5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Haldenstrasse 53, 3550 Langnau i.e.

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1 Immobilien 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Haldenstrasse 53, 3550 Langnau i.e. Beratung und Verkauf Stämpfli AG Immobilien, Burgdorfstrasse 33, 3550 Langnau Yvonne Battanta Stämpfli Hannes Stämpfli 079/ , y.battanta@staempfliag.ch 079/ , h.staempfli@staempfliag.ch

2 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Die Gemeinde Langnau ( Lage Allgemeines Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Freizeit/Sport Kultur Öffentlicher Verkehr Einkaufen in Langnau Gesundheit und Sicherheit Gewerbe/Industrie 5 2. Das Objekt Ortsplan Objektbeschrieb Raumbeschrieb Kennziffern 8 3. Nutzen- und Schadenübergang 9 4. Verkaufspreis 9 5. Besichtigung 9 6. Das Haus in Bildern 10ff Anhang Grundrisse Parzellenplan Grundbuchauszug

3 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 3 1. Die Gemeinde Langnau ( 1.1 Lage Langnau

4 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite Allgemeines Langnau (9'686 Einwohner (Stand 9.14); 643 1'332 m ü.m. (Bahnhof: 673 m ü.m.); rund Arbeitsplätze) ist der bedeutendste Ort zwischen Bern und Luzern. Das stattliche Dorf ist das Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für eine Region mit gegen 50'000 Einwohnern. Neben dem pulsierenden kleinstädtischen Leben im Dorf findet man das beschauliche und gemütliche Emmentaler Naherholungsgebiet gleich nebenan. Der Hauptort des Oberemmentals liegt in einer langen Au, umgeben von zum Teil bewaldeten Hügelzügen, die durch tief eingeschnittene Gräben getrennt sind. In der Talsohle fliesst von Ost nach West die Ilfis. Wir finden hier die beiden Dorfteile Langnau und Bärau. Langnau ist (fast) nebelfrei und gehört schweizweit zu den Ortschaften mit den meisten Sonnenstunden pro Jahr. 1.3 Bildung/Schulwesen/Kinderbetreuung Kindergärten Primarschulhäuser Sekundarschule Kindertagesstätten (Kinderhaus, Bärau) Tagelternverein Rudolf Steiner Schule (1.-9. Schuljahr) Berufsfachschule Emmental Kaufmännische Berufsschule BVS 10. Schuljahr Volkshochschule Oberemmental Musikschule Oberemmental 1.4 Freizeit/Sport Kunsteishalle und Curlinghalle (Zollbrück) Hallen- und Freibad mit Sauna und Minigolfanlage Kletterhalle Solarien Vita Parcours Tennisfelder Schwingkeller Fitnesszentren über 100 verschiedene Sportvereine Pfadi 1.5 Kultur Es stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: Kupferschmiede Mit der Kupferschmiede verfügt Langnau über einen attraktiven Veranstaltungsort, welcher sich überregional einen Namen gemacht hat. Hier finden unter anderem Konzerte, Discos, Theater, Kinovorführungen und Ausstellungen statt. Langnauer Kellertheater Langnau Jazz Nights Internationales Cartoon Festival Langnau

5 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 5 Theater- und Kunstverein Langnau Konzertverein Langnau Diverse Freilicht-Aufführungen in der Region Open-Air Kino im Sommer Regionalmuseum Langnau Chüechlihus 1.6 Öffentlicher Verkehr S-Bahn Alle 30 Minuten eine Verbindung nach Bern Regio-Express Stündliche Verbindungen nach Bern und Luzern Ortsbus Langnau Das Zentrum des Oberemmentals verfügt über ein Ortsbusnetz, welches auf verschiedenen Linien den 30-Minuten-Takt anbietet. Bus Die Region Langnau verfügt über ein ausgedehntes Busnetz. 1.7 Einkaufen in Langnau Im Regionalzentrum Langnau findet man fast alles! Nebst den grossen Detailhandelsgeschäften existieren diverse Spezialgeschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und eine Käsi. Daneben gibt es Blumen-, Kleider-, Schuh-, Sport- und Möbelgeschäfte, Haushaltfachgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Bijouterien, Optiker, etc. 1.8 Gesundheit und Sicherheit Regionalspital Emmental, Standort Langnau mit Abteilung für Komplementärmedizin Diverse frei praktizierende Fachärzte: Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Augenarzt, Psychiater, Tierärzte Spitex-Dienst und Rotkreuzfahrdienst Pflege- und Altersheime Feuerwehr- und Zivilschutzstützpunkt 1.9 Gewerbe/Industrie Zu den wichtigsten Branchen gehören das Baugewerbe, das Gesundheits- und Bildungswesen, der Dienstleistungssektor, der Maschinen- und Metallbau, die Forst- und Landwirtschaft, der Nahrungsmittel- (Emmi Fondue AG, Fleischverarbeitungszentrum Reber AG, Feingebäcke Kambly AG in Trubschachen) und Gastronomiebereich sowie eine breite Palette von leistungsfähigen Handwerksbetrieben. Viele regional ansässige Firmen zeichnen sich durch hohe Innovationskraft und spezifisches Know-how aus. Sie gehören in ihren Branchen zu national und international anerkannten Unternehmen. Dies ist nicht zuletzt auf die Zuverlässigkeit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zurückzuführen. Bodenständigkeit und Treue ergänzen sich hier ideal mit Flexibilität und Genauigkeit.

6 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 6 2. Das Objekt 2.1 Ortsplan 2.2 Objektbeschrieb Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1979 erstellt. Seine erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick von den Schratten bis auf die Moosegg. Der Eingang, die Küche, das Essund das Wohnzimmer befinden sich im mittleren der drei Geschosse. Die Küche wurde 2005 erneuert und mit V-Zug Geräten ausgestattet (u.a. Combisteamer und Backofen mit Mikrowellenfunktion). Im Wohnzimmer wurde 2008 ein Schwedenofen eingebaut. Das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls 2005 komplett erneuert und verfügt jetzt über eine Dampf- /Regendusche mit Massagedüsen und einen Closomat. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass sich das grosse Zimmer mit direktem Eingang und dem daneben liegenden Bad als Studio nutzen liesse. Das kleinere Zimmer des Untergeschosses wird gegenwärtig als Bastelzimmer genutzt; mit kleinem Aufwand könnte es zum Schlafzimmer hergerichtet werden. Der Umschwung ist sehr gepflegt mit Schwerpunkt Blumen- und Gemüsebeete (mit Gewächshaus). Südseitig befindet sich beim Sitzplatz ein kleiner Weiher. Zum Haus gehört eine abschliessbare Garagenbox. Ca wurde ein zusätzlicher Autoabstellplatz mit einem gedeckten Hauszugang geschaffen. Ein Geräteraum steht für z.b. Fahrräder zur Verfügung. Das Dorfzentrum, der Bahnhof und das Ilfiscenter (Coop) sind zu Fuss in ca Minuten erreichbar. Die Haltestelle des Ortsbus liegt wenige Schritte vom Haus entfernt. Schule und Kindergarten liegen in einer Gehdistanz von ca. 10 Minuten.

7 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite Raumbeschrieb Untergeschoss Zimmer 3 ca m 2 Zimmer 4 ca m 2 Bad / WC ca. 4.3 m 2 Keller ca. 7.7 m 2 Reduit ca. 2.5 m 2 Korridor ca. 6.5 m 2 Waschküche ca m 2 Total Untergeschoss ca m 2 Anmerkungen: Laminat im Zimmer 3; Grosse Wandschränke zwischen den Zimmern 3 und 4; Reduit unter der Treppe; Elektrospeicherheizung; Entkalkungsanlage (neu ca. 2012) Wohngeschoss Küche ca. 9.6 m 2 Esszimmer ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Korridor ca m 2 Garderobe ca. 3.5 m 2 WC ca. 1.2 m 2 Entrée ca. 3.4 m 2 Balkon ca m 2 Total Wohngeschoss ca m 2 Anmerkungen: Parkett in Wohn- und Esszimmer; Garderobe/WC neu gestrichen 2014; Balkongeländer neu ca. 2005; grosse Sonnenstore neu ca. 2009

8 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite Dachgeschoss Zimmer 1 ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Dusche / WC ca. 9.9 m 2 Korridor ca m 2 Sonnenterrasse ca m 2 Total Dachgeschoss ca m 2 Anmerkungen: Laminat in den Zimmern (2005); Massschränke in Zimmer 1 und im Bad könnten übernommen werden. Total Fläche ganzes Haus ca. 214 m 2 Parkierung 1 Garagenbox 1 Aussenparkplatz mit trockenem Hauszugang Vorbereitung Lifteinbau Geräteraum (neu ca. 2010) ca. 6.4 m 2 Haustechnik: Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Entkalkungsanlage Elektrospeicherheizung Bodenheizung Ionentauscher 2.4 Kennziffern Baujahr 1979 Parzellen Nr. Langnau GBBL-Nr Parzellengrösse 508 m 2 Amtlicher Wert (2013) CHF Gebäudeversicherungswert GVB Gebäude Versicherung Bern CHF Umbauter Raum (SIA) ca. 700 m 3

9 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 9 3. Nutzen- und Schadenübergang Nach Vereinbarung 4. Verkaufspreis 5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus CHF Besichtigung Wir sind mit diesem Verkauf beauftragt. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Stämpfli AG Immobilien 034/ Burgdorfstrasse Langnau Yvonne Battanta Stämpfli 079/ y.battanta@staempfliag.ch Hannes Stämpfli 079/ h.staempfli@staempfliag.ch

10 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite Das Haus in Bildern Wohngeschoss Küche

11 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 11 Esszimmer

12 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 12 Wohnzimmer mit Schwedenofen Balkon mit grosser Sonnenstore

13 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 13 Aussicht nach Westen und nach Osten

14 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 14 Korridor Wohngeschoss mit Blick zur Eingangstüre Garderobe, Lavabo und WC

15 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 15 Dachgeschoss Zimmer 1 Badezimmer mit Closomat und Dampf- /Regendusche mit Massagedüsen

16 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 16 Zimmer 2 Korridor Dachgeschoss mit Nische, Blick ins Wohnzimmer und Ausgang auf die Sonnenterrasse

17 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 17 Untergeschoss Zimmer 3 mit grossen Einbauschränken und direktem Zugang vom Sitzplatz Badezimmer mit Badewanne und WC

18 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 18 Umgebung Hauszugang nordseitig Gemüsebeete westseitig

19 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 19 Sitzplatz mit Biotop

20 5 ½ -Zimmer Einfamilienhaus, Haldenstrasse 53, 3550 Langnau Seite 20 Ansicht von Süden Autoabstellplatz, Velo-/Geräteraum und trockener Zugang zum Haus (Wendeltreppe)