Penthousewohnung in zentraler Lage von Paderborn

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 4 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Penthouse Nein Nein Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Gehoben 2013 Zentralheizung Strom 41,30 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: Nein Tiefgarage Nein Ihr Ansprechpartner: Jens Dreier Immobilienverwaltung Jens Dreier info@dreier-immobilienverwaltung.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 127,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 35,00 EUR Kaution: 1350

2 Objektbeschreibung: Diese Komfortmerkmale hat Ihre Wohnung: alle Wohnungen sind weitgehend barrierefrei ausgeführt Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse Diele, Bad, Küche: Boden gefliest Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden (wird vom jetzigen Mieter übernommen) Bad: Wände im Feuchtbereich gefliest, Wände Vliestapete Decken sind in Vliestapete tapeziert und bereits weiß gestrichen Echtglasduschkabine Praktischer Hygieneschlauch (Bidetschlauch) Hochwertige Badeinrichtung namhafter deutscher Hersteller in weiß großer Spiegel im Bad großzügige Elektroausstattung von Gira in reinweiß TV-Anschluss (digitale SAT-Anlage) im Schlaf- und Wohnzimmer; im Wohnzimmer als Twin Sat Anschluss Telefonanschluß in mehreren Räumen Vorbereitung für ein Heimnetzwerk mittels cat-5 Datenkabel programmierbarer Türgong mit Gegensprechanlage hochwertige Türen mit Holzumfassungszargen (Esche weiß) mit Röhrenspaneinlage hochwertige Ganzglastüren im Wohnzimmer schwere schall- und wärmegedämmte Sicherheitstüren mit Spion je Wohnungseingang, Klimaklasse III geräumiger Fahrradkeller mit bequemer Rampe fürs Rad Ausstattung: Das Haus wurde nach aktuellsten Energieeinsparungsaspekten gebaut: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser Komfortable, wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum ist für eine individuelle Temperierung mit einem Thermostat versehen Wärmeisolierung nach KfW 70 Standart Fenster: 3-fach verglaste Isolierfenster, k-wert 0,7, Kunststoff antrazit, rahmenbündig, lousien, Sicherheitsbeschläge bodentiefe Fenster bringen viel Licht in (fast) alle Räume Der Energieverbrauch wird fair mittels digitalem Wärmemengenzähler ermittelt und für Sie kostengünstig durch die Verwaltung abgerechnet. Der Wasser-verbrauch wird ebenfalls mittels Wasseruhr genau abgerechnet. Die Beleuchtung des Treppenhauses wird mit energiesparenden LED-Leuchtmitteln betrieben. Durch die vorgenannten Maßnahmen können die Nebenkostenvorauszahlungen mit EUR 1,51 je qm Wohnfläche und Monat sehr gering gehalten werden. In den kalkulierten Nebenkosten sind die Kosten für die Heizung und das Warmwasser bereits enthalten. Ebenso sind die Kosten für Treppenhausreinigung und Hausmeister in den Nebenkosten enthalten. Bis auf den eigenen Strom in der Wohnung sind somit alle üblichen Kosten abgedeckt! Diese Komfortmerkmale hat das Haus: Geräuscharmer Aufzug mit modernem FU-Motor, Direktzugang in Ihre Wohnung mit Schlüsselschalter Komfortabler und direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse im Keller Schallisolierte Bauweise mit massivem 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk Treppenhaus ist von den Wohnungen akustisch entkoppelt Das Haus wird von einem Verwalter und einem Hausmeister betreut Die Reinigung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerflure und Räume wird von einer Reinigungsfirma durchgeführt. zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit eigenem Wasseranschluss und vom Boden entkoppelten Podest für die Waschmaschine und den Trockner Lage: Die Wohnugnen sind in zentrumsnaher Lage an der Benhauser Str. erstellt. Das Stadtzentrum ist fussläufig erreichbar. Sonstiges: Die Wohnungen werden provisionsfrei vermietet. Telefonisch erreichen Sie uns von Montags bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr und von 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr.

3 Aussenansicht P P Wohnzimmer (1)

4 Wohnzimmer (2) Wohnzimmer (3) Wohnzimmer (4) Küche (2)

5 Schlafzimmer Flur Duschbad (1) Duschbad (2)

6 Aufzug mit direktem Zugang zur Panoramablick v. d. Dachterr. P P

7 P P P

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