PROJEKTIERTES GESCHÄFTSHAUS STEINHAUSERALLMEND

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1 PROJEKTIERTES GESCHÄFTSHAUS STEINHAUSERALLMEND TURMSTRASSE 2 & 4 STEINHAUSEN - POSTADRESSE ZUG

2 GRUNDSTÜCKDATEN STANDORT Turmstrasse 2+4 Steinhausen - Postadresse Zug GRUNDSTÜCKNUMMER 956 GRUNDSTÜCKFLÄCHE m 2 ZONE AUSNÜTZUNGSZIFFER Arbeitszone A ca. 2.0 (ca m 2 Geschossfläche) ANZAHL GESCHOSSE 5 BAUBEWILLIGUNG ERSCHLIESSUNG DIENSTBARKEITEN rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden Leitungsrecht z.g. WWZ und Einwohnergemeinde Steinhausen; Recht+Last: Grenzbaurecht für Ein- und Ausfahrt Tiefgarage und Unterniveaubauten z.l.+z.g. GS 955 BEWERTUNGSGUTACHTEN Zuger Kantonalbank, datiert 21. August 2012 STEUERFUSS JURISTISCHE PERSONEN 142% (2013) VERKAUFSPREIS KONTAKTPERSON auf Anfrage RA lic. iur. Paul Etter Im Rötel 9 CH Zug Tel M: Paul.Etter@datazug.ch

3 BESCHRIEB GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Das projektierte Geschäftshaus zeichnet sich durch eine hohe Visibilität aus, da das Geschäftshaus unmittelbar südlich an die Autobahn angrenzt. Die rechtskräftige Baubewilligung, welche im April 2012 abgelaufen ist, kann ohne Probleme erneuert werden. Das Grundstück hat eine Grösse von m 2, eine Ausnützungsziffer von ca. 2.0, was ca m 2 Geschossfläche entspricht und liegt in der Gemeinde Steinhausen, unmittelbar angrenzend an die Stadtgrenze von Zug. Die Parzelle befindet sich in der sogenannten Arbeitszone, somit ist sie geeignet für den Bau eines personalintensiven Geschäftshauses. Die Erstellung eines Marktes wie Lidl, Aldi etc. ist hingegen nicht gestattet. Ab Ende April 2014 ist die Turmstrasse mit dem Bus direkt erschlossen. Mit der Buslinie Nr. 4 kann im Viertelstundentakt die Stadt Zug erreicht werden. Mit der Stadtbahn, Haltestelle Rigiblick, erreichen Sie jetzt schon Zug, Cham etc. In Zukunft wird nach neustem Ortsgestaltungsplan im Gebiet Chollermühle eine Stadt in Zug entstehen. Ferner ist das Nutzungskonzept Lorzenebene in Entwicklung. Dieses Konzept beinhaltet in der Lorzenebene, südlich des Grundstückes Nr. 956, ein Naherholungsgebiet. Damit kann das Geschäftshaus auch in Zukunft eine wunderbare Sicht in die Alpen mit Pilatus, Rigi, Eiger, Mönch und Jungfrau etc. bieten. Auf dem 4-Tower-Areal (knapp 200 m von GS 956 entfernt) wurde im Herbst 2013 eine neue Anlage mit diversen Restaurants und einem Fitnesszenter eröffnet. Ein Businesshotel mit 42 Hotelzimmer öffnet seine Pforten im Frühjahr Philipp Brühwiler, Architekt BSA/SIA aus Zug hat das fünfgeschossige Geschäftshaus mit einer Gesamthöhe von m zeitlos und überdurchschnittlich elegant gestaltet. Die monochrome Fassade aus naturbelassenem Aluminium und die Verwendung weiterer hochwertiger und unterhaltsamer Materialien vereinbart Ansprüche an hohe Funktionalität, Ökonomie und Ästhetik. Bedingt durch die schlanke Gebäudeform entfallen schlecht beleuchtete Innenzonen. In Kombination mit der grosszügigen Befensterung entstehen durchwegs helle Arbeitsplätze. Die Einteilung der Fenster, der Raumtrenner und die Konstruktion des statisch optimierten Tragwerkes sind nicht nur auf Transparenz, sondern auch auf ein Optimum an Flexibilität und Raffinesse ausgerichtet. Es besteht indessen keine Architekturverpflichtung. Ein umfangreiches Bewertungsgutachten liegt vor und kann auf Wunsch bei uns bezogen werden.

4 LAGE STEINHAUSEN Steinhausen hat (Stand ) Einwohner, grenzt südlich an Zug, östlich an Baar, westlich an Cham und nördlich an den Kanton Zürich (Gemeinden Knonau und Kappel). Steinhausen ist mit 504 Hektaren (davon 72 Hektaren Wald) flächenmässig die kleinste Gemeinde des Kantons Zug. Südlich grenzt sie an Zug, östlich an Baar, westlich an Cham und nördlich an den Kanton Zürich (Gemeinden Knonau und Kappel a.a.). Der tiefste Punkt liegt mit 417 Meter über Meer im südlichsten, etwa 500 Meter vom Zugersee entfernten Zipfel und der höchste Punkt mit 529 Meter über Meer bei Dreimarchen im nördlichsten Teil der Gemeinde. Damit ist auch gesagt, dass es sich um ein nach Süden orientiertes Gelände handelt, das nach Norden sanft ansteigt und durch den Wald gegen den Nordwind geschützt ist. Eine landschaftlich reizvolle, klimatisch ausgeglichene Lage. Die Hauptverkehrsachse führt von Steinhausen nach Zürich, Luzern, Zug, Baar oder Cham. Bei der Umkartierung der Grundbuchpläne im Jahre 1969 ergab die Neuberechnung eine um 1179 Quadratmeter kleinere Gemeindefläche. Die Flächenzunahme zwischen 1977 und 1986 von 6'305 m2 resultierte aus den Gemeindegrenzregulierungen mit den Nachbargemeinden und besteht in Strassenfläche. Die neuen Grenzlinien durften die Nationalstrasse nicht längsseits anschneiden, sondern mussten an den Strassenrand verlegt und an einem Schnittpunkt möglichst rechtwinklig über die Strasse geführt werden. Als Folge erhielt die Gemeinde Zug keinen Anteil an der Nationalstrasse, die Gemeinde Steinhausen dafür aber einen Zuwachs der Gemeindefläche. Quelle: Gemeinde Steinhausen KANTON ZUG Der Kanton Zug liegt mitten in Europa und im Herzen der Schweiz. Er gilt als Scharnier zwischen dem urbanen Kanton Zürich und den ländlichen Kantonen der Zentralschweiz. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und von reizvollen Voralpen. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur für den öffentlichen und privaten Verkehr sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als dreissig Minuten erreichbar.

5 IMMISSIONEN / VERKEHR Das Grundstück liegt direkt an der Autobahn A4 Luzern-Zürich. Die S-Bahnhaltestelle Rigiblick, wie auch weitere öffentliche Verkehrsmittel nach Zug, Luzern, Zürich etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Hotel, Fitnesszenter etc. sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. INFRASTRUKTUR S-Bahn: Haltestelle Rigiblick ca. 300 m Bushaltestelle Riedstrasse, Cham ca. 300 m Bushaltestelle Eichholz, Steinhausen ca. 300 m Bahnhof Cham ca m ( 5 km) Autobahnanschluss ca m ( 3 km) Flughafen Kloten ca (50 km) Einkaufszentrum Zugerland ca. 600 m Restaurant, Hotel, Fitnesszenter ca. 300 m Zug Zentrum ca km ( 4 km) Luzern Zentrum ca km (29 km) Zürich Zentrum ca km (30 km) SITUATION (NICHT MASSSTÄBLICH) Quelle:

6 FOTOS

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8 PROJEKT

9 GRUNDRISSE GRUNDRISS ERDGESCHOSS

10 GRUNDRISSE UNTERGESCHOSS UND OBERGESCHOSSE

11 SCHNITTE