Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Eckhaus Oberwil-Lieli Verkaufsobjekt Einfamilienhaus Grossächerstrasse Oberwil-Lieli Kontaktperson Caroline und Zeljko Turina Grossächerstrasse Oberwil-Lieli T M E zeljko.turina@gmail.com 1

2 Angaben zum Objekt Stockwerk/Etage UG / EG (Schlafen) / OG (Wohnen) Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Etagen 3 Wohnfläche Grundstückfläche Nutzfläche Kubatur Raumhöhe 200 m2 434 m2 (+ Anteil Tiefgarage) 280 m2 Ca m m Baujahr 1998 Letztes Renovationsjahr laufend Verkaufspreis CHF Verfügbar ab 1. September 2018 Garage Tiefgarage / 2 PP (im Preis enthalten)- Parkplätze Autoabstellplätze im Freien (im Preis enthalten) Nebenkosten CHF (gem. Budget 2018) (Gemäss Stockwerkeigentümerreglement / Unterhalt Tiefgarage und Innenhöfe sowie Anteil Erneuerungsfond Tiefgarage) 2

3 Weitere Angaben Grundbuchdaten Im Baurecht Minergie Bauzustand Heizung Warmwasser Kataster 4074 Oberwil-Lieli Grundbuchblatt 1006 (Haus), 1018,1019,981 (Innehöfe, Tiefgarage) Nein Nein Neuwertig, es besteht generell kein Renovationsbedarf Erdsondenheizung / Fussbodenheizung 300 Liter Kombiboiler / 200 Liter Heizkreis Fenster Doppelverglasung Fenster innen Holz / aussen Metall Pulverbeschichtet Garten Schöner, vollumzäunter (Mauern) Garten mit viel Privatsphäre Gedeckte Veranda im 1. OG mit Wendeltreppe in den Garten Keller Estrich Waschküche Veloraum Waschküche / Keller / Weinkeller bzw. Vorratskammer Nein Miele Waschturm / Wasserenthärter In gemeinsamer Garage Bastelraum Gästezimmer und Umkleideraum mit Tageslicht im UG Besonderes Sauna 3

4 Objektbeschreibung Modernes Haus mit gehobenem Ausbau (Cheminée, Sauna, Erdsondenheizung, Bodensteckdosen, Vollparket in den meisten Räumen, Forster-Metallküche, Granitabdeckungen in der Küche und in den Bädern) mit guter Besonnung (S/SW-Lage) und durchgehenden Fensterfronten mit elektrischen Jalousien. Fassade sowie die Gartenmauern aus toskanischem Ziegelstein erfordern keinerlei Unterhalt. Der Garten ist aufgeteilt in eine Gartenlounge mit Holzrost und elektrischen Sonnenstoren und einen Rasenteil, der von einem automatischer elektr. Rasenmäher gepflegt wird. Auf dem äusseren Teil des Gartens befinden sich drei Aussenparkplätze. Raumeinteilung: - Offener Wohn- / Essraum (rund 80 m2) im ersten OG mit gedeckter Veranda, Cheminée und kleiner Abstellkammer neben der Küche; - Erdgeschoss: Eingang / Arbeiten, zwei Kinderzimmer, Gästebad mit grosser Dusche, Elternzimmer mit eigenem Bad. Alle Räume mit direktem Zugang zum Garten und elektrischen Jalousien; - Untergeschoss: Eine Hälfte Wohnraum mit Bodenheizung (Gästezimmer / Umkleide / Sauna) und andere Hälfte aufgeteilt in Waschküche / Kellerraum / Weinkeller bzw. Vorratsraum Das Haus wurde laufend gepflegt und erneuert (Parkett, Gartenlounge, Küchengeräte). Es stehen keine nennenswerten Investitionen an. Zum Haus gehören drei Aussenparkplätze, 2 Parkplätze in der Tiefgarage, ein Motorrad- / Velo-Abstellplatz und Mitbenutzungsrecht an zwei Innenhöfen und dem Kinderspielplatz. 4

5 Ausstattung Aussicht Rollstuhlgängig Cheminée Eckhaus Kabel-TV Mittelhaus Lift Waschturm Kinderfreundlich Mit Gartenhaus Parkplatz Hochparterre Garage Neubau Balkon/Sitzplatz Altbau Swimmingpool 5

6 Lageplan Dorf Quartier 6

7 Bilder Wohnzimmer Grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée Küche Halboffene (Bartheke), moderne ForsterKüche (Metall), neuwertig. Küchengeräte wurden laufend erneuert. Kleine Abstellkammer neben der Küche. Essen Mit Bartheke 7

8 Bilder Aussenansicht Abendsonne Bad Elternbad mit Badewanne und Gästebad mit Dusche. Glastrennwand in beiden Bädern. Waschtische nach Mass in Granit (Nero Afrika / analog Küche) Arbeiten Offener Arbeitsraum mit dem Blick ins Grüne 8

9 Grundrisse 9

10 Das Erdgeschoss wurde auf 4 Säulen aufgebaut, sodass die Inneneinteilung mit geringem Aufwand jederzeit angepasst werden kann. 10

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12 Situationsplan Dorfteil Lieli gehört zur Gemeinde Oberwil-Lieli (Steuerfuss = 57). Die Lage auf einer nebelfreien Sonnenterrasse auf 620 m Höhe, mit grandioser Sicht auf die Berge garantiert Ihnen viele sonnige Feierabende im Kreise Ihrer Familie. Der Autobahnanschluss Birmensdorf (BE / SG / LU / GR) ist rund 2 Km entfernt. Das Dorf selber ist weitestgehend vom Verkehr befreit. Der gesamte Transitverkehr wird durch den Tunnel unterhalb des Dorfes geführt. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Quartierstrasse (30-er Zone). Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in 10 Minuten. Distanzen: - Kindergarten 200m Einkauf (Volg) 200 m Schule 800 m (Unterstufe) / m (Oberstufe) 12

13 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen Die Vorlage für diese Verkaufsdokumentation wurde von homegate.ch zur Verfügung gestellt. Es handelt sich hier um eine Empfehlung, wie eine Dokumentation für den Verkauf einer Immobilie aussehen sollte. homegate.ch lehnt jede Haftung ab. 13