3 EFH Lährenbühl Lährenbühlstrasse 35, 8108 Otelfingen Parzelle Nr Nr. 1160

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1 ltbau 55.8 m 2 nbau esucher H2 esucher H1 Velo 1'336.6 m EFH Lährenbühl Lährenbühlstrasse 35, 8108 Otelfingen Parzelle Nr Nr usgangslage Das Grundstück mit baufälligem Einfamilienhaus liegt an sehr ruhiger, gut erschlossener Lage. Die gut bebaubare, moderate Hanglage ermöglicht Wohnraum mit ussicht und Privatsphäre. Der bestehende ltbau unterschreitet den heute vorgeschriebenen Grenzabstand. Es besteht kein Näherbaurecht. Es bestehen ferner auch keine einschränkenden Dienstbarkeiten. Projekt Das vorliegende Projekt sieht drei freistehende Einfamilienhäuser vor. Individuell, nachhaltig und kostenbewusst. Dies ist mit dem Einbezug des bestehenden Wohnhauses gut möglich. Der Erhalt des baufälligen Hauses ist mit einem effizienten Um- und nbau auch wirtschaftlich gesehen eine optimale Möglichkeit. Eine aueingabe ist weitgehend ausgearbeitet und kann innert weniger Tage eingereicht werden. Unter erücksichtigung der Topografie sind die Häuser so eingebettet, dass jedem Haus ein grosszügiger, sonniger Garten zufällt. lle Häuser verfügen über eine eigene Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrräder und die Häuser 1 und 2 haben einen direkten Zugang ins Haus. Jedes Haus verfügt über einen esucherparkplatz. Drei individuelle Einfamilienhäuser mit ussicht und bendsonne. Projektdaten Grundstück in der zweigeschossige Wohnzone W2 675m2 Parzelle Nr. 442 inkl. ltbau + 662m2 Parzelle Nr '337 m2 Total m2 HNF Hauptnutzfläche 26.3 m2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 34.0 m2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz m2 HNF Hauptnutzfläche 28.3 m2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 45.5 m2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz Haus 3 - ltbau m2 HNF Hauptnutzfläche 19.3 m2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 52.1 m2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz Mögliche usnutzung gem. NO m2 max. anrechenbare GF (1'337 m2 x 0.35) 329.9m2* anrechenbare GF Projekt (138.0m2 Reserve) * Die erechung ist von der Gemeinde nicht geprüft. Es besteht insbesondere im ereich des ltbaus uslegungsspielraum da dieser nicht der heutigen Regelbauweise entspricht. esucher aulinie ankett 39.8 m 2 Grundstück ltbau m m 2 Grundstück H m 2 Zugang H1 + H m 2 Grundstück H m 2 Situation 1:500

2 esucher H2 esucher H h=0.90m Zimmer (6.5 Zimmer Variante möglich) m 2 Grundstücksfläche m 2 HNF Hauptnutzfläche 26.3 m 2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 34.0 m 2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz eschrieb Die Organisation orientiert sich an einem konventionellen Einfamilienhaus. Der Grundriss wurde geschickt, zeitgemäss und grosszügig konzipiert. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang von der Garage aus. Das Haus bietet alles was eine Familie sich wünscht. Im Obergeschoss ist eines von zwei Zimmern mit geräumiger nkleide und direkt zugänglichem adezimmer konzipiert. Im Dachgeschoss sind zwei grosse Kinderzimmer mit Dusche und ein gemeinsamer Spielbereich, der auch als Gästezimmer oder als üro genutzt werden kann, vorgesehen. Im Erdgeschoss sind neben dem gut proportionierten Wohn- Essbereich mit halb offener Küche das Entrée und eine Gästetoilette stimmig angeordnet. <- Gefälle 4% <- Gefälle 3% F: 77.7 m 2 Garage 45.5 m 2 eton Garage ltbau 52.1 m 2 Garage 34.0 m 2 Garderobe 4.8 m ankett Keller 8.1 m 2 Waschen 6.8 m 2 Elektro - UV Techink 6.6 m 2 Wasserv. oiler WP Garage 1:250 Grundstück ltbau m 2 nbau 39.8 m 2 Zugang H1 + H m 2 Grundstück H m m 2 Grundstück H m 2 Garten / Umgebung 1:250

3 3 2 1 WC 2.6 m 2 Garderobe 4.4 m cm / 28 cm Küche / Essen / Wohnen 41.8 m 2 Sitzplatz gedeckt 10.5 m 2 UK UK Erdgeschoss 1:100 Du 3.4 m m m 2 7 Gang 4.4 m cm / 28 cm Zimmer 03 F: 18.6 m 2 F über 2.4m = 10.6 FF: 1.9 m" 21.3 m 2 DFF _Velux GGL MK04 (78x98 cm) 7.2 m m 2 Zimmer 04 F: 17.2 m 2 F über 2.4m = 11.1 FF: 1.9 m" Dispo 05 F: 12.0 m 2 FF: 0.7 m" Obergeschoss 1:100 Dachgeschoss 1:100

4 Fristhöhe H = m.ü.m. 89 Gebäudehöhe 6.24 Firsthöhe Gebäudehöhe H = m.ü.M. Erdgeschoss H = m.ü.m esucher PP Schnitt - 1: Gebäudehöhe 6.24 Firsthöhe 3.85 Südansicht 1: Schnitt - 1:250 Nordansicht 1:250 Westansicht 1:250

5 ankett Velo h=0.90m m Zimmer m 2 Grundstücksfläche m 2 HNF Hauptnutzfläche 28.3 m 2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 45.5 m 2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz eschrieb Um die erhöhte Lage optimal auszunutzen und die Wege kurz zu halten, ist der Wohnbereich insbesondere im Obergeschoss und in den Dachgeschossen organisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr geräumige Eingangsbereich, ein grosses üro und Gästezimmer sowie viel Stauraum in den Kellern. Im Obergeschoss (Gartengeschoss) sind die grossen, gut proportionieten Wohnräume mit offener Küche angeordnet. Zusätzlich befindet sich eine Gästetoilette und eine Waschküche auf diesem Niveau. In den Dachgeschossen sind vier weitere Zimmer und zwei Nasszellen organisiert. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein gräumige nkleide und einen direkten Zugang in ein adezimmer. <- Gefälle 4% <- Gefälle 3% F: 77.7 m 2 Garage 45.5 m 2 eton Garage 1:250 Garage ltbau 52.1 m 2 Garage 34.0 m 2 esucher aulinie ltbau 55.8 m 2 nbau 39.8 m 2 Grundstück ltbau m m 2 Grundstück H m 2 Zugang H1 + H2 esucher H2 esuch 77.0 m 2 Grundstück H m 2 Garten / Umgebung 1:250

6 4.4 m 2 Zimmer m 2 Garderobe / Gang 12.5 m 2 Keller m 2 Keller m 2 Technik 6.9 m Zimmer m Zimmer m 2 18 cm / 28 cm Gang 4.5 m 2 Zimmer m 2 Du 3.9 m 2 ad 8.8 m m m m m 2 Wohnen/Essen/Küche Wc cm / 28 cm Waschküche Sitzplatz 13.5 m 2 Obergeschoss (Gartengeschoss) 1:100 Erdgeschoss / Eingang 1: Dachgeschoss 1:100

7 Zimmer m m 2 Fristhöhe H = m.ü.m. 40 Gebäudehöhe H = m.ü.m. Erdgeschoss H = m.ü.m Gebäudehöhe 5.57 Firsthöhe Dachgeschoss (Gartengeschoss) 1:100 Schnitt - 1:250 Südansicht 1:250 OK nbau = m.ü.m Gebäudehöhe 5.55 Firsthöhe 5.55 Nordansicht 1:250 Westansicht 1:250

8 esucher aulinie Velo Haus 3 - ltbau 5.5 Zimmer m 2 HNF Hauptnutzfläche 19.3 m 2 NNF Nebennutzfläche inkl. Haustechnik 52.1 m 2 Doppelgarage zuzügl. esucherparkplatz eschrieb Mit kleinen Eingriffen in die bestehende Struktur des Hauses und mit einem einfachen nbau für einen grossen Wohnraum wird aus dem keinen bestehenden ltbau ein Wohnhaus, welches den zeitgemässen nsprüchen an das Wohnen gänzlich gerecht wird. Der Charme des ltbaus kann aufgrund der bescheidenen Eingriffe erhalten werden. Garage 45.5 m <- Gefälle 3% F: 77.7 m 2 <- Gefälle 4% Garage 34.0 m eton h=0.90m Garage ltbau 52.1 m Keller 8.1 m 2 Garage 1:250 ltbau 55.8 m 2 nbau 39.8 m 2 Grundstück ltbau m 2 ankett 93.2 m 2 Grundstück H m 2 Zugang H1 + H2 esucher H m 2 Grundstück H m 2 Garten / Umgebung 1:250

9 esucher ltbau Zugang ltbau Zimmer 01 F: 14.5 m 2 Sickersteine F: 21.0 m 2 Garderobe F: 9.9 m m 2 Essen / Wohnen F: 33.4 m 2 ad F: 8.2 m 2 Küche F: 7.2 m 2 Sitzplatz 10.0 m 2 ankett Erdgeschoss 1:100 Keller F: 12.2 m 2 Gang 5.9 m 2 Zimmer 02 F: 12.6 m 2 Gang 9.0 m 2 Waschen 4.8 m 2 Zimmer 04 F: 12.6 m 2 Techink 7.1 m 2 Zimmer 03 F: 12.8 m 2 Du 5.2 m 2 Untergeschoss 1:100 Dachgeschoss 1:100

10 OK nbau = m.ü.m. OK Geländer Maschendraht OK Mauer esucher PP Schnitt - 1:250 OK nbau = m.ü.m. Nordansicht 1:250 (inkl. ) Ostansicht 1:250 Südansicht 1:250 Westansicht 1:250

11 30b UVORHEN: 3 EFH Lährenbühl Lährenbühlstrasse 35, 8108 Otelfingen Parzelle Nr Nr UFTRGGEER: prosolid architektur ag Landstrasse 107, 5400 aden PLNVERFSSER: prosolid architektur ag Landstrasse 107, 5400 aden PLNNUMMER: PLNTITEL: 01 Situation MSSST: 1:500 PLNGRÖSSE: 1 PROJEKTNUMMER: GEZEICHNET: aw DTUM: REVIDIERT: Masstab 1: m a 271 Lärenbüel Lährenbühlstrasse uckweg a a 41a a a