VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Titel: modernes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Quartier in Wallisellen zu verkaufen Verkaufsobjekt: 5.50 Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in einem Einfamilienhaus-Quartier 500 m2 oberhalb des Dorfkerns und an die Landwirtschaftszone angrenzend Kontaktperson: Jürg Gyr neutrale Finanzdienstleistung GmbH Herr Jürg Gyr, Vordergasse 1, 8335 Hittnau ZH Telefon: / Natel: Mail: Internet-Seite: sekretariat.gyr-finanzen@bluewin.ch Angaben zum Objekt Seite 1 von 36

2 Stockwerk/Etage Untergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Etagen 2 (EG und OG) Netto-Wohnfläche: 171 m2 Aufteilung: EG 66 m2 OG 60 m2 Beheizte Kellerräume 45 m2 Grundstücksfläche: 333 m2 Nutzfläche: Kubatur 793 m3 (GVZ) 963 m3 (SIA Norm) Baujahr 2007 / 2008 Letztes Renovationsjahr - Garage Ja Parkplätze 1 Garagen-Plätze abschliessbar 1 Aussenparkplätze gedeckt 2 Aussenplätze Nebenkosten - Seite 2 von 36

3 Preisvorstellung Verkaufspreis CHF 1'950' Verfügbar ab nach Vereinbarung Hypotheken: Es ist grundsätzlich gewünscht, dass die bestehenden Hypotheken übernommen werden. Die Laufzeiten sind bis 2023 bzw und im Durchschnitt etwas höher als das heutige Zinsniveau. Deshalb ist man auch bereit einen gewissen Preisnachlass zu geben. Seite 3 von 36

4 Weitere Angaben Grundbuchdaten Grundbuch- und Notariat Wallisellen Zentralstrasse 9, 8304 Wallisellen Tel Siehe beiliegender Grundbuchauszug Im Baurecht nein Minergie Ja / kontrollierte Raum-Lüftung Sehr effizient und schneller Geruchsabzug (Fondue/Raclette) Bauzustand modern neuwertig Heizung Gasheizung mit Bodenheizung mit Warmwasser-Speicher Tank 300 l 2 x Sonnenkollektoren für Warm-Wasseraufbereitung 2 Räume im UG mit Bodenheizung bereits versehen Nasszellen 3 1 x mit Dusche 1 x mit Dusche und Bad Toilette im EG Warmwasser Boiler mit 300 l Fenster Holzfenster mit hoher Wärme- und Schalldämmung (Flugverkehr) Garten klein und bescheiden aber trotzdem sehr grosszügig angelegt Hohe Pflanzen (Schilf und Kirschlorbeer) bilden eine Privatsphäre Keller geschlossener Keller (keine Fenster) Estrich - Seite 4 von 36

5 Waschküche Ja (Waschmaschine und Tumbler) Veloraum Aussenraum separat Bastelraum Ja Besonderes (Salz)-Entkalkungsanlage im Oktober 2018 revidiert 3000 l Tank (Regenwasser-Tank) Bewegungsmelder im ganzen Haus Elektrische Storen Seite 5 von 36

6 Objektbeschreibung Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Baujahr 2008 ist in einem schlichten aber sehr modernen Stil gebaut. Die Farben wie auch die Materialauswahl ist zeitlos und doch wirkungsvoll ausgewählt worden. Das lässt sich durch die moderne Küche einer Art Kochinsel als Blickfang beschreiben. Sie ist modern und als Induktionsherd zu verstehen (japanische Kochtechnik). Der Wohn- und Essbereich ist sehr grosszügig ausgelegt. Der Wohn- und Schlafbereich ist dem Sonnenverlauf ausgerichtet und man kann entweder den Sonnenauf- oder Untergang auf der vorhandenen Balkonterrasse geniessen. Obwohl die Liegenschaft nur eine bescheidene Grundstücksfläche hat ist die Liegenschaft so gebaut, dass trotzdem ein wohlfühlender Platz zum Verweilen auf der Terrasse vorhanden ist. Der Balkon ist ebenso grosszügig angelegt und man kann sich dort sehr gut verweilen. Die einzelnen Räume über das ganze Haus sind grosszügig gebaut worden die Haustechnik (elektrische Anlagen sowie Heizung) entspricht den heutigen Anforderungen (Solar-Anlage) und hat keinen Renovations- oder Sanierungsbedarf. Ebenso die anderen Gerätschaften wie Küche oder im Nasszellen-Bereich sind auf dem neusten Stand. Das ausgeklügelte Belüftungssystem sorgt für ein gutes Raumklima. Die Gerüche bei der Zubereitung oder Verzehr der Speisen werden entweder durch den Abzug oder durch die Raumbelüftung direkt abgesaugt. Der gedeckte Hauszugang von den Parkplätzen oder Garage ist ein weiterer Pluspunkt. Das Haus lässt keine Wünsche offen modern, zeitgerechte Installationen und Gerätschaften helle Räume dank der direkten Sonnenbestrahlung. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse so dass der Zufahrts-Verkehr sich in Grenzen hält und es sind mehrheitlich junge Familien, die in dieser Strasse ihr zu Hause haben. Oeffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar, die einem nach Opfikon oder dann in andere Richtungen führen mit dem Auto ist man ebenso in wenigen Fahrtminuten auf den Autobahn-Netzen für Richtungen nach Zürich oder dann St. Gallen oder Bern/Basel. Wallisellen als Wohnort bietet sehr vieles mit dem Glattzentrum als markantes Einkaufszentrum aber auch die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf selber. Die grossen und bekannten Einkaufsketten sind vorhanden und viele Detail- Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Freizeitangebot ist ebenso sehr gross und dank der angrenzenden Naherholungszone sind schöne Spaziergänge bequem möglich. Austattung Aussicht Cheminée X Kabel-TV Lift X Parkplatz X Balkon Swimmingpool Rollstuhlgängig X Eckhaus Mittelhaus X Waschturm (Tumbler und Waschmaschine) Hochparterre X Sitzplatz Zustand X Neubau Altbau Seite 6 von 36

7 Lageplan Seite 7 von 36

8 Bilder Küche Seite 8 von 36

9 Eingangs- und Wohnbereich Seite 9 von 36

10 Keller Heizungs- und Warmwasserverteil-System Seite 10 von 36

11 Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Seite 11 von 36

12 Aufgang ins Obergeschoss Nasszelle 1 im Obergeschoss Seite 12 von 36

13 Zimmer (Kinder- oder Gästezimmer) Arbeitszimmer Nasszelle Eltern Seite 13 von 36

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15 Separates Ankleidezimmer Schlafzimmer Eltern Seite 15 von 36

16 Zugang vom Eltern-Schlafzimmer auf Balkon Eltern-Teil kann durch eine Schiebetüre abgetrennt werden Seite 16 von 36

17 Balkon (Aussenterrasse) Sicht von oben (Whirl-Pool nicht im Kaufpreis enthalten) Seite 17 von 36

18 Carport und Unterstand Aussenimpressionen Seite 18 von 36

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21 Haustechnik Seite 21 von 36

22 Grundriss Seite 22 von 36

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25 Katasterplan Seite 25 von 36

26 Grundbuchauszug Seite 26 von 36

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35 Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 35 von 36

36 Verkaufsprozess Es ist nicht angedacht ein Bieterverfahren anzustreben. Die Entscheidung bleibt über den Zuschlag der Liegenschaft liegt bei der Verkäuferschaft. Es ist gewünscht bei konkretem Interesse eine Finanzierungsbestätigung mitzubringen bzw. einzureichen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer und der beauftragte keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Seite 36 von 36