EXPOSÉ RESTAURACE PŘEHRADA

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1 EXPOSÉ RESTAURACE PŘEHRADA Restaurant - Pension - Cafeteria VRANOV NAD DYJÍ bei ZNOJMO TSCHECHIEN

2 See-Terrasse

3 ÜBERSICHT Das Restaurant Prehrada (Zur Talsperre) liegt auf einem 515 m 2 großen Grundstück in exponierter Lage direkt am Stausee bei Vranov. Es ist in den Jahren 1997/98 komplett neu errichtet, nach westlichen Standards neu ausgestattet, und bietet Platz für bis zu 250 Gäste. Ferner sind Standplätze für Eis-, Getränke- und Gyros-Stände direkt an der Promenade vorhanden. Neben dem großzügigen Restaurant - Innenraum (bis zu 80 Plätze) mit Stammtisch-Ecke und separatem Tagungsraum (ca. 30 Plätze) finden sich weitere Gästetische auf der Promenaden- Terrasse (ca. 70 Plätze) und der direkt über dem Wasser liegenden See- Terrasse (ca. 70 Plätze). Die Küche entspricht neuester Technik und wurde komplett aus Deutschland importiert. Ebenso die Kühl- und Lagerräume. Die Sanitäreinrichtungen sind sauber und gepflegt. Das Grundstück verfügt über eigene Wasserversorgung durch Brunnen sowie eine Abwasseranlage. Vom Büro hat man direkten Zugang zum Restaurant, von hier wird die Stereo-Musikanlage gesteuert. Pächterwohnung sowie Fremden- bzw. Personalzimmer sind durch separaten Eingang zu erreichen. Die prädestinierte Lage des Objektes in Verbindung mit den geplanten Infrastrukturmaßnahmen (Wiederaufnahme des Schiffsverkehrs, Ausbau der Freizeiteinrichtungen, Errichtung eines Hotels etc.) in Verbindung mit entsprechenden Werbemaßnahmen läßt hier ein vielversprechendes Investment zu.

4 LAGE Die Entfernungen von Vranov nad Dyjí sind ca. 200 km nach Prag, 90 km nach Brno, 260 km nach Ostrava, 190 km nach Bratislava, 110 km nach Wien, und ca. 380 km nach Budapest. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Brno, Bratislava, Wien. Vranov nad Dyjí Standort - Restaurace Prehrada - Vranov nad Dyjí

5 Schloss Vranov nad Dyjí Stausee & Talsperre Vranov nad Dyjí

6 GESCHICHTE Die Existenz des Restaurants datiert zurück in die 1930er Jahre, als der Vranov Staudamm erbaut wurde (1930 bis 1933), und war daher das erste Restaurant auf dem See von Vranov. Das größte Wasserreservoir an der Thaya entstand durch die 292 m lange und und 60 m hohe Staumauer, ein Schweizer Projekt. Zur Erbauung war es der größte Staudamm in der Tschechischen Republik mit einer gesamten See-Länge von über 30 km. Während der Bauphase, diente es vor allem der Arbeiter, danach dann als Basis für den lokalen Segelclub.

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9 Aufteilung der Nutzflächen: Restaurant Innenraum ca. 210 m² 3 Küchen ca. 60 m² Lager-, Kühl- und Nutzräume ca. 120 m² Büro ca. 10 m² Sanitärräume ca. 20 m² Pächter-Wohnung ca. 30 m² Fremdenzimmer (3x) ca. 40 m² Personalzimmer ca. 30 m² Promenaden - Terrasse ca. 120 m² See Terrasse ca. 70 m² Aufgrund seiner Bausubstanz, seiner einmaligen Lage direkt am See, der Ausstattung nach westlichen Standards, den hervorragenden Hygieneeinrichtungen, sowie den modernen, authentischen Räumlichkeiten ragt dieses Objekt unter allen anderen Gastronomiebetrieben an der Promenade weit heraus. Der Restaurationsbetrieb ist ganztägig, d.h. für Frühstück / Brunch, Mittag- und Abendessen ausgelegt. In der Sommersaison 2009 ist eine Vollnutzung über 120 Tage vorgesehen. Mit Zunahme der Infrastruktur-maßnahmen und insbesondere des Schiffsverkehrs wird mit einer rasanten Steigerung des Tourismusaufkommens gerechnet, so daß innerhalb von 3-4 Jahren mit einer Jahresnutzung von durchaus circa 200 Tagen gerechnet werden kann. Hierauf beruht die umseitige Berechnung der Umsatzentwicklung, die maßgebend ist für die zugrunde gelegte Pachtzinsberechnung.

10 Innenraum Restaurant Innenraum Restaurant

11 Innenraum Restaurant Außenansicht Seeseite

12 UMSATZENTWICKLUNG (geschätzt) Unter Berücksichtigung der kommenden Entwicklung in der Touristikbranche und unter der Voraussetzung der Anwendung entsprechender Werbemaßnahmen läßt sich die nachstehende Umsatzentwicklung erwarten. Der Ausbau des Dachgeschosses zu weiteren Fremdenzimmern führt darüber hinaus zu zusätzlichem Umsatzpotential durch Vermietungen. Jahr Anzahl Gäste pro Tag Durchscnitt Umsatz pro Gast in Čkr Tagesumsatz Čkr Anzahl Tage Jahresumsatz Čkr Jahresumsatz , ,392, , , ,360, , , ,544, , , ,280, , , ,128, ,473 Umsätze čkr (geschätzt) 17,000,000 12,750,000 Total čkr 8,500,000 4,250,

13 PACHTEINNAHMEN UND RENDITE (geschätzt) Die zu erzielende Pacht ist eher konservativ angesetzt mit 13-17% vom Umsatz. Jahr Pacht ČKr % vom Umsatz Rendite ,400, % 5.38% ,800, % 6.92% ,100, % 8.08% ,400, % 9.23% ,700, % 10.38% Rendite (geschätzt) Rendite %

14 KONTAKT Agentura SVS, s.r.o. Bubeníčkova 502/ Brno Židenice Republik Tschechien Tel. / Fax: (+420) info@agenturasvs.cz Web: