Frei finanzierte Luxuswohnungen

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1 behördlich konz. Immobilienmakler und -verwalter Inhaberin: Ulrike Höreth B.A. Müllnergasse 15/Ecklokal Wien Telefon: office@brezina-real.at Frei finanzierte Luxuswohnungen Objekt-Nr. Nähe Krems an der Donau Kremstalstraße Bauzeit Zimmer Wohnfläche Außenbereich Heizungsart ca. 90 m² ca. 57 m² Fußbodenheizung Bezugstermin Fax: / Lift Terrasse Garten Garage Pool Klimaanlage Erstbezug Barrierefrei Beschreibung 26 frei finanzierte und perfekt geschnittene Luxus-Wohnungen Durch großzügige Freibereiche und den hohen Wohnkomfort hebt sich diese Wohnhausanlage deutlich von anderen am Kremser Markt angebotenen Immobilien ab. Derzeit sind noch folgende Wohnungen verfügbar: Top 04: 2 ZI/62,70 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,50 +20% Ust) Top 05: 2 ZI/74,81 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,90 +20% Ust) Top 06: 3 ZI/89,85 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,20 +20% Ust) Top 19: 2 ZI/66,93 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,60 +20% Ust) Top 20: 2 ZI/61,89 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,70 +20% Ust) Top 21: 2 ZI/62,48 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,00 +20% Ust) Top 22: 2 ZI/74,81 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,60 +20% Ust) Top 26: 2 ZI/75,99 m² WNF + Außenfläche/KP ,- (KP Vorsorge ,30 +20% Ust) Abhängig vom Baufortschritt können wir gemeinsam Ihren Grundriss und die Ausstattung individuell für Sie abändern, sodass Ihre Wohnung zur Gänze Ihren Vorstellungen entspricht. Auch Sonderwünsche wie versenkte Whirlpools, Bussysteme, Alarmanlagen, Mediasysteme, integrierte Regalsysteme, etc. sind für uns nichts Neues. Baubeginn: Mai 2017 geplante Fertigstellung: August 2018 Ausstattungsmerkmale: Moderne Architektur und hochwertige Bauweise barrierefreier Allgemeinbereich Niedrigenergiehaus beheizter Swimmingpool mit Liegebereich und Blick auf Weingärten großzügige Terrassen mit offene Outdoor-Ethanol-Kaminen Terrassentrennwände aus Mauerwerk und erhöhter Schallschutz in den Wohnungen integrierte Terrassenheizstrahler Glasbrüstungen Seite 1

2 Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung überdurchschnittliche Elektroausstattung und ein modernes Lichtkonzept zeitlose, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, stufenloser Dusche mit Glaswand, hochwertigen Keramiken der Marke "Laufen", einer teils versenkten Badewanne, einem Unterputzradio, einem Handtuchheizkörper und mit integrierten Spiegeln mit LED-Beleuchtung. Einbau-Tresor für Ihre Wertgegenstände Jede Wohnung hat einen eigens zugeteilten Fahrradabstellplatz und einen Einlagerungsraum. Besonderes Highlight: Durch eine Kooperation mit Billa können unsere Bewohner online Lebensmittel bestellen und Billa liefert diese auch bei Abwesenheit in Ihren Einlagerungsraum. Öffnungszeiten und Getränkekisten schleppen gehört ab nun der Vergangenheit an. Durch einen Stromanschluss auf jedem Garagenstellplatz sind Sie gerüstet für die Anschaffung eines Elektroautos. Eigennutzer: Größtmögliche Individualität durch die Möglichkeit mitzuplanen - wir beraten Sie gerne Sie wählen die Fliesen Sie planen mit beim Grundriss Sie legen die Elektroplanung fest Sie wählen die Sanitärgegenstände Sie wählen die Wandfarben und Oberflächen Sie bestimmen die Sonderwünsche Im Kaufpreis ist bereits eine weit überdurchschnittliche Ausstattung inkludiert, die keine Wünsche offen lassen wird. Etwaige Sonderwünsche werden großteils zwischen Ihnen und unseren Professionisten direkt verrechnet. Sie erhalten unsere rabattierten Preise, ohne dass wir Aufschläge verrechnen. Sehen Sie unsere Eigentumswohnungen gleichzeitig als Investment. Unsere Immobilien sind bekannt für Wertsteigerung und leichte Vermietbarkeit. Sie eignen sich daher auch als mittelfristige Zwischenlösung, falls Sie sich später vergrößern möchten. Gerne unterstützen wir Sie bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung. Freundliche und großzügige Allgemeinbereiche Garagenplatz Eigener Fahrradabstellplatz Niedrigenergie-Haus höchster Wohnkonfort durch Qualität Der beheizte Swimmingpool wird von der Hausverwaltung gewartet. Die Betriebskosten hierfür sind gering, da diese Kosten auf 26 Wohnungen aufgeteilt werden. Gerne arbeiten wir mit Ihrem Innenarchitekten zusammen Keine Anzahlungen oder Ratenzahlungen nach Baufortschritt. Der Kaufpreis fließt bei Übergabe der fertiggestellten Wohnung. Wir finanzieren alles vor. Investoren: Sorglos-Paket: Wir kümmern uns um die Suche eines geeigneten Mieters inkl. Bonitätscheck. Dies inkludiert die Mietvertragsgestaltung, die Wohnungsübergabe und die Mietvertragsvergebührung - Für unsere Investoren PROVISIONSFREI! Anschließend übernimmt die Hausverwaltung die Mietvorschreibung, die Indexierung, das Mahnwesen und ist Ansprechpartner für den Mieter. Sie haben keinen Aufwand durch die Vermietung und können Ihre Vorsorgewohnung als reines Finanzprodukt betrachten. Geringe Leerstandszeiten: Großteils sind unsere Vorsorgewohnungen bereits zur Fertigstellung vermietet. Auch bei einem Mieterwechsel können wir durch professionelle Vorplanung Leerstand vermeiden. Seite 2

3 Breiter Kreis an Mietinteressenten: moderner Grundriss, Neubau, Terrasse, Garagenstellplatz, Aufzug, hochwertige Oberflächen, sehr gute Ausstattung, Barrierefreiheit, Swimmingpool, Vormerkkunden Nachhaltig und risikoarm Sie profitieren von Wertsteigerung, Rendite und Steuervorteilen Kauf zum Nettokaufpreis möglich Geringe Instandhaltung weil Neubau Infrastruktur: Buslinien 4, 1410, 1412, 1420, 1422 und 1424 in 3 Gehminuten Bahnhof Krems in 15 Gehminuten oder dem Bus (3 Stationen) Weitere Informationen: Keine Anzahlungen oder Ratenzahlungen nach Baufortschritt - Der Kaufpreis wird erst in Rechnung gestellt, sobald Ihre Wohnung fertiggestellt und an Sie übergeben wurde. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuchseintragung 1,1% Vertragserrichtung und -durchführung nach Vereinbarung mit RA/Notar Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Energiekennziffern HWB: kwh/m2a Detailaufstellung Preise Kaufpreis inkl. Lasten Betriebskosten Betrag netto USt. Betrag brutto ,00 0,00 0% 0% ,00 0,00 0,00 20 % 0,00 Provision Ansprechperson B.A. Ulrike Höreth Telefon: ulrike.hoereth@brezina-real.at Seite 3

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14 Mo, Di, Do und Fr Uhr Mi Uhr behördlich konz. Immobilienmakler- u. Verwalter Inhaberin Ulrike Höreth B.A. A Wien, Müllnergasse 15 / Ecklokal Telefon office@brezina-real.at Fax / 17 LEITFADEN FÜR IHR MIETANGEBOT Sehr geehrte Damen und Herren, um die Erstellung Ihres Mietangebots zu optimieren und eine zeitnahe Weiterleitung der Daten an den Vermieter zu gewährleisten, finden Sie bitte nachstehend einen kurzen Leitfaden zur Retournierung der nötigen Unterlagen. Hinweis mit der Bitte um Verständnis: Die Datenweiterleitung darf nur nach Vorlage ALLER relevanten Daten und Unterlagen erfolgen. Übermittlung per oder Fax (bevorzugt). 1. Angaben zur Person, bzw. etwaiger Mitbewohner und allfälliger Bürgen zur Eintragung im Angebotsformular: Vollständiger Name, Allfällige Titel, Geburts-Datum, Beruf sowie BERUFSBEZEICHNUNG bzw. Studienrichtung, sowie Einstellungsdatum und Name der Firma/Arbeitgeber, Derzeitige Wohnadresse sowie Name und Kontakt der aktuellen Hausverwaltung, die diese verwaltet. Bei Eigenheimen bitte um den Hinweis, dass es sich um (ev.) Familieneigentum oder um eine Privat-Immobilie handelt. 2. Nötige Unterlagen: Ausweiskopie Gehaltsbestätigung, bzw. Jahressteuerbescheid gilt auch für allfällige Bürgen (hierzu Bürgschaftsformular im ORIGINAL zur Vorlage spätestens bei einer etwaigen Vertragsunterzeichnung ) Bei Firmen Firmenbuchauszug, Bekanntgabe einer PERSÖNLICH HAFTENDEN NATÜRLICHEN PERSON samt aller Angaben zur Person sowie Bonitätsnachweis! Sämtliche Unterlagen und Informationen werden selbstverständlich VERTRAULICH behandelt und nicht auf Speichermedien abgelegt! Vielen Dank mit freundlichen Grüßen Ihr Brezina-Real Team Firmeninhaberin Ulrike Höreth B.A., ATU Die ERSTE Bank, BLZ 20111, Kto.Nr IBAN AT BIC GIBAATWWXXX Powered by TCPDF (