LENZBURG IMMOBILIEN AG

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1 Verkaufsdokumentation 6½- Zimmer Terrassenwohnung Schlossberg Bellikon Verkauf: Lenzburg Immobilien AG, Niederlenzerstrasse 10, 5600 Lenzburg LENZBURG IMMOBILIEN AG

2 Widen Standort Das zu verkaufende Objekt befindet sich am Schlossberg 3 in der attraktiven und steuergünstigen Gemeinde Bellikon. Das gemütliche und doch sehr zentrale gelegene Dörfchen zwischen den Gemeinden Widen und Remetschwil bietet einen ruhigen Rückzugsort und trotzdem schnelle Verbindungen zu den grösseren Stätden Baden und Zürich. Remetschwil Schlossberg 3 Lu bild (Quelle: vom ) Im Dorf befinden sich ein Bancomat, ein Restaurant und ein Lebensmittelgeschäft mit integrierter Post. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen bestehen auf dem Mutschellen, in Bremgarten, Rohrdorf, Dättwil und Baden. Das Dorfleben, mit den restlichen 10 Landwirtschaftsbetrieben, wird auch durch rund 10 Vereine mitgeprägt. Diese Vereine sorgen dafür, dass das Dorf nicht zu einer Schlafgemeinde verkümmert. Sie bieten Gelegenheit, sich zu treffen und Neuzuzüger ins Dorfleben aufzunehmen. Einige Fakten zur Gemeinde: Einwohnerzahl Haushalte Fläche Höhenlage Lage Steuerfuss Vereine Arbeitsplätze Betriebe 1'551 (Stand ) 732 (Stand ) 494 ha 597 Meter über Meer am südlichen Hang des Heitersberges 89 % 12 aktive Vereine ca. 500 ca. 50

3 WM/ TU Grundriss Nettowohnfläche ca. 183 m² Gartenterrasse ca. 350 m² BF:21.47 m 2 BF:22.12 m 2 PERGOLA TREPPENHAUS & LIFT ALLGEMEIN BF:13.15 m 2 ENTRÉE BF:9.12 m 2 REDUIT BF:4.01 m 2 BAD BF:9.77 m 2 KORR. BF:7.90 m 2 RASENFLÄCHE BF:11.67 m 2 DU/WC BF:3.92 m 2 6½ - WHG NETTOWOHNFLÄCHE m² WOHNEN/ESSEN/KÜCHE BF:59.38 m 2 /BÜRO BF:21.08 m 2 WI-GARTEN BF:9.29 m 2 GEDECKTER BEREICH GARTEN/ TERRASSE BF: m 2 RASENFLÄCHE Massstab M

4 Wohnung Beschrieb Die Nettowohnfläche von 183 m² verteilt sich auf ein ebenerdiges Geschoss, welches sehr praktisch und rollstuhlgängig ist. Der offene Wohn- und Essraum mit grosser Küche und Kücheninsel lässt mit einer Gesamtfläche von rund 60m² keine Wünsche offen. Über grosse Schiebenfenster, welche die Räumlichkeiten mit Licht fluten, gelangt man zum Wintergarten oder zur Gartenterrasse. Sämtliche Zimmer sind grosszügig dimensioniert, wodurch eine Vielzahl von Möglichkeiten bei der Einrichtung besteht. Die raumhohen Fenster bieten eine ausgezeichnete Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten. Das grösste Schlafzimmer vermittelt durch den direkten Zugang ins Badezimmer den Eindruck einer Suite. Dort erwartet den Bewohner eine grosse Badewanne, Doppelwaschtisch mit grossem Unterbau und eingebauter Beleuchtung, sowie eine Dusche mit Massagedüsen! Die Lamellenstoren sowie die Sonnenstoren sind elektrisch bedienbar und bei jedem Fenster sind Fliegengitter installiert.

5 Gartenterrasse Beschrieb Die riesige Gartenterrasse, welche die Wohnung dreiseitig umschliesst, weisst eine Gesamtfläche von sagenhaften 350m² auf und bietet durch die verschiedenen Zonen eine differenzierte Nutzung. Ob eine Grillparty mit vielen Freunden, ein Sonnenbad auf den Rasenflächen neben den Palmen oder ein gemütliches Nachtessen unter der Pergola, es ist für jeden etwas da! Um den Unterhaltsaufwand gering zu halten wurden Rasenroboter und eine automatische Bewässerungsanlagen für die Palmen und Grünflächen installiert.

6 Eckdaten Die wichtigsten Fakten im Überblick Adresse Schlossberg 3, 5454 Bellikon Steuerfuss 89% Lage gut besonnte Hanglage in ruhigem, familienfreundlichem Wohnquartier bestens gelegen. Baden und Zürich schnell erreichbar Baujahr 2003 Ausbaustandard moderner Ausbaustandard: weisser Plattenboden, Küche mit Steamer, 1 x Badezimmer direkt vom Schlafzimmer zugänglich, 1 x Du/Wc, Lamellenstoren und Sonnenstoren elektrisch bedienbar, Fliegengitter bei Fenster, Rasenroboter, automatische Bewässerung der Umgebung, Wintergarten Wohnfläche ca m² Zimmer 6.5 Gartenterrasse ca m² Keller ca m² Parkieren 3 Parkplätze in Tiefgarage (im Preis inbegriffen) Bezugstermin nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 1'435'000.- Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns unverbindlich an. Wir geben sehr gerne Auskunft und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. LENZBURG IMMOBILIEN AG Lenzburg Immobilien AG, Niederlenzerstrasse 10, 5600 Lenzburg Tel: