Green Building Business Hotel mit 162 Zimmern und Suiten Westfalendamm in Dortmund

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1 Kurzexposé Green Building Business Hotel mit 162 Zimmern und Suiten Westfalendamm in Dortmund Plan B Dipl.-Ing. Matthias Benecke, Dipl.-Ing. Gerhard Schmidt Am Wiemelsberg 15 I Bramsche I t +49(0) I m mb-planb@web.de

2 Inhaltsangabe Hotelmarkt Dortmund 3 Lage des geplanten Hotels 4 Lageplan mit Erdgeschoss, Projektbeschreibung, Größe, BGF, Nutzung 5 Green Building Konzept 6 Erschließung, Grundstücksgröße, Baurecht 7 Umfeld und Nachbarschaft 8 2

3 Tourismus- und Hotel- Marktstudie am Stand- Ort Dortmund Hotelmarkt Dortmund Wesentliche Aussagen von dwif consulting zum Hotelmarkt in Dortmund: - dwif consulting stellt in Dortmund einen erhöhten Bedarf von Hotels im 2-3-Sterne-Segment fest. Die Auswertung von Online-Bewertungsstudien von HRS und TrustYou- Score und auch die Stellungnahmen der wichtigsten Dortmunder Unternehmen stützen diese Aussage. - Über 60% der in Dortmund vorhandenen Hotelbetriebe verzeichneten in den letzten 5 Jahren eine stark angestiegene Nachfrage. - Durch die hohe positive Marktdynamik wird davon ausgegangen, dass in den kommenden Jahren aufgrund des Marktwachstums Kapazitätszuwächse notwendig werden. - Darüber hinaus wird ein Ersatzbedarf für nicht mehr marktfähige mittelständische Hotels prognostiziert. - Aufgrund des hohen Anteiles an Geschäftskunden wird zusätzliches Potential für professionelle Boardinghouse-Anbieter gesehen. 3

4 Hotelgrundstück Lage des geplanten Hotels Westfalendamm , Dortmund, Stadtteil Gartenstadt Das Projektgrundstück liegt direkt am Westfalendamm (B1)/Kreuz B 236 und wird über die B1 in stadtauswärtsführender Richtung erschlossen. Der Westfalendamm (B1) wird an dieser Stelle von ca. 140 Tsd. PKW/Tag befahren und ist damit als Verbindung zwischen der A1 und der A45, eine der meist frequentierten Verkehrsachsen in Deutschland. Ferner wird über die B1 der Dortmunder Innenstadt Ring erschlossen. Südlich grenzt das Grundstück an ein Wohngebiet mit gehobener Wohnlage an (Gartenstadt Süd). In unmittelbarer Nachbarschaft entlang des Westfalendammes befinden sich Niederlassungen großer Unternehmen. Entfernungen Stadtbahn/U-Bahn Max-Eyth-Straße (U47) Dortmund Centrum Westfalen Stadion, Messe Westfalen Tower Flughafen Dortmund Phoenix See Autobahn A1 Autobahn A2 Autobahn A45 4 0,2 km 7,0 km 5,0 km 2,5 km 7,5 km 2,5 km 9,0 km 8,0 km 9,0 km

5 Projektbeschreibung 2-3 Sterne Business Hotel mit insgesamt 150 Standardzimmern (150 E) sowie 12 Suiten (24 E), einem Restaurant und einem großzügigen Konferenz- und Seminarbereich, Tiefgarage mit 80 Stellplätzen Betreiberbedingt kann das Planungskonzept geändert werden! Größe, BGF Nutzung Anzahl der Zimmereinheiten: 174,00 E BGF (EG-3.OG): 6.600,00 m² BGF/E : 37,93 m² Anzahl der Geschosse: 4,0 EG: Public Areas (Erschließung, Lobby, Empfang, Restaurant, Konferenzund Seminarbereich), Küche und Nebenräume, Anlieferung, Back of the House Areas 1.-3.OG: Zimmergeschosse mit jeweils 50 Standardzimmern und 4 Suiten, Housekeeping, Servicebereich UG: TG mit 80 Stellplätzen, Lager- und Technikflächen 5

6 Beispiel für eine Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion, Bürogebäude Egger Green Building Konzept Konzept, Image Im Sinne der Nachhaltigkeit wird eine hohe, EU attestierte Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Materialien angestrebt. - Weitestgehende Verwendung von Materialien aus natürlichen Rohstoffen, sowohl im Innen- als auch Fassadenbereich, - Fassade als hoch wärmegedämmte Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion, - Fotovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, - Betonkernaktivierung zwecks Kühlung und additiver Heizung (nicht in den kalkulierten Projektkosten enthalten), - Grauwasser-Recycling Anlage, - Verwendung lösungsmittelfreier Produkte, - Effektive Reduzierung elektromagnetischer Felder und Wellen, - Reduzierung versiegelter Flächen im Außenbereich. 6

7 Erschließung Grundstücksgröße Baurecht Investor Pächter Generalübernehmer Die PKW-Zufahrt erfolgt über den Westfalen Damm. Von hier aus erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage. Stationen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. (U-Bahnhof Max-Eyth-Straße ). ca m² Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Dieser läßt die Bebauung mit einem 3-4 geschossigen Hotel zu. Für die Realisierung des Projektes steht ein namhafter Investor zur Verfügung. Es wird ein Pächter gesucht, mit dem ein langfristiger Pachtvertrag abgeschlossen werden soll. Ein Generalübernehmer ist vorhanden. 7

8 Neuer Stadtteil am nahegelegenen Phoenixsee Flughafen Dortmund in direkter Nachbarschaft ADAC Zentrale NRW Westfalendamm, Haupterschließungsstraße zum Hotel Umfeld und Nachbarschaft Im direkten Umfeld des geplanten Hotels sind folgende Unternehmen und öffentliche Einrichtungen beheimatet (Auswahl): - Flughafen Dortmund - Phönixsee mit vielen Unternehmensansiedlungen - Verwaltungsgebäude des ADAC Westfalen - Energieversorgungsunternehmen (z.bsp.progas) - Niederlassungen von Audi, Porsche,Toyota - Krankenversicherungen (z.bsp. AOK Nordwest, TK Techniker Krankenkasse) - Computer- und Softwareunternehmen (z.bsp. Adesso AG, IBM Deutschland, Datev eg) - Banken (im Rahmen der Entwicklung der Stadtkrone Ost entsteht für 300 Mio. eine Niederlassung der Deutschen Bundesbank) 8

9 Plan B Dipl.-Ing. Matthias Benecke, Dipl.-Ing. Gerhard Schmidt I Am Wiemelsberg 15 I Bramsche I t +49(0) I m mb-planb@web.de