MARINELLA 2.0 ATEMBERAUBENDE SICHT AUF SEE UND BERGE

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1 MARINELLA 2.0 ATEMBERAUBENDE SICHT AUF SEE UND BERGE HALDENSTRASSE 15 IN SCHMERIKON. An dieser Adresse entsteht ein einzigartiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht auf den Zürichsee und die Glarner Berge.

2 DIE LAGE SCHMERIKON PERLE AM OBERSEE. Lebensqualität ist in Schmerikon nicht nur Wunschdenken, sondern alltägliche Realität. Das Dorf mit direktem Seeanstoss entwickelte sich in den vergangenen Jahren zu einer blühenden Wohngemeinde mit rund 3300 Einwohnern. Dank der neuen Umfahrung bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Die attraktive Lage am Zürichsee zwischen rund 400 und 550 Metern über Meer macht das Dorf zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Idyllische Beschaulichkeit erwartet Sie auf über drei Kilometern schön gestalteter Seepromenade. Sie wandern und spazieren gern oder sind häufig mit dem Bike unterwegs? Dann werden Sie das weitläufige Naherholungsgebiet der grossen Allmeind, den Schmerkner Wald und die Wandermöglichkeiten im Speergebiet schnell ins Herz schliessen. Einkaufen in Schmerikon ist ein Genuss. Gut sortimentierte Detail listen wie etwa eine Drogerie, eine Papeterie, ein Haushalt- und Elektroartikelladen sowie einige Mode- und Sportgeschäfte das finden Sie in Schmerikon innerhalb weniger Gehminuten. Und für den Grosseinkauf stehen Ihnen mehrere Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

3 DIE LAGE Im charmanten Dorfkern oder direkt am See laden Gaststätten mit ihren Spezialitäten zum Verweilen und Geniessen ein. Und wer Action mag, findet Hallenbad sowie Tennisplätze vor Ort und einen Golfplatz in der Nähe. Seebadi, Obersee oder Linth bei dieser Auswahl fällt es schwer, den Lieblingsbadeort zu bestimmen. Übrigens finden sich in der Gemeinde auch Bootsplätze. Die weitläufige Linthebene lädt indes zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Walken oder Inlineskaten ein. Und die umliegenden Berge zeigen sich im Sommer wie im Winter von ihrer besten Seite: mit einer Fülle von Wanderwegen oder mit Skiparadiesen wie dem Flumserberg oder dem Hoch-Ybrig, erreichbar in nur 25 bzw. 45 Minuten. Ebenfalls nur 45 Minunten dauert die Fahrt mit der S-Bahn nach Zürich- Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Zürich via A53 in rund 40 Minuten. Über die A53 Richtung Chur gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A3, die Verkehrsachse für den internationalen Transit. Und last but not least besitzt Schmerikon einen direkten Anschluss an die Forch-Autostrasse. Weitere Informationen zu diesem schönen Fleckchen Erde finden Sie unter

4 DIE ARCHITEKTUR MARINELLA EIN TRAUM, EINE IDEE, EIN PROJEKT. Die idyllische Lage am Südhang bietet attraktiven Wohnraum in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Idee: der Wohnraum als lichtdurchflutete Aussichtsplattform mit gewaltigem Blick auf Voralpen und Zürichsee. Auf dem grosszügig gestalteten Gartensitzplatz geniessen Sie die Sonne und das einzigartige, unverbaubare Panorama vom Cappuccino am Morgen bis zum Glas Wein bei Sonnenuntergang.

5 DIE ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR WOHNEN MIT CHARAKTER. Das Einfamilienhaus ist schnörkellos und modern konzipiert, lässt aber durch den geschmack - vollen Einsatz hochwertiger Materialien weder Charme noch einladende Wärme vermissen. Die meisten Fensterfronten sind so konstruiert, dass man von innen kaum Fensterrahmen wahrnimmt nur eine «Glashaut» trennt den Innen- vom Aussenraum respektive lässt sie scheinbar ineinander verschmelzen. Dadurch entsteht grossflächiger, lichtdurchfluteter Lebensraum. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch breite Schiebe fen ster auf die Terrassen und privaten Grünflächen, von wo sich Ihnen ein herrlicher Ausblick nach Süden Richtung Zürichsee eröffnet. Durch die Lüftungsflügel sind die Aussenbereiche auch von den Schlafzimmern her zugänglich. Das Äussere des Gebäudes wird geprägt von den Deckenstirnen in feinem Abrieb und den grossen Fensteröffnungen. Material und Farben sind bewusst zurückhaltend gewählt so besticht das Haus auch von aussen mit schlichter, aber edler Raffinesse. Das Beste aber hat die Natur zu bieten: eine einzigartige Aussicht auf eine unbe rührte Uferlandschaft, den See und die Berge!

6 BAUBESCHRIEB. Sämtliche Ausstattungspositionen zeichnen sich durch eine hohe Qualität aus. Das energetische Konzept ist zukunftsorientiert und mit dem Minergie standard sichergestellt. Abweichungen vom Baubeschrieb und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierten Baubeschriebe und die Budgetpreisliste. DIE DETAILS AUSSENRAUM UND GARTEN. Der Aussenraum ist harmonisch konzipiert und bepflanzt. Ihren Traum von einem Pool erfüllen wir auf Wunsch sehr gerne! BÖDEN. Der schwimmender Unterlagsboden ist mit Trittschallund Wärmedämmung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohnräumen aus Langriemen-Eiche-Parkett. Die Sanitärräume erhalten geschmackvolle, keramische Fliesen, die Garage, Keller- und Technikräume werden mit einem Hartbetonbelag oder Zementüberzug versehen. Individuelle Käuferwünsche werden selbstverständlich berücksichtigt. FENSTER UND BALKONTÜREN. Die Fenster bestehen aus Holzmetall/Leichtmetall. Die grossen Schiebefenster der Terrassen (Wohnbereich) sowie die rahmenlosen Fensterflächen verbinden den Innen- mit dem Aussenbereich. AUSSENWÄNDE. Die tragende innere Schale der Aussenwände ist aus Beton/Backstein gefertigt. Die Fassaden werden mit hochwertigen Wärmedämmplatten und einem feinkörnigen, gestrichenen Abrieb ausgeführt. DACH UND DECKEN. Das Flachdach wird extensiv begrünt.und seine Konstruktion in massiver Bauweise ausgeführt. ELEKTROINSTALLATIONEN. Die grosszügig geplanten Installationen können Ihren Bedürfnissen angepasst und ergänzt werden. Anschlüsse für TV, Radio und ISDN/ADSL sind in jedem Raum vorhanden. Halogen-Einbau-Downlights in Küche, Korridor und Ankleide garantieren eine optimale Ausleuchtung. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG. Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die Sie gemäss Ihren Bedürfnissen regulieren können. Die Lufteinlässe befinden sich in der Decke. Auch ein Pollenfilter (für Allergiker) ist Teil dieses hochwertigen Systems. HEIZSYSTEM. Die Wärmeerzeugung wird zukunftsweisend mit einer Erdsondenwärmepumpe sichergestellt. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Jeder Raum ist separat regulierbar. INNENWÄNDE. Die Innenwände bestehen aus Backstein oder Leichtbauwänden mit gutem Schallwert. Die Oberflächen sind mit einem gestrichenen Glattputz versehen, der dem Raum eine elegante Note verleiht. KÜCHEN. Die Fronten werden seidenmatt gespritzt, die Abdeckung besteht aus Kunststein, hochwertige Küchengeräte und griffl ose Bedienung bringen Funktio nalität und Ästhetik miteinander in Einklang. Individuelle Wünsche können nach Absprache mit dem Architekten berücksichtigt werden. SANITÄRE ANLAGEN. Die Badezimmer verfügen über elegante Armaturen und erlesene Materialien. Individuelle Wünsche werden gerne berücksichtigt. Waschmaschine und Tumbler ist integriert. SCHREINERARBEITEN. Für das Entree und die Ankleide sind praktische Einbauschränke geplant. Bei der Anpassung an Ihre Bedürfnisse steht Ihnen der Architekt zur Seite. STOREN. Das halbtransparente Gewebe der Senkrechtmarkisen bietet einen guten Sonnenschutz, ohne den Ausblick einzuschränken. Die Räume können durch fix montierte, geschmackvolle Vorhänge verdunkelt werden, die ausserdem zu einer guten Raumakustik beitragen. TERRASSEN. Die Materialien für die Gestaltung der Aussenbereiche sind in Naturholz vorgesehen. TÜREN. Die massive Wohnungstür ist mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Die stumpfeinschlagenden, weissen Zimmertüren mit dem Stahlzargenrahmen bilden eine ruhige Einheit. Türgriffe aus Chromstahl vervollständigen das elegante Gesamtkonzept.

7 SITUATION 6½-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS ERDGESCHOSS HALDENSTRASSE BÜRO/GÄSTE BF: 11,0 m2 DU/WC BF: 4,7 m2 Büro/ Gäste B: Parkett m 2 DU/WC B: Parkett/ Platten 4.70 m 2 / Platten KORRIDOR BF: 25,3 m2 Korridor B: Parkett m 2 Geräteraum B: Monobeton m 2 GERÄTERAUM BF: 16,8 m2 Essen/ Küche Reduit B: Parkett m 2 B: Parkett 4.66 m 2 ESSEN/KÜCHE BF: 38,9 m2 REDUIT BF: 4,7 m2 Gedeckter Sitzplatz B:Kanadische Douglasie vorvergraut m 2 Wohnen B: Parkett m 2 WOHNEN BF: 25,8 m2 GEDECKTER SITZPLATZ BF: 14,8 m2 Böschung 45 Böschung mit PV-Anlage TOTALE NUTZFLÄCHE 314 m 2 OBERGESCHOSS 115 m 2 ERDGESCHOSS 127 m 2 UNTERGESCHOSS 72 m 2 1:80 NUTZBARE PARZELLENFLÄCHE 697 m 2 UMGEBUNGSFLÄCHE 546 m 2

8 OBERGESCHOSS UNTERGESCHOSS ABSTELLRAUM BF: 6,0 m2 ANKLEIDE BF: 6,9 m2 WASCHEN BF: 13,8 m2 DU/WC BF: 10,0 m2 KELLER BF: 28,0 m2 ANKLEIDE BF: 8,7 m2 KORRIDOR BF: 15,9 m2 ZIMMER BF: 12,4 m2 TECHNIKRAUM BF: 16,4 m2 VORRAUM BF: 13,7 m2 BAD BF: 6,4 m2 ZIMMER BF: 16,6 m2 ZIMMER BF: 14,8 m2 ZIMMER BF: 17,8 m2 LOGGIA BF: 6,4 m : 80 1: 80

9 FEUSI:ARCHITEKTUR AG. Jedes unserer Projekte ist ein eigenständiges Werk, geplant und vollendet mit viel Leidenschaft und Know-how. Eine wichtige Rolle spielen dabei unsere Liebe zum Detail, unser konsequente Einsatz für Qualität und das nötige Fingerspitzengefühl für moderne, funktionale und ästhetisch überzeugende Baukunst. Zürcherstrasse 12 : 8716 Schmerikon Telefon : mail@feusi-architektur.ch