FÜR ALLE FAMILIEN, DIE DAS URBANE LEBEN IN RUHE GENIESSEN MÖCHTEN. Attraktives 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Zürich-Altstetten.

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1 FÜR ALLE FAMILIEN, DIE DAS URBANE LEBEN IN RUHE GENIESSEN MÖCHTEN. Attraktives 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Zürich-Altstetten.

2 So leben moderne Familien heute. Viele Familien möchten beides: Ein Haus mit einem kleinen Garten. Mit grosszügigen Zimmern. Mit einer hochwertigen Ausstattung. Und das am besten direkt in der Grossstadt mit sehr guten Verkehrsanbindungen, nahen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten und Schule nur ein paar Schritte entfernt. Genau diesen Wunsch können Sie sich nun erfüllen: Dank eines modernen Hauses an attraktiver und ruhiger Lage in Zürich-Altstetten. Und dank eines neuen Daheims, das sowohl Familien- als auch Grossstadtmenschen begeistert.

3 Garten, Terrassen und ein durchdachtes Raumprogramm. Das zeichnet moderne, urbane Familien aus: Sie mögen es unkompliziert und schätzen einen einfachen Unterhalt. Dennoch möchten sie nicht auf ein durchdachtes Raumprogramm und clevere Details verzichten. Die gute Nachricht: Was urbane Familien suchen, kann ihnen unser modernes Reiheneinfamilienhaus in Zürich-Altstetten vollauf bieten. So ist der luftige Wohn- und Essbereich das gemeinsame Zentrum der ganzen Familie, während die weiteren Zimmer so angeordnet sind, dass sie jedem Bewohner genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Viel Privatsphäre garantiert auch der pflegeleichte Garten, während die beiden Terrassen im Dachgeschoss der perfekte Ort sind, um entspannt die Morgen- und Abendsonne zu geniessen. Ein weiterer Punkt, der das gelungene Hauskonzept unterstreicht: Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich ein Vorteil, der vor allem an kalten Wintertagen sehr geschätzt wird.

4 Wohnen kompakt: das Eingangsgeschoss. Das Eingangsgeschoss zeichnet sich durch ein grosszügiges Entrée aus, über das die oberen Räume zu erreichen sind. Doch das untere Geschoss hat noch viel mehr zu bieten. So kann es als eigenständiger Wohnbereich für Kinder oder Gäste dienen, da hier nicht nur ein separates Zimmer vorhanden ist, sondern es auch über ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügt. Zudem ist in den hinteren Räumen die vollausgestattete Waschküche mit Keller und Abstellraum zu finden. Und als besonderes Highlight erlaubt der anschliessende Korridor den direkten Zugang zur Tiefgarage trockenen Fusses und auf kürzestem Wege.

5 Spannende Raum aufteilung: das Gartengeschoss. Zusammen und doch getrennt: Das Gartengeschoss besticht durch eine clevere Raumaufteilung, bei der Wohn- und Essbereich durch eine Empore geschickt gestaffelt sind. Der grösste Vorteil dieser architektonischen Gestaltung: helle Räume, eine grosszügige Wohnatmosphäre und ein luftiges Wohnzimmer, das von einer vier Meter hohen Decke profitiert. Doch auch der erhöhte Koch- und Essbereich kann mit vielen Trümpfen aufwarten: So verfügt die Küche über eine moderne Ausstattung inklusive Steamer und Foodcenter, während die grosse Fensterfront für viel Licht und interessante Ausblicke sorgt. Zudem sind Küche und Essbereich nur wenige Schritte voneinander entfernt so kommt der Gruss aus der Küche noch schneller auf den Tisch.

6 Maximale Privatsphäre: das Obergeschoss. Unten trifft sich die ganze Familie: Um gemeinsam zu essen, zu spielen und sich zu unterhalten. Und oben da erwarten die Bewohner zwei grosse Zimmer, um zu entspannen und ein Maximum an Privatsphäre zu geniessen. So misst das Elternschlafzimmer grosszügige 19 m 2, während das Kinderzimmer auf der anderen Seite des Flurs 16 m 2 aufweist. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt das moderne Badezimmer, das nicht nur aufgrund seiner Dimensionen, sondern auch durch seine Ausstattung und die gekonnte Lichtführung überzeugt.

7 Viel Freiraum für eine individuelle Nutzung: das Dachgeschoss. Im obersten Stockwerk erwartet die neuen Hausbesitzer ein weiterer Höhepunkt. So verfügt das vollausgebaute Dachgeschoss über zwei Terrassen, welche die Bewohner mit einer unverbauten Aussicht und viel Sonnenschein verwöhnen. Und es verfügt über viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, denn die 30 m 2 im Obergeschoss können sehr flexibel genutzt werden als kleines Fitnessstudio, grosses Homeoffice, separates Jugendzimmer oder auch als Gästestudio. Zudem ist der Einbau eines eigenen Bads möglich, wodurch das Dachgeschoss als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann.

8 Klein, fein und sonnig: der Garten. Sich entspannen, mit seinen Kindern draussen spielen, gemeinsam mit Freunden grillieren: Der Aussenplatz des Reiheneinfamilienhauses ist ein wahres Kleinod und garantiert relaxte Stunden im neuen Zuhause. Dabei überzeugt der 45 m 2 grosse Garten vor allem mit zwei Vorteilen: Er ist ebenerdig in einer Blickachse mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt so für ein grosszügiges Ambiente, sowohl innen als auch aussen. Und er ist pflegeleicht dank der gepflasterten Terrasse vorne und einer neu anzulegenden kleinen Rasenfläche im hinteren Bereich.

9 Zürich-Altstetten A51 Eglisau ngen Regensdorf Gubrist Unterengstringen Altstetten Zürich Winterthur A1 In Ruhe die nahe Grossstadt geniessen: die Lage. A4 Birmensdorf Museen, Kinos, Restaurants und viele attraktive Arbeits plätze: Zürich wird weltweit für seine hohe Luzern Uetliberg Chur A3 Zürich See Lebensqualität geschätzt und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. An diesem pulsierenden Grossstadtleben können auch Sie nun teilhaben, denn mit Tram und Bus sind Sie schon in wenigen Minuten im Herzen der Limmatmetropole. Doch so wichtig das urbane Leben auch ist: In der direkten Umgebung schätzen die meisten Bewohner eine ruhige Lage mit wenig Verkehr und geringem Lärm. Genau das bietet Ihnen das Reiheneinfamilienhaus an der Loogartenstrasse zum Beispiel dank Tempo- 30-Zone direkt vor der Haustüre und dem Naherholungsgebiet Altstetterwald zum Biken und Joggen in unmittel barer Nähe. So profitieren Sie vom Besten aus zwei Welten: vom urbanen Leben in Zürich und von einem entspannten Quartiersleben in Ihrer direkten Umgebung.

10 Schule, Einkauf, Hallenbad und Bushaltestellen in direkter Nähe. Einer der wichtigsten Pluspunkte der Loogarten-Siedlung: Alles ist in der Nähe, alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Ein Beispiel: Kindergarten, Schule und Hort sind nur drei Minuten entfernt und dank der verkehrsberuhigten Loogartenstrasse nicht nur sehr schnell, sondern auch sicher zu erreichen. Ein anderes Beispiel: Im Hallenbad Altstetten sind Sie in sechs, im Gemeinschaftszentrum mit Café sind Sie in drei und im geräumigen Coop sind Sie in nur zwei Minuten und zwar ohne Auto und zu Fuss. Und falls es doch mal Tram und Bus sein sollen: Die Bushaltestelle Loogarten ist zwei, die Bushaltestelle Salzweg vier und die Tram- und Bushaltestelle Farbhof nur sechs Minuten entfernt. Sie sehen: Bequemer als an der Loogartenstrasse 30 kann man fast nicht wohnen. Salzweg Dachslernstrasse Loogartenstrasse Rautistrasse Loogarten 30 (Kataster: AL 8486) Kindergarten, Primarschule «Loogarten» Hort «Loogarten» Farbhof Dachslernstrasse Hort, Kindergarten, Primarschule «Chriesiweg» Coop Gemeinschaftszentrum (GZ) Loogarten mit Café und Spielplatz Badenerstrasse Eugen-Huber-Strasse Tram 2 Zürich-Altstetten Hohlstrasse Bus Farbhof 31 / 31E / 35 / N2 Bus Lindenplatz 35 / 78 / 80 / N13 Bus Salzweg 35 / 67 / 78 / N13 Bus 35 Loogarten Lindenplatz Bhf Altstetten Hallenbad Altstetten

11 Für ausführliche Informationen. Adresse Loogartenstrasse 30, 8048 Zürich-Altstetten Steuerfuss Objekt Parkplätze 119 % (ohne Kirchensteuer) 5½-Zimmer-Reihenhaus mit Garten und zwei Terrassen 1 Platz in der Tiefgarage (direkter Zugang) 1 weiterer Platz kann bei Bedarf gemietet werden Blaue Zone an der Loogartenstrasse Kataster-Nummer AL 8486 Grundstück 118 m 2 Baujahr 2003 Wohnfläche 155 m 2 Nebennutzfläche Ausbaustandard 15 m 2 (Waschküche/Keller/Abstellraum) Minergie mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Guter baulicher Zustand und gehobener Ausbaustandard. Wohnzimmer mit ca. 4 m Raumhöhe. Verkaufspreis CHF Bei mehreren Interessenten werden zwei Bieter runden durchgeführt. Handänderungstermin nach Vereinbarung

12 Grundrissplan Eingangsgeschoss.

13 Grundrissplan Gartengeschoss. ca. 45m 2

14 Grundrissplan Obergeschoss.

15 Grundrissplan Dachgeschoss.

16 Brigitte Wagner / b.wagner@mach4it.ch Für eine baldige Besichtigung. Sie sind neugierig geworden? Und Sie möchten unser Angebot am liebsten live erleben? Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch. Frau Brigitte Wagner freut sich auf Ihren Anruf!

17 Für einen umfassenden Service. Die optimale Finanzierung, die passende Versicherung, die nächsten administrativen Schritte wer eine Immobilie erwirbt, muss viele Entscheidungen treffen. Daher sind wir auch in der Erwerbs- und Finanzierungsphase Ihr zuverlässiger Partner. Nutzen Sie deshalb unsere langjährige Kompetenz und profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk zu Banken und Versicherungen. Wir freuen uns, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

18 Für Ihre Fragen, Anmerkungen und privaten Notizen.

19 Immobilien- und Baudienstleistungen aus einer Hand. IHRE MEHRWERT-MACHER IM LIMMATTAL.

20 mach4 Immobilien-Treuhand GmbH Ifangstrasse 1, 8952 Schlieren Badenerstrasse 18, 8104 Weiningen , Die Abbildungen enthalten Optionen, die im Verkaufspreis nicht enthalten sein müssen. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Preisänderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.