohnung mit großem Garten :RKQÀlFKHFD 70 m² :RKQÀlFKHFD 97 m² :RKQÀlFKHFD Etage 95 m² 3 4,5 4 >VOULU 7ÅLNL Weilerhau GmbH & Co. KG Verbrauchsausweis, 81 kwh/m² a, Heizöl Sabine Braun Sabine Braun Daniela Schiller EUR EUR EUR Baubeginn Herbst 2016 Jetzt Informationen anfordern! ZUHAUSE EG Verbrauchsausweis, 137 kwh/m² a, Heizöl Geplanter mit 12 schönen 2-Zimmerwohnungen PLW:RKQñÃFKHQYRQ Pğ barrierefrei und seniorengerecht modern und komfortabel PLW%HWUHXXQJVVHUYLFH (Grund- und Wahlleistungen) für Selbstnutzer und Kapitalanleger ¼ 10 en / 2-4 Zimmer ¼ m² Wohnfläche ¼ Balkone, Terrassen, Dachterrassen ¼ Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Aufzug, Videosprechanlage ¼ KfW Effizienzhaus 70 (EnEV) 2014 ¼ Pelletheizung ¼ Aufzug ¼ geplanter Baubeginn Herbst/Ende 2016 ¼ geplanter Bezug Ende 2017 Verbrauchsausweis, 146 kwh/m² a, Erdgas EUR Christian Greißl christian.greissl@ksk-es.de JET Sabine Braun sabine.braun@ksk-es.de EUR ME R O ZT V Jetzt Informationen anfordern! Wir helfen Ihnen gerne weiter. Helle in Ortsrandlage :RKQÀlFKHFD N! E K R Fahrstuhl und gute Infrastruktur Ein Projekt von: Wohnen & Pflege Weilerhau GmbH & Co. KG Hohenheimer Straße Filderstadt (Plattenhardt) Am Weilerhau :LUPVYLU >VOUHUSHNL Telefon Telefax info@wohnenpluspflege.de Provisionsfreier Verkauf und Beratung durch: Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen / ImmobilienCenter Filder Telefon Neuer Markt Leinfelden-Echterdingen daniela.schiller@ksk-es.de n, Ankomme und aufat menmmt ti selbstbes leben

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10 %DX QDQ]LHUXQJ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx Die Sparkassen-Baufinanzierung passt sich Ihrem Leben an Unsere Baufinanzierung ist ganz individuell auf Sie zugeschnitten. So können Sie auf Veränderungen in,kuhp/hehqàh[lehouhdjlhuhq Beratungsqualität ist uns wichtig Unsere Experten entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihre ganz persönliche Finanzierung damit alles exakt zu,kuhuehuxàlfkhqxqgidplolluhq6lwxdwlrqsdvvw 6LH ]HLJHQ,KQHQ ZLH6LHPLW%DXVSDUHQSUR WLHUHQN QQHQ und informieren Sie über öffentliche Fördermittel sowie Wohnriester auf Wunsch. Bei uns sprechen Sie mit Experten (LQH%DX QDQ]LHUXQJLVWHLQHZLFKWLJHXQGODQJIULVWLJH Sache. Hier sind Ansprechpartner gefragt, denen Sie vertrauen können. Unsere Spezialisten stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite. Wir sind für Sie da Unverhofft kommt oft, sagt man. Wenn zum Beispiel in der Rückzahlungsphase unvorhergesehene Ereignisse eintreten, stehen Ihnen unsere Berater bei der Lösungssuche zur Seite nicht anonym am Telefon, sondern persönlich. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand Bei Ihrer Kreissparkasse arbeiten Immobilienberater und Finanzierungsfachleute Hand in Hand. Hinzu kommen unsere Verbundpartner, die Landesbausparkasse LBS und die SV SparkassenVersicherung. Alles, was Sie sich wünschen Sie wollen dauerhaft niedrige Zinsen? ¼ %HLXQVHUHU%DX QDQ]LHUXQJN QQHQ6LHGLH=LQVHQ bis zu 15 Jahre festschreiben bei Einbindung eines Bausparvertrages unseres Verbundpartners, der LBS Baden-Württemberg, sogar bis zu 30 Jahre. ¼ 6LHP FKWHQÀH[LEHOEOHLEHQ" Unsere Berater entwickeln mit Ihnen gemeinsam eine auf Ihre Ziele und Wünsche abgestimmte Finanzierung. Zum Wohlfühlen: die SparkassenBaufinanzierung ¼ Sie würden Ihr Darlehen gerne schneller zurückzahlen? Sondertilgungen von bis zu 5 % pro Jahr sind bei uns ohne Aufpreis möglich. Höhere Sondertilgungen können ebenfalls vereinbart werden. ¼ Sie wünschen mehr Sicherheit? Mit unserem HypoSchutz sichern Sie Ihre Finanzierung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit ganz einfach ab. Auch für alle übrigen Wechselfälle des Lebens bieten wir Lösungen an. ¼ Sie brauchen mehr Zeit? Bei uns zahlen Sie 12 Monate lang keine BereitstelOXQJV]LQVHQ *XW ZHQQ,KU%DX QDQ]LHUXQJVNUHGLW zum Beispiel nach Baufortschritt ausbezahlt wird. Gegen einen geringen Zinsaufschlag ist sogar eine Verschiebung um bis zu 3 Jahre möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin bei einem unserer Spezialisten und sichern sich unser Rundum-sorglos-Paket! Was immer Sie vorhaben mit unserer Baufinanzierung kommen Sie entspannt zum Ziel. Denn wir bieten Ihnen flexible und maßgeschneiderte Lösungen. Das bedeutet nicht nur günstige Zinsen, sondern auch deutlich mehr Extras. 18 Weitere Informationen erhalten Sie unter: 19

11 Immobilienpreisspiegel Esslingen und Umgebung Umgeben von Weinbergen, bietet die Gegend zwischen Neckar und Schurwald eine besonders einladende Atmosphäre. Das Jahre alte Esslingen glänzt mit wuchtigen Stadttürmen und der ältesten zusammenhängenden Fachwerkhäuserzeile Deutschlands und stellt seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten eines modernen Ballungsraumes zur Verfügung. Nürtingen und Umgebung Die Gegend mit ihrem hohen Freizeitwert ist durch die landschaftlichen Reize des Neckartals und den Charme der nahe gelegenen Schwäbischen Alb geprägt. Als bedeutendes regionales Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum bietet Nürtingen seinen Einwohnern nicht nur viele Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Esslingen Hochdorf, Lichtenwald, Reichenbach Nürtingen Oberboihingen, Wolfschlugen, Aichtal Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Altbach, Deizisau, Plochingen, Wernau Aichwald, Baltmannsweiler Frickenhausen, Großbettlingen, Beuren, Kohlberg, Neuffen Altenriet, Altdorf, Neckartenzlingen, Neckartailfingen, Bempflingen Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 07/2016 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 07/

12 Immobilienpreisspiegel Kirchheim und Umgebung In und um Kirchheim genießt man die ruhige Lage am Rande der Schwäbischen Alb mit entsprechend vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und profitiert gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A 8. Durch die Anbindung an das S-Bahn-Netz ist Kirchheim mit seiner historischen Altstadt besonders attraktiv. Filder und Umgebung Im Grünen wohnen, nahe am Naturschutzgebiet Schönbuch, und doch nur wenige Kilometer entfernt von der Neuen Messe, dem internationalen Flughafen und der Landeshauptstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot: Das schätzen nicht nur Naturliebhaber und junge Familien an der Filderhochebene mit ihren ganz unterschiedlichen Städtchen. Kirchheim Wendlingen, Köngen, Unterensingen Ostfildern Denkendorf, Neuhausen Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Weilheim, Ohmden, Dettingen, Notzingen, Holzmaden, Bissingen Lenningen, Owen, Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen Filderstadt Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Baugrundstücke Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m 2 Ab 1986 bis Euro/m Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro/m Euro Euro Euro Euro Euro Euro Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 07/2016 Die angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markteinschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stand: 07/

13 ImmobilienCenter Esslingen Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Plochingen Am Fischbrunnen Plochingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Nürtingen Am Obertor Nürtingen Telefon Telefax ImmobilienCenter Kirchheim Alleenstraße Kirchheim Telefon Telefax ImmobilienCenter Filder Neuer Markt Leinfelden Telefon Telefax ImmobilienCenter Ostfildern Hindenburgstraße Ostfildern Telefon Telefax ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstraße Esslingen KundenService: Telefon Telefax kundenservice@ksk-es.de