G R A Z - M Ü R Z Z U S C H L A G - K L A G E N F U R T
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- Klemens Beltz
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1 G R A Z - M Ü R Z Z U S C H L A G - K L A G E N F U R T
2 FÜR DATUM IHR PARTNER Andreas Schönberg Telefon: +43 (0)
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4 Hier lässt es sich leben In vino veritas... Geschichte trifft Moderne Der Bezirk, benannt nach den Eggenbergern, die ihre Residenz, das Schloss Eggenberg, 1625 hier erbauten, hat eine lange und eindrucksvolle Geschichte hinter sich. Funde weisen auf eine Besiedelung seit der jüngeren Steinzeit hin. In Algersdorf fand man zwei Gräberfelder aus der Römerzeit. Auch die Alte Poststraße lässt sich bis in die Römerzeit zurückverfolgen. Im Mittelalter und bis ins 19. Jahrhundert wurde die Landschaft durch Ackerbau und Weinbau an den Hängen des Plabutsches geprägt... WOHNEN BEIM BAIERNBRUNNEN, EGGENBERG
5 Graz-Eggenberg, Wohnen beim Baiernbrunnen 14 Wohnungen 20 Tiefgaragenplätze Wenige Minuten zur Straßenbahn... oder zum Schloss Eggenberg... oder zum Eggenberger Bad ( Auster )... oder zu Geschäften des täglichen Bedarfs... Am Fuße des Naherholungsgebietes Gaisberg und Plabutsch
6 Was erwartet Sie bei einem Schönberg Bauprojekt?
7 Zentrierte Wünsche optionale Lösungen dezentrierte Handlungsspielräume Am Anfang steht der Ort und seine Möglichkeiten, seine Erschließung und Anbindung, seine Abgrenzungen und Offenheiten, seine Ansprüche an Innen und Außen... Allerheiligenweg Wohnanlage Baiernstraße Gritzenweg
8 Die unsichtbaren Häuser Die Sprachbilder des Wohnens... Das Haus der Erinnerung Das Elternhaus als lebenslanger Einwohner im Gedächtnis, eine Summe komplexer Ereignisse und Gefühle, ernsthafter und fröhlicher Geschehnisse. Ich kann fliegen! Das Luftschloss, der emotionelle Ausdrucksbau unserer phantastischen Elemente. Erwartet werden Das coming home- und driving home-gefühl an einen Ort der Rast und Kraft. Das Zuhause.... erfüllen mit Leben die Aggregatzustände seiner Bewohner und sämtliche Gefühle und Gebärden menschlicher Handlungen; ihre Struktur bilden die organischen Verwandlungen von Bedürfnissen an Verlässlichkeiten, emotionell, kulturell und zivilisatorisch; und ihre Wahrnehmung ist die gelebte Differenzierung innerhalb einer verbindenden Atmosphäre. Emotionelles Wechselspiel Sichtbarmachen von dem was letztlich den (Wohn)Traum erfüllen wird. Traum Paradies Welle Mein eigener Gedankenfluss
9 Graz-Eggenberg, Vertragserrichter: Kaan Cronenberg & Partner Rechtsanwälte Kalchberggasse Graz Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0) office@kcp.at Abwicklung nach BTVG Ratenplan B: Baubeginn 10% Fertigstellung Rohbau/Dach 30% Fertigstellung Rohinstallation 20% Fertigstellung Fassade und Fenster 12% Übergabe 17% Fertigstellung Gesamtanlage 9% Haftru cklass 2% Nebenkosten jeweils vom Gesamtkaufpreis: 3,5% Grunderwerbsteuer (nach derzeitiger Gesetzes-Lage) 1,1% Eintragungsgebu hr ins Grundbuch (nach derzeitiger Gesetzes-Lage) 1,5% zzgl. 20% Ust. Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag Etwaige Finanzierungs- und Eintragungskosten Ihrer Bank Die in diesem Prospekt angefu hrten Preise sind Nettopreise zzgl. 20% Ust. fu r Investoren oder Anleger mit Vorsteuerabzug! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Ihre Partner
10 BEISPIELBILD INNEN (TOP 07)
11 Wohnanlage, Graz-Eggenberg, - Preise Wohnanlage, Graz-Eggenberg, - Preise Top 01 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50,00 m 2 Terrasse ca. 12,50 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 56,30 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 02 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50,00 m 2 Terrasse ca. 12,50 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 48,30 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 03 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50,00 m 2 Terrasse ca. 12,50 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 48,30 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 04 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 65,00 m 2 Terrasse ca. 18,80 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 64,10 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 05 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 68,00 m 2 Terrasse ca. 18,80 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 80,80 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 06 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50,00 m 2 Terrasse ca. 12,50 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 48,30 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 07 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 79,00 m 2 Terrasse ca. 19,30 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Garten ca. 69,80 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 08 Maisonette 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 47,00 m 2 Balkon ca. 8,00 m 2 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 33,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Terrasse ca. 11,00 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 09 Maisonette 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 47,00 m 2 Balkon ca. 8,00 m 2 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 33,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Terrasse ca. 11,00 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 10 Maisonette 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 47,00 m 2 Balkon ca. 8,00 m 2 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 33,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Terrasse ca. 11,00 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 11 Top 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 63,00 m 2 Balkon ca. 16,00 m 2 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 33,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Terrasse ca. 11,00 m 2 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00 Top 12 Top 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 68,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Balkon ca. 16,00 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 13 Top 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 50,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Balkon ca. 8,00 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Top 14 Top 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 79,00 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Terrasse ca. 16,00 m 2 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00 Technische Änderungen vorbehalten. Planstand
12 BEISPIELBILD GARTENANSICHT (SÜD/WEST)
13 Wohnanlage, Graz-Eggenberg Kurze Bau-, und Ausstattungsbeschreibung Aufbau: Dach: Fenster u. Eingangstüre: Beschattung: Innentüren: Böden: Sanitär: Fliesen: TV: Heizung: Elektroausstattung: Balkone: Aussenanlage: Fundament und Wände jeweils nach statischer Erfordernis in Stahlbeton, Ziegelaussenwände in 25 cm Hochlochziegel, Innenwände in Hochlochziegel mit 10 cm Vollwärmeschutzsystem und Dünnputz. Flachdach Foliendach begrünt. Kunststofffenster Internorm home soft oder gleichwertig innen und außen weiß, Eingangstüre in weiß. Als Beschattung sind Raff-Stores in Anthrazit geplant. Türelemente Dana Strategie weiß inkl. Umfassungszarge und Dru cker in Edelstahl. 2-Schichtparkett Eiche inkl. Profile und Sockelleisten. Badewanne lang oder als Eckausführung, Dusche mit ebenem Einstieg, Abflussrinne, Glaselement, Waschtisch weiß, Armaturen in Chrom. Gefliest bis Deckenhöhe im Bad, WC auf ca. 1,5m Höhe. Fliesen Wände 60x30 cm weiß liegend, Fliesen Böden 60x60 cm in Anthrazit, Satelliten-TV Anschluss in allen Zimmern verlegt. Gas-Zentralheizungsanlage Fußbodenheizung, Wohnungsübergabestationen. Wohnungsverteiler- und Zählerkasten, Einfach- und Doppelsteckdosen, Sat-TV in allen Räumen, Türglocke. Fläche mit Holzbelag Lärche geriffelt, Geländer Ral-Beschichtet und Holzbeplankung. Planiert und begrünt, evtl. diverser Strauchbesatz. Änderung der Ausstattung ist selbstverständlich ggf. gegen Aufpreis möglich!
14 Schönberg Hausverwaltung Wir sind eine Hausverwaltung, welche sich um alle Angelegenheiten der Liegenschaft kümmert und einsetzt, zu Ihrer Entlastung, in diesem sehr aufwendigen und immer mit Neuerungen konfrontierten Bereich! Wir wollen Menschen in ihrem Zuhause sorglosen Halt geben, durch eine solide Grundlage, durch Werte und durch Tradition mit heutigem Knowhow. 24 Std. Notrufservice Onlinedatenbank fu r völlige Transparenz Eigene Schadenstelle Eigene Technik Eigene Rechtsabteilung Eigene Buchhaltung fu r WEG s Standorte: Graz Mürzzuschlag Klagenfurt
15 BEISPIELBILD GARTENANSICHT (SÜD/WEST)
16 / Details TOP 1 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50 m 2 Terrasse ca. 12,6 m 2 Garten ca. 56,3 m 2 Wohnen/Kochen 23,28 m 2 Schlafen 10,51 m 2 Bad 5,55 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Gesamt 50,01 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
17 / Details TOP 2 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50 m 2 Terrasse ca. 12,6 m 2 Garten ca. 48,3 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Gesamt 49,86 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
18 / Details TOP 3 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50 m 2 Terrasse ca. 12,6 m 2 Garten ca. 48,3 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Gesamt 49,86 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
19 / Details TOP 4 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 65 m 2 Terrasse ca. 16,8 m 2 Garten ca. 64,1 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,41 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Zimmer 12,99 m 2 Schrankraum 2,46 m 2 Gesamt 65,30 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
20 / Details TOP 5 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 68 m 2 Terrasse ca. 21,2 m 2 Garten ca. 80,8 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Zimmer 12,99 m 2 Schrankräume 2,63 + 2,74 m 2 Gesamt 68,19 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
21 / Details TOP 6 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 50 m 2 Terrasse ca. 12,5 m 2 Garten ca. 48,3 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Gesamt 49,86 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
22 / Details TOP 7 Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 79 m 2 Terrasse ca. 18,4 m 2 Garten ca. 69,8 m 2 Wohnen/Kochen 22,84 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,83 m 2 Diele 11,57 m 2 Abstellraum 1,57 m 2 Zimmer 1 10,97 m 2 Zimmer 2 13,79 m 2 Gesamt 78,49 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
23 / Details / Maisonette / Details / Maisonette TOP 8 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Balkon ca. 8 m 2 TOP 8 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Terrasse ca. 11 m 2 Wohnen/Kochen 26,32 m 2 Zimmer 10,43 m 2 WC 1,49 m 2 Abstellraum 1,46 m 2 Diele 7,68 m 2 Gesamt 1.OG 47,38 m 2 Schlafen 11,52 m 2 Schlafen 13,49 m 2 Gang 3,50 m 2 Bad 4,48 m 2 Gesamt 2.OG 32,99 m 2 Gesamt Top 8 80,37 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
24 / Details / Maisonette / Details / Maisonette TOP 9 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Balkon ca. 8 m 2 TOP 9 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Terrasse ca. 11 m 2 Wohnen/Kochen 26,16 m 2 Zimmer 10,33 m 2 WC 1,49 m 2 Abstellraum 1,44 m 2 Diele 7,68 m 2 Gesamt 1.OG 47,10 m 2 Schlafen 11,41 m 2 Schlafen 13,40 m 2 Gang 3,50 m 2 Bad 4,48 m 2 Gesamt 2.OG 32,79 m 2 Gesamt Top 9 79,89 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
25 / Details / Maisonette / Details / Maisonette TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Balkon ca. 8 m 2 TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 80 m 2 Terrasse ca. 11 m 2 Wohnen/Kochen 26,16 m 2 Zimmer 10,33 m 2 WC 1,49 m 2 Abstellraum 1,44 m 2 Diele 7,68 m 2 Gesamt 1.OG 47,10 m 2 Schlafen 11,41 m 2 Schlafen 13,40 m 2 Gang 3,50 m 2 Bad 4,48 m 2 Gesamt 2.OG 32,79 m 2 Gesamt Top 10 79,89 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
26 / Details / Top / Details / Top TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 96 m 2 Balkon ca. 16,5 m 2 TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 96 m 2 Terrasse ca. 11 m 2 Wohnen/Kochen 26,16 m 2 Zimmer 10,33 m 2 WC 1,45 m 2 Abstellraum 1,44 m 2 Diele 7,68 m 2 Zimmer 12,99 m 2 Schrankraum 2,46 m 2 Gesamt 1.OG 62,51 m 2 Schlafen 11,52 m 2 Schlafen 13,49 m 2 Gang 3,50 m 2 Bad 4,48 m 2 Gesamt 2.OG 32,99 m 2 Gesamt Top 11 95,50 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 2 KFZ AP ,00
27 / Details / Top TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 68 m 2 Balkon ca. 16,5 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Zimmer 12,99 m 2 Schrankräume 2,63 + 2,74 m 2 Gesamt 68,19 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
28 / Details / Top TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 50 m 2 Balkon ca. 8,1 m 2 Wohnen/Kochen 23,18 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,55 m 2 Abstellraum 1,19 m 2 Diele 8,02 m 2 Gesamt 49,86 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
29 / Details / Top TOP Obergeschoss Wohnnutzfläche ca. 79 m 2 Balkon ca. 16 m 2 Wohnen/Kochen 22,84 m 2 Schlafen 10,42 m 2 Bad 5,50 m 2 WC 1,83 m 2 Diele 11,57 m 2 Abstellraum 1,57 m 2 Zimmer 1 10,97 m 2 Zimmer 2 13,79 m 2 Gesamt 78,49 m 2 Kaufpreis Wohnung ,00 Kaufpreis 1 KFZ AP ,00
30 / Details / Tiefgarage / Kellerabteile
31 Wohnanlage, Graz-Eggenberg Sie finden diese Wohnungen in einem der schönsten und lebenswertesten Teile von Eggenberg - errichtet hinter dem Baiernbrunnen! Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und so gelangen Sie rasch und bequem ins Grazer Stadtzentrum. Das Zentrum von Eggenberg ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden dort Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso wie das Eggenberger Bad die Auster und das Schloss Eggenberg mit dem Schlosspark! Im Hintergrund befindet sich das Naherholungsgebiet Gaisberg und Plabutsch. Dort kommen auch Sportler auf ihre Kosten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Gärten und sind durch die Ausrichtung nach Süden sonnig und hell. Egal ob als Anlage oder zur Selbstnutzung, alle Wohnungen sind Schmuckstücke! Unter dem Haus finden Ihre Autos Platz in der Tiefgarage fu r 20 Fahrzeuge. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2016 geplant! Gehen Sie mit uns den Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt von der Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe! Gerne kümmern wir uns auch um die Vermietung der Wohnungen unserer Anleger von der Mietersuche bis zur Übergabe! Ihr Partner Andreas Schönberg Geschäftsführung Telefon: +43 (0) office@schoenberg-immobilien.at Immobilientreuhänder konzessioniert für: Bauträger und Immobilienmakler Bereich im Unternehmen: Sanierungen im Eigenbereich und für Kunden Wohnbau Projektentwicklung und Abwicklung Immobilienhandel Aquisition und Eingangsbetreuung Hausverwaltung Verkauf von eigenen Projekten und Wohnungen Berufserfahrung und Selbstständigkeit seit 1995 Mag. Nadja Schönberg Geschäftsführung und Hausverwaltung Telefon: +43 (0) office@schoenberg-immobilien.at Immobilientreuhänder konzessioniert für: Immobilienverwalterin und Immobilienmaklerin Bereich im Unternehmen: Geschäftsführung Hausverwaltung Berufserfahrung: Studium Betriebswirtschaft Immobilienbereich seit Ende 1997 bei renommierten Immobilientreuhändern in Graz und dem Immobilienservice einer Bank Mitglied der Oberlandler Graz vulgo Gutsbauer
32 NOTIZ Konzept & Gestaltung: Franz Huber, 3D Visualisierungen: Philipp Hubmer,
33 BAUTRÄGER WOHNBAUPROJEKTE DACHGESCHOSSAUSBAU HÄUSER SANIERUNG HISTORISCHE ALTBAUTEN HÄUSER WOHNUNGEN BÄDER HAUSVERWALTUNG BERATUNG ERREICHBARKEIT TRANSPARENZ G R A Z - M Ü R Z Z U S C H L A G - K L A G E N F U R T Firmenzentrale: Schönberg Immobilientreuhand GMBH, Geschäftsführer Andreas Schönberg Waagner-Biro-Straße 140, 8020 Graz, Tel.: +43 (0) , office@schoenberg-immobilien.at
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