Ein Wohntraum in Karlsbad Kaufpreis auf Anfrage

Transkript

1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 789,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Baujahr: 1980 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Haus fertig gestellt Luxus 2012 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 208,40 kwh/(m²*a) G nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Rieß Immobilien Herr Rainer Rieß info@immoriess.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inklusive MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.

2 Objektbeschreibung: Lassen Sie sich beeindrucken! Wunderschönes, freistehendes Anwesen mit unglaublich vielen, edlen Details. Ca.180m² Wohnfläche mit tollen Besonderheiten wie einem Luxus-Wintergarten, großzügigen offenen Bereichen sowie einem traumhaften, parkähnlichen Aussenbereich werden sie überzeugen. Hier möchte man einfach wohnen und sich wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung, Sie werden begeistert sein! Ausstattung: Detailbeschreibung des Objektes -Untergeschoss Alles gefliest Großer Kellerraum mit eingebautem Weinkeller(Kühlanlage) Baderaum mit begehbarer Dusch/Badeeinheit (altengerecht) sowie bunt verglastem Tiffany-Fenster Heiz- Waschraum Neue Heizung (Brennwertheizung) aus dem 2009 Photovoltaikanlage aus dem Jahr Zwischenetage/Mittelgeschoss UG-EG Dusch-Bad mit WC und Waschtisch in aufwändiger Optik, edel gefliest mit bunt verglastem Tiffany-Fenster 2 Räume mit Fenster zum Wintergarten Parkett-Fussboden Flur mit Fenster zur Straße Parkett-Fussboden -Erdgeschoss Toller großzügiger Wohn.-Essbereich Kachelofen frei aufgestellt Wohnraum mit besonderer Deckenhöhe ca. 4 m Speziallampen der Deckenhöhe entsprechend Im Wohnraum bunt verglastes Tiffany-Fenster Zugang in den traumhaften Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Ausgang zu dem außergewöhnlichen, parkähnlich angelegten Garten. Der sogenannte "Japanische Garten" ist eine Besonderheit, welche keine Wünsche offen lässt. Ein Pavillion im hinteren Bereich lädt zum verweilen an. Lassen Sie Ihre Sinne schweifen! Küche Einbauküche mit Granit-Halbedelstein Dampfgarer integriert Diele/Eingang Küche, Wohnraum und Diele/Eingang einheitlich weiß gefliest -Obergeschoss/Zwischenetage Zwei Räume Decken holzgetäfelt Parkett-Fussboden mit zusätzlichen elektrischen Sicherheits-Rollläden Flur mit Fenster zur Straße mit Parkett-Fussboden -Dachgeschoss Zwei neue Dachfenster eingebaut Aussenbeschattung elektrisch Innenbeschattung manuell Neues Dach im Jahr 2009 mit Vollisolierung Dachboden ist vollisoliert -Nebengebäude Garage mit neuem ferngesteuertem Sektionaltor Kleine eingerichtete Werkstatt Holzlagerraum Überdachter Carport Das Anwesen ist mit Alarmtechnik sowie einem Bose- Sound-System zur Beschallung der Räumlichkeiten ausgestattet. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Lage: Ruhige, leicht erhöhte Ortsrandlage. Schöne Wohnlage. Infrastruktur/Umfeld -Krankenhaus SRH Klinikum KarlsbadLangensteinbach GmbH (1949 m)

3 -2 weitere in der Nähe -Ärzte in direkter Nähe/fußläufig erreichbar -Apotheke Central Apotheke (1391 m) 1 weitere in der Nähe -öffentliche Verwaltung Gemeinde Karlsbad (1254 m) -Kindergarten, Vorund Grundschule Grundschule Auerbach (574 m) -weiterführende Schule Uwe Lorenz Weiter und Fortbildung Audesapere (557 m) -Kirche Evangelisches Pfarramt KarlsbadAuerbach (610 m) -Bank/Sparkasse Volksbank WilferdingenKeltern eg (550 m) 2 weitere in der Nähe -Lebensmittel Einzelhandel (Nahrungs/ Genussmittel) -Reisegewerbe (251 m) -Hotel, Gasthof, Pension (472 m) -Sport und Fitness Gymnastikgruppe (462 m) Sonstiges: Zur reibungslosen Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer. Vom Garten betrachtet Bitte beachten Sie das Folgende; Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben werden in unserem System nicht berücksichtigt! Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Daher kann keine Gewähr für die vollständige Richtigkeit übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der Illustration. Die Flächenmaße sind ca. Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Parkähnliche traumhafte Anlage

4 Blick vom Wintergarten Wintergarten Besondere Eindrücke Herrlicher Freisitz

5 Wohnen mit Zugang Wintergarten Offener Wohn.-Essbereich 2 schöne Duschbäder Edle Duschbäder

6 Exclusive Küche Büro DG Bald Ihr eigener Weinkeller? Zugang zu den Nebengebäuden

7 Terrasse Ruhige Seitenstraße Ansicht Eingangsbereich Traumhaftes Eckgrundstück

8 Erdgeschoss Dachgeschoss Keller Rieß Immobilien

9