Repräsentative Büroflächen. Nürnberg St. Johannis, Großweidenmühlstraße 36. TEMME IMMOBILIEN für Gewerbe und Industrie

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1 Repräsentative Büroflächen Nürnberg St. Johannis, Großweidenmühlstraße 36 TEMME IMMOBILIEN für Gewerbe und Industrie

2 LAGE Nürnberg Großweidenmühlstraße 36 Stadtteil St. Johannis Werbewirksame Ecklage an der Großweidenmühlstraße/Brückenstraße nahe der Pegnitzauen und der Hesperidengärten. Gute Anbindung an den Nordwestring. Entfernungen: - ca. 7 Fahrminuten zur Autobahn A73/Frankenschnellweg, ca. 10 Fahrminuten zur Südwesttangente - ca. 6 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof - Die Fußgängerzone der Innenstadt erreicht man entlang der wunderschönen Pegnitzauen in ca. 15 Gehminuten - Die Bushaltestelle Großweidenmühlstraße befindet sich direkt vor dem Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Straßenbahnhaltestelle St. Johannisfriedhof liegt ca. 300 Meter entfernt. Jeweils ca. 14 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Nürnberg. GRÖSSE Erdgeschoss ca. 728 m² 1. Obergeschoss ca. 971 m² 2. Obergeschoss ca. 699 m² 3. Obergeschoss ca. 699 m² 4. Obergeschoss ca. 699 m² 5. Obergeschoss ca. 698 m² 6./7. OG Galeriebüro ca. 258 m² Dachterrasse im 6. OG möglich Gesamtfläche ca m² Es können Teilflächen ab ca. 698 m² angmietet werden. temme.de 2

3 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen MIETPREIS ab 9,50/m² zzgl. 1,80/m² NK/HZ zzgl. MwSt. je nach Stockwerk und vorbehaltlich der Ausbauund Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. BEZUG Kurzfristig möglich. AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG - Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch. - Die Mietflächen werden renoviert. - Kabelkanäle im Brüstungsbereich, teilweise Hohlraumboden mit CAT 5-Datenverkabelung - teilweise abgehängte Decken - computergerechte Beleuchtung - Teppichböden - Galeriebüro Dachterrasse möglich - zwei Personenaufzüge STELLPLÄTZE 76 TG-Stellplätze, davon 56 Doppelparker, à 65,00 zzgl. MwSt. BESICHTIGUNG Kann jederzeit über unser Büro organisiert werden. KAUTION 3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden. 3

4 Empfangsbereich AUFTRAGGEBER/ VERMIETER aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbh, Richard-Oskar-Mattern-Straße 8, Düsseldorf, vertreten durch unser Büro. MIETERPROVISION Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Unser Honorar wird vom Auftraggeber bezahlt. ENERGIEAUSWEIS & INFORMATIONEN Energieverbrauchsausweis Stromverbrauchskennwert: 114,6 kwh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 69,9 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas H Baujahr: 1993 ANLAGEN Grundrisse, Raumaufteilungsvorschläge, Energieausweis, Stadtplanauszug. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten! temme.de immer aktuelle angebote im internet /cs 4

5 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen IMPRESSIONEN Dachterrasse - Visualisierung Blick von oben 5

6 IMPRESSIONEN temme.de 6

7 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen IMPRESSIONEN Galeriebüro 7

8 GRUNDRISS ERDGESCHOSS temme.de 8

9 9 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

10 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS temme.de 10

11 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 3. OBERGESCHOSS 11

12 GRUNDRISS 4. OBERGESCHOSS temme.de 12

13 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 5. OBERGESCHOSS 13

14 GRUNDRISS 6. OBERGESCHOSS temme.de 14

15 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen GRUNDRISS 7. OBERGESCHOSS GALERIE 15

16 RAUMAUFTEILUNGSVORSCHLAG - OPEN SPACE temme.de 16

17 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen RAUMAUFTEILUNGSVORSCHLAG - EINZELBÜROS 17

18 ENERGIEAUSWEIS temme.de 18

19 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen ENERGIEAUSWEIS 19

20 MAKROLAGE Hauptbahnhof temme.de 20

21 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen MIKROLAGE 21

22 NUTZEN SIE UNSERE EXKLUSIV-SUCHE KONZENTRIEREN SIE SICH AUF IHR TAGESGESCHÄFT! Die Exklusiv-Suche von Temme Immobilien ergänzt unser Leistungsangebot in besonderer Weise. Greift man üblicherweise auf bestehende Angebote zurück, erweitern wir die Perspektive und betrachten den gesamten Markt. Automatisch erhöhen sich Auswahl und Ihre Chance auf das bestmögliche Ergebnis bei geringstmöglichem Aufwand. Kontaktieren Sie uns und genießen Sie das gute Gefühl, an der richtigen Adresse zu sein! Telefon: Kennen wir erst Ihr spezielles Anforderungsprofil, legen wir los! Dies bedeutet, wir recherchieren und prüfen alle verfügbaren Objekte auf dem Markt inklusive der Angebote der Maklerkollegen und übrigen Anbieter. Wir positionieren Ihr Gesuch zielgenau und akquirieren, werten Anzeigen und Publikationen verschiedenster Quellen aus und beschaffen alle erforderlichen Informationen, die für Sie interessant sind. Dabei erfassen wir auch Objekte, die noch nicht offiziell zur Disposition stehen - oder gar speziell für Sie realisiert werden können. 1. Einfacher Überblick, bester Vergleich Passende Angebote werden speziell für Sie aufbereitet und so auf einen Blick vergleichbar. 2. Entlastung statt Belastung Effizienz bedeutet, nur einen Partner auszuwählen, statt mit vielen das Gleiche zu besprechen. So ersparen Sie sich unnötigen Aufwand oder zeitaufwendige Termine und werden schnell und sicher zu Ihrer Standortentscheidung geführt. Als Ihr alleiniger Auftragspartner positioniert Sie Temme Immobilien optimal, während Sie sich entspannt zurücklehnen. Sie gewinnen maximale Sicherheit und bleiben auf Wunsch anonym, bis Sie Ihre Entscheidung treffen. 3. Keine Mehrkosten Das Serviceangebot der Exklusiv-Suche ist in den ortsüblichen Courtagen enthalten. Selbstverständlich auch dann, wenn die andere Partei die Courtage übernimmt. Vorausgesetzt, Sie beauftragen uns exklusiv und jeder Kontakt findet ausschließlich über uns statt. Übrigens: Unseren besonderen Service der Exklusiv-Suche bieten wir selbst dann, wenn Sie bereits aktiv waren. In solchen Fällen sagen wir klar, was möglich bleibt. temme.de 22

23 JohannisTurm - Repräsentative Büroflächen NOTIZEN 23

24 Das TEMME IMMOBILIEN Leistungspektrum BERATUNG VERKAUF VERMIETUNG IMMOBILIENBEWERTUNG VERKEHRS- UND MIETWERTGUTACHTEN TEMME IMMOBILIEN GMBH & CO. KG Am Tullnaupark Nürnberg temme.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD seit 1986