Objektart: derzeit in Umwidmung auf erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland 3001 Mauerbach, Hirschgarten 46a/1. Umgebung

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1 Krakauer Str. 14/104 GRÜNRUHELAGE mit HERRLICHER AUSSICHT Objektart: derzeit in Umwidmung auf erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland 3001 Mauerbach, Hirschgarten 46a/1 Hagenbachklamm Wiener Wald Kartause Mauerbach Aussicht Tulbinger Kogel Umgebung Unabhängig und autark im Grünen Leben - Hanglage Schlosspark Mauerbach Sie träumen vom unabhängigen Leben? Träumen Sie nicht länger, verwirklichen Sie sich diesen Traum mit dieser Liegenschaft. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, aber so können Sie es gestalten, wie Sie möchten. Sanierung belagsfertig lt. Kostenvoranschlag rund ,-- Derzeit Umwidmung in Erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland (lt. Bauamt bis Herbst 2017 abgeschlossen) Ausstattung: Keller mit schöner Natursteinmauer, kann z.b. als Weinkeller genutzt werden. Weiters Platz für Heizung und Wasserpumpe, sowie Lagerraum Erdgeschoss und Dachgeschoss: Räume und Raumaufteilung gestaltbar. derzeit ca. 185 m² (Wohnfläche und Rohdachboden) Offener Kamin im EG (Rauchfangsanierung notwendig) Eigener Brunnen mit Elektropumpe (Wasser kann auch über Bundesforste bezogen werden) 2 Senkgruben (je ca. 8m³) keine Möglichkeit des Anschlusses ans öffentliche Kanalnetz. Stromanschluss öffentlich Alter Obstbaumbestand Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) zur Zeit nicht mit einer Innentreppe verbunden. Zusätzlich können noch einmal rund m² Grünland um nur insgesamt erworben werden. Kaufpreis 1.898m² Grund mit Gebäude - Verhandlungsbasis ,00 Käuferprovision (3% vom Kaufpreis + 20% MWSt.) 7.740,00 Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung 1-2% vom Kaufpreis Müllabfuhr inkl. 10% MWSt. p.a. 163,76 Grundsteuer + NÖ Seuchenvorsorgeabgabe p.a. 86,62

2 Krakauer Str. 14/104 Das Haus Das Haus Terrasse beim DG Außenanlagen

3 Krakauer Str. 14/104 Erdgeschoss mit offenen Kamin Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Erdgeschoss

4 Krakauer Str. 14/104 Dachgeschoss - Rohdachboden Dachgeschoss (ausgebautes Zimmer) Einfahrt Keller

5 Krakauer Str. 14/104 Blick vom DG in den Garten Blick vom DG in den Garten Hibiskus Aussentreppe

6 Krakauer Str. 14/104 Strasse vorm Haus Strasse vorm Haus Terrasse EG

7 Krakauer Str. 14/104 Keller

8 Krakauer Str. 14/104 Erdgeschoss

9 Krakauer Str. 14/104 Dachgeschoss

10 Krakauer Str. 14/104 Lageplan

11 Krakauer Str. 14/104 Flächenwidmungsplan

12 Krakauer Str. 14/104

13 Krakauer Str. 14/104

14 Krakauer Str. 14/104

15 Krakauer Str. 14/104 Vorteile: Ein Einfamilienhaus auf 500 m² Grund kostet im Westen Wiens rund ,-- Investition hier ca (sehen Sie das Haus wie einen Rohbau an) Sie erhalten also um denselben Preis: ein wesentlich größeres Grundstück Kaufnebenkosten (rund 10%) von statt Sie wissen, dass sich der jetzige Bestand in der Nachbarschaft nicht ändern kann so wie es jetzt ist bleibt es eine Seite des Grundstücks grenzt überhaupt an die Bundesforste (gar keine Verbauung!) keine Neubauten möglich herrliche, sonnige Hanglage

16 Krakauer Str. 14/104 INFRASTRUKTUR: individual Verkehr: nur 12 min mit dem Auto (7 km) bis Wien Auhof, und dann auf die A1 Westautobahn Richtung Linz weiter zur A21 (Wiener Außenring-Autobahn) Richtung Süden bzw. zur Südautobahn A2 oder Westeinfahrt Wien Richtung Zentrum öffentlicher Verkehr: Busse: 249, 250 und 447 postbus.at nächste Haltestellen 100m Hirschgarten und 280m Mauerbach/Sonnwaldsiedlung Shopping: Auhof-Shopping Center inkl. Kino- und Entertainment-Center Bäckerei beim Mauerbacher Busbahnhof Billa Mauerbach, Hauptstraße 129 Spar Mauerbach, Kreuzbrunn 18

17 Freizeit: Wiener Wald Skiwiese Hohe Wand Tennis Club Veranstaltungshalle mit Sportangebot Sommerrodelbahn Hohe Wand Wiese Theater 82er Haus in Gablitz Hadersdorfer-Weidlingauer Bad, Neuwaldegger und Hütteldorfer Bad Reitstall Mauerbach Reitstall Rieglerhütte Krakauer Str. 14/104 Die Daten der Liegenschaft wurden sorgfältig recherchiert, beruhen aber ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.b. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters enthält dieses Exposé Informationen verschiedener externer Datenquellen wie z.b. checkmyplace.com (Google, Basemap, BM für Eich- und Vermessungswesen, BM für Inneres, BM für Land- und FortwirtschAFT; DATA:GV:AT; Lärminfo:at, ZAMG, u.v.m.) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.