KÖLN. KURZgefasst. 80 Plegeeinzelappartements. gefragte Lage im modernen Tegralis-Quartier. umfangreiches Plegekonzept für alle Plegestufen

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1 KÖLN 80 Plegeeinzelappartements KURZgefasst gefragte Lage im modernen Tegralis-Quartier umfangreiches Plegekonzept für alle Plegestufen stets hohe Belegungsquoten von nahezu 100 %

2 12 Seniorenplegeheim IMMOBILIE Köln Die Rhein-Metropole Köln Die Lage der Immobilie Mit über einer Million Einwohner ist Köln die bevölkerungsgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In den vergangenen Jahren verzeichnete die Stadt am Rhein nicht nur Geburtenraten, welche die Sterberaten überstiegen, sondern ebenfalls mehr Zuzüge als Fortgänge. Auch in Zukunft wird ein starkes Wachstum der Rheinmetropole prognostiziert. Daher entstehen vor allem auf der linken Rheinseite vielfach Neubauprojekte. Ebenso werden rechts-rheinisch die alten Fabrik- sowie Industrieanlagen saniert und für Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Immobilien freigegeben. Wohnanlage für Vitales Wohnen 50+ integriert, welche in unmittelbarer Nähe Ärzte sowie Therapeuten verschiedener Fachrichtungen und weitere Gesundheitsdienstleister, wie die Apotheke, vereint. Die anspruchsvolle moderne Wohnumgebung bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das in direkter Nachbarschaft gelegene Nahversorgungszentrum umfasst neben Supermärkten und Drogeriemärkten auch eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, eine Bankiliale sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Fußläuig erreichbare Gastronomien sowie der lebhafte Wochenmarkt bieten vielfältige Möglichkeiten eines vitalen Lebensstils. Das Seniorenplegeheim Köln liegt im zukunftsorientierten Stadtteil Köln-Widdersdorf im attraktiven und gefragten Wohngebiet "PrimaColonia" im Westen der Stadt. Als Teil des Tegralis-Gesundheitszentrums ist das Seniorenplegeheim Köln in eine barrierefreie Die Metropolregion Köln verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Neben dem Kölner Hauptbahnhof mit über

3 STANDORT KURZgefasst Bevölkerungsgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens mit über einer Million Einwohner Moderne und gefragte Lage in Köln-Widdersdorf Kontinuierlicher Anstieg der Einwohnerzahl Reisezügen pro Tag, bietet auch der etwa 17 Kilometer vom Stadtzentrum entfernte Flughafen Köln-Bonn direkte Anbindungen an unterschiedliche Städte in ganz Europa. Autofahrer sowie Fahrgäste des öffentlichen Nahverkehrs proitieren von Kölns dichtem Straßennetz und den Anschlussstellen an gleich 7 Autobahnen in unmittelbarer Nähe. Enschede NL Hannover 57 Leverkusen Brüssel Belgien LU Köln Bonn Trier Dortmund Wiesbaden Frankfurt am Main Würzburg Pulheim Widdersdorf Frechen 4 Köln Bergisch Gladbach 3 4 Reims Mets Frankreich Chaumont Saarbrücken Stuttgart 1 Brühl Siegburg CH Zürich Bonn

4 14 Seniorenplegeheim IMMOBILIE Köln Seniorenpflegeheim Köln Objektangaben Betreiber Lage Vertriebskoordinator Bonifatius - Wohnen mit Plege, Zur Abtei 33, Köln-Widdersdorf Bonifatius Seniorendienste GmbH Infrastrukturell starker Kölner Stadtteil mit dorfähnlichem Charakter Die Vertriebskoordination übernimmt die WI-IMMOService GmbH mit Sitz in Hildesheim Belegungsquote 99,8 % im Jahr 2014 / 99,1 % im Jahr 2015 / 99,8 % von Januar bis August 2016 Erste Mietzahlung Kaufpreise und Zahlungsweise Erwerbsnebenkosten Verwaltung Instandhaltungsrücklage Abschreibung Instandhaltung / Instandsetzung Hausverwaltung Belegungsrecht sofort nach Kaufpreiszahlung (siehe notariellen Kaufvertrag) Festkaufpreis fällig in einer Summe 6,50 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten je Plegeappartement 20,00 zzgl. MwSt. monatlich 0,35 pro qm mietrelevanter Gesamtläche pro Monat (voraussichtlich) 2 % auf das Gebäude Im Rahmen des Pachtvertrages mit dem Betreiber des Seniorenplegeheimes Köln wurde ein Teil der Instandhaltungs- und Instandsetzungsplichten der Bonifatius Seniorendienste GmbH auferlegt. Der Betreiber ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Plegeheimes verplichtet. Alle Schönheits - und Wartungsreparaturen am Gebäude und der technischen Ausrüstung sowie die vollständige Instandhaltung, Erneuerung und möglichen Veränderungen der Außenanlagen sind durch den Betreiber zu übernehmen. Die Instandhaltung von Dach und Fach sowie der technischen Anlagen hat durch die Eigentümer zu erfolgen. Das heißt, die Eigentümer haben die Kosten insbesondere für Instandhaltung der Dachkonstruktion mit Eindeckung und Klempnerarbeiten, der tragenden Rohbaukonstruktion, des Außenputzes und der Fassaden, der Gebäude abschließenden Teile einschließlich Fenster und Türen in Außenwänden sowie der Schornsteine zu tragen. WI-Hausverwaltung GmbH / Spezialisierter Verwalter für Seniorenimmobilien Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber Mietvertrag Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre beginnend zum 01. September 2016 mit anschließender mieterseitigen Verlängerungsoption um 2x 5 Jahre EnEV Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 57,3 kwh/(m²a), Fertigstellung 2011, Energieträger Erdgas E, Energieefizienzklasse B Objektilm Virtueller Rundgang

5 OBJEKT BETREIBER VERWALTUNG» Pachtdauer 20 Jahre beginnend zum 01. September 2016 mit anschließender Verlängerungsoption um 2x 5 Jahre» Pauschale Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartements» Langjährige Erfahrung im Markt der stationären Plege, dies sichert Ihre dauerhaften und regelmäßigen Einnahmen» Etabliertes und zukunftsorientiertes Plegekonzept monatliche Zahlung der Miete» Auf das Konto der Eigentümergemeinschaft» Mietverwaltung / Verteilung an die Eigentümer» Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft» Koordination / Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen» Objektüberwachung hinsichtlich Gewährleistung» Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber dem Generalpächter sowie Dritten zahlt pauschal Miete für» Wohnläche / Appartement» Anteilige Plegefunktions- und Gemeinschaftsläche» = mietrelevante Gesamtläche

6 16 Seniorenplegeheim IMMOBILIE Köln Erdgeschoss N Terrasse Restaurant Eingang Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum Einzelappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen

7 GRUNDRISSE 1. Obergeschoss Einzelappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum Balkon N

8 18 Seniorenplegeheim Köln 2. Obergeschoss IMMOBILIE Einzelappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsraum Balkon 72 N

9 ANSICHTEN Pflegeeinzelappartement - Beispiel Einrichtungsbeispiel: Einzelappartement 80 EINZELAPPARTEMENTS Kaufpreise: , ,90 BEISPIELRECHNUNG EUR KAUFPREIS ,95 ANTEIL GEBÄUDE ,00 GRUNDSTÜCK ,95 Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete, siehe Seite 14 "Erste Mietzahlung". Bei der Berechnung der ausgewiesenen MIETE 7.434,50 p.a. 619,54 pro Monat Mietrendite ( Nominalverzinsung ) wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und MIETRENDITE 4,20 % Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen ca. 21,02 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. ca. 30,26 Quadratmeter anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche ca. 51,28 Quadratmeter mietrelevante Gesamtfläche mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, der WEG-Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten nicht in die Berechnung mit eingelossen.

10 Seniorenpflegeheim Köln Vereinfachte Beispielrechnungen zum Kauf eines Pflegeappartement (1-Bett-Appartement, Größe 51,28 m² mietrelevante Fläche) Stand: September 2016 Eigenkapitaleinsatz in % des Kaufpreises Angenommenes Jahreseinkommen: , verheiratet, Kirchensteuersatz 9% bei Fremdfinanzierung beträgt der angenommene Zinssatz nom. 2,50% (eff. 2,53%), bei 100% Auszahlung, 10 Jahre fest 0% 20% 50% EUR EUR EUR Erwerbspreis Pflegeappartement: Grunderwerbsteuer: 6,50% Notar- und Grundbuchgebühren: 2,0% Gesamtaufwand Eigenkapital (bezogen auf den Erwerbspreis) Fremdfinanzierungssumme Jährliche Mieteinnahmen = 4,20% auf Erwerbspreis Steuererstattung / Nachzahlung p.a. (z.b in 2017) Jährlicher Zinsaufwand p.a. (z.b. in 2017) Instandhaltungsrücklage ( 0,35 je qm mietrelevanter Fläche p.m., hier: 51,28 m²) Hausverwaltung ( 20,- p. Monat je Appartement zzgl. Mwst.) Netto-Ertrag nach Steuern vor Tilgung Anfängliche Tilgung ca. 4,19% (Tilgung = Ihre Vermögensmehrung) (Die Gesamt-Finanzierungslaufzeit beträgt ca. 20 Jahre) Jährlicher Aufwand Jährlicher Ertrags-Überschuss nach Tilgung Monatlicher Aufwand Monatlicher Ertrags-Überschuss nach Tilgung Anfängliche Erträge nach Steuern, bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital nicht ausweisbar 8,9% 4,6% Hinweis: Diese Berechnung soll vereinfacht und exemplarisch die Auswirkungen unterschiedlicher Investitionsvarianten darstellen. Die Darstellung ersetzt keine Steuer- und Rechtsberatung. Andere Voraussetzungen bei Zins, Tilgung, individuellem Steuersatz etc. führen zwangsläufig zu Abweichungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

11 Preisliste Seniorenzentrum Köln-Widdersdorf Lfd. Nr. im Exposé Lfd. Nr. der Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,79 31,37 53,16 112, , , , EG EZ 21,03 30,27 51,30 108, , , , EG EZ 21,11 30,39 51,50 108, , , , EG EZ 21,37 30,76 52,13 109, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,03 30,27 51,30 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,80 31,38 53,18 112, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , EG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,79 31,37 53,16 112, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,11 30,39 51,50 108, , , , OG EZ 21,37 30,76 52,13 109, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,02 30,26 51,28 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,02 30,26 51,28 108, , , , OG EZ 21,15 30,45 51,60 108, , , , OG EZ 24,59 35,40 59,99 126, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , ,70 Preisliste Köln_CI von 3

12 Lfd. Nr. im Exposé Lfd. Nr. der Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,15 30,45 51,60 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,03 30,27 51,30 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,80 31,38 53,18 112, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,79 31,37 53,16 112, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,11 30,39 51,50 108, , , , OG EZ 21,37 30,76 52,13 109, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,02 30,26 51,28 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,02 30,26 51,28 108, , , , OG EZ 21,15 30,45 51,60 108, , , , OG EZ 24,59 35,40 59,99 126, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,15 30,45 51,60 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , ,70 Preisliste Köln_CI von 3

13 Lfd. Nr. im Exposé Lfd. Nr. der Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis OG EZ 21,03 30,27 51,30 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,05 30,30 51,35 108, , , , OG EZ 21,80 31,38 53,18 112, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , , OG EZ 21,04 30,29 51,33 108, , , ,70 Summen: 1.696, , , , , , ,29 Preisliste Köln_CI von 3

14 Reservierungsvereinbarung Objekt: Seniorenpflegeheim Freiensteinau - Pflegeappartements Name, Vorname Name, Vorname Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Beruf Beruf Straße, Hausnummer PLZ, Ort Straße, Hausnummer PLZ, Ort Telefon privat Telefon geschäftlich Telefon privat Telefon geschäftlich adresse Staatsangehörigkeit adresse Staatsangehörigkeit verheiratet ledig verheiratet ledig Güterstand: Güterstand: Kaufpreiszahlung: Barzahler oder Finanzierung über Der Kaufinteressent erklärt seine Absicht, - die Beteiligten zu 1. und 2. nachstehend Kunde genannt - die Einheit Nr.... des o.g. Objektes (Kaufgegenstand) zum Kaufpreis von... (notariell) zu erwerben. Die Beurkundung über den Erwerb wird beim Notariat... in... am... um... :... Uhr stattfinden. Der Kunde willigt ein, dass seine Daten gespeichert, verarbeitet und an Dritte weiter gegeben werden dürfen, sofern dies zur Vorbereitung oder zum Abschluss des Kaufvertrags bei einem Notar notwendig ist. Der Verkäufer reserviert dem o.g. Kunden den Kaufgegenstand für die Dauer von 10 Tagen und verpflichtet sich, innerhalb dieses Zeitraums an keinen anderen Interessenten zu verkaufen. Ort, Datum: Kaufinteressent (1): Unterschrift Vermittler/ Verkäufer: Unterschrift und Stempel Kaufinteressent (2): Unterschrift Die relevanten Objektunterlagen (beglaubigte Ablichtung der Grundlagenurkunde nebst Teilungserklärung sowie Kaufvertragsentwurf) und eine Kopie des Energieausweises wurden dem Kunden vor dieser Reservierungsvereinbarung ausgehändigt. Mail: reservierung@urba es-woh e.g bh