Zukunft. Stadt. Dresden. Dresden

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1 Zukunft. Stadt.

2 Programm 5. Oktober Uhr s neue Mitte Wohnen und Arbeiten im Zentrum 14 Uhr Star-Architekt nutzt C³ für Zukunftsbauwerk Uhr Energie aus Fassaden urbane Zukunftslösung Folie: 2

3 Der Immobilienstandort Die positive wirtschaftliche Entwicklung, anhaltendes Bevölkerungswachstum und steigende Kaufkraft machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Investoren.Ich lade Sie ein, die Dresdner Wirtschaft und Wissenschaft sowie den Immobilienmarkt zu entdecken. Dirk Hilbert, Oberbürgermeister

4 Stadt und Menschen Sachsens ist eine dynamische und farbenfrohe Metropole steigende Anzahl junger Familien stetig steigende Geburtenraten Einwohner Studenten Geburten Folie: 4

5 Wohnen in Sachsens ist eine exzellente Stadt zum Leben große Bandbreite an Wohnflächen exklusive Lagen und Wohnmöglichkeiten reich an historischer Bausubstanz umfangreicher Bestand aus den 1920er und 1930er Jahren Folie: km² flächenmäßig viertgrößte deutsche Stadt 4-10 /m² Mietpreisspanne Kunst- und Kulturhochburg

6 Bevölkerungsentwicklung Folie: 6

7 Entwicklung der Erwerbstätigen Folie: 7

8 Preisspiegel individueller Wohnungsbau Folie: 8 Quelle: Gutachterausschuss

9 Immobilienmarkt im Überblick Quelle: Gutachterausschuss der und Aengeveldt Immobilienmarktbericht 2016 Folie: 9 Quelle: Gutachterausschuss und Dr. Lübke & Kelber GmbH

10 Umsatzentwicklung Folie: 10 Quelle: Gutachterausschuss

11 Kaufpreise Wohnflächen bei Erstverkauf Gewerbe Folie: 11 Quelle: Gutachterausschuss

12 Mittlere Grundstückspreise Folie: 12 Quelle: Gutachterausschuss

13 1A-Einzelhandelsmieten in von in EUR/m² Quelle: comfort Städtereport 09/2016 Folie: 13

14 Einzelhandelskaufkraft und -zentralität Quelle: comfort Städtereport 09/2016 Folie: 14

15 Einzugsgebiet Folie: 15 Quelle: comfort Städtereport 09/2016

16 COMFORT-City Ranking 2016 Benchmark für Einzelhandel und Handelsimmobilien Rang 14 von 70 deutschen Städten Scoring: 69 von max. 100 Punkte (Verbesserung um 4 ggü. Vorjahr) Einzelhandelsaspekte der Stadt auf sehr gutem Weg Folie: 16

17 Der Immobilienstandort Wenn man über die Elbbrücken geht bekommt man den Eindruck der für typisch ist: die flächenmäßig größte Stadt Mitteldeutschlands bietet Raum für Leben, Arbeiten und Wohnen. Jenseits des geschäftigen Treibens verbinden sich Wissenschaft, innovatives Unternehmertum und Kreativität zu einem Mix von Leichtigkeit und Forschergeist. Karl-Heinz Weiss, Vorsitzender Immobilienverband Deutschland IVD Region Mitte-Ost e.v.

18 Grundstücksangebote der, Liegenschaftsamt Konzeptausschreibungen Erbbaurecht für 60 Jahre zur Schaffung von preiswertem Wohnraum für Menschen mit und ohne Migrationshintergrund Beteiligung der Nutzer an Planungs- und Bauprozess Schaffung von Gemeinschaftsräumen Einsatz von Fördermitteln geplant Folie: 18

19 Grundstücksangebote der, Liegenschaftsamt Bereitstellung von Grundstücken für den Wohnungsbau ca m² großes Gebiet zur Erschließung und Entwicklung von Eigenheimen 3 Grundstücke für individuellen Wohnungsbau Folie: 19

20 Objekt Nr.: Braunsdorfer Straße in Unvermessenes, erschlossenes Baugrundstück, bebaut mit 24 Garagen (20 in Fremdeigentum SchuldRAnpG) unvermessene Teilfläche: ca m² Erbbauzins: ca p.a. Luftbild Folie: 20

21 Objekt Nr.: Mohorner Straße in mit 2 Garagenkomplexen bebautes Baugrundstück mit 13 Garagen (10 in Fremdeigentum SchuldRAnpG) Grundstücksgröße: 670 m² Erbbauzins: ca p.a. (Orientierungswert) Luftbild Folie: 21

22 Objekt Nr.: Geystraße in unbebaute Wohnbaufläche in gefragter Wohnlage Bestandteil des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 336, -Strehlen Errichtung freistehender Einfamilienhäuser und Reihenhäuser Realisierung sowie Finanzierung der Erschließung und Vermessung erfolgt durch den Käufer unvermessene Teilfläche: ca m² Mindestgebot: ,00 Folie: 22 Luftbild

23 Objekt Nr.: Am Gärtchen, Flurstücke 36e+s unvermessene Teilflächen im Überschwemmungsbereich der Elbe Bebaubarkeit regelt 34 BauBG i.v. hochwasserangepasster Bauweise zu veräußernde Teilflächen: ca. 903 m² und 890 m² Mindestgebot: , ,00 Folie: 23 Luftbild

24 Objekt Nr.: Konkordienstraße in unbebaut + im archäologischen Relevanzbereich, Sanierungs- und Umlegungsgebiet befindlich Bebaubarkeit regelt B-Plan Nr. 168 DD-Pieschen/ Neustadt Nr. 2 Grundstücksfläche: 282 m² Mindestgebot: ,00 Luftbild Folie: 24

25 Haus am Wettiner Platz Haus am Schauspielgarten Kraftwerk Mitte Mary Ann Appartments Haus am Postplatz Residenz am Postplatz Folie: 25 Innenstadt Planung und Vorhaben Wallstraße II

26 Kraftwerk Mitte (1) ehemaliges Industriegelände aus dem 19. Jahrhundert Mekka für Kreativbranche: 2 Theater, Energiemuseum, DREWAG, Gastronomie und Tanzklub Investitionen: 120 Millionen Areal: m² (Gebäude + Außenanlagen) Eröffnung: 16. Dezember 2016 Vorhabenträger: Kommunale Immobilien- gesellschaft mbh Folie: 26

27 Haus am Schauspielgarten (2) exklusives Wohnquartier in direkter Umgebung des Dresdner Zwingers Areal: m² Grundstück, 7geschossiger Komplex mit 140 Wohnungen, rund m² Einzelhandelsfläche, Tiefgarage für 147 PKW zentrale Lage und hervorragende PKW- sowie ÖPNV-Anbindung Vorhabenträger: REVITALIS REAL ESTATE AG Folie: 27

28 Residenz am Postplatz (3) Entstehung von Wohnungen im Neu- und modernisierten Altbau mit Blick auf den Zwinger Areal: insgesamt m² Wohnfläche mit etwa 241 Wohnungen zentrale Innenstadtlage und hervorragende PKW- sowie ÖPNV-Anbindung Vorhabenträger: CG-Gruppe AG Folie: 28

29 Mary Ann Apartments(4) Planung einer attraktiven Wohnanlage im Vertical Village Konzept Areal: insgesamt m² Wohnfläche mit etwa 200 Wohnungen zentrale Innenstadtlage und hervorragende PKW- sowie ÖPNV-Anbindung kleine, moderne Appartments und ergänzende Nutzungen (Bar, Coworking Spaces u.a.) Vorhabenträger: CG-Gruppe AG Folie: 29

30 Wallstraße II (5) Bebauung des Geländes hinter der Altmarkt-Galerie in 2 Schritten zunächst 78, später weitere 127 Wohnungen zentrale Innenstadtlage und hervorragende PKW- sowie ÖPNV-Anbindung zusätzlich im ersten und zweiten Obergeschoss Büros, Läden im Erdgeschoss Investition: rund 70 Mio. Folie: 30 Vorhabenträger: Baywobau GmbH/ CTR Immo GmbH

31 Haus am Postplatz(6) Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit Blick auf den Zwinger Entstehung von 6 oberirdischen Geschossen und ein Staffelgeschoss EG und 1. OG Handel, 2. OG Fitness und Büros, OG ca. 90 Wohnungen zentrale Innenstadtlage und hervorragende PKW- sowie ÖPNV-Anbindung Fläche: ca m² Mietfläche und rund 150 Stellplätze in einer 2geschossigen Tiefgarage Vorhabenträger: PPE Postplatz Projektentwicklungs GmbH (Joint Venture-Unternehmen der FAY Projects GmbH Folie: 31

32 Haus am Wettiner Platz (7) Wohnquartier und Hotel vis-a-vis zum neuen Kraftwerk Mitte Areal: ca m² großes Projektgrundstück Planung: 7geschossiger Wohnriegel und 3 Punkthäuser Raum für 177 Wohnungen sowie ca m² Einzelhandelsfläche, Tiefgarage für 164 PKW Vorhabenträger: REVITALIS REAL ESTATE AG/ cube viz Folie: 32

33 Boutique Hotel (8) am Kraftwerk Mitte direkte Nähe zum Kraftwerk Mitte 4-Sterne-Hotel mit m² Bruttogeschossfläche über ca. 132 Gästezimmer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorhabenträger: REVITALIS REAL ESTATE AG Folie: 33

34 Stadtplanung rund um die Elbe Kaditz- Mickten Albertstadt Ost Marienallee Alte Ziegelei Briesnitz Holz-Palais Wohnquartier Jägerpark Folie: 34 Quartier Hoym Lingner- Altstadtgarten

35 Kaditz-Mickten (1) Gesamtareal von 22 Hektar, Entstehung von ca Wohneinheiten bestimmendes Gestaltungselement für Stadtquartier ist der Landschaftsraum von Elbe und Flutrinne als Fortsetzung der Elbpromenade aus dem Stadtzentrum grüne Lunge als grünes Band soll sich durch das Gebiet ziehen multifunktional nutzbarer Freiraum soll die Landschaft erlebbar machen Vorhabenträger: Gestaltungsvorschlag: Stadtvilla Landschafts- fuge - Promenade Folie: 35

36 Albertstadt Ost Marienallee (2) Rahmenplanung für das Areal mittels Entwurfswerkstatt Entstehung von 700 Wohnungen auf gesamt 7,5 ha besondere Wohnangebote in Mehrfamilienhäusern unter Beachtung der historisch geprägten Struktur der Militärstadt Vorhabenträger: Cortez GmbH Projektentwicklung Folie: 36

37 Wohnquartier Jägerpark (3) Entstehung einer modernen städtebaulichen Konzeption auf Brachgrundstück nördlich der Dresdner Neustadt Areal: gesamt ca m² Fokus liegt auf intelligenter Versorgung mit Wärme, Strom und Mobilität aus der Sonne und familienfreundlichem Wohnraum zu fairen Mieten Vorhabenträger: Jägerpark Wohnungsbaugesellschaft mbh Folie: 37

38 Holz-Palais (4) Entstehung von Wohnraum in besonderer Qualität und Attraktivität, für bisher einmalige Bauweise aus Mondholz nachwachsender Rohstoff zur Umweltschonung und für hervorragende konstruktive Eigenschaften beste Schallschutz- und Wärmedämmwerte, im Brandschutztest bessere Werte als konventionell errichtete Häuser Vorhabenträger: Eura Grundbesitz und Bauträger GmbH Folie: 38

39 Quartier Hoym (5) Palais im sächsischen Rokoko-Stil, einst Juwel der Dresdner Altstadt nach Zerstörung im 2. WK Wiederaufbau nach historischem Vorbild als Teil eines Quartiers neben der Frauenkirche Barock-Fassaden, grüne Innenhöfe, hochwertige Wohnungen und Cafés, Restaurants sowie ein Hostel Vorhabenträger: CG Gruppe Folie: 39

40 Alte Ziegelei Briesnitz (6) Investition für neuen Wohnraum im Stadtteil Briesnitz Errichtung von Mehrfamilienhäusern mit 36 Wohnungen und gesamt m² Wohnfläche moderne 2-5-Raumwohnungen mit besonderer Relevanz für Familien mit Kindern, Dachterrassen, Balkone und/ oder Freiflächen im Erdgeschoss Vorhabenträger: Eisenbahner- WBG eg Folie: 40

41 Lingner-Altstadtgarten (7) neues Quartier auf dem ehemaligen Gelände des VEB Robotron angemessener baulicher Rahmen für Grünraum mit einzelnen Parkanlagen und Erweiterungsflächen derzeit Arbeit an Planungsrecht für die ersten Baufenster Vorhabenträger: IMMOVATION AG Folie: 41

42 Folie: 42 Masterplan Mickten Stadtplanungsamt

43 s neue Mitte Beispiele für nachhaltige Stadtentwicklung Einkaufen, arbeiten, wohnen, Kultur- und Freizeiterlebnis, Gastlichkeit und Mobilität: Die Dresdner Innenstadt vereint in genialer Schönheit so viele Funktionen, dass es eine Freude ist, daraus Standortqualität zu machen. Jürgen Wolf, City Manager

44 Kraftwerk Mitte Ein Kraftwerk aus Kunst, Kultur und Kreativität Folie: 44

45 KulturKraftwerk Mitte Neuer Veranstaltungsort der Dresdner Staatsoperette und des tjg. theater junge generation Folie: 45

46 Kraftwerk Mitte Vom Industrieklotz zur Denkfabrik Quelle: Kraftwerk Mitte Folie: 46

47 Kulturpalast Zentrum kultureller Aktivitäten im Herzen der Stadt Neue Heimat der Dresdner Philharmoniker Folie: 47 gmp von Gerkan, Marg und Partner Architekten

48 Folie: 48 gmp von Gerkan, Marg und Partner Architekten K U L T U R P A L A S T D R E S D E N

49 Grundstücksangebote des Liegenschaftsamtes der

50 Tradition und Moderne einfach wundervoll Touristen kommen wegen der Kunst- und Kulturschätze, Geburtenhauptstadt wird man aufgrund von Lebensqualität. wächst wieder, die Preise auf dem Immobilienmarkt steigen - Zeit, innovative Antworten auf die Herausforderungen des demografischen Wandels und der zunehmenden kulturellen Vielfalt zu finden! Prof. Angela Mensing de Jong, Lehrstuhl für Entwerfen und Städtebau an der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW)

51 Eine Symphonie aus Business und purer Lebensfreude Folie: 51

52 Folie: 52 Dresdner Semperoper ( Sylvio Dittrich)

53 Folie: 53 während des alljährlich stattfindenden Stadtfestes (Foto: Jan Wiedemann)

54 Folie: 54 Riesenrad auf dem Dresdner Stadtfest ( Sylvio Dittrich)

55 Folie: 55 Natur und Sport Kletterer im Elbsandsteingebirge ( Sylvio Dittrich)

56 Zukunft. Stadt. Wissenschaft und Forschung auf höchstem Niveau bietet viel Raum für eine exzellente Entwicklung in Studium, Wissenschaft und Wirtschaft. Hier kann man Innovationen leben und die Zukunft der Stadt mitgestalten. Prof. Hans Müller-Steinhagen, Rektor der Technischen Universität

57 Folie: 57 Asiatische Studenten an der International University ( DIU)

58 Führende Technologien in Mikroelektronik Folie: 58

59 Führende Technologien in Informationstechnik Folie: 59

60 Führende Technologien in Neue Materialien Folie: 60

61 Führende Technologien in Photovoltaik Folie: 61 Fotolia

62 Führende Technologien in Nanotechnologie Folie: 62 Solarfolien, weniger als 1 mm dünn, aus der Produktionsanlage von Heliatek ( Heliatek GmbH)

63 Führende Technologien in Biotechnologie Folie: 63 LHD/ Lösel

64 Wissenschaftsstandort Ost Forschung und Innovation Areal gesamt: ca. 100 Hektar Ansiedlungsbeginn: 2018 Folie: 64

65 Zukunft. Stadt. kann hervorragende Forschungsergebnisse bei vielen Spitzentechnologien vorweisen. Dies findet auch in der Entwicklung neuer kommunaler Flächen Verwendung. Wir wollen damit Investoren ermutigen, diesen Schritt ebenfalls zu gehen. Dr. Robert Franke, Leiter des Amtes für

66 Zukunftsvision 2030 Folie: 66

67 Folie: 67 World Trade Center ( Eibe Sönnecken)

68 Wir freuen uns auf Ihren Besuch!