OBERURSEL. KURZgefasst. 34 Plegeappartements (Einzel und Partnerappartements) moderner Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert

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1 OBERURSEL 34 Plegeappartements (Einzel und Partnerappartements) moderner Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert gute Verkehrsinfrastruktur und direkte ÖPNV-Verbindungen KURZgefasst

2 12 Plegeheim IMMOBILIE Die Lage der Immobilie Mit rund Einwohnern und fünf Stadtteilen ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Anwohnern und Besuchern bietet eine attraktive Landschaft und idyllische Lage direkt am Südhang des Taunus und ist somit eine ausgezeichnete Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Darüberhinaus gilt die Stadt auch als etablierter Wirtschaftsstandort. So inden sich viele namenhafte und international agierende Unternehmen, die damit verbunden eine Vielzahl qualiizierter Arbeitsplätze schaffen. Medizinische und soziale Einrichtungen wie beispielsweise die Ärztehäuser und Kindergärten sowie insgesamt 19 Schulen machen zu einem bedeutenden Bildungsstandort mit gut entwickelter Infrastruktur im Hochtaunuskreis. Brüssel Belgien Reims Enschede NL Frankreich LU Mets Chaumont Trier Köln Dortmund Wiesbaden Saarbrücken Hannover Kassel Stuttgart Frankfurt am Main Würzburg CH Zürich 417 Wiesbaden 66 Mainz 3 Bad Camberg Idstein Eppstein Hochheim a. M Bad Homburg vor der Höhe 5 5 Frankfurt am Main Offenbach Dietzenbach

3 Zaun, H:1,20m Müllplatz NF: 13,05 m 2 5,00 Zaun, H:1,20m Zaun, H:1,20m 0, Zaun, H:1,20m Zaun, H:1,20m STANDORT Ein kulturell buntes Rahmenprogramm bieten in insbesondere die Stadthalle und die Theater. Regelmäßig laufende Musicals, Konzerte und Theaterstücke für Jung und Alt sorgen für Unterhaltung. Besonders in den Sommermonaten lädt die naturbelassene Landschaft zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Aufgrund der begehrten Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt am Main steht ein gut ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. Direkte Anbindungen an die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Fahrt in das Zentrum oder zum Flughafen der Großstadt Frankfurt benötigt lediglich 15 Autominuten. CASA REHA Hauptsitz Plegeheim (Mülleinhäusungleichte Holzkonstruktion) Stellplatz 05 KURZgefasst direktes Umfeld der starken Metropolregion Stellplatz 04 Stellplatz 03 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 3,50 Frankfurt/Rhein-Main Stellplatz 02 Stellplatz 01 privilegierte Lage am südlichen Taunusrand Beh.-Stellplatz bietet Lebens- und Wirtschaftsqualität Zaun, H:1,20m dynamischer Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken Unternehmen N

4 14 Plegeheim IMMOBILIE Pflegeheim Objektangaben Lage Plegeheim, Ludwig Erhard Straße, Begehrte Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt am Main Bauherr WI Plegeobjekte III GmbH & Co. KG Vertriebskoordinator Betreiber Die Vertriebskoordination übernimmt die WI-IMMOService GmbH mit Sitz in Hildesheim (Niedersachsen). CASA REHA Altenplegeheim GmbH, reha.de Übergabe an den Betreiber voraussichtlich 2. Quartal 2018 Erste Mietzahlung Kaufpreise & Zahlungsweise Erwerbsnebenkosten Verwaltung Instandhaltungsrücklage Abschreibung Instandhaltung / Instandsetzung Hausverwaltung Belegungsrecht Mietvertrag EnEV ab dem 4. Monat nach Übergabe In Raten nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Grunderwerbsteuer: 6,0 % / ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten pro Plegeappartement 20,00 monatlich zzgl. MwSt. (voraussichtlich) 0,25 pro qm pro Monat auf die mietrelevante Gesamtläche (Fläche Sondereigentum zzgl. anteilige Gemeinschaftsläche) in Höhe von 2 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert), gesonderte Abschreibung in Höhe von 10 % p.a. der Kosten des anteiligen Inventars von bis zu 5.838,00 pro Plegeplatz Im Rahmen des Pachtvertrages mit dem Betreiber des Plegeheimes wurde ein Teil der Instandhaltungs und Instandsetzungsplichten der CASA REHA Altenplegeheim GmbH auferlegt. Der Betreiber ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Plegeheimes verplichtet. Alle Schönheits und Wartungsreparaturen am Gebäude und der technischen Ausrüstung sowie Teile der Instandhaltung sind durch den Betreiber zu übernehmen. Die Instandhaltung von Dach und Fach hat durch die Eigentümer zu erfolgen. Das heißt, die Eigentümer haben die Kosten insbesondere für Instandhaltung der Dachkonstruktion mit Eindeckung und Klempnerarbeiten, der tragenden Rohbaukonstruktion, des Außenputzes und der Fassaden, der Gebäude abschließenden Teile einschließlich Fenster und Türen in Außenwänden sowie der Schornsteine zu tragen. (Näheres hierzu, siehe Seite 34) WI Hausverwaltung GmbH / Spezialisierter Verwalter für Senioren und Plegeimmobilien Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre mit zweimaliger anschließender mieterseitigen Verlängerungsoption um je weitere 5 Jahre. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 35 KWh/(m2a), Fertigstellung 2018, Energieträger: Erdgas H; Energieefizienzklasse A Objektilm Virtueller Rundgang

5 OBJEKT BETREIBER VERWALTUNG» Pachtdauer 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption um je weitere 5 Jahre» Pauschale Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartements» Langjährige Erfahrung im Markt der stationären Plege, dies sichert Ihre dauerhaften und regelmäßigen Einnahmen» Etabliertes und zukunftsorientiertes Plegekonzept monatliche Zahlung der Miete» Auf das Konto der Eigentümergemeinschaft» Mietverwaltung / Verteilung an die Eigentümer» Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft» Koordination / Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen» Objektüberwachung hinsichtlich Gewährleistung» Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber dem Generalmieter sowie Dritten zahlt pauschal Miete für» Wohnläche / Appartement» Anteilige Plegefunktions und Gemeinschaftsläche» = mietrelevante Gesamtläche

6 16 Plegeheim IMMOBILIE Erdgeschoss Besprechung Foyer Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile Büro Büro Eingang 0, N Einzelappartements Partnerappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Bilder von Referenzeinrichtungen

7 GRUNDRISSE 1. Obergeschoss Partnerapp. Partnerapp. Gemeinschaftsraum Küche / Gruppenraum , N Einzelappartements Partnerappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Bilder von Referenzeinrichtungen

8 18 Plegeheim IMMOBILIE 2. Obergeschoss Partnerapp. Partnerapp. Gemeinschaftsraum Küche / Gruppenraum Plegebad , N Einzelappartements Partnerappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Bilder von Referenzeinrichtungen

9 GRUNDRISSE 3. Obergeschoss Partnerapp. Partnerapp. Gemeinschaftsraum Küche / Gruppenraum Frisör , N Einzelappartements Partnerappartements Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen Bilder von Referenzeinrichtungen

10 20 Plegeheim IMMOBILIE Einzelappartement - Beispiel Einrichtungsbeispiel: Einzelappartement 31 EINZELAPPARTEMENTS Kaufpreise: ,18 bis ,06 BEISPIELRECHNUNG EUR KAUFPREIS ,18 ANTEIL GEBÄUDE ,08 INVENTAR bis zu 5.837,82 GRUNDSTÜCK ,28 MIETE p.a ,02 pro Monat 645,67 MIETRENDITE 4,60 % ca. 21,48 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. ca. 25,60 Quadratmeter anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete, siehe Seite 14 "Erste Mietzahlung". Bei der Berechnung der ausgewiesenen Mietrendite ( Nominalverzinsung ) wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, der WEG-Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage nicht in die Berechnung mit eingelossen. ca. 47,08 Quadratmeter mietrelevante Gesamtfläche

11 ANSICHTEN Partnerappartement - Beispiel Einrichtungsbeispiel: Partnerappartement Virtueller Rundgang auf 3 PARTNERAPPARTEMENTS Kaufpreise: ,43 BEISPIELRECHNUNG EUR KAUFPREIS ,43 ANTEIL GEBÄUDE ,19 INVENTAR bis zu ,67 GRUNDSTÜCK ,57 MIETE p.a ,76 pro Monat 1.240,79 MIETRENDITE 4,60 % ca. 41,29 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. ca. 49,18 Quadratmeter anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete, siehe Seite 14 "Erste Mietzahlung". Bei der Berechnung der ausgewiesenen Mietrendite ( Nominalverzinsung ) wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, der WEG-Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage nicht in die Berechnung mit eingelossen. ca. 90,47 Quadratmeter mietrelevante Gesamtfläche

12 Preisliste Pflegeheim Lfd. Nr. im Exposé / Teilung Geschoss Einzelzimmer (EZ) / Partnerzimmer (PZ) Fläche Sondereigentum (m²) Anteilige Gemeinschaftsfläche (m²) Gesamtfläche NGF (m²) Zehntausendstel MEA Miete (monatlich) Miete (jährlich) Kaufpreis ohne Einrichtung Einrichtung Gesamtkaufpreis 1 1.OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 21,48 25,60 47,08 258, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 29,28 34,87 64,15 352, , , , , , OG PZ 41,29 49,18 90,47 496, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 29,28 34,87 64,15 352, , , , , , OG PZ 41,29 49,18 90,47 496, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 29,28 34,87 64,15 352, , , , , , OG PZ 41,29 49,18 90,47 496, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , , OG EZ 22,14 26,36 48,50 266, , , , , ,22 Preisliste _CI von 1

13 Reservierungsvereinbarung Objekt: Seniorenpflegeheim Freiensteinau - Pflegeappartements Name, Vorname Name, Vorname Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Geburtsname / Geburtsort Geburtsdatum Beruf Beruf Straße, Hausnummer PLZ, Ort Straße, Hausnummer PLZ, Ort Telefon privat Telefon geschäftlich Telefon privat Telefon geschäftlich adresse Staatsangehörigkeit adresse Staatsangehörigkeit verheiratet ledig verheiratet ledig Güterstand: Güterstand: Kaufpreiszahlung: Barzahler oder Finanzierung über Der Kaufinteressent erklärt seine Absicht, - die Beteiligten zu 1. und 2. nachstehend Kunde genannt - die Einheit Nr.... des o.g. Objektes (Kaufgegenstand) zum Kaufpreis von... (notariell) zu erwerben. Die Beurkundung über den Erwerb wird beim Notariat... in... am... um... :... Uhr stattfinden. Der Kunde willigt ein, dass seine Daten gespeichert, verarbeitet und an Dritte weiter gegeben werden dürfen, sofern dies zur Vorbereitung oder zum Abschluss des Kaufvertrags bei einem Notar notwendig ist. Der Verkäufer reserviert dem o.g. Kunden den Kaufgegenstand für die Dauer von 10 Tagen und verpflichtet sich, innerhalb dieses Zeitraums an keinen anderen Interessenten zu verkaufen. Ort, Datum: Kaufinteressent (1): Unterschrift Vermittler/ Verkäufer: Unterschrift und Stempel Kaufinteressent (2): Unterschrift Die relevanten Objektunterlagen (beglaubigte Ablichtung der Grundlagenurkunde nebst Teilungserklärung sowie Kaufvertragsentwurf) und eine Kopie des Energieausweises wurden dem Kunden vor dieser Reservierungsvereinbarung ausgehändigt. Mail: reservierung@urba es-woh e.g bh