4 - Familienhaus mit Gewerbe Gerbestrasse 8, 3550 Langnau i.e.

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1 Immobilien 4 - Familienhaus mit Gewerbe Gerbestrasse 8, 3550 Langnau i.e. Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/ , y.battanta@staempfliag.ch 079/ , h.staempfli@staempfliag.ch

2 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Langnau ( Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 5 2. Das Objekt Ortsplan Objektbeschrieb Beschrieb der Einheiten Mieterträge, Mietwerte, Bruttorendite Kennziffern Nutzen- und Schadenübergang Verkaufspreis Besichtigung Das Haus in Bildern 16 ff Anhang Grundbuchauszug Beurteilung Denkmalpflege Parzellenplan Pläne

3 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 3 1. Die Gemeinde Langnau ( 1.1 Lage Langnau

4 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite Allgemeines Langnau (9'748 Einwohner (Stand 6.15); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr. 1.3 Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätten (Kinderhaus und Bärau) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 1.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Fitnesszentrum über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 1.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau Theater- und Kunstverein Langnau

5 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 5 Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus 1.6 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 1.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 1.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 1.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

6 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 6 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan 2.2 Objektbeschrieb Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca erbaut. Es handelt sich um einen Riegbau über massivem Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Haus weist ein Krüppelwalmdach mit Schlepplukarnen und Ründen auf und ist mit Unterdach und Eterniteindeckung versehen. Ursprünglich befand sich im Haus eine Metzgerei. Ca wurde es an einen Bäcker verkauft, welcher den südseitigen Anbau realisierte. Die Backstube befand sich im Untergeschoss, der Verkaufsladen im Erdgeschoss (jetziges Coiffeurgeschäft) erfolgte der Verkauf an die jetzige Eigentümerfamilie. Diese führte umfangreiche Umbauarbeiten und Modernisierungen durch: Balkon westseitig wurde entfernt und ein inneres Treppenhaus eingebaut. Trittöfen wurden stillgelegt; eine Zentralheizung wurde eingebaut. Badezimmer wurden eingebaut. Im Untergeschoss erfolgten diverse Anpassungen. Die Bäckerei wurde durch einen Coiffeursalon ersetzt.

7 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 7 Heute umfasst das Haus 4 Wohnungen und einen Coiffeursalon: Erdgeschoss: Coiffeursalon und eine 3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Direktzugang zum Estrich Untergeschoss: diverse Räume inkl. Waschküche (siehe Pläne und Beschreibung) Ausser der Wohnung im 1. OG ist das Haus voll vermietet. Vor dem Salon können ca. 2 (Kunden-) Fahrzeuge abgestellt werden. Südseitig befindet sich eine Garage mit Vorplatz. Die jetzige Rasenfläche (südseitig) könnte in einen Parkplatz umgestaltet werden. Investitionsbedarf besteht insbesondere in der Wohnung im 1. OG (Böden, Wände), auf der Terrasse (Abdichtung) und im Untergeschoss (Feuchtigkeitsschäden). Das Gebäude wurde von der Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft. Es befindet sich am Rand des Dorfzentrums. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Schulen und Kindergarten liegen in einer Gehdistanz von ca. 10 Minuten.

8 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite Beschrieb der Einheiten Erdgeschoss Coiffeursalon Aufenthalt ca m 2 Salon mit Empfang ca m 2 WC / Lavabo ca. 3.1 m 2 Total Coiffeursalon ca m 2 Beschreibung: Einfacher Coiffeursalon mit 4 Plätzen. Vermietet Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung Entrée ca. 2.3 m 2 Bad / WC ca. 3.6 m 2 Küche / Essen ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Zimmer ca m 2 Schlafzimmer ca m 2 Total Wohnung ca m 2 Beschreibung: Kleinere, einfache Wohnung. Küche alt, ohne Geschirrspüler. Böden: 2 Zimmer Spannteppich, 1 Zimmer Parkett. Grosser Einbauschrank. Vermietet.

9 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite OG 4-Zimmer Wohnung Entrée und Korridor ca. 7.3 m 2 Bad / WC ca. 3.6 m 2 Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Zimmer 4 ca m 2 Küche ca m 2 Balkon ostseitig ca. 3.2 m 2 Geschlossene Laube mit Reduit ca. 5.7 m 2 Terrasse ca m 2 Total Wohnung ca m 2 Beschreibung: Grosszügige Wohnung mit 4 geräumigen Zimmern. Küche neueren Datums mit Glaskeramik und Granitabdeckung. Bad alt. 1 Zimmer mit Fischgratparkett; 3 Zimmer mit Spannteppich (alt). Diverse, z.t. antike Einbauschänke. Zur Zeit steht die Wohnung leer.

10 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite OG 4-Zimmer Wohnung Entrée und Korridor ca. 7.3 m 2 Bad / WC ca. 3.6 m 2 Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Zimmer 3 ca m 2 Zimmer 4 ca m 2 Küche ca m 2 Balkon ostseitig ca m 2 Reduit ca. 1.5 m 2 Total Wohnung ca m 2 Beschreibung: Grosszügige Wohnung mit 4 geräumigen Zimmern. Sehr gepflegt. Ganze Wohnung Laminat. Ältere Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler. Bad modern. Diverse, z.t. antike Einbauschänke. Vermietet.

11 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite OG 4-Zimmer Wohnung mit Estrich-zugang Entrée Bad / WC Küche mit Essplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Balkon Total Wohnung geschätzt (keine Pläne vorhanden) ca m 2 Beschreibung: Hübsche, zweckmässige Wohnung. Geräumige Küche älteren Datums, ohne Geschirrspüler. Alle Zimmer Parkett und Dachschräge. 1 antiker Einbauschrank. Bad alt. Vom Essplatz aus direkter Zugang zum Estrich (teilweise Stehhöhe). Boiler für diese Wohnung befindet sich im Estrich Untergeschoss Keller 1 ca m 2 Keller 2 ca m 2 Abstellraum 1 mit Waschmaschine, Tumbler und Boiler ca m 2 Abstellraum 2 ca m 2 Abstellraum 3 ca m 2 Vorplatz ca. 9.3 m 2 Wäsche ca m 2 Total UG ca m 2 Beschreibung: Jetziger Heizöltank aus den 80-er Jahren. Ausserhalb des Hauses befindet sich im Erdreich der alte, leere und mit Sand gefüllte Öltank.

12 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite 12 Parkierung Ca. 2 (Kunden-) Parkplätze vor dem Haus 1 Garage (vermietet) und 1 Abstellplatz hinter dem Haus Raum für Mofa, Fahrräder und Gartenwerkzeuge Die jetzige Grünfläche südseits könnte zu ca. 4 Aussenparkplätzen umgebaut werden. Haustechnik: Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Warmwasseraufbereitung Ölheizung (Einbau 1963; Öltank neu 80-er Jahre) Radiatoren Elektroboiler Heizkosten pro Jahr (Heizöl, Kaminfeger, Service) ca. CHF Sicherheitsnachweis, ausgestellt am durch Megaohm Control AG, liegt vor. Unmittelbarer Sanierungs- und Renovationsbedarf Wohnung 1. OG o Ersatz Spannteppich in 3 Zimmern o Malerarbeiten o Aufbau Brüstung Balkon ostseitig o Abdichtung Terrasse Wohnung 2. OG o Aufbau Brüstung Balkon ostseitig Untergeschoss o Sanierung Feuchtigkeitsschäden

13 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite Mieterträge, Mietwerte und Bruttorendite Die Einheiten sind gegenwärtig zu folgenden Netto-Mietzinsen vermietet (in CHF pro Monat): EG Coiffeursalon EG 3-Zimmer-Wohnung OG 4-Zimmer-Wohnung zur Zeit leer 2. OG 4-Zimmer-Wohnung OG 4-Zimmer-Wohnung Garage 50.- Total pro Monat Total pro Jahr Die Wohnung im 1. OG erfordert Renovationsarbeiten von geschätzt CHF Anschliessend kann sie für ca. CHF pro Monat (netto) vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst bewohnt werden. Das ergibt folgende Situation betreffend Netto-Mietzinsen: EG Coiffeursalon EG 3-Zimmer-Wohnung OG 4-Zimmer-Wohnung OG 4-Zimmer-Wohnung OG 4-Zimmer-Wohnung Garage 50.- Total pro Monat Total pro Jahr Bei Anlagekosten von CHF (= ) resultiert eine Bruttorendite von 7.5 %.

14 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite Kennziffern Baujahr ca Parzellen Nr. Langnau GBBL-Nr Parzellengrösse 536 m 2 Kubatur Gebäude m 3 Bewertung / Kategorie der Denkmalpflege erhaltenswert Amtlicher Wert (ab 1999) CHF Gebäudeversicherungswert Die Mobiliar CHF

15 4-Familien-Haus mit Gewerbe, Gerbestrasse 8, 3550 Langnau Seite Nutzen- und Schadenübergang Nach Vereinbarung 4. Verkaufspreis 4-Familien-Haus mit Gewerbe CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ Hannes Stämpfli 079/